InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 18 Ian. 2018
In analiza urmatoare, vom discuta despre o societate care a cumparat in anul 1994, cu factura purtatoare de TVA, un apartament (nou) la parterul unui bloc si a dedus o parte din TVA aferenta facturii respective conform pro-ratei valabila in acea perioada.
In prezent, societatea doreste sa vanda apartamentul unei persoane fizice (unul dintre asociati) la valoarea de piata stabilita in urma unei evaluari facute de un expert ANEVAR.
Vom vedea daca factura va cuprinde TVA.
Iata raspunsul specialistului!
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 4 din Codul fiscal, o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Vom considera apartamentul fiind o constructie veche. In acest caz, livrarea de constructii este scutita de tva fara drept de deducere.
Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital se ajusteaza pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare sau modernizare.
Apartamentul a fost achizitionat in 1994, in consecinta perioada de ajustare pentru tva dedusa la achizitie a expirat, iar societatea nu are obligatia efectuarii ajustarii in cazul vanzarii fara tva.
Vom vedea daca factura va cuprinde TVA.
Iata raspunsul specialistului!
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 4 din Codul fiscal, o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Cartea Neagra a Controlului Fiscal
Cum justificam legal scutirea de TVA
Autoturisme pe firma. Regim fiscal-contabil
Vom considera apartamentul fiind o constructie veche. In acest caz, livrarea de constructii este scutita de tva fara drept de deducere.
Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital se ajusteaza pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare sau modernizare.
Apartamentul a fost achizitionat in 1994, in consecinta perioada de ajustare pentru tva dedusa la achizitie a expirat, iar societatea nu are obligatia efectuarii ajustarii in cazul vanzarii fara tva.
In concluzie, imobilul se vinde fara tva si este necesara efectuarea ajustarii TVA dedusa la achizitia imobilului.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Daniel Crevelescu, economist.
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Vanzare imobil vechi. Ce regim TVA se aplica?":
Rating:
Nota: 4.24 din 5 din 23 voturi
Rating:
Nota: 4.24 din 5 din 23 voturi
Articole similare
Documentele necesare pentru rambursarea TVARegim TVA autoturism second-hand. Cum deducem TVA?Iata solutia pentru ajustarea TVA dupa inregistrarea in scopuri de TVA a contribuabililorSchimbare administrator. Formularul 088 si Registrul operatorilor intracomunitari (ROI). Ce obligatii declarative apar?Vanzare bunuri imobile. In ce conditii e obligatorie inregistrarea in scopuri de TVA?Ultimele articole
Inregistrare in scopuri de TVA cu intarziere dupa depasirea plafonului. Care sunt implicatiile fiscale si ce sactiuni se aplica?Obligatii fiscale declarative necesare firmelor care vor sa isi reia activitatea. Ghid oficial ANAFLivrari intracomunitare de bunuri. Documente pentru justificarea aplicarii regimului de scutire TVAJoi, 30 septembrie 2021, este termenul limita pentru indeplinirea a doua obligatii fiscale importanteAu fost modificate Normele Codului Fiscal in contextul aplicarii noilor reguli TVA privind comertul electronic de la 1 iulie
Mai multe articole despre tva
Articole similare
VANZARE IMOBILE. In ce conditii colectam TVA?VANZARE IMOBILE vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?Vanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?Plafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la VANZARE IMOBILE. Cum se procedeaza?VANZARE IMOBILE in rate in regim propriu. Obligatiile societatii vanzatoareUltimele articole
Corectarea facturilor emise pentru aplicare masuri de simplificare. Cum procedam?Inregistrarea vanzarii unui imobil. Ce regim TVA aplicam?
Mai multe articole despre vanzare imobile
Articole similare
ANAF a republicat Ordinul pentru reinregistrarea in scopuri de TVAClient in faliment. Cum tratam provizioanele si ajustarea TVA?Toamna – anotimpul mustului si al... modificarii legislatiei fiscale! - publicat in noiembrie 2007Bunuri plasate in regim de tranzit vamal extern. Cum se aplica scutirea de TVA la transport?Taxarea inversa in 2016 - proceduri, explicatii si studii de cazUltimele articole
Au fost modificate Normele Codului Fiscal in contextul aplicarii noilor reguli TVA privind comertul electronic de la 1 iulieImpozitul pe profit INAINTE si DUPA modificarile aduse de OG 8/2021 Codului FiscalTOT ce trebuie sa stii despre utilizarea regimului special UE-OSS. Exemple practiceMFP modifica Legea 227/2015! Sunt propuse masuri pentru impozitul pe profit, impozitul pe venit, taxe locale si TVAAchizitie intracomunitara cu TVA. Cum se inregistreaza corect factura receptionata?
Mai multe articole despre cod fiscal
Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"
