InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 18 Dec. 2019 Exclusiv
In studiul de caz de astazi vom vedea cum este reglementat in Codul Fiscal venitul obtinut de persoanele fizice nerezidente care obtin venituri din inchirierea unor bunuri imobiliare din Romania. De exemplu, o persoana fizica nerezidenta (cetatean german), detine un teren in Romania. Acest teren este inchiriat cu 7000 euro unei societati din Romania. Care sunt obligatiile declarative si fiscale legat de acest contract de inchiriere?
Specialistul nostru arata ca venitul din inchirierea terenului din Romania al persoanei fizice nerezidente, cetatean german, nu intra in categoria veniturilor obtinute din Romania de nerezidenti in conformitate cu art. 223 (2) g) din Codul fiscal:
CAPITOLUL I - Impozitul pe veniturile obtinute din Romania de nerezidenti
ART. 223 - Venituri impozabile obtinute din Romania
(2) Urmatoarele venituri impozabile obtinute din Romania nu sunt impozitate potrivit prezentului capitol si se impoziteaza conform titlului II sau IV, dupa caz:
g) veniturile unei persoane fizice nerezidente obtinute din inchirierea sau din alta forma de cedare a dreptului de folosinta a unei proprietati imobiliare situate in Romania, din transferul proprietatilor imobiliare situate in Romania, din transferul titlurilor de participare detinute la o persoana juridica romana si din transferul titlurilor de valoare emise de rezidenti romani;
Deci nu se incadreaza in TITLUL VI - Impozitul pe veniturile obtinute din Romania de nerezidenti si impozitul pe reprezentantele firmelor straine infiintate in Romania
In aceasta situatie speta dvs. se incadreaza la TITLUL IV - Impozitul pe venit, respectiv CAPITOLUL IV - Venituri din cedarea folosintei bunurilor.
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile
In ceea ce priveste obligatiile declarative, persoana fizica nerezidenta va trebui sa intocmeasca si sa depuna electronic Declaratia unica in conformitate cu art. 120 din codul fiscal:
ART. 120 - Declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice - Capitolul II. Date privind impozitul pe veniturile estimate/norma de venit a se realiza in Romania si contributiile sociale datorate
(1) Contribuabilii, care desfasoara activitate, in cursul anului fiscal, in mod individual sau intr-o forma de asociere fara personalitate juridica, sunt obligati sa depuna la organul fiscal competent declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice, pentru venitul estimat a se realiza in fiecare an fiscal, indiferent daca in anul fiscal anterior au inregistrat pierderi, pana la data de 15 martie inclusiv a fiecarui an. Fac exceptie contribuabilii care realizeaza venituri pentru care impozitul se retine la sursa.
Din punct de vedere fiscal va trebui sa plateasca un impozit pe venit de 10% aplicat la venitul net rezultat din venitul incasat din care se scade cota forfetara de cheltuieli de 40%
ART. 123 - Stabilirea si plata impozitului anual datorat
(2) Impozitul anual datorat de contribuabilii care au realizat venituri din cedarea folosintei bunurilor, precum si venituri din drepturi de proprietate intelectuala, pentru care determinarea venitului net anual se efectueaza prin utilizarea cotei forfetare de cheltuieli, prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual impozabil.
Venitul net se stabileste in conformitate cu alin 3 al art. 84:
ART. 84 - Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor
(3) Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Noutati Legislatie Fiscala 27-30 aprilie 2009 - Monitorul OficialTVA - Codul Vamal ComunitarFirmele trebuie sa aiba cel putin un angajat la 31.12.2022 sau in 30 de zile de la infiintare ca sa ramana microintreprinderi?Noul Cod fiscal modifica taxele si impozitele locale. Cu cat platim mai mult din 2016?Precizari privind plata in contul unic a creantelor fiscaleUltimele articole
Coduri CPV pe facturi. Cum sa procedati la plata si completarea facturilor in e-FacturaPlafon TVA. Informatii de interes in cazul calcularii plafonului de TVAMajorare cota TVA de la 1 august 2025. Cota TVA pentru transportul de persoaneNoi cote TVA. Ce regim fiscal se aplica din august 2025 in domeniul turismuluiMajorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medical
Mai multe articole despre Codul fiscal
Articole similare
Plati lunare. Leasing operational. Care sunt inregistrarile contabile?Impozit pe profit si impozit specific. Cum aflam ce tip de impozit datoram?Care sunt cheltuielile nedeductibile la calculul profitului impozabil?Controlul fiscal respinge cererea de rambursare TVA. Cum procedam?Venituri din inCHIRIEri si subinCHIRIEri imobile. Cum procedam in ce priveste TVA-ul?Ultimele articole
Contract comodat auto. In ce conditii pot fi deduse cheltuielileInCHIRIEre auto. Obligatii de declarare prin D301 pentru firmele neplatitoare de TVAFactura storno. TVA de 19% sau de 21% in cazul facturilor de storno avans pentru chirii?Declaratia 394. Formularul aferent lunii august 2025 NU este inca disponibilLeasing operational. TOT ce trebuie sa stii + o MONOGRAFIE contabila utila
Mai multe articole despre chirie
Articole similare
Impozit persoana fizica autorizataDictionar fiscal: Termeni fiscali folositi de economistiDeclaratia 205 in 2022. Cine are aceasta obligatie, cum se completeaza si care este termenul limita de depunereTranzactii imobiliare efectuate de o PERSOANA FIZICA NEREZIDENTA. In ce conditii se face inregistrarea TVA?Livrari intracomunitare de bunuri catre o PERSOANA FIZICA NEREZIDENTA. Regim TVAUltimele articole
Calendar ANAF: Obligatii fiscale pentru contribuabili in luna AUGUST 2023Calendar ANAF: Obligatii fiscale pentru luna IULIE 2023Obligatii fiscale declarative si de plata privind venituri din activitati dependente desfasurate in RomaniaDividende: D207 se completeaza pentru impozitul retinut la sursa, dar si pentru veniturile scutite de impozitSpeta zilei cu Ionut Jinga! Aspecte fiscale privind impozitul pe venituri din dividende
Mai multe articole despre persoana fizica nerezidenta
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
