Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
O persoana fizica a cumparat in 2008 mai multe terenuri agricole care acum au devenit intravilane agricole. Anul trecut a vandut un apartament vechi cu 70.000 de euro. Anul acesta vrea sa vanda terenurile printr-un singur contract de vanzare-cumparare. Terenurile intravilane agricole sunt considerate terenuri construibile. Vom stabili daca persoana fizica in cauza ar trebui sa se inregistreze ca platitor de TVA inainte de a vinde terenurile.
Solutia consultantului:
Conform Codului fiscal exista situatii cand persoana fizica devine impozabila in Romania, insa operatiunile pe care aceasta le efectueaza pot fi a) scutite de TVA conform art. 141 alin (2), lit (f) sau b) operatiuni taxabile din perspective TVA.
a) In general, daca o persoana fizica realizeaza in cursul unui an calendaristic mai mult de o operatiune imobiliara constand in vanzari de terenuri si constructii, altele decat cele utilizate in scopuri personale care nu intra in sfera de aplicare a taxei pe valoarea adaugata, devine persoana impozabila, indiferent daca operatiunea este sau nu scutita de TVA conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal .
Totusi, daca operatiunile imobiliare constau numai in vanzari de constructii care nu indeplinesc conditiile prevazute de lege pentru a fi considerate noi si in vanzari de orice alte terenuri decat cele construibile, acestea sunt scutite de TVA si chiar daca persoana fizica devine, in principiu, persoana impozabila pentru aceste operatiuni, nu are obligatia inregistrarii in scopuri de TVA. Persoanele fizice care cumpara in vederea revanzarii bunuri imobile devin persoane impozabile din perspectiva TVA, deoarece realizeaza fapte de comert asa cum prevede si Codul Comercial.
b) Persoanelor fizice care trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA se limiteaza la persoanele care efectueaza vanzari de cladiri noi si de terenuri construibile, atunci cand aceste bunuri nu au fost utilizate in scopuri personale si in cazul in care operatiunile au caracter de continuitate.
Persoanele care realizeaza tranzactii imobiliare cu terenuri construibile care au caracter de continuitate, asa cum s-a explicat mai sus, trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA in conditiile prevazute la art. 152 din Codul fiscal sau inainte de inceperea activitatii economice conform prevederilor art. 153 din Codul fiscal , si sa indeplineasca toate obligatiile ce decurg din aceasta calitate, la fel ca alte persoane impozabile.
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024 varianta tiparita
Intrucat persoana fizica devine persoana impozabila chiar si pentru vanzarile de bunuri imobile scutite conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal in asa cum este mentionat la lit. b), rezulta ca daca realizeaza o singura operatiune taxabila constand in vanzarea de cladiri noi sau terenuri construibile, are obligatia sa se inregistreze in scopuri de TVA, deoarece conform art. 152 din Codul fiscal in calculul plafonului de scutire pentru micile intreprinderi se includ si operatiunile imobiliare scutite.
Sunt de parere ca ar trebui sa solicitati intregistrarea in scopuri de TVA inainte de efectuarea acestor operatiuni in conditiile mai sus mentionate. (caracterul de continuitate al operatiunilor efectuate/ce urmeaza sa le efectuati).
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 4.18 din 5 din 14 voturi
Articole similare
Ajustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?VANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?Dare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionalaTransferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Cota de TVA aplicata in caz de falimentUltimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENURI. Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVACE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleVanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Articole similare
Guvernul a aprobat modificarea Normelor de aplicare a prevederilor Legii 279/2005, privind ucenicia la locul de muncaStudiu de caz: Deduceri TVA la o PERSOANA FIZICACodul fiscal 2011 (Partea I.4): Modificari si completari aduse Legii nr.571 din 2003 prin OG 30 din 2011PFA: Pentru a fi considerate deductibile, cheltuielile trebuie sa fie efectuate in cadrul activitatilor independenteNorma ASF nr. 16/2015 privind fondul de garantare a asiguratilorUltimele articole
Cum a fost modificat Ordinul 2021/2021 prin Ordinul 371/2024. Tabel comparativContractul de munca in 2024. 15 lucruri pe care trebuie sa le stie angajatorii si angajatiiDeclaratia Unica estimativa anului 2024. Cum se va calcula impozitul pe venit si CASS-ul?PFA in sistem real. Mai trebuie sa plateasca CAS si CASS daca este si angajata cu CIM?Examenul CECCAR 2024. Teste rezolvate, exact in genul celor care se dau la examenArticole similare
Inregistrare ca platitor de TVA la depasirea plafonuluiSocietate din stat membru UE. Cum va face inregistrarea ca platitor TVA in Romania?Articole similare
Codul special pentru operatiuni intracomunitare. Cum se atribuie NIF asociatului unic strain?Cum aplicam sistemul de TVA la incasare in 2015?Inregistrare ca platitor de TVA la depasirea plafonuluiElemente OBLIGATORII ale unei facturi in 2022Contract de administrare/mandat. Perioada fiscala. Ce trebuie sa stim despre Declaratia 112?Ultimele articole
Situatii financiare anuale. Mai au firmele obligatia de a depune bilantul ca sa ramana la regimul micro?Concedii medicale 2024. Ce cont se utilizeaza pentru plata impozitului de 10%Impozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiReminder ANAF! Duminica, 31 martie 2024, termen limita pentru depunerea Declaratiei Speciale de TVAFime care platesc impozit pe venit. Daca raman la acelasi impozit, mai trebuie depusa D700 in 2024?Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"