InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 20 Mar. 2013 Exclusiv
Prin cele ce urmeaza, analizam cazul unei persoane fizice afiliate care vinde un teren (promisiune de vanzare) catre o societate a carui asociat este. Societatea, la randul sau revinde catre o alta persoana juridica, afiliata, acest teren in anul 2012. Tranzactiile s-au facut cu TVA de 24%. Vom stabili daca TVA-ul este deductibil pentru a doua societate, precum si care va fi monografia contabila aferenta acestor promisiuni de vanzare.
Solutia consultantului:
Promisiunea de vanzare nu este echivalenta cu vanzarea efectiva a terenului de catre persoaana fizica, operatiune fiind similara cu incasarea in avans a valorii terenului respectiv. In acest caz, nu se poate considera ca persoana juridica, beneficiara a promisiunii de vanzare din partea persoanei fizice, revinde terenul deoarece nu il are in patrimoniu.
La randul sau, aceasta persoana juridica cumparatoare a unei promisiuni poate revinde promisiunea astfel achizitionata prin emiterea unei facturi de avans prin care colecteaza TVA cu cota de 24% in situatia in care terenul este construibil. La randul sau, cel de al doilea cumparator poate beneficia in prima etapa de exercitarea dreptului de deducere a sumei TVA deductibile daca intentioneaza sa utilizeze terenul respectiv pentru realizarea de operatiuni taxabile, de exemplu, pentru construirea unui ansamblu de locuinte.
Cu toate acestea, trebuie sa aveti in vedere faptul ca cel de al doilea cumparator al unei promisiuni nu poate beneficia de rambursarea TVA din partea organului fiscal competent in situatia in care decide sa solicite suma TVA de rambursat rezultata din decontul de TVA cod 300. Pentru a acorda rambursarea TVA, organul de inspectie fiscala solicita un contract incheiat in forma autentica pentru vanzarea - cumpararea terenului si dovezi suficiente din partea persoanei impozabile care este obligata sa motiveze intentia sa de a realiza operatiuni taxabile.
Fiind de natura avansului, promisiunea de cumparare, respectiv vanzare se inregistreaza dupa cum urmeaza :
- in evidenta contabila a primului cumparator persoana juridica:
Agenda Fiscala a Contabilului 2025
Cartea Verde a Contabilitatii
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile
232 "Avansuri acordate pentru imobilizari corporale" = 462 "Creditori diversi"
Plata se inregistreaza prin formula contabila 462 "Creditori diversi" = 5121 "Conturi la banci in lei";
- in evidenta contabila a vanzatorului persoana juridica:
461 "Debitori" = 419 "Clienti - creditori" si concomitent 419 "Clienti - creditori" = 4427"TVA colectata"
Incasarea se inregistreaza prin formula contabila 5121 "Conturi la banci in lei" = 419 "Clienti - creditori"
- in evidenta contabila a celui de al doilea cumparator persoana juridica:
232 "Avansuri acordate pentru imobilizari corporale" = 462 "Creditori diversi" si concomitent 4426 "TVA deductibila" = 462 " "Creditori diversi".
Veniturile din tranzactii imobiliare sunt recunoscute la momentul efectuarii tranzactiei in baza unui contract de vanzare - cumparare teren incheiat in forma autentica.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
E-TVA, operational din 1 IULIE 2025. NU amanati verificarea fisierelor din SPV!Bulgaria colecteaza 92% din TVA, Romania – 60%Ce trebuie sa stiti despre regimul special destinat agricultorilor in 2017Serviciile pentru care TVA este de 9%Codul fiscal 2011 - Titlul VIUltimele articole
Codul TVA in 2025. EXEMPLU practic pentru obtinerea luiCota TVA de 21%. Cum sa procedati daca ati primit facturi cu TVA de 19% in luna AUGUST 2025SAGA software. Cum sa modificati cota TVA in programAi primit Notificare de conformare de la ANAF? Cum sa eviti o eventuala decizie de impunereDeclaratia 010. Pana cand o poti depune pentru a renunta la codul de TVA prin optiune
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
Cod TVA anulat din oficiu, DEDUCERE TVA dupa reinregistrareCum se aplica in concret taxarea inversa pentru cereale si plante tehniceCheltuieli de deplasare efectuate de colaboratori. Deductibilitate cheltuieli si TVAInregistrare cadouri acordate clientilor cu ocazia sarbatorilor de iarna. Se deduce TVA?Sistemul TVA la incasare | Exercitarea dreptului de DEDUCERE TVAUltimele articole
Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicalE-Factura in 2024. Mai poate fi dedus TVA-ul din facturile primite in sistem clasic?Cum se poate efectua deducerea TVA-ului de pe bonurile fiscaleDreptul de deducere a TVA incepand din 2024DEDUCERE TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabilii
Mai multe articole despre deducere TVA
Articole similare
Refuz inregistrare in ROI. Cum facem monografia contabila si ce declaratii fiscale se depun?Ajustarea bazei de impozitare a TVA in cazul declararii in stare de faliment a cumparatoruluiStudiu de caz: Achizitie intracomunitara din Germania: active cu montaj efectuat de furnizorFurnzior care nu aplica sistemul TVA la incasare. Deductibilitate TVA pentru beneficiarINREGISTRARI CONTABILE prestari servicii non UE. INREGISTRARI CONTABILE credit noteUltimele articole
Cesiune de creanta. Emitere facturi, regim TVA si INREGISTRARI CONTABILETVA de recuperat. Cand se prescrie si o MONOGRAFIE utila contribuabililorCum trebuie declarat impozitul pe profit pentru trim. III 2024. Speta importantaLeasing financiar autoturism. Monografie contabila pentru ajustarea de TVARegistrul de Casa: ce Este si cum se Completeaza
Mai multe articole despre inregistrari contabile
Articole similare
Factura de VANZARE TEREN si cladire. Cum inregistram factura?PFA - VANZARE TEREN din proprietate personala. Tratament TVAONG: VANZARE TEREN la o valoare peste plafonul de scutire TVA. Regim fiscalCum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaPFA personalitate juridica - VANZARE TEREN. Completarea Declaratiei UnicaUltimele articole
VANZARE TEREN. Cum se calculeaza plafonul TVA in cazul unei vanzari de terenTVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliTaxare inversa pentru VANZARE TEREN si constructie catre o persoana juridica platitoare de TVAVANZARE TEREN construibil. Tratament TVA
Mai multe articole despre vanzare teren
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
