Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Avem ca exemplu pentru analiza urmatoare cazul in care se doreste vanzarea unui imobil construit in anul 2014 catre o persoana juridica platitoare de TVA. Vom vedea care sunt posibilitatile de vanzare in ce priveste TVA-ul (scutire, taxare inversa sau taxare normala), precum si care sunt implicatiile TVA dedus initial la construirea/cumpararea imobilului de mai sus.
Totodata, in situatia in care se doreste ca acest imobil sa fie vandut catre o persoana fizica neplatitoare de TVA, care indeplineste conditiile de achizitie cu 5% TVA (ca parte a politicii sociale), stabilim daca societatea este obligata sa faca vanzarea aplicand cota de 5% sau daca va fi obligata sa respecte regula generala de scutire avand in vedere ca acest imobil este considerat vechi. De asemena, stabilim in care din situatiile de mai sus trebuie depusa notificare la ANAF.
Fiind vorba de un imobil considerat vechi din punct de vedere al TVA, livrarea imobilului va fi scutita de TVA prin efectul legii conform art. 292 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, indiferent de client. In aceasta ipoteza, este obligatorie ajustarea TVA dedusa initial (se pierde dreptul de deducere).
Daca se doreste sa se evite ajustarea TVA, atunci se poate opta pentru taxarea operatiunii, caz in care trebuie depusa notificarea specifica la organul fiscal conform art. 292 alin. 3 din Codul fiscal
si pct. 58 alin. 3 din Normele metodologice de aplicare.
Odata optat pentru taxare, imobilul va fi vandut in regim de taxare, dupa cum urmeaza:
- cu taxare inversa, daca beneficiarul livrarii este o persoana (juridica, fizica) inregistrata in scop de TVA in Romania conform art. 331 alin. 2 lit. g din Codul fiscal;
- cu cota redusa de TVA de 5%, daca beneficiarul este o persoana fizica ce indeplineste conditiile de achizitie pentru cota redusa de la art. 292 alin. 3 lit. c din Codul fiscal (cu prezentarea declaratiei pe proprie raspundere notariala din partea persoanei fizice beneficiare);
- cu cota standard de TVA 20% prevazuta de art. 292 alin. 1 lit. a din Codul fiscal, in celelalte cazuri.

Portal Persoane Fizice - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Manual de politici contabile - Stick USB

Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Nu se pune problema ajustarii dreptului de deducere, aceasta fiind pastrat intrucat operatiunea de livrare este taxabila, chiar daca prin optiune si indiferent de modalitatea de taxare (taxare inversa, cu cota redusa ori cu cota standard de TVA).
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Constanta Popa - Economist

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Export bunuri. Ce tratament fiscal se aplica la facturare? Cum raportam prin decontul 300?Consilier TVA, alegerea expertilor in 2013!Analiza zilei cu Irina Dumitrescu: Consecintele neaplicarii masurilor de simplificareExigibilitate TVA in cazul unei facturi de avansRegim TVA. Cum procedam pentru refacturare costuri aferente chiriasului?Ultimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaLIVRARE BUNuri in UE de catre un neplatitor de TVAObligativitate utilizare AMEF in cazul livrarii bunurilor si incasarii lor la domiciliul persoanelor fiziceLIVRARE BUNuri. Care este tratamentul TVA?Livrare succesiva de bunuri in alt stat UE. Care va fi regimul TVA?Articole similare
TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliVanzare IMOBIL VECHI. Regim TVAVanzare IMOBIL VECHI. Ce regim TVA se aplica?Calcularea TVA-ului pentru vanzarea unui IMOBIL VECHITratament TVA vanzare imobil si modernizari. Procedura corecta si actualizataArticole similare
Cum se stabileste TVA-ul pentru achizitiile intracomunitare de bunuri si serviciiAchizitie spatiu pe firma si factura cu TVA. Cum poate firma sa vanda mai departe cu TVA?Noile modificari aduse Normelor Codului fiscal.Taxa pe valoare adaugataConsignatie versus regim second-handLa ce concluzii au ajuns Ponta si Isarescu privind reducerea TVA?Ultimele articole
Cota TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?TVA locuinte 2025: Studii de caz utileFurnizori care NU transmit factura. Cum trebuie emisa autofactura de catre firmeTaxe PFA 2024: Ghid Complet | Impozite, Contributii si Optimizare FiscalaFacturi emise cu TVA zero. Acestea se declara in D394? Sau nu se declara deloc?Articole similare
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaNotificati ANAF pana vinerea viitoare daca platiti impozit specific! Amenda de 5.000 lei!Inchirierea mai multor spatii comerciale. Se depune o singura notificare de taxare?E-TVA: Firme care inregistreaza diferente justificate intre D300 si decontul precompletat. Cum trebuie sa procedezeE-TVA: Neconcordante in decontul precompletat referitoare la cota TVAUltimele articole
S-a modificat Formularul 014: Notificare privind schimbarea anului fiscalArticole similare
Nu mai platim penalitati pentru intarzierea la plata veniturilor din chiriiPreluare TVA de rambursat raportata de societate absorbitaFirme platitoare de impozit micro care depasesc plafonul de 1 milion euro. De cand se poate face trecerea la impozit pe profit?Recuperare TVA pentru achizitii dintr-un stat membru UESAF-T: Cum se raporteaza in sistem impozitul pe chirieUltimele articole
Majorare cota TVA de la 1 august 2025. Cota TVA pentru transportul de persoaneNoi cote TVA. Ce regim fiscal se aplica din august 2025 in domeniul turismuluiMajorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicale-TVA: Sanctiunile se aplica din 1 IULIE sau 1 AUGUST 2025, in functie de sistemul TVANeplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara Romaniei
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"