Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
In cazul de mai jos, daca o persoana fizica vinde intr-un singur contract notarial unui singur client mai multe apartamente in valoare de peste 200.000 euro o singura data intr-un an calendaristic, stabilim daca aceasta persoana va trebui sa se inregistreze in vederea platirii TVA pentru tranzactiile urmatoare desi nu mai vinde nimic in respectivul an. De asemenea, daca este un singur contract notarial, vom vedea daca este considerata o singura vanzare chiar daca se vand in aceeasi tranzactie mai multe CF-uri sau se considera o vanzare in CF.
Contractul incheiat in forma autentica la notar este un document juridic, fara a reprezenta un document fiscal. Documentul fiscal este factura si valoarea acesteia se evidentiaza in jurnalul pentru vanzari care se intocmeste pentru determinarea cifrei de afaceri, cu scopul verificarii periodice a depasirii plafonului de scutire de 220.000 lei.In situatia in care se incheie un singur contract notarial, inseamna ca persoana fizica are un singur client care cumpara mai multe apartamente, inscrise ulterior, in cartea funciara la numere cadastrale diferite.
Chiar daca efectueaza o singura tranzactie pe baza unui contract prin care vinde mai multe apartamente, se considera ca este vorba despre o activitate economica a persoanei fizice, fara a se considera ca operatiunea respectiva are un caracter ocazional.
In opinia mea, chiar daca este un sigur cumparator, dar mai multe apartamente care se vand, se considera ca vanzarea unui apartament reprezinta o tranzactie, caz in care se incheie, in forma autentica, un contract pentru fiecare apartament, fara a se incheia un contract pentru 10 apartamente.
Altfel spus, desi prima livrare efectuata intr-un an este considerata ocazionala, daca intervine o a doua livrare in cursul aceluiasi an calendaristic, prima livrare nu este impozitata, dar se ia in considerare la calculul plafonului de scutire de 220.000 lei.
Conform prevederilor pct. 4 alin. (4) din normele de aplicare ale art. 269, in cazul construirii de bunuri imobile de catre o persoana fizica, cu scopul vanzarii, activitatea economica este considerata inceputa in momentul in care persoana fizica respectiva intentioneaza sa efectueze o astfel de activitate, iar intentia acesteia trebuie apreciata in baza elementelor obiective, de exemplu, faptul ca aceasta incepe sa angajeze costuri si/sau sa faca investitii pregatitoare initierii activitatii economice.
Activitatea economica este considerata continua din momentul inceperii sale, incluzand si livrarea bunului sau partilor din bunul imobil construit, chiar daca este un singur bun imobil.
In acest context, va recomand si exemplele reglementate prin pct. 4 din normele de aplicare ale art. 269.
Desi nu ati precizat, consider ca apartamentele respective se incadreaza in categoria constructiilor noi a caror livrare reprezinta operatiune taxabila, obligatoriu, daca vanzatorul ar fi inregistrat in scopuri de TVA.
In acest caz, deoarece depaseste plafonul de scutire de 220.000 lei format din operatiuni taxabile, persoana fizica este obligata sa depuna la organul fiscal competent formalitatile de inregistrare in scopuri de TVA pana pe data de 10 a lunii urmatoare celei in care cifra de afaceri de 220.000 lei a fost depasita, indiferent de faptul ca va realiza sau nu va realiza, in perspectiva si alte livrari de apartamente sau orice alte operatiuni din sfera de aplicare a TVA.
In situatia in care, dupa inregistrarea in scopuri de TVA nu va mai realiza operatiuni economice, organul fiscal competent va anula din oficiul codul de inregistrare in scopuri de TVA, alocat conform prevederilor art. 316 alin. (1) lit. b " (1) Persoana impozabila care are sediul activitatii economice in Romania si realizeaza ….. o activitate economica ce implica operatiuni taxabile, …., trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA la organul fiscal competent, dupa cum urmeaza: …….b) daca in cursul unui an calendaristic atinge sau depaseste plafonul de scutire prevazut la art. 310 alin. (1), in termen de 10 zile de la sfarsitul lunii in care a atins sau a depasit acest plafon; "
Anularea se efectueaza conform prevederilor art. 316 alin. (11) lit. e) "(11) Organele fiscale competente anuleaza inregistrarea unei persoane in scopuri de TVA, conform prezentului articol: ... e) daca in deconturile de taxa depuse pentru 6 luni consecutive, in cazul persoanei impozabile care are perioada fiscala luna calendaristica, si pentru doua trimestre calendaristice consecutive, in cazul persoanei impozabile care are perioada fiscala trimestrul calendaristic, nu au fost evidentiate achizitii de bunuri/servicii si nici livrari de bunuri/prestari de servicii realizate in cursul acestor perioade de raportare, organele fiscale competente anuleaza inregistrarea in scopuri de TVA din prima zi a lunii urmatoare celei in care a intervenit termenul de depunere al celui de-al saselea decont de taxa in prima situatie si, respectiv, din prima zi a lunii urmatoare celei in care a intervenit termenul de depunere al celui de-al doilea decont de taxa in a doua situație."
In alta ordine de idei, trebuie retinut faptul ca persoana fizica nu trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA in regim normal daca apartamentele respective nu sunt constructii noi deoarece vanzarea acestora reprezinta operatiune scutita fara drept de deducere reglementata prin art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Georgeta Serban Matei - Consultant fiscal si expert contabil
Autor: InfoTva.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Plafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la vanzare imobile. Cum se procedeaza?":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 2 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 2 voturi
Articole similare
Noul regim de scutire TVA. Cum se procedeaza in cazul retragerii din categoria platitorilor de TVA?Noi modificari in Codul fiscal: a fost publicata Ordonanta nr. 24Studiu de caz: Calcul PLAFON DE SCUTIRE pentru TVAComert cu autoturisme second-hand. Cum procedam in ce priveste scutirea de TVA?Prestari servicii. Avansuri facturate. Cifra de afaceri depasire plafon TVAUltimele articole
ONG: Vanzare teren la o valoare peste plafonul de scutire TVA. Regim fiscalCe tratament fiscal TVA se aplica pentru achizitie bun din stat membru, furnizor in regim special de scutire?Oficial! Se va majora plafonul de scutire de TVA la 300.000 leiIncepand cu 2018, noul PLAFON DE SCUTIRE la TVA va fi de 300.000 leiPragul de TVA pentru intreprinderile mici: Comisia Europeana raspunde solicitarii MFP
Mai multe articole despre plafon de scutire
Articole similare
Corectarea facturilor emise pentru aplicare masuri de simplificare. Cum procedam?VANZARE IMOBILE in rate in regim propriu. Obligatiile societatii vanzatoareInregistrarea vanzarii unui imobil. Ce regim TVA aplicam?VANZARE IMOBILE vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?VANZARE IMOBILE. In ce conditii colectam TVA?Ultimele articole
Vanzare imobil vechi. Ce regim TVA se aplica?Vanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?
Mai multe articole despre vanzare imobile
Articole similare
Transport international de persoane. Tratament TVA - scutiriOperatiuni scutite de TVA si completare D394. Facturile catre clienti sunt scutite?Guvernul a decis: se majoreaza plafonul pana la 65.000 euro. PFA si microintreprinderile, scutite de inregistrarea TVATrafic international de bunuri. Afla cand se plateste TVA!Noutati TVA: Scutire pentru transportul international de bunuri plasate in zone libere sau antrepozite libereUltimele articole
Bunuri livrate in Lituania: Scutire de TVA si lipsa codului TVA al cumparatoruluiAnaliza zilei: Justificarea scutirilor de TVA pentru exporturi si servicii legate de exportul de bunuriZoom fiscal: Instructiuni de aplicare a scutirilor de taxa pe valoare adaugataScutiri de TVA in cazul navelor destinate navigatiei maritimeCe scutiri de TVA se aplica la importuri si achizitii intracomunitare in 2013?
Mai multe articole despre scutiri tva
Articole similare
In atentia celor care depun Declaratia 390 VIESTermen de plata si de depunere 01 martie 2010CODUL FISCAL 2010 TITLUL VI - Capitolul VIII - Cotele de taxaVenituri din arenda. Calcularea si declararea CASSDocumentar fiscal: Se datoreaza CASS si pentru alte categorii de venituriUltimele articole
Studiu de caz: Corectarea facturilor dupa inspectia fiscalaIndemnizatii primite pe perioda starii de urgenta/alerta. Cum se declara in Declaratia Unica (formular 212)Ajustare TVA colectata. MONOGRAFIE contabila si tratament fiscalDeclaratia 222. Cine are obligatia completarii si care este termenul limita de depunere in 2021Achizitie intracomunitara de masti de protectie pentru salariati. Firma este scutita de TVA?
Mai multe articole despre codul fiscal
Articole similare
Sinteza HG nr. 797 din 2012 privind sprijinul de stat pentru investitiiComunicare ANAF: Ghid fiscal - Impunerea veniturilor din activitati independente pe baza normelor de venitAnaliza Irina Dumitrescu: Cum se calculeaza cifra de afaceri pentru aplicarea regimului special de scutire de TVA pentru intreprinderile mici?Cererea de esalonare la plata si documentele justificative, modificate! (OPANAF 1960/2019)Anularea inregistrarii in scopuri de TVAUltimele articole
Reguli noi de impozitare a unor venituri din inchirieri, obtinute de persoanele fizice, introduse prin Legea 296/2020Obligatia de plata TVA acoperita din microgranturi. Este aceasta suma eligibila?PFA/II/IF. Platitor sau neplatitor de TVA?Revenire la trimestru ca perioada fiscala de raportare TVA. Formulare necesare si termen limitaAtentie! Biletele de transport interurban la care au dreptul gratuit persoanele cu handicap vor putea fi folosite si in ianuarie 2021
Mai multe articole despre an calendaristic

Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"