Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

O persoana fizica a cumparat in 2008 mai multe terenuri agricole care acum au devenit intravilane agricole. Anul trecut a vandut un apartament vechi cu 70.000 de euro. Anul acesta vrea sa vanda terenurile printr-un singur contract de vanzare-cumparare. Terenurile intravilane agricole sunt considerate terenuri construibile. Vom stabili daca persoana fizica in cauza ar trebui sa se inregistreze ca platitor de TVA inainte de a vinde terenurile.
Solutia consultantului:
Conform Codului fiscal exista situatii cand persoana fizica devine impozabila in Romania, insa operatiunile pe care aceasta le efectueaza pot fi a) scutite de TVA conform art. 141 alin (2), lit (f) sau b) operatiuni taxabile din perspective TVA.
a) In general, daca o persoana fizica realizeaza in cursul unui an calendaristic mai mult de o operatiune imobiliara constand in vanzari de terenuri si constructii, altele decat cele utilizate in scopuri personale care nu intra in sfera de aplicare a taxei pe valoarea adaugata, devine persoana impozabila, indiferent daca operatiunea este sau nu scutita de TVA conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal .
Totusi, daca operatiunile imobiliare constau numai in vanzari de constructii care nu indeplinesc conditiile prevazute de lege pentru a fi considerate noi si in vanzari de orice alte terenuri decat cele construibile, acestea sunt scutite de TVA si chiar daca persoana fizica devine, in principiu, persoana impozabila pentru aceste operatiuni, nu are obligatia inregistrarii in scopuri de TVA. Persoanele fizice care cumpara in vederea revanzarii bunuri imobile devin persoane impozabile din perspectiva TVA, deoarece realizeaza fapte de comert asa cum prevede si Codul Comercial.
b) Persoanelor fizice care trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA se limiteaza la persoanele care efectueaza vanzari de cladiri noi si de terenuri construibile, atunci cand aceste bunuri nu au fost utilizate in scopuri personale si in cazul in care operatiunile au caracter de continuitate.
Persoanele care realizeaza tranzactii imobiliare cu terenuri construibile care au caracter de continuitate, asa cum s-a explicat mai sus, trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA in conditiile prevazute la art. 152 din Codul fiscal sau inainte de inceperea activitatii economice conform prevederilor art. 153 din Codul fiscal , si sa indeplineasca toate obligatiile ce decurg din aceasta calitate, la fel ca alte persoane impozabile.

SAF-T pentru Contribuabili Mici

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Intrucat persoana fizica devine persoana impozabila chiar si pentru vanzarile de bunuri imobile scutite conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal in asa cum este mentionat la lit. b), rezulta ca daca realizeaza o singura operatiune taxabila constand in vanzarea de cladiri noi sau terenuri construibile, are obligatia sa se inregistreze in scopuri de TVA, deoarece conform art. 152 din Codul fiscal in calculul plafonului de scutire pentru micile intreprinderi se includ si operatiunile imobiliare scutite.
Sunt de parere ca ar trebui sa solicitati intregistrarea in scopuri de TVA inainte de efectuarea acestor operatiuni in conditiile mai sus mentionate. (caracterul de continuitate al operatiunilor efectuate/ce urmeaza sa le efectuati).

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
VANZARE TERENURI. Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVASocietate neinregistrata in scopuri de TVA. Ce obligatii TVA apar la vanzarea terenurilor?Cota de TVA aplicata in caz de falimentE oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificatCE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleUltimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?Vanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Ajustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?Articole similare
Contributii sociale aferente veniturilor in cazul unui contract de agentCum facem inregistrarea in scopuri de TVA pentru o asociatie in participatiune?Codul Fiscal 2010 TITLUL III - Capitolul XII - Aspecte fiscale internationaleCriterii in functie de care firmele sunt obligate sa intocmeasca Situatii financiare consolidateDecontarea cheltuielilor cu utilitatile pentru sediu fiscal inchirat de la o PERSOANA FIZICAUltimele articole
TVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Declaratia Unica. Cand se depune si cand NU, in cazul persoanelor fizice care obtin venituri din chiriiPanouri fotovoltaice. Ce cota de TVA se aplica in 2025Impozit dividende. Persoanele nerezidente platesc impozit de 10% in Romania?Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorArticole similare
Societate din stat membru UE. Cum va face inregistrarea ca platitor TVA in Romania?Inregistrare ca platitor de TVA la depasirea plafonuluiArticole similare
TVA la incasare 2023: Cum se face intrarea sau iesirea in/din sistem?Regim TVA aplicat unor cursuri desfasurate intr-un stat membru UENoi reguli TVA pentru persoanele impozabile care au sediul activitatii in Romania si aplica pentru regimul UETVA - Care este regimul fiscal al «contractelor la cheie »?Livrare intracomunitara auto. Care va fi regimul TVA si ce declaratii se depun?Ultimele articole
Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorBon fiscal de peste 100 euro. Conditii pentru a putea deduce TVA-ulCoduri SAF-T. Codurile SAF-T in cazul operatiunilor supuse TVA la incasareImpozit pe profit. 4 exemple utile pentru calcularea impozitului si recuperarea pierderilor fiscaleErori la inregistrarea facturilor. Rectificare D390 si D300
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"