Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
In analiza unei operatiuni de vanzare a unui teren, avem situatia concreta in care o societate platitoare de TVA achizitioneaza un teren de la o persoana fizica, urmarind astfel sa stabilim daca in conditiile in care vanzarea terenului se face tot catre o persoana fizica, la vanzare se aplica TVA. Se mentioneaza ca societatea nu are ca activitate principala vanzare-cumpararea de bunuri imobile.
Potrivit art.141 alin.(2) lit f) din Codul fiscal, daca terenul este construibil atunci obligatoriu se va colecta TVA, iar daca terenul nu este construibil vanzarea se va efectua in regim de scutire fara drept de deducere.
Calificarea unui teren drept construibil sau nu rezulta din Certificatul de urbanism, dupa cum prevad normele Codului fiscal.
"f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;"
Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal prevad:
"6) In aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism. In situatia in care livrarea unui teren pe care se afla o constructie are loc ulterior livrarii constructiei sau independent de livrarea constructiei, livrarea fiind realizata de persoana care detine titlul de proprietate asupra constructiei ori de alta persoana care detine numai titlul de proprietate asupra terenului, se considera ca are loc livrarea unui teren construibil in sensul art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal."
Certificatul de urbanism este definit de art. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si reprezinta actul de informare prin care autoritatile: " in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii".
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024 varianta tiparita
Ghidul practic al contabilitatii in 2024 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 4.69 din 5 din 8 voturi
Articole similare
Taxare inversa pentru VANZARE TEREN si constructie catre o persoana juridica platitoare de TVAVANZARE TERENuri neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVANZARE TEREN intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Ajustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?Ultimele articole
TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliPFA personalitate juridica - VANZARE TEREN. Completarea Declaratiei UnicaPFA - VANZARE TEREN din proprietate personala. Tratament TVAONG: VANZARE TEREN la o valoare peste plafonul de scutire TVA. Regim fiscalVANZARE TEREN construibil. Tratament TVAArticole similare
Calculul impozitului pe venit in 2013. Cheltuieli cu plata unui teren agricolACHIZITIE TEREN, lotizare si vanzare ulterioara. Cum stabilim calitatea de persoana impozabila?Cum se realizeaza ajustarea pozitiva a TVA dupa inregistrareACHIZITIE TEREN construibil si constructie cu acelasi numar cadastral. Implicatii TVAACHIZITIE TEREN de catre PFA de la persoana fizicaUltimele articole
Regimul TVA aplicat pentru facturile de avans in cazul unei achizitii terenPlatitor de TVA - ACHIZITIE TEREN. Constructie imobil 5 apartamenteArticole similare
Achizitii intracomunitare facturate cu TVATermen de plataOrdinul 1610/2022 a modificat Procedura de solutionare a cererilor de rambursare a TVA formulate de persoanele impozabile nestabilite in taraAtentie! Noi reglementari privind operatiunile scutite de TVAAvansuri incasate. Ce tratament fiscal si TVA se aplica?Ultimele articole
Marti, 30 aprilie 2024, termen limita pentru depunere a Declaratiei speciale de TVACalendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in data de 22 aprilie 2024TVA Intracomunitar: ghidul completLimite de deductibilitate ale unor categorii de cheltuieli la calculul rezultatului fiscalRegimul de facturare al penalitatilor de intarziereArticole similare
Comunicat ANAF: Persoane impozabile in scop de TVAOUG 32/2016 modifica impozitul pe venit si cota de TVAProcedeul rambursarii TVA catre persoane inregistrate in scopuri de taxa in RomaniaFacilitati fiscale instituite prin Ordonanta Guvernului nr. 6 din 2019. ANULAREA unor obligatii accesoriiDespre TVA: Tot ce trebuie sa stie un expert contabil!Ultimele articole
Proiect: ANAF a pus in dezbatere publica modelul formularului D216Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVAFirme care intra sub incidenta Legii 129/2019. Au obligatia de a se inregistra la ONPCSB?TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliPro rata. Formula de calcul si cazuri practiceArticole similare
Exercitarea dreptului de deducere TVA aferenta unei achizitii anterioare inregistrarii in scopuri de TVATaxa pe valoarea adaugata. Aspecte aplicabile in 2013Sfera plafonului de inregistrare ca platitor de TVA. Sa nu risipim veniturile firmeiTVA - Regimul special de scutire pentru intreprinderile miciStudiu privind dezvoltarea fabricatiei de mijloace de transport rutier trebuie facturat cu sau fara TVAUltimele articole
Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVAAplicarea scutirii de TVA pentru livrarile de bunuri/prestarile de servicii destinate unitatilor spitalicesti si altor categorii de beneficiariSocietate infiintata in anul 2023. Cum se calculeaza plafonul TVA de 300.000 leiAplicarea scutirii de TVA pentru livrarile de bunuri/prestarile de servicii destinate unitatilor spitalicesti si altor categorii de beneficiariInregistrare in scopuri de TVA 2023. Spete si studii de caz utileAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"