Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Problema fiscala Ati achizitionat un imobil si ati beneficiat de masuri de simplificare. Ulterior, imobilul a fost inchiriat in regim de scutire de taxa. Deoarece imobilul nu a fost utilizat pentru ...
Problema fiscala
Ati achizitionat un imobil si ati beneficiat de masuri de simplificare. Ulterior, imobilul a fost inchiriat in regim de scutire de taxa. Deoarece imobilul nu a fost utilizat pentru obtinerea de operatiuni taxabile, iar dumneavoastra v-ati exercitat dreptul de deducere in momentul achizitiei, prin taxare inversa, ati efectuat ajustarea taxei. In acest caz trebuie calculata pro-rata?
1. Cand se aplica pro-rata?
Persoana impozabila care realizeaza sau urmeaza sa realizeze atat operatiuni care dau drept de deducere, cat si operatiuni care nu dau drept de deducere este o persoana impozabila cu regim mixt.
Potrivit legii, in cazul achizitiilor pentru care nu se cunoaste destinatia, respectiv daca vor fi utilizate pentru realizarea de operatiuni care dau drept de deducere sau pentru operatiuni care nu dau drept de deducere, ori pentru care nu se poate determina proportia in care sunt sau vor fi utilizate pentru operatiuni care dau drept de deducere si operatiuni care nu dau drept de deducere, taxa deductibila aferenta acestora se deduce pe baza de pro-rata.
2. Cand nu se aplica pro-rata?
Se exclud din calculul pro-ratei valoarea oricarei livrari de bunuri de capital care au fost utilizate de persoana impozabila in activitatea sa economica, precum si operatiunile imobiliare, altele decat livrarile de bunuri de capital, in masura in care acestea sunt accesorii ale activitatii principale.
2.1. Ce sunt operatiunile imobiliare?
Operatiunile imobiliare reprezinta operatiuni de livrare, inchiriere, leasing, arendare, concesionare si alte operatiuni similare efectuate in legatura cu bunurile imobile.
2.2. Ce sunt operatiunile accesorii?
O operatiune este accesorie activitatii principale daca se indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:
■ realizarea acestei operatiuni necesita resurse tehnice limitate privind echipamentele si utilizarea de personal;

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

Diferente e-TVA Solutii la notificarile ANAF
■ operatiunea nu este direct legata de activitatea principala a persoanei impozabile;
si
■ suma achizitiilor efectuate in scopul operatiunii si suma taxei deductibile aferente operatiunii sunt nesemnificative.
Concluzie
In cazul in care operatiunea de inchiriere a imobilului reprezinta o operatiune accesorie activitatii principale nu avem obligatia calcularii pro-ratei. In caz contrar, respectiv in cazul in care unitatea noastra are ca obiect principal operatiunea de inchiriere a bunurilor imobile, la calculul pro-ratei intra si veniturile obtinute din inchirierea imobilelor, avand in vedere ca aceasta operatiune se desfasoara cu regularitate.
Acte normative aplicabile:
Art. 147 alin. (1), (5) si (7) lit. a) si c) din Codul fiscal Pct. 47 alin. (2) si (3) la Titlul VI Taxa pe valoarea adaugata din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal.(Articol preluat din Newsletterul Taxe si Impozite Actual octombrie/2008)

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
TVA - Regimul fiscal/vamal si contabil al tranzactiior cu licente softwareCladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Activitate de cercetare directa. Inregistrarea in scopuri de TVA in regim normalCodul fiscal 2011 - Titlul VSAF-T: Care sunt codurile de taxa in cazul firmelor care aplica TVA nedeductibil si PRO-RATA?Ultimele articole
Ajustare TVA. Cum se procedeaza in cazul bunurilor de capital achizitionate prin leasingMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVACum se declara TVA-ul de import in SAF-TCum se ajusteaza taxa deductibila dupa achizitionarea unui autoturismPro rata. Ce inseamna, formula de calcul si cazuri practiceArticole similare
Vanzare cladire. FacturareTVA - Emiterea facturilor pentru bunurile livrate prin organele de executare silitaInsolventa si masurile de simplificare in 2010VIDEO: Achizitie bunuri din CipruLocul livrarii de bunuri. Conditii pentru ca o livrare sa fie impozabila in RomaniaUltimele articole
CCF propune modificarea legislatiei privind operatiunile triunghiulareVanzarile prin consignatie. Ce este consignatia si studii de caz utileContribuabililor NU li se va mai cere dosarul cu sina. Autoritatile vor pune la dispozitia cetatenilor modelele formularelor de care au nevoieDeclarare TVA in facturile intracomunitare. MONOGRAFIE contabilaMinisterul Economiei propune 27 de masuri noi pentru debirocratizarea firmelor. Vor fi eliminate mai multe obligatiiArticole similare
Achizitie servicii din stat non-UE. Tratament TVA in cazul unui neplatitor de TVANoile informatii de pe factura dupa schimbarea Declaratiei 394Servicii pentru beneficiar din stat tert. Ce tratament fiscal referitor la TVA se aplica?Studiu de caz: Poate factura fara TVA o societatea comerciala cu raspundere limitataStudiu de caz: Servicii export si compensari intre firme din state diferiteUltimele articole
Cladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Venituri din inchirieri. De cand se va datora TVA de catre persoanele fizicePFA in IT, servicii prestate din alt stat: ce declaratii trebuie intocmite si termenul de depunereControale ANAF pe TVA. Ce documente verifica Fiscul in cazul unui control de TVAFirme care fac autofacturi pentru transporturi efectuate. Monografie contabila necesara
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"