Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
O societate a achizitionat un teren in anul 2007 de la o persoana fizica. Se mentioneaza ca o parte din teren este extravilan, iar o parte este intravilan. In 2014 societatea doreste sa vanda terenul.
Societatea este platitoare de TVA. Se va vedea care este regimul fiscal in ce priveste TVA-ul pentru vanzarea terenului si daca se factureaza cu TVA valoarea integrala sau doar valoarea aferenta terenului intravilan.
Potrivit art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, este scutita de TVA livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
Normele metodologice date in aplicarea acestui articol stabilesc ca, in aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand constructia si terenul pe care este edificata formeaza un singur corp funciar, identificat printr-un singur numar cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza;
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului asa cum rezulta din raportul de expertiza;
c) daca terenul si constructia au valori egale, asa cum rezulta din raportul de expertiza, regimul corpului funciar va fi stabilit in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei.
![Registrul de Evidenta Fiscala PFA](https://www.rs.ro/dbimg/product/2867-registrul-de-ev.jpg)
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
![Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS](https://www.rs.ro/dbimg/product/2976-declaratia-unic.jpg)
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
![Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic](https://www.rs.ro/dbimg/product/2781-bugete-cash-flo.png)
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Pct. 37 alin. (6) din din Normele de aplicare a Codului fiscal, stabileste : " calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism ".
Certificatul de urbanism este definit de art. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si reprezinta actul de informare prin care autoritatile: "In conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii".
Asadar, vanzarea ternurilor construibile, nu este o operatiune scutita de TVA. Prin urmare, la vanzarea acestora (intravilan si extravilan) se taxeaza cu TVA 24%.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
![Redactia Infotva](https://infotva.manager.ro/images/autori//redactia-infotvaautor_avatar.png)
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 4.13 din 5 din 8 voturi
Articole similare
Anulare factura avans intre persoane afiliate. Ce REGIM TVA se aplica?REGIM TVA pentru facturi primite si emise la momentul anularii codului de TVAVanzare teren si cladire de catre persoana fizica. REGIM TVADemolare cladiri achizitionate. REGIM TVACum tratam din punct de vedere al TVA transportul marfurilor livrate intracomunitarUltimele articole
Persoane care obtin venituri din dividende si chirii. CAS, CASS si REGIM TVA in 2024TVA fara erori si ZERO amenzi! Folositi “Ghidul practic pentru determinarea corecta a locului prestarilor de servicii”Vanzare produse prin EMAG catre persoane fizice din alte state membre. REGIM TVAREGIM TVA aplicabil din 1 ianuarie 2023 pentru sucuri si bere fara alcoolTOT ce trebuie sa stie firmele care deconteaza transportul angajatilorArticole similare
Noile reglementari nationale pentru pescuit si acvaculturaProprietarii de locuinte, obligati sa le asigureMin. Muncii: Venitul Minim de Incluziune va fi implementat incepand cu 1 ianuarie 2024Analiza consultantului: Impozitul datorat in cazul lichidariiRegim TVA aplicabil din 1 ianuarie 2023 pentru sucuri si bere fara alcoolUltimele articole
Ministrul Simona Bucura-Oprescu, vizite inopinate la anumite Case de Pensii si la ITMVenituri din inchirieri. De cand se va datora TVA de catre persoanele fiziceIntregul sistem de asistenta sociala va fi reformat. 7 schimbari importanteImpozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiDigitalizare ANAF. Ce programe vor fi implementate de institutie in 2024Articole similare
Ce regim TVA se aplica pentru vanzarea de terenuri?Buletin informativ ANAF: Noutati fiscale publicate in Monitorul Oficial in perioada 27 iunie-7 iulie 2022Codul fiscal 2008 Titlul X. Dispozitii finale - art. 297-298HG 1336/2023 si modificarile aduse impozitului pe venit care se aplica din 29 decembrie 2023Codul fiscal 2011 - Titlul XUltimele articole
Buletin informativ ANAF: 5 noutati fiscale au fost publicate in Monitor in perioada 2 februarie-3 martie 2023Modul de calcul pentru impozitul pe cladiri si terenuri va fi schimbat de la anul, iar anumite termene vor fi prorogateVanzare terenuri neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?Regimul TVA aplicat pentru facturile de avans in cazul unei achizitii terenCodul fiscal 2011 - Titlul IXArticole similare
Ajustare TVA si stoc de marfa. Care e monografia si cand ajustam TVA-ul?Cum poate fi modificata perioada fiscala de raportare din trimestru in luna calendaristica daca plafonul legal este depasitFactura intracomunitara de servicii. Cum facem notele contabile si declararea in D390?Restrictii la deducerea taxei pentru vehicule miciConditii de depunere a declaratiilor privind fondul de mediuUltimele articole
Decont TVA 2024: Ghid Complet | Completare, Depunere, TermenePana pe 30 iunie 2024 trebuie depus la ANAF formularul 398Facturi descarcate din SPV. Cum se contabilizeaza sumele de rotunjireCum se ajusteaza taxa deductibila dupa achizitionarea unui autoturismActiunile de control ale ANAF, in aprilie 2024, au diminuat pierderea fiscala cu 430 milioane leiArticole similare
Sunt persoana impozabila nerezidenta. Cand pot sa NU ma inregistrez in scopuri de TVA in Romania?Comunicat MFP: Cotele de CAS aplicabile de la 1 octombrie 2014Vanzare imobil modernizat. Care va fi regimul TVA?Ce importuri de bunuri si pentru achizitii intracomunitare sunt scutite de TVA?Inregistrare factura cu TVA la o firma neplatitoare de TVAUltimele articole
E-Factura: Ce inregistrari contabile sunt necesare pentru facturile platite care NU sunt transmise in SPV?Formularul c801 – Ghidul CompletDecont TVA 2024: Ghid Complet | Completare, Depunere, TermeneRegimul special de scutire pentru intreprinderile miciCalendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in 10 iulie 2024![Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA](https://media.rs.ro/filemanagerraport/Info TVA/FAB cop rap231108160950.png)
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"