Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

O societate a achizitionat un teren in anul 2007 de la o persoana fizica. Se mentioneaza ca o parte din teren este extravilan, iar o parte este intravilan. In 2014 societatea doreste sa vanda terenul.
Societatea este platitoare de TVA. Se va vedea care este regimul fiscal in ce priveste TVA-ul pentru vanzarea terenului si daca se factureaza cu TVA valoarea integrala sau doar valoarea aferenta terenului intravilan.
Potrivit art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, este scutita de TVA livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
Normele metodologice date in aplicarea acestui articol stabilesc ca, in aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand constructia si terenul pe care este edificata formeaza un singur corp funciar, identificat printr-un singur numar cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza;
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului asa cum rezulta din raportul de expertiza;
c) daca terenul si constructia au valori egale, asa cum rezulta din raportul de expertiza, regimul corpului funciar va fi stabilit in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei.

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Manual de politici contabile - Stick USB

Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Pct. 37 alin. (6) din din Normele de aplicare a Codului fiscal, stabileste : " calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism ".
Certificatul de urbanism este definit de art. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si reprezinta actul de informare prin care autoritatile: "In conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii".
Asadar, vanzarea ternurilor construibile, nu este o operatiune scutita de TVA. Prin urmare, la vanzarea acestora (intravilan si extravilan) se taxeaza cu TVA 24%.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
REGIM TVA operatiune export. Cum facturam?Inregistrarea vanzarii unui imobil. Ce REGIM TVA aplicam?Justificare scutire livrare/prestare intracomunitara de bunuri. Care va fi regimul TVA?REGIM TVA: achizitie intracomunitaraREGIM TVA. Cum procedam pentru refacturare costuri aferente chiriasului?Ultimele articole
Cesiune de creanta. Emitere facturi, REGIM TVA si inregistrari contabileTVA in Romania pentru livrari catre clienti din afara UE. Ce trebuie sa stiiFactura achizitie non-UE. Care este regimul TVADeductibilitate cheltuieli si regim fiscal TVA pentru produsele EXPIRATEAchizitie intacomunitara de bunuri. Care este regimul fiscal TVAArticole similare
Studiu de caz: TVA - TERENuri ConstruibileVanzare imobil de catre o persoana fizica. Regim TVAAjustarea dreptului de deducere a TVA la bunuri de capital. Cum procedam?Codul fiscal 2011 - Titlul IICe defineste o persoana impozabila? In ce masura tinem cont de activitatea economica?Ultimele articole
Ghid ANAF pentru veniturile din arenda. Ce trebuie sa stii in 2025TVA la imobiliare si TERENuri. 5 intrebari esentiale pentru a aplica TVA-ul corectVanzare TEREN. Cum se calculeaza plafonul TVA in cazul unei vanzari de TERENTVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si TEREN aferentProdusele si Serviciile cu TVA 9% in 2025Articole similare
HG 1336/2023 si modificarile aduse impozitului pe venit care se aplica din 29 decembrie 2023Codul fiscal 2011 - Titlul IXNoutati Legislatie Fiscala 13-17 aprilie 2009 - Monitorul OficialCodul fiscal 2008 Titlul X. Dispozitii finale - art. 297-298Ce regim TVA se aplica pentru vanzarea de terenuri?Ultimele articole
Modificari IMPORTANTE aduse impozitului pe profit, suplimentar si pe veniturile microBuletin informativ ANAF: 5 noutati fiscale au fost publicate in Monitor in perioada 2 februarie-3 martie 2023Buletin informativ ANAF: Noutati fiscale publicate in Monitorul Oficial in perioada 27 iunie-7 iulie 2022Modul de calcul pentru impozitul pe cladiri si terenuri va fi schimbat de la anul, iar anumite termene vor fi prorogateVanzare terenuri neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?Articole similare
Regimul TVA aplicabil vanzarilor la distantaLegea 187/2015 privind aprobarea OUG 6/2015 si modificarea Codului fiscalLivrari de bunuri in stat non-UE. Tratament fiscal TVACum a fost modificat regimul TVA de OG 8/2021Procedura de dizolvare - lichidare si radiere in cazul microinteprinderilor. Dividende bilant interimarUltimele articole
TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%VANZARE teren. Cum se calculeaza plafonul TVA in cazul unei vanzari de terenTVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la VANZAREa imobilelor catre persoane fiziceTVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025TVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Articole similare
Deductibilitate cheltuieli aferente autovehiculelor. Caz practicRectificare declaratia 390. Cum procedam cu taxarea inversa?Proiect pentru modificarea OANAF 3582/2013. Contribuabilii mijlociiCe trebuie sa stii despre mecanismul special pentru declararea si plata TVA la import (Ordinul 1019/2021)Cand se achita TVA de 5% la achizitionarea unui imobilUltimele articole
Plafon TVA. Calculare plafon 300.000 lei in cazul facturilor stornoCota de TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?SAF-T si erorile XML. De ce apare problema si cum o rezolviAchizitie intracomunitara. Tratament fiscal TVA pentru livrarile care NU se fac la data din facturaOSS (One-Stop-Shop): Ce este, cine si cum trebuie sa se inregistreze in sistem + studii de caz utile
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"