Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Analizam, prin cele ce urmeaza, situatia unei societati X platitoare de TVA (vanzator) care incheie un antecontract de vanzare-cumparare pentru un teren neconstruibil la data de 10.03.2012. In baza acestuia se vor emite lunar facturi de avans fara TVA pana la 10.06.2012 in valoare totala de 60.000 lei (60% din valoarea totala a tranzactiei de 100.000 lei). In septembrie 2012 se va incheia contractul de vanzare-cumparare. La acel moment terenul este construibil. Vom vedea in ce masura se va datora TVA la valoarea de 100.000 lei sau doar la valoarea ramasa de achitat si anume 40.000 lei.
Raspuns:
In cazul in care terenul este construibil, trebuie sa colectati TVA si pentru avansurile incasate, intrucat livrarea de terenuri este reglementata, din punct de vedere al TVA, de art. 141 alin. (2) lit.f) din Codul fiscal . Potrivit acestui articol, sunt scutite de TVA « livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile ». In acest sens, nu prezinta relevanta situarea terenului intravilan sau extravilan, ci faptul ca terenul este sau nu este construibil.
Terenul construibil este definit ca fiind orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, potrivit legislatiei in vigoare.
Conform pct. 37 alin. (6) din HG 44/2004 din Normele de aplicare a Codului fiscal , se stabileste: « calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism ».
De asemenea potrivit art 134 alin 1) din Codul fiscal , faptul generator reprezinta faptul prin care sunt realizate conditiile legale necesare pentru exigibilitatea taxei (exigibilitatea taxei reprezinta data la care autoritatea fiscala devine indreptatita, in baza legii, sa solicite plata de catre persoanele obligate la plata taxei). Faptul generator intervine la data livrarii bunurilor sau la data prestarii serviciilor.
La art. 134 indice 2 se fac urmatoarele precizari :

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii

Ghidul practic al contabilitatii 2023 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Cartea verde a Contabilitatii 2023 varianta online
(1 ) Exigibilitatea taxei intervine la data la care are loc faptul generator.
(2) Prin derogare de la prevederile alin. (1), exigibilitatea taxei intervine:
a) la data emiterii unei facturi, inainte de data la care intervine faptul generator;
b) la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator. Avansurile reprezinta plata partiala sau integrala a contravalorii bunurilor si serviciilor, efectuata inainte de data livrarii ori prestarii acestora;
Potrivit art. 155 alin (1) persoana impozabila trebuie sa emita o factura catre fiecare beneficiar pentru suma avansurilor incasate in legatura cu o livrare de bunuri sau o prestare de servicii, cel tarziu pana in cea de-a 15-a zi a lunii urmatoare celei in care a incasat avansurile, cu exceptia cazului in care factura a fost deja emisa.
Potrivit pct 69 alin (3) din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal , regularizarea facturilor emise de catre furnizori/prestatori pentru avansuri, sau in cazul emiterii de facturi partiale pentru livrari de bunuri sau prestari de servicii, se realizeaza prin stornarea facturii de avans la data emiterii facturii pentru contravaloarea integrala a livrarii de bunuri si/sau prestarii de servicii. Stornarea se poate face separat sau pe aceeasi factura pe care se evidentiaza contravaloarea integrala a livrarii de bunuri si/sau prestarii de servicii. Pe factura emisa se va face o referire la facturile de avans sau facturile partiale emise anterior, atunci cand se emit mai multe facturi pentru aceeasi operatiune, in conformitate cu prevederile art. 155 alin. (5) lit. n) din Codul fiscal.
La art 155 alin (5) lit. c) se precizeaza : "factura trebuie sa contina, data la care au fost livrate bunurile/prestate serviciile sau data incasarii unui avans, in masura in care aceasta data difera de data emiterii facturii".

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 4.83 din 5 din 3 voturi
Articole similare
Vanzare teren. In ce conditii se aplica TVA?Platitor de TVA - ACHIZITIE TEREN. Constructie imobil 5 apartamenteCum se realizeaza ajustarea pozitiva a TVA dupa inregistrareACHIZITIE TEREN, lotizare si vanzare ulterioara. Cum stabilim calitatea de persoana impozabila?ACHIZITIE TEREN de catre PFA de la persoana fizicaUltimele articole
ACHIZITIE TEREN construibil si constructie cu acelasi numar cadastral. Implicatii TVACalculul impozitului pe venit in 2013. Cheltuieli cu plata unui teren agricolArticole similare
Studiu de caz: Decontul de TVA. Declaratia 394 (partea a II-a)Pro-rata sau ajustarea sumei TVA deductibile, dedusa. Cum procedam?Ce trebuie sa declare contribuabilii prin SAF-T si care este termenul limita de transmitere (Ordinul 1783/2021)Achizitie din UE autoturisme second hand si livrarea acestora. Ce conditii exista pentru aplicarea regimului marjei?CRACIUN FERICIT si un an nou mai bun!Ultimele articole
Reminder ANAF! Joi, 30 noiembrie 2023, termenul limita pentru depunerea formularului 398 -Declaratie speciala de TVAD300 in 2023. Cum se inregistreaza in formular prestarile de servicii efectuate pentru companii din tari nonUE?Sistemul Garantie-Returnare devine functional. Cu ce dificultati se vor confrunta contabilii de la 30 noiembrie 2023?Luni, 27 noiembrie 2023, termenul de depunere a declaratiilor fiscale pentru perioada de raportare incheiataModificari aduse cotelor reduse de TVA de Legea nr. 296/2023 incepand cu 1 ianuarie 2024Articole similare
CNIPMMR nu sustine masura platii defalcate a TVADocumentar fiscal: Taxare inversa in cazul masurilor de simplificareGuvernul introduce folosirea semnaturii electronice la incheierea CIM, a actelor aditionale, dar si pentru intocmirea inscrisurilor din domeniuNoua Casa in 2023: Programul continua si anul acesta cu un plafon de garantii de 1,5 miliarde de lei (Proiect)ANAF, firmele noi, PFA-urile. Ce spun datele oficiale?Ultimele articole
Plafon plati numerar 2023: Care este plafonul zilnic de plati pentru AVANSuri spre decontare?Modificari introduse prin OUG 98/2023 care se aplica incepand cu 1 noiembrie 2023TVA locuinte 2024. Ce procent se va aplica in 2024 la incheierea contractelor de vanzare-cumparare?Tot ce trebuie sa stii despre noile MODIFICARI FISCALELegea 296/2023. Vezi TOATE modificarile aduse plafoanelor de incasari si plati in numerarArticole similare
Achizitie bunuri pentru sponsorizare. Deducere TVAIncludem facturile de avans la determinarea cifrei de afaceri? Calcul plafonAjustare TVA stocuri | Ce mentiuni sunt obligatorii pe factura?Deductibilitate TVA si cheltuieli vehicule incepand cu 1 iulie 2012Tratament fiscal si contabil pentru scoaterea din evidenta a titlurilor de participareUltimele articole
Calendar ANAF: Care sunt obligatiile fiscale cu termen la 16 noiembrie?ANAF: Declaratii fiscale cu termen in luna noiembrie 2015Ce declaratii fiscale au termen in luna octombrie 2015?Ce declaratii au termen-limita la 25 septembrie?Ce declaratii fiscale au termen in luna august 2015?
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"