Studiu de caz: Plata arendei si aplicarea taxarii inverse

Tags: arenda, tva, oug 49/2011

Cum poate actiona o societate agricola care detine terenuri in arenda de la persoane fizice si juridice in momentul in care se emit facturile pentru produsele aferente? In conditiile in care plata ...

Cum poate actiona o societate agricola care detine terenuri in arenda de la persoane fizice si juridice in momentul in care se emit facturile pentru produsele aferente? In conditiile in care plata arendei se face in natura, sunt aceste facturi emise cu TVA sau se va aplica taxarea inversa? Toate acestea reprezinta intrebari ale caror raspunsuri sunt primite cu interes de multi antreprenori din acest domeniu.

Legea prevede ca taxarea inversa se aplica doar  pentru urmatoarele tipuri de cereale si plante tehnice, strict reglementate prin OUG 49/2011 pentru modificarea si completarea Legii 571/2003  privind Codul fiscal si a altor prevederi financiar-fiscale:

a) cereale - grau dur, alac (Triticum spelta), destinat insamantarii, grau comun destinat insamantarii, alt alac (Triticum spelta) si grau comun, nedestinate insamantarii, secara, orz, porumb, boabe de soia, chiar sfaramate;

b) plante tehnice - seminte de rapita sau de rapita salbatica, seminte de floarea-soarelui, sfecla de zahar.
 
Potrivit art 160 alin 1 din Codul fiscal, conditia obligatorie pentru aplicarea taxarii inverse este ca atat furnizorul, cat si beneficiarul sa fie inregistrati in scopuri de TVA conform art. 153. In plus, conform pct 82 alin (1) din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, taxarea inversa se aplica doar pentru:

-livrari de bunuri/prestari de servicii in interiorul tarii -locul livrarii sau locul prestarii are loc  in Romania conform art. 132, respectiv art. 133 din Codul fiscal,
- sunt operatiuni taxabile conform titlului VI din Codul fiscal.
 
In ceea ce priveste plata in natura a arendei, trebuie mentionat ca aceasta nu reprezeinta un schimb de bunuri contra servicii, ci doar o solutie de stinere a unei obligatii de plata rezultata din contractul de arendare incheiat intre parti.

Astfel, plata arendei in natura este echivalenta cu livrarea de bunuri pentru care trebuie emisa factura cu TVA colectata cu cota standard TVA de 24%, in cazul in care nu sunt indeplinite conditiile de mai sus, sau cu taxare inversa in situatia indeplinirii conditiilor pentru aplicarea masurilor de simplificare.