InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Daca esti persoana fizica si obtii venituri din inchirierea unui imobil catre o firma, s-ar putea sa te intrebi daca ai obligatia de a te inregistra in scopuri de TVA, mai ales dupa ce ai depasit plafonul de 300.000 lei pe an.
In realitate, legislatia fiscala din Romania face o distinctie clara intre veniturile din activitati economice taxabile si cele scutite de TVA fara drept de deducere, cum este cazul inchirierii de bunuri imobile. In acest articol vom vedea cand esti obligat sa te inregistrezi ca platitor de TVA si cand esti exceptat, chiar daca veniturile tale anuale depasesc plafonul legal.
Cuprins
Depasirea plafonului de 300.000 lei - Ce inseamna pentru persoanele fizice
La depasirea pragului de 300.000 lei, trebuie sa ma inscriu ca platitor de TVA?
Inchirierea unui bun imobil reprezinta operatiune scutita de TVA fara drept de deducere conform prevederilor art. 292 "Scutiri pentru anumite activitati de interes general si scutiri pentru alte activitati" alin. (2) lit. e) din Codul fiscal
"(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
………………………
e) arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct si superficia, cu plata, pe o anumita perioada."
Ce prevede Codul fiscal privind scutirea de TVA pentru inchiriere
In situatia in care obtine exclusiv venituri din servicii de inchiriere, fara a obtine si alte venituri din sfera de aplicare a TVA, persoana fizica nu este obligata sa se inregistreze in scopuri de TVA in regim normal conform prevederilor art. 316 alin. (1) lit. b), chiar in situatia in care depaseste plafonul de 300.000 lei/an calendaristic reglementat in Codul fiscal prin art. 310 "Regimul special de scutire pentru intreprinderile mici" alin. (1):
Agenda Fiscala a Contabilului 2025
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor
"(1) Persoana impozabila stabilita in Romania conform art. 266 alin. (2) lit. a), a carei cifra de afaceri anuala, declarata sau realizata, este inferioara plafonului de 88.500 euro, al carui echivalent in lei se stabileste la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data aderarii si se rotunjeste la urmatoarea mie, respectiv 300.000 lei, poate aplica scutirea de taxa, denumita in continuare regim special de scutire, pentru operatiunile prevazute la art. 268 alin. (1), cu exceptia livrarilor intracomunitare de mijloace de transport noi, scutite conform art. 294 alin. (2) lit. b)."
Cand nu esti obligat sa te inregistrezi in scopuri de TVA
Exceptia privind obligatia inregistrarii TVA pentru operatiuni exclusiv scutite de TVA fara drept de deducere este reglementata prin art. 310 alin. (3)
"(3) ……... Persoana impozabila care realizeaza in cursul unui an calendaristic exclusiv operatiuni scutite fara drept de deducere conform art. 292 nu se considera ca depaseste plafonul prevazut la alin. (1)."
Cifra de afaceri se calculeaza din chiria bruta, nu din cea neta
In acest context, de retinut este faptul ca la determinarea cifrei de afaceri de 300.000 lei/an calendaristic se ia in considerare chiria bruta de 81.522 lei/luna, fara a se lua in calcul chiria neta de 75.000 lei dupa retinerea de catre locatar a impozitului pe venituri din chirii.
Cand apare obligatia de inregistrare in scopuri de TVA
Persoana fizica trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA in regim normal in situatia in care obtine venituri din mai multe activitati economice (vanzare bunuri imobile, servicii consultanta, venituri din investitii definite prin art. 91 Definirea veniturilor din investitii din Codul fiscal, venituri din inchiriere bunuri imobile, contract de mandat etc.) a caror valoarea depaseste plafonul de 300.000 lei/an calendaristic.
Raspunsuri oferite de catre specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Ce contribuabili prezinta obligativitatea inregistrarii in scopuri de TVA?Completare decont TVADeclarare factura de protocol in D394. Cum facem monografia contabila si cum declaram facturile?Cerere privind grupul fiscal unic - instructiuni de completareComision contract de mandate. Declaram si depunem Formularul 300?Ultimele articole
Achizitii intracomunitare: Cand este necesar codul de TVA si cum sa il obtiiActivitatea firmei e pe pauza? Iata ce trebuie sa stii despre TVA!TVA la apartamente noi in 2025: 9%, 19% sau taxare inversa?TVA in Romania pentru livrari catre clienti din afara UE. Ce trebuie sa stiiAnulare cod TVA din oficiu. Are implicatii diferite fata de anularea lui din initiativa societatii?Articole similare
Venituri din cedarea bunurilor. In ce conditii se face trecerea la platitor de TVA?Firme care depasesc plafonul TVA. Ce amenzi se aplica daca NU depuneti D700 la timpNoi modificari in Codul fiscal: a fost publicata Ordonanta nr. 24PLAFON TVA, MAJORAT la 395.000 lei. 3 reguli tranzitorii importante pentru contribuabiliGuvernul a decis: se majoreaza plafonul pana la 65.000 euro. PFA si microintreprinderile, scutite de inregistrarea TVAUltimele articole
Depasire PLAFON TVA. Depunere si completare D700 pas cu pasCCF propune modificari asupra proiectului pe TVA al Finantelor. Firmele mici ar putea fi afectateProiect: Plafonul de la care devii platitor de TVA ar putea CRESTE la 395.000 leiFirme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVADepasire PLAFON TVA de 300.000 lei. Cum se face inregistrarea in scopuri de TVAArticole similare
Ce se intampla daca este depasit plafonul TVA de 300.000 lei o singura dataOG pentru modificarea Codului fiscal: regimul special de scutire TVA pentru intreprinderi miciDEPASIRE PLAFON TVAVenituri din cedarea bunurilor. In ce conditii se face trecerea la platitor de TVA?DEPASIRE PLAFON TVA. Ce implicatii fiscale apar?Ultimele articole
DEPASIRE PLAFON TVA. Depunere si completare D700 pas cu pasFirme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVADEPASIRE PLAFON TVA de 300.000 lei. Cum se face inregistrarea in scopuri de TVAFirme care depasesc plafonul de 300.000 lei. De cand trebuie solicitata inregistrarea in scopuri de TVAInregistrare in scopuri de TVA prin optiune. Organizarea contabilitatii
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
