InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 18 Ian. 2018
In analiza urmatoare, vom discuta despre o societate care a cumparat in anul 1994, cu factura purtatoare de TVA, un apartament (nou) la parterul unui bloc si a dedus o parte din TVA aferenta facturii respective conform pro-ratei valabila in acea perioada.
In prezent, societatea doreste sa vanda apartamentul unei persoane fizice (unul dintre asociati) la valoarea de piata stabilita in urma unei evaluari facute de un expert ANEVAR.
Vom vedea daca factura va cuprinde TVA.
Iata raspunsul specialistului!
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 4 din Codul fiscal, o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Vom considera apartamentul fiind o constructie veche. In acest caz, livrarea de constructii este scutita de tva fara drept de deducere.
Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital se ajusteaza pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare sau modernizare.
Apartamentul a fost achizitionat in 1994, in consecinta perioada de ajustare pentru tva dedusa la achizitie a expirat, iar societatea nu are obligatia efectuarii ajustarii in cazul vanzarii fara tva.
Vom vedea daca factura va cuprinde TVA.
Iata raspunsul specialistului!
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 4 din Codul fiscal, o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Vom considera apartamentul fiind o constructie veche. In acest caz, livrarea de constructii este scutita de tva fara drept de deducere.
Excel pentru contabili cu ChatGPT - verificari si reconcilieri rapide
Booking & Airbnb Obligatii fiscale pentru persoane fizice
Calendarul contabilului vesel 2026
- Atentie, contabili!Reducerea capitalului social: metode, procedura, monografie contabila si tratament fiscal Cadrul legal al reducerii capitalului social | Metode de reducere a capitalului social | Hotararea AGA pentru reducerea capitalului social | Limitele legale ale reducerii:...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital se ajusteaza pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare sau modernizare.
Apartamentul a fost achizitionat in 1994, in consecinta perioada de ajustare pentru tva dedusa la achizitie a expirat, iar societatea nu are obligatia efectuarii ajustarii in cazul vanzarii fara tva.
In concluzie, imobilul se vinde fara tva si este necesara efectuarea ajustarii TVA dedusa la achizitia imobilului.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Daniel Crevelescu, economist.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Termenul urmator pentru depunerea declaratiilor. Vezi ce e nouTransfer de active si regim TVA. Ce documente se intocmesc?Locul prestarilor de servicii conform Directivei a 8- a C.E. din 12 februarie 2008Studiu de caz: Tratament contabil si fiscal in cazul unei achizitii cu factura incompletaComisia Europeana impune reguli noi de capital pentru banci!Ultimele articole
Vinzi mai multe imobile ca persoana fizica? Cand desfasori activitate economica in sensul TVAFactura abonament Claude. Cum se inregistreaza corect si ce declaratii trebuie depuse daca NU esti platitor de TVAVanzarea unui mijloc fix detinut de societate: se include sau nu in plafonul de TVA?Jurnalul de TVA nu se potriveste cu contabilitatea? Cum poti gasi diferenta in cateva minute, NU in cateva oreCompensare impozit pe profit platit in plus cu TVA de plata. Conditii, evidenta fiscala, procedura de urmat
Mai multe articole despre tva
Articole similare
Inregistrarea vanzarii unui imobil. Ce regim TVA aplicam?Corectarea facturilor emise pentru aplicare masuri de simplificare. Cum procedam?TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Plafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la VANZARE IMOBILE. Cum se procedeaza?Cota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileUltimele articole
VANZARE IMOBILE vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?Vanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?VANZARE IMOBILE in rate in regim propriu. Obligatiile societatii vanzatoareVANZARE IMOBILE. In ce conditii colectam TVA?
Mai multe articole despre vanzare imobile
Articole similare
Noi scutiri la plata impozitului pe cladiri, teren si bunuri aflate in proprietateCe obligatii apar la achizitia unor produse de la persoane fizice?Contract de creditare. Ce regim de TVA se aplica pentru serviciile prestate?Cine e obligat sa depuna Declaratia 311?Sfatul specialistului in drept fiscal, Justinian Cucu: Modificari substantiale in regimul fiscal de impozitare a microintreprinderilorUltimele articole
Sumele negative de TVA NU se prescriu.Ce schimba Decizia ICCJ 6/2026 pentru contribuabilie-Transport si achizitiile intracomunitare: Cum sa asiguri conformitate fiscala in lipsa documentelorRentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier Taxe si Impozite implineste 30 de ani!Neclaritati ale contribuabililor privind sistemul e-TVA. Exemple utileE-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-Factura
Mai multe articole despre cod fiscal
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
