Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

O societate a achizitionat un teren in anul 2007 de la o persoana fizica. Se mentioneaza ca o parte din teren este extravilan, iar o parte este intravilan. In 2014 societatea doreste sa vanda terenul.
Societatea este platitoare de TVA. Se va vedea care este regimul fiscal in ce priveste TVA-ul pentru vanzarea terenului si daca se factureaza cu TVA valoarea integrala sau doar valoarea aferenta terenului intravilan.
Potrivit art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, este scutita de TVA livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
Normele metodologice date in aplicarea acestui articol stabilesc ca, in aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand constructia si terenul pe care este edificata formeaza un singur corp funciar, identificat printr-un singur numar cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza;
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului asa cum rezulta din raportul de expertiza;
c) daca terenul si constructia au valori egale, asa cum rezulta din raportul de expertiza, regimul corpului funciar va fi stabilit in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei.

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Examen Consultant Fiscal 2025

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025
Pct. 37 alin. (6) din din Normele de aplicare a Codului fiscal, stabileste : " calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism ".
Certificatul de urbanism este definit de art. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si reprezinta actul de informare prin care autoritatile: "In conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii".
Asadar, vanzarea ternurilor construibile, nu este o operatiune scutita de TVA. Prin urmare, la vanzarea acestora (intravilan si extravilan) se taxeaza cu TVA 24%.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Bunuri valorificate in urma dezmembrarii | REGIM TVABunuri lipsa din gestiune, imputabile. REGIM TVACe REGIM TVA se aplica pentru vanzarea de terenuri?Probleme cu ajustarea TVA? Le rezolva Codul fiscal in 199 intrebari si raspunsuriCum tratam fiscal o achizitie locala de la o firma straina?Ultimele articole
Cesiune de creanta. Emitere facturi, REGIM TVA si inregistrari contabileTVA in Romania pentru livrari catre clienti din afara UE. Ce trebuie sa stiiFactura achizitie non-UE. Care este regimul TVADeductibilitate cheltuieli si regim fiscal TVA pentru produsele EXPIRATEAchizitie intacomunitara de bunuri. Care este regimul fiscal TVAArticole similare
Cesiune contract de inchiriere TEREN | Cum deducem cheltuielile?Tranzactii imobiliare efectuate de o persoana fizica nerezidenta. In ce conditii se face inregistrarea TVA?Vanzare imobil modernizat. Care va fi regimul TVA?Ce trebuie sa stiti despre finantarea programelor de mediu cu aproximativ in 2017Impozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiUltimele articole
TVA la imobiliare si TERENuri. 5 intrebari esentiale pentru a aplica TVA-ul corectVanzare TEREN. Cum se calculeaza plafonul TVA in cazul unei vanzari de TERENTVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si TEREN aferentProdusele si Serviciile cu TVA 9% in 2025TVA locuinte 2025: Studii de caz utileArticole similare
Codul fiscal 2011 - Titlul IX«Plata TVA la tranzactii imobiliare» ... Sau un nou nume pentru teatrul absurd!Codul fiscal 2011 - Titlul XHG 1336/2023 si modificarile aduse impozitului pe venit care se aplica din 29 decembrie 2023Taxe si impozite. Teren EXTRAVILANUltimele articole
Modificari IMPORTANTE aduse impozitului pe profit, suplimentar si pe veniturile microBuletin informativ ANAF: 5 noutati fiscale au fost publicate in Monitor in perioada 2 februarie-3 martie 2023Buletin informativ ANAF: Noutati fiscale publicate in Monitorul Oficial in perioada 27 iunie-7 iulie 2022Modul de calcul pentru impozitul pe cladiri si terenuri va fi schimbat de la anul, iar anumite termene vor fi prorogateVanzare terenuri neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?Articole similare
TVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Cand va depune o intreprindere individuala Declaratia 392B?Titluri de participare. Ce obligatii declarative apar si cum se impoziteaza cesiunea?Plafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la VANZARE imobile. Cum se procedeaza?Finantele modifica, din nou, Normele metodologice de aplicare a programului IMM Invest RomaniaUltimele articole
TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%VANZARE teren. Cum se calculeaza plafonul TVA in cazul unei vanzari de terenTVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la VANZAREa imobilelor catre persoane fiziceTVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorArticole similare
De ce bancile ar trebui reorganizateFactura de avans. Regimul TVAPersoane care obtin venituri din dividende si chirii. CAS, CASS si regim TVA in 2024Studiu de caz: Declaratia 390 si plata TVA-ului in cazul prestarilor de serviciiPentru ce produse o sa se aplice TVA Verde?Ultimele articole
Leasing operational autovehicul. Deductibilitate cheltuieli si TVA in acest caze-Factura in tranzactii cu reprezentant fiscal. Ai obligatia sa transmiti facturile in sistem?Cesiune de creanta. Emitere facturi, regim TVA si inregistrari contabileTVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Declaratia 390. Cum sa declari in D390 achizitiile de servicii scutite de TVA din UE
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"