Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza unei operatiuni de vanzare a unui teren, avem situatia concreta in care o societate platitoare de TVA achizitioneaza un teren de la o persoana fizica, urmarind astfel sa stabilim daca in conditiile in care vanzarea terenului se face tot catre o persoana fizica, la vanzare se aplica TVA. Se mentioneaza ca societatea nu are ca activitate principala vanzare-cumpararea de bunuri imobile.
Potrivit art.141 alin.(2) lit f) din Codul fiscal, daca terenul este construibil atunci obligatoriu se va colecta TVA, iar daca terenul nu este construibil vanzarea se va efectua in regim de scutire fara drept de deducere.
Calificarea unui teren drept construibil sau nu rezulta din Certificatul de urbanism, dupa cum prevad normele Codului fiscal.
"f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;"
Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal prevad:
"6) In aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism. In situatia in care livrarea unui teren pe care se afla o constructie are loc ulterior livrarii constructiei sau independent de livrarea constructiei, livrarea fiind realizata de persoana care detine titlul de proprietate asupra constructiei ori de alta persoana care detine numai titlul de proprietate asupra terenului, se considera ca are loc livrarea unui teren construibil in sensul art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal."
Certificatul de urbanism este definit de art. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si reprezinta actul de informare prin care autoritatile: " in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii".

Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor

Examen Consultant Fiscal 2025

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea terenurilor construibile catre persoane afiliate la valoarea contabilaOperatiuni de vanzare de catre persoana fizica. Ar trebui sa se inregistreze ca platitor de TVA?PFA - VANZARE TEREN din proprietate personala. Tratament TVAVANZARE TEREN persoana fizica si inregistrare in scopuri de TVA. Obligatii privind plata TVAUltimele articole
VANZARE TEREN. Cum se calculeaza plafonul TVA in cazul unei vanzari de terenTVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliPFA personalitate juridica - VANZARE TEREN. Completarea Declaratiei UnicaONG: VANZARE TEREN la o valoare peste plafonul de scutire TVA. Regim fiscalArticole similare
Regimul TVA aplicat pentru facturile de avans in cazul unei achizitii terenACHIZITIE TEREN, lotizare si vanzare ulterioara. Cum stabilim calitatea de persoana impozabila?ACHIZITIE TEREN construibil si constructie cu acelasi numar cadastral. Implicatii TVACum se realizeaza ajustarea pozitiva a TVA dupa inregistrareCalculul impozitului pe venit in 2013. Cheltuieli cu plata unui teren agricolUltimele articole
ACHIZITIE TEREN de catre PFA de la persoana fizicaPlatitor de TVA - ACHIZITIE TEREN. Constructie imobil 5 apartamenteArticole similare
Studiu de caz: Aplicare masuri simplificate in conditiile in care beneficiarul nu este inregistrat in scopuri de TVA.Calendar fiscal: Ce declaratii depunem la 26 mai 2014?Achizitii de la o societate inactiva si vanzare bunurilor respective. Cum facturam?Luni, 10 octombrie 2022, se implineste termenul pentru depunerea unor formulare de inregistrare/anulare a inregistrarii in scopuri de TVAA inceput Reforma TVA! Iata propunerile Comisiei EuropeneUltimele articole
E-TVA in 2025. 3 lucruri pe care trebuie sa le faceti daca primiti Notificarea de ConformareD700. Schimbarea perioadei fiscale TVA se poate face in timpul anului?Platitor de TVA. Termen limita pentru Declaratia privind schimbarea perioadei fiscale in MAI 2025Coduri TVA in SAF-T. Care este diferenta intre codurile 321101 si 391101?E-TVA, operational din 1 IULIE 2025. NU amanati verificarea fisierelor din SPV!Articole similare
Leasing financiar autoturism. Monografie contabila pentru ajustarea de TVAScutiri de TVA pentru misiunile diplomatice si oficiile consulareStudiu de caz: Regimul TVA in cazul contractului de imprumut intre entitati afiliate d.p.d.v. al TVA-uluiCum aplicam regimul fiscal TVA in cazul inchirierilor de BUNURI IMOBILE?Drept deducere pentru achizitii efectuate inainte de inregistrarea in scopuri de TVA. Ce tratament fiscal se aplica?Ultimele articole
Firme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVAMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVACladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Controale ANAF la persoanele fizice. Ce probleme au gasit inspectorii in sem. I din 2024Venituri din inchirieri. De cand se va datora TVA de catre persoanele fiziceArticole similare
Refacturare utilitati. Cum se face deducerea?Suspendare activitate firma: ajustarea TVAVenituri obtinute din drepturi de autor.Obligatia inregistrarii in scopuri de TVACe operatiuni sunt scutite de TVA FARA DREPT DE DEDUCERE?Lucrari de modernizare. Ajustare TVAUltimele articole
Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorTVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentPlafoane fiscale valabile in anul 2025, pentru aplicarea TVA, in lei si in valutaDin 2025 se aplica o noua procedura pentru modificarea din oficiu a vectorului fiscal, cu privire la TVACladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"