InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
In cazul depasirii plafonului de TVA, chiar si atunci cand obtineti venituri din cedarea bunurilor, precum chirii, etc, trebuie efectuata trecerea la platitor de TVA. Iar in acest articol vom vedea care sunt conditiile pentru a deveni platitor de TVA si un exemplu util pentru contribuabili.
Avem aceasta speta. O persoana fizica obtine anual venituri considerabile din cedare folosinta bunuri. In ce conditii devine platitor de TVA? Care este plafonul si tipurile de venituri care intra in baza de calcul TVA?
Cuprins
Conditii pentru a deveni platitor de TVA
O persoana fizica din Romania care obtine venituri considerabile din cedarea folosintei bunurilor (de exemplu, chirii) poate deveni platitoare de TVA daca este considerata persoana impozabila in sensul art. 269 alin. (1) din Codul fiscal si depaseste plafonul de 300.000 lei cifra de afaceri intr-un an calendaristic (88.500 euro, al carui echivalent in lei se stabileste la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data aderarii si se rotunjeste la urmatoarea mie).
1.Persoana fizica desfasoara o activitate economica cu caracter de continuitate (ex. inchiriere regulata a unor imobile) - devine persoana impozabila conform art. 269 alin. (1).
2.Cifra de afaceri depaseste plafonul de 88.500 euro (300.000 lei/an conform art. 310 alin. (1)).
Ce intra in calculul plafonului de 300.000 lei
Conform art. 310 alin. (2) din Codul fiscal, in baza de calcul se includ:
-Valoarea totala, exclusiv TVA, a prestatiilor de servicii si livrarilor de bunuri, inclusiv:
-chirii/imobile inchiriate, daca sunt considerate operatiuni economice (nu ocazionale),
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026
-servicii efectuate cu caracter economic, chiar si daca sunt scutite fara drept de deducere, cu exceptia celor accesorii.
-Operatiuni scutite fara drept de deducere prevazute la art. 292 alin. (2) lit. a), b), e), f) de exemplu, inchirierea de bunuri imobile este scutita fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. e), dar se include in plafon daca nu este accesorie unei activitati principale.
Ce nu se include in plafonul de platitor TVA
Ce nu se include in plafonul de platitor TVA:
-Vanzarea de active fixe (de exemplu, un apartament detinut in patrimoniul personal si vandut ocazional) conform exceptiei din art. 310 alin. (2).
-Activitatile care nu au caracter economic sau sunt ocazionale.
Exemplu trecere la platitor de TVA
O persoana fizica inchiriaza 3 apartamente in mod constant si obtine anual 150.000 lei/chirie/apartament = 450.000 lei/an - activitate economica + plafon depasit - obligatia de inregistrare in scopuri de TVA, in termen de 10 zile de la data atingerii ori depasirii plafonului. In prezent (legislatia este propusa pentru schimbare) daca se depaseste plafonul de 88.500 euro (300.000 lei) in luna aprilie 2025, notificarea la ANAF se depune pana la data de 10 mai 2025, urmand a fi inregistrata in scopuri de TVA incepand cu 01 iunie 2025.
Concluzie
Daca persoana fizica desfasoara o activitate economica de inchiriere cu caracter de continuitate, iar veniturile depasesc 88.500 euro (300.000 lei/an), are obligatia de a se inregistra in scopuri de TVA, in termen de 10 zile de la data atingerii ori depasirii plafonului.
Temei legal
Legea 227/2015 privind Codul fiscal
Art. 310. - Regimul special de scutire pentru intreprinderile mici
(1) Persoana impozabila stabilita in Romania conform art. 266 alin. (2) lit. a), a carei cifra de afaceri anuala, declarata sau realizata, este inferioara plafonului de 88.500 euro, al carui echivalent in lei se stabileste la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data aderarii si se rotunjeste la urmatoarea mie, respectiv 300.000 lei, poate aplica scutirea de taxa, denumita in continuare regim special de scutire, pentru operatiunile prevazute la art. 268 alin. (1), cu exceptia livrarilor intracomunitare de mijloace de transport noi, scutite conform art. 294 alin. (2) lit. b).
(2) Cifra de afaceri care serveste drept referinta pentru aplicarea alin. (1) este constituita din valoarea totala, exclusiv taxa in situatia persoanelor impozabile care solicita scoaterea din evidenta persoanelor inregistrate in scopuri de TVA, a livrarilor de bunuri si a prestarilor de servicii efectuate de persoana impozabila in cursul unui an calendaristic, taxabile sau, dupa caz, care ar fi taxabile daca nu ar fi desfasurate de o mica intreprindere, a operatiunilor rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania conform art. 297 alin. (4) lit. b), a operatiunilor scutite cu drept de deducere si, daca nu sunt accesorii activitatii principale, a operatiunilor scutite fara drept de deducere prevazute la art. 292 alin. (2) lit. a), b), e) si f). Prin exceptie, nu se cuprind in cifra de afaceri prevazuta la alin. (1), daca sunt accesorii activitatii principale, livrarile de active fixe corporale, astfel cum sunt definite la art. 266 alin. (1) pct. 3, si livrarile de active necorporale, efectuate de persoana impozabila.
(6) Persoana impozabila care aplica regimul special de scutire si a carei cifra de afaceri, prevazuta la alin. (2), este mai mare sau egala cu plafonul de scutire prevazut la alin. (1) trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA, conform art. 316, in termen de 10 zile de la data atingerii ori depasirii plafonului. Data atingerii sau depasirii plafonului se considera a fi prima zi a lunii calendaristice urmatoare celei in care plafonul a fost atins ori depasit.
Raspunsuri oferite in luna MAI 2025 de catre specialistii site-ului PortalCodulFiscal.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Nerezidenti. CASS pentru VENITURI DIN CHIRII si investitii. Ce implicatii fiscale exista?Impozitarea veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, incepand cu 1 ianuarie 2024Impozit pe veniturile microintreprinderilor in anul 2018Sesiune ANAF privind Declaratia 200, cu termen la 25 mai 2016. Noi probleme rezolvateInregistrarea contractelor de inchiriere la ANAF. Obligatii si termene limitaUltimele articole
Cod TVA anulat din oficiul de ANAF. Implicatii fiscale pentru firmeVENITURI DIN CHIRII peste plafonul de 300.000 lei. Persoana trebuie sa treaca la plata TVA?Declaratia Unica in 2025. Cum se declara in formular veniturile din chiriiDeclaratia Unica. Cand se depune si cand NU, in cazul persoanelor fizice care obtin VENITURI DIN CHIRIIVENITURI DIN CHIRII in scop turistic. Precizari importante ale ANAF pentru persoanele fiziceArticole similare
DEPASIRE PLAFON TVACum procedam cand e inregistrata eronat factura care conduce la DEPASIRE PLAFON TVA?Anulare cod de inregistrare TVA. Ce consecinte apar?DEPASIRE PLAFON TVA in 2025, constatare in 2026. TVA de platit si declaratii fiscaleCifra de afaceri luata in considerare la inregistrarea in scopuri de TVAUltimele articole
Depasirea plafonului de TVA 395.000 lei. Ce riscuri apar si cum sa corectezi situatiaDEPASIRE PLAFON TVA de 395.000 lei. Termen limita pentru solicitarea inregistrarii in scop TVADEPASIRE PLAFON TVA de 395.000 lei. Pana cand trebuie sa solicitati inregistrarea in scop de TVAPlafon TVA. Calculare plafon 300.000 lei in cazul facturilor stornoPlafon TVA depasit de PFA-uri. Se inregistreaza in scopuri de TVA?Articole similare
Ce declaratii au termen-limita la 25 septembrie?Declararea si plata TVA la importul bunurilor cu valoare redusa incepand cu 1 iulie 2021Firme care devin platitoare de TVA. Cum se poate regulariza TVA-ul dupa inregistrare?Calendar fiscal aprilie 2012: Ce declaratii depunem luna aceastaCe implica inregistrarea speciala in scop de TVA si inregistrarea in scop normal de TVA?Ultimele articole
Regimul TVA pentru magazinele online. Ghid complet pentru 2026Livrare intracomunitara de bunuri efectuata de o societate neplatitoare de TVA - implicatii privind TVA, e-Factura si RO e-TransportTVA-ul iti poate distruge afacerea. Iata cum te aperi legal de inspectorii fiscaliFactura cu TVA la incasare, neinregistrata in contabilitate. Corectare in D101, D300 si D394Cota TVA in 2026, in functie de cand intervine faptul generator: INAINTE sau DUPA 1 august 2025
NOU! Modificari TVA 2026
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Modificari TVA cu impact in 2026."
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
