Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Prin Ordinul presedintelui ANAF nr. 3622/2015, publicat in Monitorul Oficial nr.943/21.12.2015, a fost aprobat modelul si continutul formularului 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit" care se utilizeaza pentru declararea veniturilor realizate incepand cu 1 ianuarie 2016.
In luna ianuarie 2016, formularul 220 de depune in urmatoarele situatii:
1) In cazul persoanelor fizice care au in derulare un numar mai mare de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere, la sfarsitul anului 2015:
Potrivit prevederilor art.83, alin.(2) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator califica aceste venituri in categoria venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie.
La stabilirea numarului de contracte se iau in calcul contractele de inchiriere sau subinchiriere aflate in derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, cu exceptia contractelor de arendare a bunurilor agricole.
In aplicarea acestei reglementari se emite ordin al presedintelui A.N.A.F.
In cazul in care veniturile au fost calificate ca venituri din activitati independente, contribuabilii declara in 30 de zile de la inceputul anului uscal, la organul fiscal competent, veniturile si cheltuielile estimate, pe baza formularului 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit".

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
2) In cazul persoanelor fizice care realizeaza venituri din inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv:
DEFINITIE: inchirierea in scop turistic, de catre proprietari, a camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre 1 si 5 camere, inclusiv, altele decat cele care constituie structuri de primire turistica, potrivit legislatiei specifice, reprezinta oferirea posibilitatii de sedere pentru o perioada de minim 24 de ore si maxim 30 de zile, intr-un an calendaristic, oricarei persoane care calatoreste in scop turistic in afara mediului sau obisnuit de viata.
Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, datoreaza un impozit pe venitul stabilit ca norma anuala de venit.
Acesti contribuabili au obligatia sa depuna la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, pana la data de 31 ianuarie inclusiv, formularul 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit" pentru anul in curs. (art.85, alin.(4) din Legea 227/2015)
Contribuabilii au obligatia sa completeze fisa capacitatii de cazare cu informatiile necesare, in vederea stabilirii de catre organul fiscal competent a impozitului anual datorat.
Fisa capacitatii de cazare reprezinta formular tipizat, reglementat prin OPANAF nr.3622/2015, si constituie anexa la formularul 220.
NOTA: Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, au dreptul sa opteze pentru determinarea venitului net anual in sistern real pe baza datelor din contabilitatea in partida simpla. (art.86, alin.(2) din Legea nr.227/2015)
3) In cazul contribuabililor pentru care venitul net se determina pe baza de norme de venit si care in anul fiscal anterior au inregistrat un venit brut anual mai mare decat echivalentul in lei al sumei de 100.000 euro, iar incepand cu anul fiscal urmator, au obligatia determinarii venitului net anual in sistem real.
Aceasta categorie de contribuabili are obligatia sa completeze corespunzator si sa depuna Formulatrul 220 "Declaratie privind venitul estimatlnorma de venit" pana la data de 31 ianuarie inclusiv.
Cursul de schimb valutar utilizat pentru determinarea echivalentului in lei al sumei de 100.000 euro este cursul de schimb mediu anual comunicat de Banca Nationala a Romaniei, la sfarsitul anului fiscal. (art.69, alin.(9) din Legea nr.227/2015)
4) In cazul contribuabililor care
- opteaza pentru determinarea venitului net in sistem real;
- renunta la optiunea de determinare a venitului net in sistem real,
> Au dreptul sa opteze pentru determinarea venitului net in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, contribuabilii care obtin venituri din:
- activitati independente, impusi in anul 2015 pe baza de norme de venit;
- drepturi de proprietate intelectuala, impusi in anul 2015 pe baza cotei forfetare de cheltuieli;
- cedarea folosintei bunurilor, impusi in anul 2015 pe baza cotei forfetare de cheltuieli;
- inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv.
> Optiunea pentru determinarea venitului net in sistem real se exercita prin completarea formularului 220 "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit", cu informatii privind determinarea venitului net anual in sistem real.
in acest caz, declaratia privind venitul estimatlnorma de venit se depune la organul fiscal competent:
- pana la data de 31 IANUARIE inclusiv a anului fiscal, in cazul contribuabililor care au desfasurat activitate si in anul precedent,
- in termen de 30 zile de la inceperea activitatii, in cazul contribuabililor care incep o activitate in cursul anului fiscal.
> Pentru veniturile din activitati independente, drepturi de proprietate intelectuala si cedarea folosintei bunurilor, optiunea de a determina venitul net pe baza datelor din contabilitate este obligatorie pentru contribuabil pe o perioada de 2 ani fiscali consecutivi si se considera reinnoita pentru o noua perioada daca contribuabilul nu solicita revenirea la sistemul anterior.
Revenirea la sistemul anterior se exercita tot prin completarea corespunzatoare a declaratiei privind venitul estimat/norma de venit si depunerea formularului la organul fiscal competent pana la data de 31 ianuarie inclusiv a anului urmator expirarii perioadei de 2 ani.
> Pentru veniturile din inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate personala avand o capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre 1 si 5 camere inclusiv, optiunea se exercita pentru fiecare an fiscal. (art.71, art.84, art.86 din Legea nr.227/2015)
5) In cazul contribuabililor care in anul 2015 au realizat venituri din activitati independente cu regim de retinere la sursa a impozitului, altele decat veniturile din drepturi de proprietate intelectuala, iar incepand cu anul fiscal 2016, prin efectul legii. pentru aceste venituri se schimba regirnul fiscal, exista obligatia depunerii formularului 220 pana la data de 31 ianuarie inclusiv.
Sursa: Finante Arges
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Recalcularea platilor anticipate. Ce trebuie sa retinem din noua procedura?Recalcularea platilor anticipate la persoanele fizice autorizate PFASESIUNE ONLINE ANAF: PFA si servicii intracomunitare. Ce raspuns a dat ANAF contribuabilului privind declaratiile obligatorii?Depuneti formularele 220 si 223 pana la 25 mai 2015ANAF: Depunerea formularului 200 privind veniturile realizate in Romania pentru 2011Ultimele articole
Procedura privind stabilirea din oficiu a impozitului anual pe veniturile persoanelor fizice (publicata in M. Of.)Sesiune online ANAF: Completarea Declaratiei Unice 212 pentru veniturile din activitati independenteObligatia declararii veniturilor din cedarea folosintei bunurilor mobile sau imobileRadiere PFA. Cum se inregistreaza mijloacele fixe in aceste conditii?Nu uitati de obligatiile pe care le aveti daca obtineti venituri din chirii! Anunt ANAFArticole similare
Noi masuri fiscale propuse de Guvern. Ce se modifica in privinta TVAMFP propune accelerarea privatizarii si modificarea inspectiei fiscaleOrganizatie nonprofit si cifra de afaceri. Cand se face inregistrarea in scopuri de TVA?Legea a intrat in vigoare: Cota de TVA 5% se aplica si pentru transportul de persoane in scop turisticReguli noi de impozitare a unor venituri din inchirieri, obtinute de persoanele fizice, introduse prin Legea 296/2020Ultimele articole
Declaratia 205. Completare D205 pentru contractul de INCHIRIERE cu mai multi proprietariCum se calculeaza taxa pe stalp. EXEMPLU practic privind regiile autonomeContractul de INCHIRIERE. 5 intrebari si raspunsuri utile persoanelor fiziceDeclaratia Unica. Cand se depune si cand NU, in cazul persoanelor fizice care obtin venituri din chiriiContractul de INCHIRIERE. Modificare importanta adusa prin Ordinul 161/2025Articole similare
Zoom fiscal: Metoda calcul impozit specific in 2017Obligatii fiscale declarative si de plata privind venituri din activitati dependente desfasurate in RomaniaAchizitii servicii intracomunitare de promovare. Ce regim fiscal se aplica?Buletin informativ ANAF: 3 noutati fiscale publicate in Monitor in perioada 06-10 martie 2023Persoanele fizice si juridice trebuie sa fie inregistrate obligatoriu in SPV pentru a putea utiliza platforma E-FacturaUltimele articole
TVA de recuperat prescris: scadere automata din fisa de rol si ajustare contabilaContractul de inchiriere. 5 intrebari si raspunsuri utile persoanelor fiziceCota TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Firme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVAProcedura de modificare, din oficiu, a vectorului fiscal cu privire la TVA, schimbata prin Ordinul 7032/2024Articole similare
MFP: amenzi noi in 2013. Vezi proiectulObligatii declarative pentru microintreprinderile fara venituriMEEMA incurajeaza angajatorii sa ofere vouchere de vacanta. Valoarea maxima poate ajunge la 13.380 leiA aparut agenda fiscala a contabilului pentru 2022. TOATE obligatiile fiscal-contabile pot fi la tine pe birouRetinere impozit pe nerezidenti de catre client. Creditul fiscal. Inregistrari contabileUltimele articole
PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?PFA care a estimat alte venituri pentru 2024. In ce conditii se depune Declaratia Unica rectificativaMicrointreprindere in 2025. Ce conditii trebuie sa indeplineasca firmele la 31 decembrie 2024In ce conditii poti trece de la impozit pe profit la impozit micro in 2025Situatii financiare nedepuse la timp. De cand trece microintreprinderea la impozit pe profitArticole similare
In ce caz utilizeaza PFA fisa de operatiuni diverse?Modificarile Codului fiscal referitoare la contributiiPFA poate trece la impozitarea in sistem real daca incasarile economice au depasit 100.000 de euro?Nou termen de depunere a Declaratiei unice. Bonificatii acordate de statSesiune online ANAF: Completarea Declaratiei Unice 212 pentru veniturile din ACTIVITATI INDEPENDENTEUltimele articole
D. Unica si plata CASS. Cum gestionezi contributia in 2025 daca esti PFAPFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?PFA care a estimat alte venituri pentru 2024. In ce conditii se depune Declaratia Unica rectificativaNoutati privind salariile si beneficiile extrasalariale in 2025Seminarii web ANAF pentru luna ianuarie 2025. Ce teme vor fi abordate
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"