InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 18 Ian. 2018
In analiza urmatoare, vom discuta despre o societate care a cumparat in anul 1994, cu factura purtatoare de TVA, un apartament (nou) la parterul unui bloc si a dedus o parte din TVA aferenta facturii respective conform pro-ratei valabila in acea perioada.
In prezent, societatea doreste sa vanda apartamentul unei persoane fizice (unul dintre asociati) la valoarea de piata stabilita in urma unei evaluari facute de un expert ANEVAR.
Vom vedea daca factura va cuprinde TVA.
Iata raspunsul specialistului!
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 4 din Codul fiscal, o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Vom considera apartamentul fiind o constructie veche. In acest caz, livrarea de constructii este scutita de tva fara drept de deducere.
Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital se ajusteaza pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare sau modernizare.
Apartamentul a fost achizitionat in 1994, in consecinta perioada de ajustare pentru tva dedusa la achizitie a expirat, iar societatea nu are obligatia efectuarii ajustarii in cazul vanzarii fara tva.
Vom vedea daca factura va cuprinde TVA.
Iata raspunsul specialistului!
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 4 din Codul fiscal, o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Vom considera apartamentul fiind o constructie veche. In acest caz, livrarea de constructii este scutita de tva fara drept de deducere.
TVA 2025 Noile cote si efectele in practica
Diferente e-TVA Solutii la notificarile ANAF
Examen Consultant Fiscal 2025
Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital se ajusteaza pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare sau modernizare.
Apartamentul a fost achizitionat in 1994, in consecinta perioada de ajustare pentru tva dedusa la achizitie a expirat, iar societatea nu are obligatia efectuarii ajustarii in cazul vanzarii fara tva.
In concluzie, imobilul se vinde fara tva si este necesara efectuarea ajustarii TVA dedusa la achizitia imobilului.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Daniel Crevelescu, economist.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Tratamentul fiscal al cheltuielilor facute in perioada investitiilorDin iunie se aplica TVA-ul de 9 la suta pentru alimente, bauturi nealcoolice si alte categoriiDocumentele necesare pentru rambursarea TVAPFA in 2022. Cum se face trecerea de la TVA trimestrial la TVA lunarDeclaratia 100 ar putea fi modificata. Vezi proiectul de ordin!Ultimele articole
Achizitii intracomunitare. Cand si cum sa schimbati perioada TVA + declaratii de depus la ANAFIngrediente si alte produse alimentare. Cota TVA aplicabila din august 2025Declaratia 390. Termen limita pentru a evita erorile intre D390 si decontul de TVAe-TVA. Raspunsul la Notificarea de conformare poate fi structurat in 3 partiTVA imobiliare si terenuri. Cum se emite factura + ce impozit se aplica la vanzarea lor
Mai multe articole despre tva
Articole similare
Inregistrarea vanzarii unui imobil. Ce regim TVA aplicam?TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Cota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileVANZARE IMOBILE. In ce conditii colectam TVA?Plafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la VANZARE IMOBILE. Cum se procedeaza?Ultimele articole
Corectarea facturilor emise pentru aplicare masuri de simplificare. Cum procedam?VANZARE IMOBILE vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?Vanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?VANZARE IMOBILE in rate in regim propriu. Obligatiile societatii vanzatoare
Mai multe articole despre vanzare imobile
Articole similare
Criteriile netransparente de anulare din oficiu a codului de TVA. Practici abuzive?Atentie: Noul COD FISCAL se aplica de la 1 februarie 2013Decont TVA. Cum declaram corect o achizitie?Livrari intracomunitare - operatiuni scutite cu drept de deducere a TVATaxe si Impozite: CE este nou si MODUL in care afecteaza companiile din RomaniaUltimele articole
e-Transport si achizitiile intracomunitare: Cum sa asiguri conformitate fiscala in lipsa documentelorRentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier Taxe si Impozite implineste 30 de ani!Neclaritati ale contribuabililor privind sistemul e-TVA. Exemple utileE-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-FacturaTVA la incasare in 2025. Cum se face INTRAREA sau IESIREA din sistem
Mai multe articole despre cod fiscal
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
