Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Prin Ordinul presedintelui ANAF nr. 3622/2015, publicat in Monitorul Oficial nr.943/21.12.2015, a fost aprobat modelul si continutul formularului 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit" care se utilizeaza pentru declararea veniturilor realizate incepand cu 1 ianuarie 2016.
In luna ianuarie 2016, formularul 220 de depune in urmatoarele situatii:
1) In cazul persoanelor fizice care au in derulare un numar mai mare de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere, la sfarsitul anului 2015:
Potrivit prevederilor art.83, alin.(2) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator califica aceste venituri in categoria venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie.
La stabilirea numarului de contracte se iau in calcul contractele de inchiriere sau subinchiriere aflate in derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, cu exceptia contractelor de arendare a bunurilor agricole.
In aplicarea acestei reglementari se emite ordin al presedintelui A.N.A.F.
In cazul in care veniturile au fost calificate ca venituri din activitati independente, contribuabilii declara in 30 de zile de la inceputul anului uscal, la organul fiscal competent, veniturile si cheltuielile estimate, pe baza formularului 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit".

Venituri impozabile si neimpozabile la calculul impozitului pe profit

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Examen Consultant Fiscal 2025
2) In cazul persoanelor fizice care realizeaza venituri din inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv:
DEFINITIE: inchirierea in scop turistic, de catre proprietari, a camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre 1 si 5 camere, inclusiv, altele decat cele care constituie structuri de primire turistica, potrivit legislatiei specifice, reprezinta oferirea posibilitatii de sedere pentru o perioada de minim 24 de ore si maxim 30 de zile, intr-un an calendaristic, oricarei persoane care calatoreste in scop turistic in afara mediului sau obisnuit de viata.
Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, datoreaza un impozit pe venitul stabilit ca norma anuala de venit.
Acesti contribuabili au obligatia sa depuna la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, pana la data de 31 ianuarie inclusiv, formularul 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit" pentru anul in curs. (art.85, alin.(4) din Legea 227/2015)
Contribuabilii au obligatia sa completeze fisa capacitatii de cazare cu informatiile necesare, in vederea stabilirii de catre organul fiscal competent a impozitului anual datorat.
Fisa capacitatii de cazare reprezinta formular tipizat, reglementat prin OPANAF nr.3622/2015, si constituie anexa la formularul 220.
NOTA: Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, au dreptul sa opteze pentru determinarea venitului net anual in sistern real pe baza datelor din contabilitatea in partida simpla. (art.86, alin.(2) din Legea nr.227/2015)
3) In cazul contribuabililor pentru care venitul net se determina pe baza de norme de venit si care in anul fiscal anterior au inregistrat un venit brut anual mai mare decat echivalentul in lei al sumei de 100.000 euro, iar incepand cu anul fiscal urmator, au obligatia determinarii venitului net anual in sistem real.
Aceasta categorie de contribuabili are obligatia sa completeze corespunzator si sa depuna Formulatrul 220 "Declaratie privind venitul estimatlnorma de venit" pana la data de 31 ianuarie inclusiv.
Cursul de schimb valutar utilizat pentru determinarea echivalentului in lei al sumei de 100.000 euro este cursul de schimb mediu anual comunicat de Banca Nationala a Romaniei, la sfarsitul anului fiscal. (art.69, alin.(9) din Legea nr.227/2015)
4) In cazul contribuabililor care
- opteaza pentru determinarea venitului net in sistem real;
- renunta la optiunea de determinare a venitului net in sistem real,
> Au dreptul sa opteze pentru determinarea venitului net in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, contribuabilii care obtin venituri din:
- activitati independente, impusi in anul 2015 pe baza de norme de venit;
- drepturi de proprietate intelectuala, impusi in anul 2015 pe baza cotei forfetare de cheltuieli;
- cedarea folosintei bunurilor, impusi in anul 2015 pe baza cotei forfetare de cheltuieli;
- inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv.
> Optiunea pentru determinarea venitului net in sistem real se exercita prin completarea formularului 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit", cu informatii privind determinarea venitului net anual in sistem real.
in acest caz, declaratia privind venitul estimatlnorma de venit se depune la organul fiscal competent:
- pana la data de 31 IANUARIE inclusiv a anului fiscal, in cazul contribuabililor care au desfasurat activitate si in anul precedent,
- in termen de 30 zile de la inceperea activitatii, in cazul contribuabililor care incep o activitate in cursul anului fiscal.
> Pentru veniturile din activitati independente, drepturi de proprietate intelectuala si cedarea folosintei bunurilor, optiunea de a determina venitul net pe baza datelor din contabilitate este obligatorie pentru contribuabil pe o perioada de 2 ani fiscali consecutivi si se considera reinnoita pentru o noua perioada daca contribuabilul nu solicita revenirea la sistemul anterior.
Revenirea la sistemul anterior se exercita tot prin completarea corespunzatoare a declaratiei privind venitul estimat/norma de venit si depunerea formularului la organul fiscal competent pana la data de 31 ianuarie inclusiv a anului urmator expirarii perioadei de 2 ani.
> Pentru veniturile din inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate personala avand o capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre 1 si 5 camere inclusiv, optiunea se exercita pentru fiecare an fiscal. (art.71, art.84, art.86 din Legea nr.227/2015)
5) In cazul contribuabililor care in anul 2015 au realizat venituri din activitati independente cu regim de retinere la sursa a impozitului, altele decat veniturile din drepturi de proprietate intelectuala, iar incepand cu anul fiscal 2016, prin efectul legii. pentru aceste venituri se schimba regirnul fiscal, exista obligatia depunerii formularului 220 pana la data de 31 ianuarie inclusiv.
Sursa: Finante Arges
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Persoane impozabile si regim TVA. Cum procedam la inchirierea unei cladiri si ce tratament fiscal se aplica?Toate contributiile datorate de un PFA in 2016Dosar fiscal: Recalcularea platilor anticipate cu titlu de impozit potrivit Ordinului ANAF nr. 2365/2014Comision din vanzari incasat prin transfer bancar. Ce obligatii apar?Noi reguli pentru recalcularea platilor anticipate cu titlu de impozit. In ce constau modificarile?Ultimele articole
Procedura privind stabilirea din oficiu a impozitului anual pe veniturile persoanelor fizice (publicata in M. Of.)Sesiune online ANAF: Completarea Declaratiei Unice 212 pentru veniturile din activitati independenteObligatia declararii veniturilor din cedarea folosintei bunurilor mobile sau imobileRecalcularea platilor anticipate. Ce trebuie sa retinem din noua procedura?Radiere PFA. Cum se inregistreaza mijloacele fixe in aceste conditii?Articole similare
Leasing operational. Este limitat din punct de vedere al deductibilitatii?Solutii practice: Tratamentul fiscal al valorii ramase neamortizate a investitiilorModificare D212 in 2024. Ce trebuie sa stie contribuabilii care obtin venituri din chiriiReducerea TVA – repercusiuniRegim fiscal-contabil pentru intretinerea si repararea autovehiculelor. Cheltuieli aferenteUltimele articole
Cum se calculeaza taxa pe stalp. EXEMPLU practic privind regiile autonomeContractul de INCHIRIERE. 5 intrebari si raspunsuri utile persoanelor fiziceDeclaratia Unica. Cand se depune si cand NU, in cazul persoanelor fizice care obtin venituri din chiriiContractul de INCHIRIERE. Modificare importanta adusa prin Ordinul 161/2025Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025Articole similare
Noi operatiuni supuse taxarii inverse incepand cu 01 ianuarie 2016Noutati legislative cu incidenta fiscala in luna mai 2016. Explicatii CECCARSfatul specialistului: Noi modificari ale legislatiei privind detasarea salariatilor in cadrul prestarii de servicii transnationaleAnaliza zilei cu Irina Dumitrescu: Cota de 5% pentru livrarea de constructiiLivrare intracomunitara de bunuri. In ce conditii se aplica regimul de scutire?Ultimele articole
Contractul de inchiriere. 5 intrebari si raspunsuri utile persoanelor fiziceCota TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Firme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVAProcedura de modificare, din oficiu, a vectorului fiscal cu privire la TVA, schimbata prin Ordinul 7032/2024Seminarii web ANAF pentru luna ianuarie 2025. Ce teme vor fi abordateArticole similare
Societate cu activitate suspendata | Deductibilitate cheltuieli si Declaratia 394Cod de TVA anulat din oficiu, declaratii fiscale si informative, inregistrari contabileNoi reguli de la 1 decembrie pentru inregistrarea in scopuri de TVA a firmelorAtentie! S-a modificat Legea nr. 571 pe 2003 privind Codul fiscalActivitati economice scutite de TVA fara drept de deducere a TVA. Persoana impozabila mixta. Pro rataUltimele articole
PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?PFA care a estimat alte venituri pentru 2024. In ce conditii se depune Declaratia Unica rectificativaMicrointreprindere in 2025. Ce conditii trebuie sa indeplineasca firmele la 31 decembrie 2024In ce conditii poti trece de la impozit pe profit la impozit micro in 2025Situatii financiare nedepuse la timp. De cand trece microintreprinderea la impozit pe profitArticole similare
Recapitularea modificarilor aduse de Legea 187/2015. Care sunt prevederile de care trebuie sa tinem cont?Buletin informativ: Noutati legislative din intervalul 11-15.01.2016Ce declaratii depunem pana la 26 martie 2012D212 in 2024. Ce modificari au fost aduse formularului prin Ordinul 6/2024Studiu de caz: Poate factura fara TVA o societatea comerciala cu raspundere limitataUltimele articole
D. Unica si plata CASS. Cum gestionezi contributia in 2025 daca esti PFAPFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?PFA care a estimat alte venituri pentru 2024. In ce conditii se depune Declaratia Unica rectificativaNoutati privind salariile si beneficiile extrasalariale in 2025Seminarii web ANAF pentru luna ianuarie 2025. Ce teme vor fi abordate
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"