Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza unei operatiuni de vanzare a unui teren, avem situatia concreta in care o societate platitoare de TVA achizitioneaza un teren de la o persoana fizica, urmarind astfel sa stabilim daca in conditiile in care vanzarea terenului se face tot catre o persoana fizica, la vanzare se aplica TVA. Se mentioneaza ca societatea nu are ca activitate principala vanzare-cumpararea de bunuri imobile.
Potrivit art.141 alin.(2) lit f) din Codul fiscal, daca terenul este construibil atunci obligatoriu se va colecta TVA, iar daca terenul nu este construibil vanzarea se va efectua in regim de scutire fara drept de deducere.
Calificarea unui teren drept construibil sau nu rezulta din Certificatul de urbanism, dupa cum prevad normele Codului fiscal.
"f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;"
Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal prevad:
"6) In aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism. In situatia in care livrarea unui teren pe care se afla o constructie are loc ulterior livrarii constructiei sau independent de livrarea constructiei, livrarea fiind realizata de persoana care detine titlul de proprietate asupra constructiei ori de alta persoana care detine numai titlul de proprietate asupra terenului, se considera ca are loc livrarea unui teren construibil in sensul art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal."
Certificatul de urbanism este definit de art. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si reprezinta actul de informare prin care autoritatile: " in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii".

Manual de politici contabile - Stick USB

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Taxare 2025 Noutatile Codului fiscal
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
PFA personalitate juridica - VANZARE TEREN. Completarea Declaratiei UnicaCod TVA anulat. Ce tratament fiscal se aplica in caz de VANZARE TEREN si constructie?PFA - VANZARE TEREN din proprietate personala. Tratament TVAVANZARE TEREN persoana fizica si inregistrare in scopuri de TVA. Obligatii privind plata TVAVANZARE TEREN construibil. Tratament TVAUltimele articole
TVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliCum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaONG: VANZARE TEREN la o valoare peste plafonul de scutire TVA. Regim fiscalTaxare inversa pentru VANZARE TEREN si constructie catre o persoana juridica platitoare de TVAArticole similare
Calculul impozitului pe venit in 2013. Cheltuieli cu plata unui teren agricolACHIZITIE TEREN, lotizare si vanzare ulterioara. Cum stabilim calitatea de persoana impozabila?ACHIZITIE TEREN de catre PFA de la persoana fizicaACHIZITIE TEREN construibil si constructie cu acelasi numar cadastral. Implicatii TVACum se realizeaza ajustarea pozitiva a TVA dupa inregistrareUltimele articole
Regimul TVA aplicat pentru facturile de avans in cazul unei achizitii terenPlatitor de TVA - ACHIZITIE TEREN. Constructie imobil 5 apartamenteArticole similare
NOU! Consultanta CONTABILA: 125 de specialisti sunt de garda in 2021!Achizitie floarea soarelui de la persoane fiziceAchizitie produse naturiste. Tratament contabil si fiscalDeducere TVA combustibili si costuri auto dupa 01 iulie 2012Conditii pentru iesirea din evidenta platitorilor de TVA. Cum veti proceda?Ultimele articole
TVA la incasare 2025. Spete utile cu privire la aplicarea TVA la incasareRentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier Taxe si Impozite implineste 30 de ani!TVA locuinte 2025. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii de apartamenteErori la inregistrarea facturilor. Rectificare D390 si D300SAF-T D406: Cum transmit D406 firmele care NU sunt inregistrate in scopuri de TVAArticole similare
Operatiuni de vanzare de catre persoana fizica. Ar trebui sa se inregistreze ca platitor de TVA?Firme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVARenuntarea la calitatea de platitor TVAModificare norme OUG 37/2020. Noi prevederi pentru anumite categorii de debitori care solicita suspendarea platii ratelor( Proiect de Hotarare MFP)Firme care intra sub incidenta Legii 129/2019. Au obligatia de a se inregistra la ONPCSB?Ultimele articole
Microintreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVACladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Leasing financiar autoturism. Monografie contabila pentru ajustarea de TVAControale ANAF la persoanele fizice. Ce probleme au gasit inspectorii in sem. I din 2024Venituri din inchirieri. De cand se va datora TVA de catre persoanele fiziceArticole similare
Avans incasat si nefacturat. Perioada fiscala pentru TVARambursarea TVA aferenta achizitiilor efectuate in alt stat membruOperatiuni de inchiriere scutite de TVA si neinregistrarea in scopuri de taxa. Cum tratam TVA-ul la emiterea facturii?Ce operatiuni sunt scutite de TVA FARA DREPT DE DEDUCERE?Calcul pro-rata la aplicarea regimului de taxare inversaUltimele articole
TVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentPlafoane fiscale valabile in anul 2025, pentru aplicarea TVA, in lei si in valutaDin 2025 se aplica o noua procedura pentru modificarea din oficiu a vectorului fiscal, cu privire la TVACladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Controale fiscale pe TVA. 10 tipuri de erori pe care le vizeaza inspectorii
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"