Atentie contabili!

Modificari importante privind TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
 
 
 

Vanzare teren catre persoana juridica afiliata. Deducem diferit TVA-ul?

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

de InfoTva.ro

de InfoTva.ro la 20 Mar. 2013 Exclusiv
Tags: tva, deducere tva, inregistrari contabile, vanzare teren, persoana juridica afiliata

Prin cele ce urmeaza, analizam cazul unei persoane fizice afiliate care vinde un teren (promisiune de vanzare) catre o societate a carui asociat este. Societatea, la randul sau revinde catre o alta persoana juridica, afiliata, acest teren in anul 2012. Tranzactiile s-au facut cu TVA de 24%. Vom stabili daca TVA-ul este deductibil pentru a doua societate, precum si care va fi monografia contabila aferenta acestor promisiuni de vanzare.



Solutia consultantului:

Promisiunea de vanzare nu este echivalenta cu vanzarea efectiva a terenului de catre persoaana fizica, operatiune fiind similara cu incasarea in avans a valorii terenului respectiv. In acest caz, nu se poate considera ca persoana juridica, beneficiara a promisiunii de vanzare din partea persoanei fizice,  revinde terenul deoarece nu il are in patrimoniu.

La randul sau, aceasta persoana juridica cumparatoare a unei promisiuni poate revinde  promisiunea astfel achizitionata prin emiterea unei facturi de avans prin care colecteaza TVA cu cota de 24% in situatia in care terenul este construibil. La randul sau, cel de al doilea cumparator poate beneficia in prima etapa de exercitarea dreptului de deducere a sumei TVA deductibile daca intentioneaza sa utilizeze terenul respectiv pentru realizarea de operatiuni taxabile, de exemplu, pentru  construirea unui ansamblu de locuinte.

Cu toate acestea, trebuie sa aveti in vedere faptul ca cel de al doilea cumparator al unei promisiuni nu poate beneficia de rambursarea TVA din partea organului fiscal competent in situatia in care decide sa solicite suma TVA de rambursat rezultata din decontul de TVA cod 300. Pentru a acorda rambursarea TVA, organul de inspectie fiscala solicita un contract incheiat in forma autentica pentru vanzarea - cumpararea terenului si dovezi suficiente din partea persoanei impozabile care este obligata sa motiveze intentia sa de a realiza operatiuni taxabile.  

Fiind de natura avansului, promisiunea de cumparare, respectiv vanzare se inregistreaza dupa cum urmeaza :
Ajustarea TVA pas cu pas
Ajustarea TVA pas cu pas

Vezi detalii

Proceduri obligatorii. Spalarea banilor
Proceduri obligatorii. Spalarea banilor

Vezi detalii

Ghidul practic al contabilitatii in 2020
Ghidul practic al contabilitatii in 2020

Vezi detalii



-    in evidenta contabila a primului cumparator persoana juridica:
232 "Avansuri acordate pentru imobilizari corporale" = 462 "Creditori diversi"
      Plata  se  inregistreaza prin formula contabila 462 "Creditori diversi"  = 5121  "Conturi la banci in lei";

-    in evidenta contabila a  vanzatorului persoana juridica:
461 "Debitori" = 419 "Clienti - creditori" si concomitent  419 "Clienti - creditori" = 4427"TVA colectata"

Incasarea  se  inregistreaza prin formula contabila 5121 "Conturi la banci in lei" = 419 "Clienti - creditori"

-    in evidenta contabila a celui de al doilea  cumparator persoana juridica:
232 "Avansuri acordate pentru imobilizari corporale" = 462 "Creditori diversi"  si concomitent  4426 "TVA deductibila" = 462 " "Creditori diversi".

Veniturile din tranzactii imobiliare sunt recunoscute la momentul efectuarii tranzactiei in baza unui contract de vanzare - cumparare teren incheiat in forma autentica.

Autor: InfoTva.ro

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!

Votati articolul "Vanzare teren catre persoana juridica afiliata. Deducem diferit TVA-ul?":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi





MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate
Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.

Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate" 
Rentrop ∧ Straton
Club Contabilitate

VIDEO

[x]
Atentie contabili!
MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate Modificari importante privind TVA!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!

"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016