InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 18 Ian. 2018
In analiza urmatoare, vom discuta despre o societate care a cumparat in anul 1994, cu factura purtatoare de TVA, un apartament (nou) la parterul unui bloc si a dedus o parte din TVA aferenta facturii respective conform pro-ratei valabila in acea perioada.
In prezent, societatea doreste sa vanda apartamentul unei persoane fizice (unul dintre asociati) la valoarea de piata stabilita in urma unei evaluari facute de un expert ANEVAR.
Vom vedea daca factura va cuprinde TVA.
Iata raspunsul specialistului!
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 4 din Codul fiscal, o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Vom considera apartamentul fiind o constructie veche. In acest caz, livrarea de constructii este scutita de tva fara drept de deducere.
Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital se ajusteaza pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare sau modernizare.
Apartamentul a fost achizitionat in 1994, in consecinta perioada de ajustare pentru tva dedusa la achizitie a expirat, iar societatea nu are obligatia efectuarii ajustarii in cazul vanzarii fara tva.
Vom vedea daca factura va cuprinde TVA.
Iata raspunsul specialistului!
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 4 din Codul fiscal, o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Vom considera apartamentul fiind o constructie veche. In acest caz, livrarea de constructii este scutita de tva fara drept de deducere.
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile - Editie revizuita
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili![GHID COMPLET] Modificari TVA in 2026 in Romania: facilitati si exceptii pentru firme Cotele de TVA valabile in 2026 | Facilitati si plafoane TVA relevante in 2026 In 2026, regimul TVA din Romania este marcat de schimbari importante, ca efect al reformelor...citeste mai mult
- Atentie, contabili!Ce taxe si impozite plateste un PFA in 2026 Impozitul pe venit pentru PFA | Contributiile sociale obligatorii datorate de PFA in 2026 | Alte taxe si obligatii fiscale pentru PFA | Solutii complete pentru PFA In 2026, un PFA...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Cum sa gestionezi corect mijloacele fixe: Ghid practic Gestionarea mijloacelor fixe reprezinta una dintre cele mai complexe si sensibile arii din contabilitatea oricarei firme. De la incadrarea initiala a unui bun pana la amortizare,...citeste mai mult
Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital se ajusteaza pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare sau modernizare.
Apartamentul a fost achizitionat in 1994, in consecinta perioada de ajustare pentru tva dedusa la achizitie a expirat, iar societatea nu are obligatia efectuarii ajustarii in cazul vanzarii fara tva.
In concluzie, imobilul se vinde fara tva si este necesara efectuarea ajustarii TVA dedusa la achizitia imobilului.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Daniel Crevelescu, economist.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Sistemul VIES TVAUDMR nici nu vrea sa auda de TVA de 5%Cursul pentru calculul accizelor in 2013, folosit si pentru timbrul de mediuTratament fiscal: Avantaje acordate persoanelor fizice care desfasoara activitate dependenta intr-un stat strainMinistrul Finantelor: Codul fiscal va fi modificat pana la sfarsitul anului 2018Ultimele articole
Dreptul de deducere TVA: Ce faci daca organele fiscale iti refuza acest drept?Diferenta dintre cifra de afaceri contabila si cifra de afaceri pentru plafonul de TVA. Tratamentul sconturilor obtinute (cont 767)Livrare intracomunitara de bunuri efectuata de o societate neplatitoare de TVA - implicatii privind TVA, e-Factura si RO e-TransportTVA-ul iti poate distruge afacerea. Iata cum te aperi legal de inspectorii fiscaliRetragerea din evidenta platitorilor de TVA prin optiune: Obligatia ajustarii de taxa si declaratii fiscale
Mai multe articole despre tva
Articole similare
Cota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileTVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Inregistrarea vanzarii unui imobil. Ce regim TVA aplicam?VANZARE IMOBILE in rate in regim propriu. Obligatiile societatii vanzatoareCorectarea facturilor emise pentru aplicare masuri de simplificare. Cum procedam?Ultimele articole
Plafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la VANZARE IMOBILE. Cum se procedeaza?VANZARE IMOBILE vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?Vanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?VANZARE IMOBILE. In ce conditii colectam TVA?
Mai multe articole despre vanzare imobile
Articole similare
Calendar ANAF: Obligatii fiscale pentru 25 aprilie 2018Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Microintreprindere. Venituri din consultanta realizate in cursul anului. Cum se plateste impozitul?Cum declaram corect in D 394?Acordare imprumut de catre societate administratorului. Ce conditii sunt obligatorii?Ultimele articole
e-Transport si achizitiile intracomunitare: Cum sa asiguri conformitate fiscala in lipsa documentelorRentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier Taxe si Impozite implineste 30 de ani!Neclaritati ale contribuabililor privind sistemul e-TVA. Exemple utileE-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-FacturaTVA la incasare in 2025. Cum se face INTRAREA sau IESIREA din sistem
Mai multe articole despre cod fiscal
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Modificari TVA cu impact in 2026."
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Modificari TVA cu impact in 2026."
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
