InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Prin cele ce urmeaza, analizam cazul unei persoane fizice afiliate care vinde un teren (promisiune de vanzare) catre o societate a carui asociat este. Societatea, la randul sau revinde catre o alta persoana juridica, afiliata, acest teren in anul 2012. Tranzactiile s-au facut cu TVA de 24%. Vom stabili daca TVA-ul este deductibil pentru a doua societate, precum si care va fi monografia contabila aferenta acestor promisiuni de vanzare.
Solutia consultantului:
Promisiunea de vanzare nu este echivalenta cu vanzarea efectiva a terenului de catre persoaana fizica, operatiune fiind similara cu incasarea in avans a valorii terenului respectiv. In acest caz, nu se poate considera ca persoana juridica, beneficiara a promisiunii de vanzare din partea persoanei fizice, revinde terenul deoarece nu il are in patrimoniu.
La randul sau, aceasta persoana juridica cumparatoare a unei promisiuni poate revinde promisiunea astfel achizitionata prin emiterea unei facturi de avans prin care colecteaza TVA cu cota de 24% in situatia in care terenul este construibil. La randul sau, cel de al doilea cumparator poate beneficia in prima etapa de exercitarea dreptului de deducere a sumei TVA deductibile daca intentioneaza sa utilizeze terenul respectiv pentru realizarea de operatiuni taxabile, de exemplu, pentru construirea unui ansamblu de locuinte.
Cu toate acestea, trebuie sa aveti in vedere faptul ca cel de al doilea cumparator al unei promisiuni nu poate beneficia de rambursarea TVA din partea organului fiscal competent in situatia in care decide sa solicite suma TVA de rambursat rezultata din decontul de TVA cod 300. Pentru a acorda rambursarea TVA, organul de inspectie fiscala solicita un contract incheiat in forma autentica pentru vanzarea - cumpararea terenului si dovezi suficiente din partea persoanei impozabile care este obligata sa motiveze intentia sa de a realiza operatiuni taxabile.
Fiind de natura avansului, promisiunea de cumparare, respectiv vanzare se inregistreaza dupa cum urmeaza :
Ajustarea TVA pas cu pas
Proceduri obligatorii. Spalarea banilor
Ghidul practic al contabilitatii in 2020
- in evidenta contabila a primului cumparator persoana juridica:
232 "Avansuri acordate pentru imobilizari corporale" = 462 "Creditori diversi"
Plata se inregistreaza prin formula contabila 462 "Creditori diversi" = 5121 "Conturi la banci in lei";
- in evidenta contabila a vanzatorului persoana juridica:
461 "Debitori" = 419 "Clienti - creditori" si concomitent 419 "Clienti - creditori" = 4427"TVA colectata"
Incasarea se inregistreaza prin formula contabila 5121 "Conturi la banci in lei" = 419 "Clienti - creditori"
- in evidenta contabila a celui de al doilea cumparator persoana juridica:
232 "Avansuri acordate pentru imobilizari corporale" = 462 "Creditori diversi" si concomitent 4426 "TVA deductibila" = 462 " "Creditori diversi".
Veniturile din tranzactii imobiliare sunt recunoscute la momentul efectuarii tranzactiei in baza unui contract de vanzare - cumparare teren incheiat in forma autentica.
Autor: InfoTva.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Vanzare teren catre persoana juridica afiliata. Deducem diferit TVA-ul?":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
OMFP nr. 99 din 2010Refacturare asigurare. TVADeclaratiile informative privind livrarile de bunuri si prestarile de serviciiAchizitionare combustibil pe baza de bonuri fiscale. Cum procedam privind TVA-ul?Despagubiri primite. Ce tratament privind TVA-ul se aplica?Ultimele articole
Tabel nominal pentru acordarea sumelor prevazute de Art III din OUG nr. 92/2020 (decontarea a 50% din salariu, dar nu mai mult de 2.500 lei)ANOFM a publicat documentele necesare pentru acordarea sumelor prevazute de Art. 1 alin. (4) din OUG 132/2020 – reducere timp muncaContractele de asigurare sociala in contextul majorarii salariului minim la 2.300 lei (Informare CNPP)Masura reducerii timpului de lucru. Cum se inregistreaza modificarile privind salariul minim in Revisal?Formulare necesare obtinerii subventiei conform OUG 220/2020 - incadrare in munca in anul 2021-
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
Import bunuri. Persoana obligata la plata TVA. Dreptul de deducereValoare reziduala leasing financiar. DEDUCERE TVATotul despre cheltuielile DEDUCTIBILE si nedeductibile ale afacerii dvs.Rambursari de taxa catre persoanele impozabile inregistrate in scopuri TVACheltuieli de deplasare efectuate de colaboratori. Deductibilitate cheltuieli si TVAUltimele articole
Recuperare cod TVA. DEDUCERE TVA pentru achizitii efectuate in lunile anterioareTransport bunuri legate direct de export si import. Regim fiscal TVAFacturi emise dupa control fiscal - DEDUCERE TVA beneficiarMicrointreprindere - DEDUCERE TVA si cheltuieli aferente unui autoturism folosit in comodatAchizitie mijloace fixe second hand. Deducerea TVA si inregistrarea in evidenta contabila
Mai multe articole despre deducere TVA
Articole similare
Vanzare parti sociale. Cum procedam cu impozitul pe veniturile microintreprinderilor?Studiu de caz: Regimul TVA aferent unei achizitii auto din GermaniaMarfa importata neconforma calitativ. Cum procedam pentru inregistrare credit-note?Incasare avans. Cum facem inregistrarea facturii?Inregistrari marfa lipsa la receptie. Tratament TVAUltimele articole
Tratament CONTABIL si FISCAL pentru acordarea voucherelor de vacanta, pensia facultativa si asigurarile voluntare de sanatateAchizitie teste rapide Covid-19 si testare angajati. Regim fiscal-contabil si documente justificativeAjustarea TVA in cazul clientilor in falimentContabilitate si Monografii contabile. Portite legale in plina CRIZAImpozit pe profit de recuperat la sfarsitul anului. INREGISTRARI CONTABILE
Mai multe articole despre inregistrari contabile
Articole similare
VANZARE TEREN cu antecontract din 2015. Cum procedam privind regularizarea cotei de TVA in 2016?E oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificatPFA personalitate juridica - VANZARE TEREN. Completarea Declaratiei UnicaVANZARE TEREN. In ce conditii se aplica TVA?Taxare inversa pentru VANZARE TEREN si constructie catre o persoana juridica platitoare de TVAUltimele articole
PFA - VANZARE TEREN din proprietate personala. Tratament TVAONG: VANZARE TEREN la o valoare peste plafonul de scutire TVA. Regim fiscalVANZARE TEREN construibil. Tratament TVAVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENuri. Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVA
Mai multe articole despre vanzare teren
Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"
