Atentie contabili!


Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
 
 
 
 

Livrare bun imobil vechi. Ce regim TVA se aplica si ce implicatii fiscale apar?

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva la 19 Dec. 2016 Exclusiv
Tags: livrare bun, imobil vechi, cota standard, notificare anaf, codul fiscal, tva

Avem ca exemplu pentru analiza urmatoare cazul in care se doreste vanzarea unui imobil construit in anul 2014 catre o persoana juridica platitoare de TVA. Vom vedea care sunt posibilitatile de vanzare in ce priveste TVA-ul (scutire, taxare inversa sau taxare normala), precum si care sunt implicatiile TVA dedus initial la construirea/cumpararea imobilului de mai sus.


Totodata, in situatia in care se doreste ca acest imobil sa fie vandut catre o persoana fizica neplatitoare de TVA, care indeplineste conditiile de achizitie cu 5% TVA (ca parte a politicii sociale), stabilim daca societatea este obligata sa faca vanzarea aplicand cota de 5% sau daca va fi obligata sa respecte regula generala de scutire avand in vedere ca acest imobil este considerat vechi. De asemena, stabilim in care din situatiile de mai sus trebuie depusa notificare la ANAF.

Fiind vorba de un imobil considerat vechi din punct de vedere al TVA, livrarea imobilului va fi scutita de TVA prin efectul legii conform art. 292 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, indiferent de client. In aceasta ipoteza, este obligatorie ajustarea TVA dedusa initial (se pierde dreptul de deducere).
 
Daca se doreste sa se evite ajustarea TVA, atunci se poate opta pentru taxarea operatiunii, caz in care trebuie depusa notificarea specifica la organul fiscal conform art. 292 alin. 3 din Codul fiscal
si pct. 58 alin. 3 din Normele metodologice de aplicare.
 
Odata optat pentru taxare, imobilul va fi vandut  in regim de taxare, dupa cum urmeaza:
- cu taxare inversa, daca beneficiarul livrarii este o persoana (juridica, fizica) inregistrata in scop de TVA in Romania conform art. 331 alin. 2 lit. g din Codul fiscal;

- cu cota redusa de TVA de 5%, daca beneficiarul este o persoana fizica ce indeplineste conditiile de achizitie pentru cota redusa de la art. 292 alin. 3 lit. c din Codul fiscal (cu prezentarea declaratiei pe proprie raspundere notariala din partea persoanei fizice beneficiare);
- cu cota standard de TVA 20% prevazuta de art. 292 alin. 1 lit. a din Codul fiscal, in celelalte cazuri.
 
Nu se pune problema ajustarii dreptului de deducere, aceasta fiind pastrat intrucat operatiunea de livrare este taxabila, chiar daca prin optiune si indiferent de modalitatea de taxare (taxare inversa, cu cota redusa ori cu cota standard de TVA).


Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Constanta Popa - Economist

Redactia Infotva de Redactia Infotva
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri




Votati articolul "Livrare bun imobil vechi. Ce regim TVA se aplica si ce implicatii fiscale apar?":
Rating:

Nota: 4.63 din 5 din 4 voturi
Urmareste-ne pe Google News

Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA

Atentie contabili!

Modificari importante privind cotele de TVA!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!

Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA" 
Rentrop ∧ Straton
Club Contabilitate

VIDEO

[x]

Atentie contabili!

Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA Modificari importante privind cotele de TVA!

Descarca GRATUIT Raportul Special!

"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016