InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 20 Feb. 2019 Exclusiv
O societate construieste in regim propriu case si apartamente noi spre vanzare. Care sunt conditiile pentru care la facturare se calculeaza cota de 5%? Care este cota de TVA care se calculeaza la facturarea avansului care se incaseaza pe baza de antecontract de vanzare-cumparare? Acesta este studiul de caz propus astazi.
Raspunsul specialistului
Anterior datei de intrare in vigoare a prevederilor legii nr. 30 din 10 ianuarie 2019, aplicabila incepand cu data de 20 ianuarie 2019, conditiile de aplicare a cotei reduse de 5% au fost cele reglementate prin art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), pct. 3 din Codul fiscal:
- locuinta sa aiba o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti;
- valoarea locuintei, inclusiv terenul pe care este construita sa nu depaseasca suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata;
- terenul pe care este construita locuinta sa nu depaseasca suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol. Aceeasi conditie se impune si in cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, caz in care cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte sa trebuie sa fie mai mare de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte;
- locuinta sa fie achizitionata de orice persoana necasatorita sau familie;
- locuinta sa poata fi utilizata din momentul cumpararii;
- orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
- in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%.
Prevederile art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), pct. 3 trebuie coroborate cu cele de la pct. 38 alin. (3) din norme prin care s-a reglementat, printre altele si obligatia cumparatorului de a pune la dispozitia vanzatorului, cel mai tarziu pana la momentul livrarii bunului imobil, o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile stabilite la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 subpct. (i) si (ii) din Codul fiscal. Pentru vanzarile efectuate pana la 20.01.2019 aceasta declaratie trebuia pastrata de catre vanzator pentru justificarea aplicarii corecte a cotei reduse de TVA de 5%.
Suspendare activitate SRL si PFA Tratament fiscal-contabil
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Calendarul contabilului vesel 2026
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Creditarea societatii in valuta de catre asociati: cum procedam corect? Tratament fiscal-contabil Conditie esentiala la creditarea societatii de asociat | Evaluarea si reevaluarea datoriei in valuta | Dobanda pentru imprumuturile acordate de asociati. TOT ce trebuie sa stii |...citeste mai mult
- Atentie, contabili!Ai PFA si salariu in acelasi timp? Iata exact ce impozite platesti si cum le calculezi corect Salariul nu te scuteste de CAS si CASS la PFA | Cand se datoreaza CAS pentru veniturile din PFA? | Cand se datoreaza CASS pentru veniturile din PFA? | Cum se calculeaza impozitul...citeste mai mult
- Atentie, contabili![Ghid Complet] Programele de fidelizarea clientilor: Regim TVA, tratament fiscal si contabil Tipuri de instrumente de fidelizare: ce diferente exista din perspectiva TVA | Cupoane valorice cu scop unic vs. scopuri multiple: distinctia fiscala esentiala | Tratament TVA |...citeste mai mult
Prin Legea nr. 30 din 10 ianuarie 2019, publicata in M.Of. nr. 44 din 17 ianuarie 2019, s-au modificat, printre altele prevederile pct. 3 al art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), prin eliminarea urmatoarelor 5 conditii:
1) efectuarea achizitiei de catre orice persoana necasatorita sau familie;
2) terenul pe care este construita locuinta sa nu depaseasca suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte sa nu depaseasca suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.
3) orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%;
4) in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
5) in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.
Astfel,incepand cu data intrarii in vigoare a noilor modificari nu mai este necesara prezentarea declaratiei pe proprie raspundere reglementata in norme, la pct. 38 alin. (3).
Deci, pentru aplicarea cotei reduse de 5% incepand cu data de 20.01.2019 conditiile impuse pentru aplicarea cotei reduse de 5% pentru livrarea unei locuinte, inclusiv a terenului pe care este construita sunt:
- suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti;
- valoarea, inclusiv a terenului pe care locuinta este construita, sa nu depasesca suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata;
- achizitia sa fie efectuata de persoane fizice;
- locuinta sa poata fi locuita ca atare in momentul vanzarii.
Cota de 5% se aplica si in cazul avansurilor, aspect reglementat prin norme, la pct. 38 alin. (5) "(6) Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal ...... In situatia in care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei standard de TVA, ...... din alte motive obiective, la livrarea bunului imobil se efectueaza regularizarile prevazute la art. 291 alin. (4) din Codul fiscal in vederea aplicarii cotei de 5%, daca toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, astfel cum sunt detaliate si de prezentele norme metodologice, sunt indeplinite la data livrarii."
In situatia in care antecontractul a fost incheiat anterior datei de 20.01.2019, pentru aplicarea cotei reduse de 5% aferenta avansului era necesara si declaratia cumparatorului. Daca antecontractul se incheie incepand cu aceasta data, declaratia nu mai trebuie prezentata de catre cumparator, chiar daca normele de aplicare ale Codul fiscal nu au fost modificate concomitent cu modificarile intervenite in Codul fiscal.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Castigul salariar mediu net, in scadere in luna februarieScutirea speciala de TVA pentru comertul efectuat prin magazinele duty-freeFirmele din domeniul CONSTRUCTIIlor, in vizorul ITM. Au fost desfasurate controale pe tot parcursul anului 2023Este necesara reevaluarea inainte de vanzare?Contract de consignatie cu o tara din UE. Norme fiscale 2013Ultimele articole
Platitor de TVA trimestrial. CONDITII pentru a NU trece la TVA lunar in 2026Foaie de parcurs. Despre deducerea TVA in cazul intocmirii foilor de parcursDiurna in 2025. Conditii de acordare si impozitare a diurnei externe + EXEMPLU de calculCota TVA locuinte. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii cu plata in rateDistribuire dividende catre persoane fizice. Ce OBLIGATII fiscale exista
Mai multe articole despre constructii
Articole similare
Achizitie intacomunitara de bunuri. Care este regimul fiscal TVAAnulare cod de inregistrare in scopuri de TVA. Ce consecinte fiscale apar?Vanzare fond de comert. REGIM TVACe presupune cota TVA in cazul cheltuielilor accesorii?Vanzare in regim de consignatie. AutofacturaUltimele articole
Cheltuieli cu produse personalizate oferite partenerilor. REGIM TVA, deductibilitate si monografie contabilaOperatiunile triunghiulare: cum functioneaza, REGIM TVA, studiu de caz practicTransport marfa. REGIM TVA servicii de transport in cazul furnizorilor din afara UETerenuri de vanzare. Regimul TVA se schimba atunci cand cumparatorul este firma sau persoana fizica?Firma neplatitoare de TVA. Are obligatii fiscale de plata si de raportare TVA?
Mai multe articole despre regim tva
Articole similare
TVA imobiliare. Ce COTA TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fiziceCOTA TVA pentru livrare flori. Situatii diverseDiscount-uri acordate. Cota de TVA aplicabilaCota de TVA aplicata in caz de falimentOUG 32/2016 modifica impozitul pe venit si cota de TVAUltimele articole
Vanzare si TVA apartamente in 2026. Clarificari privind aplicarea cotei TVA de 9%COTA TVA si codurile NC incadrate gresit. Recomandarile specialistuluiCOTA TVA in 2026, in functie de cand intervine faptul generator: INAINTE sau DUPA 1 august 2025TVA locuinte 2026. Ce trebuie sa stii despre avansuri si cota redusa TVA de 9%Factura storno in NOIEMBRIE 2025. Ce COTA TVA se aplica?
Mai multe articole despre cota tva
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
