Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In cazul de mai jos, daca o persoana fizica vinde intr-un singur contract notarial unui singur client mai multe apartamente in valoare de peste 200.000 euro o singura data intr-un an calendaristic, stabilim daca aceasta persoana va trebui sa se inregistreze in vederea platirii TVA pentru tranzactiile urmatoare desi nu mai vinde nimic in respectivul an. De asemenea, daca este un singur contract notarial, vom vedea daca este considerata o singura vanzare chiar daca se vand in aceeasi tranzactie mai multe CF-uri sau se considera o vanzare in CF.
Contractul incheiat in forma autentica la notar este un document juridic, fara a reprezenta un document fiscal. Documentul fiscal este factura si valoarea acesteia se evidentiaza in jurnalul pentru vanzari care se intocmeste pentru determinarea cifrei de afaceri, cu scopul verificarii periodice a depasirii plafonului de scutire de 220.000 lei.In situatia in care se incheie un singur contract notarial, inseamna ca persoana fizica are un singur client care cumpara mai multe apartamente, inscrise ulterior, in cartea funciara la numere cadastrale diferite.
Chiar daca efectueaza o singura tranzactie pe baza unui contract prin care vinde mai multe apartamente, se considera ca este vorba despre o activitate economica a persoanei fizice, fara a se considera ca operatiunea respectiva are un caracter ocazional.
In opinia mea, chiar daca este un sigur cumparator, dar mai multe apartamente care se vand, se considera ca vanzarea unui apartament reprezinta o tranzactie, caz in care se incheie, in forma autentica, un contract pentru fiecare apartament, fara a se incheia un contract pentru 10 apartamente.
Altfel spus, desi prima livrare efectuata intr-un an este considerata ocazionala, daca intervine o a doua livrare in cursul aceluiasi an calendaristic, prima livrare nu este impozitata, dar se ia in considerare la calculul plafonului de scutire de 220.000 lei.
Conform prevederilor pct. 4 alin. (4) din normele de aplicare ale art. 269, in cazul construirii de bunuri imobile de catre o persoana fizica, cu scopul vanzarii, activitatea economica este considerata inceputa in momentul in care persoana fizica respectiva intentioneaza sa efectueze o astfel de activitate, iar intentia acesteia trebuie apreciata in baza elementelor obiective, de exemplu, faptul ca aceasta incepe sa angajeze costuri si/sau sa faca investitii pregatitoare initierii activitatii economice.
Activitatea economica este considerata continua din momentul inceperii sale, incluzand si livrarea bunului sau partilor din bunul imobil construit, chiar daca este un singur bun imobil.

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Portal Persoane Fizice - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
In acest context, va recomand si exemplele reglementate prin pct. 4 din normele de aplicare ale art. 269.
Desi nu ati precizat, consider ca apartamentele respective se incadreaza in categoria constructiilor noi a caror livrare reprezinta operatiune taxabila, obligatoriu, daca vanzatorul ar fi inregistrat in scopuri de TVA.
In acest caz, deoarece depaseste plafonul de scutire de 220.000 lei format din operatiuni taxabile, persoana fizica este obligata sa depuna la organul fiscal competent formalitatile de inregistrare in scopuri de TVA pana pe data de 10 a lunii urmatoare celei in care cifra de afaceri de 220.000 lei a fost depasita, indiferent de faptul ca va realiza sau nu va realiza, in perspectiva si alte livrari de apartamente sau orice alte operatiuni din sfera de aplicare a TVA.
In situatia in care, dupa inregistrarea in scopuri de TVA nu va mai realiza operatiuni economice, organul fiscal competent va anula din oficiul codul de inregistrare in scopuri de TVA, alocat conform prevederilor art. 316 alin. (1) lit. b " (1) Persoana impozabila care are sediul activitatii economice in Romania si realizeaza ….. o activitate economica ce implica operatiuni taxabile, …., trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA la organul fiscal competent, dupa cum urmeaza: …….b) daca in cursul unui an calendaristic atinge sau depaseste plafonul de scutire prevazut la art. 310 alin. (1), in termen de 10 zile de la sfarsitul lunii in care a atins sau a depasit acest plafon; "
Anularea se efectueaza conform prevederilor art. 316 alin. (11) lit. e) "(11) Organele fiscale competente anuleaza inregistrarea unei persoane in scopuri de TVA, conform prezentului articol: ... e) daca in deconturile de taxa depuse pentru 6 luni consecutive, in cazul persoanei impozabile care are perioada fiscala luna calendaristica, si pentru doua trimestre calendaristice consecutive, in cazul persoanei impozabile care are perioada fiscala trimestrul calendaristic, nu au fost evidentiate achizitii de bunuri/servicii si nici livrari de bunuri/prestari de servicii realizate in cursul acestor perioade de raportare, organele fiscale competente anuleaza inregistrarea in scopuri de TVA din prima zi a lunii urmatoare celei in care a intervenit termenul de depunere al celui de-al saselea decont de taxa in prima situatie si, respectiv, din prima zi a lunii urmatoare celei in care a intervenit termenul de depunere al celui de-al doilea decont de taxa in a doua situație."
In alta ordine de idei, trebuie retinut faptul ca persoana fizica nu trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA in regim normal daca apartamentele respective nu sunt constructii noi deoarece vanzarea acestora reprezinta operatiune scutita fara drept de deducere reglementata prin art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Georgeta Serban Matei - Consultant fiscal si expert contabil

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Comert cu autoturisme second-hand. Cum procedam in ce priveste scutirea de TVA?ORDIN MFP: Masuri sanctionatorii de anulare a inregistrarii in scopuri de TVAPlafonul de scutire la TVA va fi majorat la 65.000 de euroAjustarea TVA dupa data de 01.07.2012 ca urmare a scoaterii din evidenta platitorilor de TVAPragul de TVA pentru intreprinderile mici: Comisia Europeana raspunde solicitarii MFPUltimele articole
Schema speciala de TVA pentru firmele mici, anuntata de ANAF. Conditii de eligibilitateONG: Vanzare teren la o valoare peste plafonul de scutire TVA. Regim fiscalCe tratament fiscal TVA se aplica pentru achizitie bun din stat membru, furnizor in regim special de scutire?Prestari servicii. Avansuri facturate. Cifra de afaceri depasire plafon TVANoul regim de scutire TVA. Cum se procedeaza in cazul retragerii din categoria platitorilor de TVA?Articole similare
VANZARE IMOBILE. In ce conditii colectam TVA?VANZARE IMOBILE vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Inregistrarea vanzarii unui imobil. Ce regim TVA aplicam?Vanzare imobil vechi. Ce regim TVA se aplica?Ultimele articole
Cota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileCorectarea facturilor emise pentru aplicare masuri de simplificare. Cum procedam?Vanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?VANZARE IMOBILE in rate in regim propriu. Obligatiile societatii vanzatoareArticole similare
Noutati TVA: Scutire pentru transportul international de bunuri plasate in zone libere sau antrepozite libereOperatiuni scutite de TVA si completare D394. Facturile catre clienti sunt scutite?Transport international de persoane. Tratament TVA - scutiriSCUTIRI TVA pentru exporturi si livrari intracomunitare. Cine nu plateste TVA in 2012?Scutiri de TVA in cazul navelor destinate navigatiei maritimeUltimele articole
Scutiri de TVA, livrari intracomunitare. Formularul CMR trebuie sa cuprinda si stampila beneficiarului?Bunuri livrate in Lituania: Scutire de TVA si lipsa codului TVA al cumparatoruluiAnaliza zilei: Justificarea scutirilor de TVA pentru exporturi si servicii legate de exportul de bunuriZoom fiscal: Instructiuni de aplicare a scutirilor de taxa pe valoare adaugataCe scutiri de TVA se aplica la importuri si achizitii intracomunitare in 2013?Articole similare
In ce mod definesc normele actuale perioada fiscala?Prestari servicii intracomunitare. TVAVenituri din dividende obtinute dintr-un stat strain. Ce obligatii fiscale are societatea romana?Sanctiuni pentru platitorii de TVA care nu aplica TVA SplitPosibilitatile de vanzare sub cost a marfurilor. Inchiderea activitatiiUltimele articole
Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicale-TVA: Sanctiunile se aplica din 1 IULIE sau 1 AUGUST 2025, in functie de sistemul TVANeplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiD700 in 2025. Completare D700 pentru reinregistrare in scopuri de TVAFirme neplatitoare de TVA, servicii din UE. Ce trebuie sa stie despre codul TVA, D301 si D390 VIESArticole similare
Analiza zilei cu Irina Dumitrescu: Rambursarea TVA-ul achitat in alte state membre poate fi solicitata pana pe 30 septembrie 2016Protocol si sponsorizare: Tratament aplicat unor bunuri alimentare sponsorizateDocumentatie in vederea inregistrarii in scop de TVA prin optiune. Dosarul depus la ANAFTOT ce trebuie sa stii despre programarea concediului de odihna pentru 2024Inregistrare in scopuri de TVA 2023. Spete si studii de caz utileUltimele articole
Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorNoutati legislative. 5 noutati fiscale privind TVA in 2025Plafoane fiscale valabile in anul 2025, pentru aplicarea TVA, in lei si in valutaTVA la incasare in 2025. Cum se face INTRAREA sau IESIREA din sistemDepasire plafon TVA de 300.000 lei. Cum se face inregistrarea in scopuri de TVA
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"