Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
O persoana fizica a cumparat in 2008 mai multe terenuri agricole care acum au devenit intravilane agricole. Anul trecut a vandut un apartament vechi cu 70.000 de euro. Anul acesta vrea sa vanda terenurile printr-un singur contract de vanzare-cumparare. Terenurile intravilane agricole sunt considerate terenuri construibile. Vom stabili daca persoana fizica in cauza ar trebui sa se inregistreze ca platitor de TVA inainte de a vinde terenurile.
Solutia consultantului:
Conform Codului fiscal exista situatii cand persoana fizica devine impozabila in Romania, insa operatiunile pe care aceasta le efectueaza pot fi a) scutite de TVA conform art. 141 alin (2), lit (f) sau b) operatiuni taxabile din perspective TVA.
a) In general, daca o persoana fizica realizeaza in cursul unui an calendaristic mai mult de o operatiune imobiliara constand in vanzari de terenuri si constructii, altele decat cele utilizate in scopuri personale care nu intra in sfera de aplicare a taxei pe valoarea adaugata, devine persoana impozabila, indiferent daca operatiunea este sau nu scutita de TVA conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal .
Totusi, daca operatiunile imobiliare constau numai in vanzari de constructii care nu indeplinesc conditiile prevazute de lege pentru a fi considerate noi si in vanzari de orice alte terenuri decat cele construibile, acestea sunt scutite de TVA si chiar daca persoana fizica devine, in principiu, persoana impozabila pentru aceste operatiuni, nu are obligatia inregistrarii in scopuri de TVA. Persoanele fizice care cumpara in vederea revanzarii bunuri imobile devin persoane impozabile din perspectiva TVA, deoarece realizeaza fapte de comert asa cum prevede si Codul Comercial.
b) Persoanelor fizice care trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA se limiteaza la persoanele care efectueaza vanzari de cladiri noi si de terenuri construibile, atunci cand aceste bunuri nu au fost utilizate in scopuri personale si in cazul in care operatiunile au caracter de continuitate.
Persoanele care realizeaza tranzactii imobiliare cu terenuri construibile care au caracter de continuitate, asa cum s-a explicat mai sus, trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA in conditiile prevazute la art. 152 din Codul fiscal sau inainte de inceperea activitatii economice conform prevederilor art. 153 din Codul fiscal , si sa indeplineasca toate obligatiile ce decurg din aceasta calitate, la fel ca alte persoane impozabile.
Abonament PortalContabilitate ro - abonament 12 luni
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Ghidul practic al contabilitatii in 2024 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Intrucat persoana fizica devine persoana impozabila chiar si pentru vanzarile de bunuri imobile scutite conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal in asa cum este mentionat la lit. b), rezulta ca daca realizeaza o singura operatiune taxabila constand in vanzarea de cladiri noi sau terenuri construibile, are obligatia sa se inregistreze in scopuri de TVA, deoarece conform art. 152 din Codul fiscal in calculul plafonului de scutire pentru micile intreprinderi se includ si operatiunile imobiliare scutite.
Sunt de parere ca ar trebui sa solicitati intregistrarea in scopuri de TVA inainte de efectuarea acestor operatiuni in conditiile mai sus mentionate. (caracterul de continuitate al operatiunilor efectuate/ce urmeaza sa le efectuati).
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Vanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea terenurilor construibile catre persoane afiliate la valoarea contabilaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENURI. Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVAUltimele articole
VANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?CE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleAjustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Dare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionalaArticole similare
Nerezidenti. Diferente intre activitatea dependenta si cea independentaVenituri obtinute pe teritoriul Romaniei. Cine trebuie sa depuna declaratia 200?Lichidare voluntara. Distribuire bunuri catre asociat. Ce tratament fiscal aplicam?Tratament plafon restituire creditare. Cum procedam tinand cont de Legea 70/2015?Codul Fiscal 2010 TITLUL I - Capitolul III - DefinitiiUltimele articole
Venituri din alte surse. Ce obligatii declarative si de plata avetiVenituri din activitati independente. Cat CASS datoreaza persoanele fizice pentru 2024Microintreprindere 2024. Veniturile din drepturi de proprietate intelectuala intra in plafonul de 500.000 euro?Radiere SRL, PFA, II, IF. Procedura complexa, explicata pas cu pasCladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Articole similare
Societate din stat membru UE. Cum va face inregistrarea ca platitor TVA in Romania?Inregistrare ca platitor de TVA la depasirea plafonuluiArticole similare
Impozit pe venitul microintreprinderilor. Pana cand se depune Declaratia 010?OpANAF 112/2015 pentru aprobarea modelului si continutului unor formulare fiscaleVanzare autoturism. Cum tratam d.p.d.v TVA si impozit pe profit?Cheltuieli de cazare si diurna pentru administrator si imputernicit. Cum deducem?Cum impozitam profitul impozabil rezultat la lichidare?Ultimele articole
OUG 128/2024: Anumite persoane fizice NU vor mai plati CASS din 1 ianuarie 2025SAF-T in 2025. Pentru o casa de ajutor reciproc (CAR) se depune D406 din ianuarie 2025?Calendar ANAF: Declaratii fiscale scadente in 25 noiembrie 2024Venituri din alte surse. Ce obligatii declarative si de plata avetiHG 1393/2024. 4 modificari importante aduse impozitului MICROAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"PLANUL DE CONTURI- modificari aduse de Noul Cod Fiscal"