InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 20 Feb. 2019 Exclusiv
O societate construieste in regim propriu case si apartamente noi spre vanzare. Care sunt conditiile pentru care la facturare se calculeaza cota de 5%? Care este cota de TVA care se calculeaza la facturarea avansului care se incaseaza pe baza de antecontract de vanzare-cumparare? Acesta este studiul de caz propus astazi.
Raspunsul specialistului
Anterior datei de intrare in vigoare a prevederilor legii nr. 30 din 10 ianuarie 2019, aplicabila incepand cu data de 20 ianuarie 2019, conditiile de aplicare a cotei reduse de 5% au fost cele reglementate prin art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), pct. 3 din Codul fiscal:
- locuinta sa aiba o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti;
- valoarea locuintei, inclusiv terenul pe care este construita sa nu depaseasca suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata;
- terenul pe care este construita locuinta sa nu depaseasca suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol. Aceeasi conditie se impune si in cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, caz in care cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte sa trebuie sa fie mai mare de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte;
- locuinta sa fie achizitionata de orice persoana necasatorita sau familie;
- locuinta sa poata fi utilizata din momentul cumpararii;
- orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
- in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%.
Prevederile art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), pct. 3 trebuie coroborate cu cele de la pct. 38 alin. (3) din norme prin care s-a reglementat, printre altele si obligatia cumparatorului de a pune la dispozitia vanzatorului, cel mai tarziu pana la momentul livrarii bunului imobil, o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile stabilite la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 subpct. (i) si (ii) din Codul fiscal. Pentru vanzarile efectuate pana la 20.01.2019 aceasta declaratie trebuia pastrata de catre vanzator pentru justificarea aplicarii corecte a cotei reduse de TVA de 5%.
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii
Manual de politici contabile - Stick USB
Examen Consultant Fiscal 2026
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Contracte de munca suspendate. Isi mai pastreaza firma regimul de microintreprindere? Ce se intampla cu microintreprinderea cand CIM se suspenda | Exemplu practic Una dintre conditiile pentru aplicarea impozitului pe veniturile microintreprinderilor este...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Metode de stabilire a valorii de piata in tranzactiile intre persoane afiliate Principiul valorii de piata si ajustarea de catre organele fiscale | Cum alegi metoda de stabilire a valorii de piata | Metoda compararii preturilor | Metoda cost plus | Metoda...citeste mai mult
- Atentie, contabili!Reducerea capitalului social: metode, procedura, monografie contabila si tratament fiscal Cadrul legal al reducerii capitalului social | Metode de reducere a capitalului social | Hotararea AGA pentru reducerea capitalului social | Limitele legale ale reducerii:...citeste mai mult
Prin Legea nr. 30 din 10 ianuarie 2019, publicata in M.Of. nr. 44 din 17 ianuarie 2019, s-au modificat, printre altele prevederile pct. 3 al art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), prin eliminarea urmatoarelor 5 conditii:
1) efectuarea achizitiei de catre orice persoana necasatorita sau familie;
2) terenul pe care este construita locuinta sa nu depaseasca suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte sa nu depaseasca suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.
3) orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%;
4) in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
5) in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.
Astfel,incepand cu data intrarii in vigoare a noilor modificari nu mai este necesara prezentarea declaratiei pe proprie raspundere reglementata in norme, la pct. 38 alin. (3).
Deci, pentru aplicarea cotei reduse de 5% incepand cu data de 20.01.2019 conditiile impuse pentru aplicarea cotei reduse de 5% pentru livrarea unei locuinte, inclusiv a terenului pe care este construita sunt:
- suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti;
- valoarea, inclusiv a terenului pe care locuinta este construita, sa nu depasesca suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata;
- achizitia sa fie efectuata de persoane fizice;
- locuinta sa poata fi locuita ca atare in momentul vanzarii.
Cota de 5% se aplica si in cazul avansurilor, aspect reglementat prin norme, la pct. 38 alin. (5) "(6) Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal ...... In situatia in care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei standard de TVA, ...... din alte motive obiective, la livrarea bunului imobil se efectueaza regularizarile prevazute la art. 291 alin. (4) din Codul fiscal in vederea aplicarii cotei de 5%, daca toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, astfel cum sunt detaliate si de prezentele norme metodologice, sunt indeplinite la data livrarii."
In situatia in care antecontractul a fost incheiat anterior datei de 20.01.2019, pentru aplicarea cotei reduse de 5% aferenta avansului era necesara si declaratia cumparatorului. Daca antecontractul se incheie incepand cu aceasta data, declaratia nu mai trebuie prezentata de catre cumparator, chiar daca normele de aplicare ale Codul fiscal nu au fost modificate concomitent cu modificarile intervenite in Codul fiscal.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Servicii gazduire web. Cum procedam privind TVA-ul si impozitul pentru nerezidenti?Noi masuri sociale de la 1 ianuarie 2023, conform OUG 168/2022: majorarea punctului de pensie, sprijin financiar pensionari, taxare pensii militareDin categoria noutatilorTVA. Prestari de servicii care determina decontari sau plati succesiveFirme cu transport in strainatate. Cand NU se vor utiliza sistemele E-Factura si E-TransportUltimele articole
Achizitia unui imobil intr-un alt stat membru UE. Cum se stabileste regimul de TVA aplicabil facturii primitePlatitor de TVA trimestrial. CONDITII pentru a NU trece la TVA lunar in 2026Foaie de parcurs. Despre deducerea TVA in cazul intocmirii foilor de parcursDiurna in 2025. Conditii de acordare si impozitare a diurnei externe + EXEMPLU de calculCota TVA locuinte. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii cu plata in rate
Mai multe articole despre constructii
Articole similare
Livrari intracomunitare de bunuri catre o persoana fizica nerezidenta. REGIM TVACe REGIM TVA se aplica pentru prestari servicii catre o institutie publica?Regimul TVA. Incheiere suspendare activitateVanzare imobil de catre o persoana fizica. REGIM TVATratament fiscal aferent unor lucrari de constructii-montajUltimele articole
[GHID complet] Agentie de turism. REGIM TVA, calcul plafon de scutire/micro si obligativitate casa de marcat/POSAchizitia unui imobil intr-un alt stat membru UE. Cum se stabileste regimul de TVA aplicabil facturii primiteCheltuieli cu produse personalizate oferite partenerilor. REGIM TVA, deductibilitate si monografie contabilaOperatiunile triunghiulare: cum functioneaza, REGIM TVA, studiu de caz practicTransport marfa. REGIM TVA servicii de transport in cazul furnizorilor din afara UE
Mai multe articole despre regim tva
Articole similare
Platitori de TVA, doar de la 50.000 de euro in susCOTA TVA valoare reziduala inclusa in ratePrestari de servicii care determina decontari sau plati succesiveDiferenta de curs valutar intra in baza de calcul al TVA-uluiMajorare COTA TVA. Ce cota se aplica in cazul stornarii unui avans incasat INAINTE de august 2025Ultimele articole
Vanzare si TVA apartamente in 2026. Clarificari privind aplicarea cotei TVA de 9%COTA TVA si codurile NC incadrate gresit. Recomandarile specialistuluiCOTA TVA in 2026, in functie de cand intervine faptul generator: INAINTE sau DUPA 1 august 2025TVA locuinte 2026. Ce trebuie sa stii despre avansuri si cota redusa TVA de 9%Factura storno in NOIEMBRIE 2025. Ce COTA TVA se aplica?
Mai multe articole despre cota tva
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
