InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 20 Feb. 2019 Exclusiv
O societate construieste in regim propriu case si apartamente noi spre vanzare. Care sunt conditiile pentru care la facturare se calculeaza cota de 5%? Care este cota de TVA care se calculeaza la facturarea avansului care se incaseaza pe baza de antecontract de vanzare-cumparare? Acesta este studiul de caz propus astazi.
Raspunsul specialistului
Anterior datei de intrare in vigoare a prevederilor legii nr. 30 din 10 ianuarie 2019, aplicabila incepand cu data de 20 ianuarie 2019, conditiile de aplicare a cotei reduse de 5% au fost cele reglementate prin art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), pct. 3 din Codul fiscal:
- locuinta sa aiba o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti;
- valoarea locuintei, inclusiv terenul pe care este construita sa nu depaseasca suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata;
- terenul pe care este construita locuinta sa nu depaseasca suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol. Aceeasi conditie se impune si in cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, caz in care cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte sa trebuie sa fie mai mare de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte;
- locuinta sa fie achizitionata de orice persoana necasatorita sau familie;
- locuinta sa poata fi utilizata din momentul cumpararii;
- orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
- in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%.
Prevederile art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), pct. 3 trebuie coroborate cu cele de la pct. 38 alin. (3) din norme prin care s-a reglementat, printre altele si obligatia cumparatorului de a pune la dispozitia vanzatorului, cel mai tarziu pana la momentul livrarii bunului imobil, o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile stabilite la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 subpct. (i) si (ii) din Codul fiscal. Pentru vanzarile efectuate pana la 20.01.2019 aceasta declaratie trebuia pastrata de catre vanzator pentru justificarea aplicarii corecte a cotei reduse de TVA de 5%.
Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor
Prin Legea nr. 30 din 10 ianuarie 2019, publicata in M.Of. nr. 44 din 17 ianuarie 2019, s-au modificat, printre altele prevederile pct. 3 al art. 291 "Cotele" alineatul (3) litera c), prin eliminarea urmatoarelor 5 conditii:
1) efectuarea achizitiei de catre orice persoana necasatorita sau familie;
2) terenul pe care este construita locuinta sa nu depaseasca suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte sa nu depaseasca suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.
3) orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%;
4) in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
5) in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.
Astfel,incepand cu data intrarii in vigoare a noilor modificari nu mai este necesara prezentarea declaratiei pe proprie raspundere reglementata in norme, la pct. 38 alin. (3).
Deci, pentru aplicarea cotei reduse de 5% incepand cu data de 20.01.2019 conditiile impuse pentru aplicarea cotei reduse de 5% pentru livrarea unei locuinte, inclusiv a terenului pe care este construita sunt:
- suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti;
- valoarea, inclusiv a terenului pe care locuinta este construita, sa nu depasesca suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata;
- achizitia sa fie efectuata de persoane fizice;
- locuinta sa poata fi locuita ca atare in momentul vanzarii.
Cota de 5% se aplica si in cazul avansurilor, aspect reglementat prin norme, la pct. 38 alin. (5) "(6) Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal ...... In situatia in care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei standard de TVA, ...... din alte motive obiective, la livrarea bunului imobil se efectueaza regularizarile prevazute la art. 291 alin. (4) din Codul fiscal in vederea aplicarii cotei de 5%, daca toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, astfel cum sunt detaliate si de prezentele norme metodologice, sunt indeplinite la data livrarii."
In situatia in care antecontractul a fost incheiat anterior datei de 20.01.2019, pentru aplicarea cotei reduse de 5% aferenta avansului era necesara si declaratia cumparatorului. Daca antecontractul se incheie incepand cu aceasta data, declaratia nu mai trebuie prezentata de catre cumparator, chiar daca normele de aplicare ale Codul fiscal nu au fost modificate concomitent cu modificarile intervenite in Codul fiscal.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Votati articolul "Constructie case si apartamente spre vanzare. Cota TVA aplicabila":
Rating:
Nota: 3.94 din 5 din 9 voturi
Rating:
Nota: 3.94 din 5 din 9 voturi
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Codul fiscal 2008 - Capitolul XI. Facilitati comune - art. 284-286Peste 917.000 contracte de munca au fost supendate de la declansarea starii de urgenta (Informare MMPS)TVA: Regimul special de scutire pentru intreprinderile miciCum foloseste un PFA casa de marcat si ce obligatii legislative ii revin?Romania se imprumuta de 400 de milioane de euro pentru managementul riscurilor de dezastreUltimele articole
Controale Inspectia Muncii: 418 cazuri de munca nedeclarata si amenzi de 10.000.000 de lei aplicate de inspectoriFirmele din CONSTRUCTII, verificate de inspectorii ITM la inceput de aprilie 2024IMM Plus a fost aprobat de Guvern: Bugetul de 12,5 miliarde lei va sprijini 11.500 companii Facilitati fiscale in domeniul CONSTRUCTIIlor pentru anii 2023 si 2024Noua schema IMM Plus, propusa de Finante. Vor fi acordate 12,5 miliarde lei pentru sprijinul antreprenorilor
Mai multe articole despre constructii
Articole similare
Import de marfuri cu tranzit intracomunitar T1 intr-un stat membru. REGIM TVA, declarativ si contabilFermierii in REGIM TVA scapa de plata impozituluiREGIM TVA vanzare teren. Cum ajustam TVA-ul si cum facturam?Regimul TVA in cazul unei asocieri de firmeAnaliza zilei: Regimul TVA in cazul bunurilor transportate in alt Stat Membru pentru participarea la targuri si expozitiiUltimele articole
TVA fara erori si ZERO amenzi! Folositi “Ghidul practic pentru determinarea corecta a locului prestarilor de servicii”Vanzare produse prin EMAG catre persoane fizice din alte state membre. REGIM TVAREGIM TVA aplicabil din 1 ianuarie 2023 pentru sucuri si bere fara alcoolTOT ce trebuie sa stie firmele care deconteaza transportul angajatilorAchizitie intracomunitara de bunuri, furnizor din stat tert. Cum se inregistreaza TVA in contabilitate?
Mai multe articole despre regim tva
Articole similare
TVA zahar 2024. Studii de caz practiceCOTA TVA pentru prestari de servicii in anul 2016. Cum facturam corect din 2017?TVA: Ajustarea bazei de impozitareCOTA TVA si faptul generator pentru 8 tipuri de operatiuni economiceCalcul pro-rata la aplicarea regimului de taxare inversaUltimele articole
TVA locuinte 2024: Studii de caz utileDarea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVADin 1 ianuarie 2024 se majoreaza cota de TVA pentru livrarea locuintelor, conform Legii 296/2023COTA TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileSistemul de Garantie-Returnare (SGR) Romania. 2 studii de caz importante
Mai multe articole despre cota tva
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"
