Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Problema fiscala: O persoana fizica ce detine in proprietate o casa de locuit incheie un contract de inchiriere cu o firma, aceasta urmand sa utilizeze spatiul ca punct de lucru.
1) Cum se modifica in acest caz impozitul pe cladiri datorat de persoana fizica?
2) Care este cota de impozit pe cladiri inainte, respectiv dupa incheierea contractului de inchiriere?
3) Aceasta situatie are implicatii si asupra cheltuielilor cu utilitatile (gaze, energie)?
Solutie:
Pentru anul in curs impozitul pe cladiri nu se modifica, el urmand a se modifica de la data de 1 ianuarie a anului urmator celui in care intervine modificarea de destinatie.
in acest caz se vor aplica modificarile aduse prin O.G. nr. 16/2022 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative si alte masuri financiar-fiscale, cu aplicabilitate de la data de 1 ianuarie 2023 pentru modificarile semnificative aduse in materia impozitului pe cladiri.
Prin inchirierea locuintei pentru a fi utilizata ca punct de lucru de catre o societate are loc o modificare de destinatie, din cladire rezidentiala in cladire nerezidentiala, pe baza definitiilor de la art. 453 din Codul fiscal. Conform noilor reglementari aduse de O.G. nr. 16/2022, in vigoare de la data de 1 ianuarie 2023, nu mai conteaza modalitatea de inregistrare a cheltuielilor cu utilitatile, iar destinatia mixta a cladirilor a fost eliminata.
Practic, incepand cu data de 1 ianuarie 2023:
- cladirile vor fi incadrate fie cu destinatie rezidentiala (de locuit), fie cu destinatie nerezidentiala (restul cladirilor), fiind eliminata categoria cladirilor cu destinatie mixta;
- pentru cladirile care au in componenta atat spatii cu destinatie rezidentiala, cat si spatii cu destinatie nerezidentiala, impozitul/taxa pe cladiri se determina in functie de destinatia suprafetelor cu o pondere mai mare de 50% si se calculeaza prin aplicarea cotei corespunzatoare destinatiei majoritare, asupra valorii intregii cladirii (art. 459 alin. (1) din Codul fiscal modificat prin O.G. nr. 16/2022);
- valoarea impozabila este aceeasi, indiferent de categoria cladirii ori de calitatea proprietarului, persoana fizica sau juridica, respectiv valoarea din Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, administrate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, aferente anului anterior celui de referinta (art. 457 alin. (2), art. 458 alin. (3) si art. 460 alin. (1) din Codul fiscal modificat prin O.G. nr. 16/2022);
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Contabilitatea HORECA Monografii contabile si cazuri practice
- doar cota de impozit va fi diferita, respectiv de minimum 0,1% asupra valorii cladirii in cazul cladirilor rezidentiale (art. 457 alin. (1) din Codul fiscal modificat prin O.G. nr. 16/2022) si de minimum 0,5% asupra valorii cladirii in cazul cladirilor nerezidentiale (art. 458 alin. (1) din Codul fiscal modificat prin O.G. nr. 16/2022), cota efectiva urmand a fi stabilita prin hotarari ale consiliilor locale.
Mai poate fi precizat ca potrivit art. 459 din Codul fiscal modificat prin O.G. nr. 16/2022 contribuabilii au obligatia de a declara la organul fiscal local, in vederea stabilirii destinatiei finale a cladirii, suprafata folosita in scop nerezidential, insotita de documentele doveditoare, cu exceptia celor deja aflati in evidenta fiscala a unitatii administrativ-teritoriale, in termen de 30 de zile de la data oricaror modificari privind suprafetele nerezidentiale.
Persoana fizica va trebui sa declare modificarea de destinatie a cladirii detinute in proprietate in termen de 30 de zile de la incheierea contractului de inchiriere cu societatea chiriasa (modificare de destinatie), urmand sa plateasca impozitul pe cladiri corespunzator unei cladiri nerezidentiale incepand cu data de 1 ianuarie 2023.
Avand in vedere modificarile semnificative aduse impozitului pe cladiri prin O.G. nr. 16/2022, care vor intra in vigoare de la data de 1 ianuarie 2023, este posibil sa fie aduse clarificari/precizari suplimentare prin noi norme metodologice la Codul fiscal modificat ori prin actualizarea normelor existente, care sa vizeze inclusiv situatia expusa.
Raspuns oferit de:
Constanta Popa, consultant fiscal
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 3.14 din 5 din 7 voturi
Articole similare
Speta zilei. Declararea, retinerea si plata impozitului pe dividendeTOATE schimbarile fiscale aduse de OG 16/2022: impozite, calculare CAS si CASS, scutiri de venituri, TVA, accizeDeclaratia Unica in 2023: 4 modificari importante introduse in noul formular prin OG 16/2022 si OG 2/2022Microintreprinderea in 2023. De cand se aplica noul plafon de 500.000 euro?Cum calculeaza firmele CAS si CASS in cazul in care au angajati pensionari? Exceptii de la OG 16/2022Ultimele articole
Calculul impozitului pe dividende: ghid completFacilitati fiscale in domeniul constructiilor pentru anii 2023 si 2024TVA locuinte 2024: Studii de caz utileConditii microintreprinderi 2024. Conditia referitoare la actionari/asociati trebuie indeplinita la 31.12.2023?Beneficii neimpozabile. Care este cota maxima pentru deducerea cadourilor din fondul de salarii al angajatilor?Articole similare
Cum trebuie sa abordati schimbul de bunuri din punctul de vedere al TVA?Din 1 ianuarie 2023 se vor aplica noi cote privind impozitele pentru transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuiaCum se aplica din 2016 impozitul pe cladirile nerezidentiale?Codul Fiscal 2010 TITLUL IX - Capitolul II - Impozitul si taxa pe cladiriModificare Cod fiscal - calcul IMPOZIT PE CLADIRI pentru persoane juridiceUltimele articole
Examenul CECCAR 2024. Teste rezolvate, exact in genul celor care se dau la examenEvaluare cladiri: Cand trebuie redepuse rapoartele de evaluare, la 3 sau la 5 ani?OUG 69/2020: Facilitati fiscale pentru contribuabili. Bonificatii. Prorogare termeneNoi scutiri la plata impozitului pe cladiri, teren si bunuri aflate in proprietateImpozitul pe constructii se declara pana la 25 mai 2016Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"