Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Intrebare: Un PFA sistem real, platitoare de TVA din 2011 care se ocupa cu constructia de cladiri, cumpara pe PFA cu contract de vanzare-cumparare (in trim IV_2011) in care este specificata si valoarea TVA, de la o persoana fizica (titularul PFA-ului) un teren cu constructii, teren pe care PFA-ul urmeaza sa construiasca un bloc de locuinte.
1. PFA-ul care cumpara terenul cu constructia de la persoana fizica (fara factura, numai contract vanzare-cumparare) fiind platitor de TVA la data cumpararii poate sa deduca TVA aferent terenului cumparat, avand in vedere ca persoana fizica care vinde trebuie sa plateasca TVA aferenta vanzarii (s-ar incadra la obligativitatea inregistrarii ca platitor de TVA) si in ce baza legala?2.Se inscrie aceasta operatiune si cu ce valori in declaratiile pe care PFA-ul trebuie sa le depuna in 2012 aferente lui 2011 (declaratia 300, declaratia 394, declaratia 392)?
Raspuns:
Dupa cum se cunoaste, pentru deducerea TVA, in afara scopului achizitiei, cand bunul trebuie sa fie utilizat intr-o activitate supusa TVA, conform art. 146 din Codul fiscal, se impune ca si conditie formala existenta unei facturi corect intocmite. Lipsa facturii conduce la imposibilitatea exercitarii dreptului de deducere, iar procedura este agreeata la nivel comunitar prin Directiva CEE 112/2006 privind sistemul comun al TVA.
Alerta PortalContabilitate.roDescarca aici Programul Special de Alerta PortalContabilitate.ro!
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici
Faptul ca la data achizitiei terenului, vanzatorul trebuia sa fie inregistrat in scopuri de TVA, si implicit bugetul statului va solicita colectarea TVA pentru vanzare, nu da dreptul cumparatorului (PFA cu cod valid de TVA) sa deduca TVA de la achizitie.

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025
Conform legislatiei actuale (norme metodologice pentru art. 152 alin. (6) din Codul fiscal, regasite la pct. 62 alin. (2) - (3) din HG 44/2004), vanzatorul are dreptul sa-si deduca in nume propriu TVA - ul de la eventualele achizitii in legatura cu vanzarea terenului supusa TVA.
Noi consideram astfel ca nu aveti dreptul sa deduceti TVA pentru aceasta achizitie, iar declararea in decontul de TVA 300 pentru achizitii netaxabile este facultativa. Pana la noi reglementari, achizitiile efectuate de la persoane neinregistrate in scopuri de TVA nu se declara in declaratia 394.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Au fost publicate documentele necesare PFA-urilor si profesionistilor pentru acordarea indemnizatiei de Somaj TehnicVenit din drepturi de autor. Cum se impoziteaza pentru o persoana care nu e PFA si nici salariat?PFA si salariat. In ce conditii se poate emite factura de prestari servicii?Prestari servicii persoana fizica nerezidenta. Cum impozitam?Radiere PFA. Cum se inregistreaza mijloacele fixe in aceste conditii?Ultimele articole
Platitor de TVA. Conditii, documente si ajustare TVA pentru trecere la neplatitor de TVACota TVA. TVA pentru amoniac si servicii agricole in 2025PFA si drepturile de autor. Documente necesare dupa inregistrarea ca platitor de TVATaxe PFA 2025: Cat platesti pentru PFA cu venituri din drepturi de autorPFA si plata CASS in 2025: Cum sa procedezi daca ai un PFA nouArticole similare
Autofactura si cadouri acordate partenerilor de afaceri. Colectam TVA?Majorare valoare mijloc fixRefacturare taxa de mediu 2013. Ce solutie ofera consultantulAm drept de deducere TVA la avans atutotusim cumparat in leasing?Ce declaratii au termen-limita la 25 septembrie?Ultimele articole
Calendar ANAF: Care sunt obligatiile fiscale cu termen la 16 noiembrie?ANAF: Declaratii fiscale cu termen in luna noiembrie 2015Ce declaratii fiscale au termen in luna octombrie 2015?Ce declaratii fiscale au termen in luna august 2015?Ce declaratii fiscale depunem in luna iulie 2015 la Fisc?Articole similare
Ce amenzi riscam daca nu depunem Declaratia de mentiuni pentru schimbarea perioadei fiscale?Ce declaratii depune o societate nou infiintata? | Regim TVAArticol de specialitate: Limitarea dreptului de deducere a TVA aferenta avansurilor achitate pentru vehiculeOrganizare cursuri pentru clienti nerezidenti. Regim fiscal TVATransfer de active si regim TVA. Ce documente se intocmesc?Ultimele articole
Majorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru apartamente livrate dupa 1 august 2025Ajustare TVA stocuri. Ce impact are majorarea cotei TVA din august 2025Majorare TVA din 1 august 2025. 4 schimbari care afecteaza firmeleCe cote TVA se vor aplica din 1 august 2025 pentru jocurile de norocNoi cote TVA. Ce regim fiscal se aplica din august 2025 in domeniul turismuluiArticole similare
ACHIZITIE TEREN construibil si constructie cu acelasi numar cadastral. Implicatii TVACalculul impozitului pe venit in 2013. Cheltuieli cu plata unui teren agricolVanzare teren. In ce conditii se aplica TVA?Cum se realizeaza ajustarea pozitiva a TVA dupa inregistrareRegimul TVA aplicat pentru facturile de avans in cazul unei achizitii terenUltimele articole
ACHIZITIE TEREN, lotizare si vanzare ulterioara. Cum stabilim calitatea de persoana impozabila?Platitor de TVA - ACHIZITIE TEREN. Constructie imobil 5 apartamente
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"