InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Daca esti persoana fizica si obtii venituri din inchirierea unui imobil catre o firma, s-ar putea sa te intrebi daca ai obligatia de a te inregistra in scopuri de TVA, mai ales dupa ce ai depasit plafonul de 300.000 lei pe an.
In realitate, legislatia fiscala din Romania face o distinctie clara intre veniturile din activitati economice taxabile si cele scutite de TVA fara drept de deducere, cum este cazul inchirierii de bunuri imobile. In acest articol vom vedea cand esti obligat sa te inregistrezi ca platitor de TVA si cand esti exceptat, chiar daca veniturile tale anuale depasesc plafonul legal.
Cuprins
Depasirea plafonului de 300.000 lei - Ce inseamna pentru persoanele fizice
La depasirea pragului de 300.000 lei, trebuie sa ma inscriu ca platitor de TVA?
Inchirierea unui bun imobil reprezinta operatiune scutita de TVA fara drept de deducere conform prevederilor art. 292 "Scutiri pentru anumite activitati de interes general si scutiri pentru alte activitati" alin. (2) lit. e) din Codul fiscal
"(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
………………………
e) arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct si superficia, cu plata, pe o anumita perioada."
Ce prevede Codul fiscal privind scutirea de TVA pentru inchiriere
In situatia in care obtine exclusiv venituri din servicii de inchiriere, fara a obtine si alte venituri din sfera de aplicare a TVA, persoana fizica nu este obligata sa se inregistreze in scopuri de TVA in regim normal conform prevederilor art. 316 alin. (1) lit. b), chiar in situatia in care depaseste plafonul de 300.000 lei/an calendaristic reglementat in Codul fiscal prin art. 310 "Regimul special de scutire pentru intreprinderile mici" alin. (1):
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025
"(1) Persoana impozabila stabilita in Romania conform art. 266 alin. (2) lit. a), a carei cifra de afaceri anuala, declarata sau realizata, este inferioara plafonului de 88.500 euro, al carui echivalent in lei se stabileste la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data aderarii si se rotunjeste la urmatoarea mie, respectiv 300.000 lei, poate aplica scutirea de taxa, denumita in continuare regim special de scutire, pentru operatiunile prevazute la art. 268 alin. (1), cu exceptia livrarilor intracomunitare de mijloace de transport noi, scutite conform art. 294 alin. (2) lit. b)."
Cand nu esti obligat sa te inregistrezi in scopuri de TVA
Exceptia privind obligatia inregistrarii TVA pentru operatiuni exclusiv scutite de TVA fara drept de deducere este reglementata prin art. 310 alin. (3)
"(3) ……... Persoana impozabila care realizeaza in cursul unui an calendaristic exclusiv operatiuni scutite fara drept de deducere conform art. 292 nu se considera ca depaseste plafonul prevazut la alin. (1)."
Cifra de afaceri se calculeaza din chiria bruta, nu din cea neta
In acest context, de retinut este faptul ca la determinarea cifrei de afaceri de 300.000 lei/an calendaristic se ia in considerare chiria bruta de 81.522 lei/luna, fara a se lua in calcul chiria neta de 75.000 lei dupa retinerea de catre locatar a impozitului pe venituri din chirii.
Cand apare obligatia de inregistrare in scopuri de TVA
Persoana fizica trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA in regim normal in situatia in care obtine venituri din mai multe activitati economice (vanzare bunuri imobile, servicii consultanta, venituri din investitii definite prin art. 91 Definirea veniturilor din investitii din Codul fiscal, venituri din inchiriere bunuri imobile, contract de mandat etc.) a caror valoarea depaseste plafonul de 300.000 lei/an calendaristic.
Raspunsuri oferite de catre specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Verificarea existentei sediului social. Care e organul competent?ANAF propune un nou model de formular pentru Fisa capacitatii de cazare (Proiect de Ordin)Factura de remiza. TVADepune Declarata 390 actualizata! Evita amenzile!Descarcati ultima versiune pentru Declaratia 318!Ultimele articole
Aplicarea TVA la incasare. Conditii, termene si erori frecvente in 2025SAF-T 2025: Cum incadrezi entitatile neplatitoare de TVA in D406Depunere declaratii. Luni, 30 iunie 2025, termen limita pentru D394Plafon TVA. Sumele din vanzarea autoturismelor intra in plafonul de 300.000 lei?Cota TVA. TVA pentru amoniac si servicii agricole in 2025Articole similare
PLAFON TVA. Calculare plafon 300.000 lei in cazul facturilor stornoCCF propune modificari asupra proiectului pe TVA al Finantelor. Firmele mici ar putea fi afectatePFA neplatitoare de TVA. Depasire PLAFON TVAOficial! Se va majora plafonul de scutire de TVA la 300.000 leiTVA aferenta bunurilor acordate in cadrul actiunilor de sponsorizareUltimele articole
PLAFON TVA. Sumele din vanzarea autoturismelor intra in plafonul de 300.000 lei?PLAFON TVA. Cum se calculeaza plafonul daca ai activitati scutite fara drept de deducerePLAFON TVA depasit de PFA-uri. Se inregistreaza in scopuri de TVA?Venituri din cedarea bunurilor. In ce conditii se face trecerea la platitor de TVA?PLAFON TVA, MAJORAT la 395.000 lei. 3 reguli tranzitorii importante pentru contribuabiliArticole similare
DEPASIRE PLAFON TVA. Depunere si completare D700 pas cu pasInregistrare in scopuri de TVA prin optiune. Organizarea contabilitatiiPrestari servicii. Avansuri facturate. Cifra de afaceri DEPASIRE PLAFON TVADEPASIRE PLAFON TVA stabilit de control. Ar putea fi PFA-ul obligat la plata TVA retroactiv?DEPASIRE PLAFON TVA de 300.000 lei. Cum se face inregistrarea in scopuri de TVAUltimele articole
Plafon TVA. Calculare plafon 300.000 lei in cazul facturilor stornoPlafon TVA depasit de PFA-uri. Se inregistreaza in scopuri de TVA?Venituri din cedarea bunurilor. In ce conditii se face trecerea la platitor de TVA?Firme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVAFirme care depasesc plafonul de 300.000 lei. De cand trebuie solicitata inregistrarea in scopuri de TVA
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
