InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 02 Ian. 2018
In randurile de mai jos, subiectul nostru il reprezinta o societate care are o cladire inchiriata de la o persoana fizica. Cladirea este subinchiriata catre o alta societate. Fara notificarea depusa la ANAF in aceasta situatie factura va fi fara TVA astfel ca stabilim daca trebuie calculata si pro-rata. De asemenea, vom vedea care sunt pasii si termenele de declarare a pro-ratei la ANAF in aceasta situatie.
Iata raspunsul specialistului:
Deoarece subinchirierea nu este abordata in mod expres prin Codul fiscal ca operatiune economica distincta, de sine-statatoare, consider ca subinchirierea este asimilata operatiunii de inchiriere incadrata in categoria prestarilor de servicii. Chiar si prin Ordinul Institutului National de statistica nr. 337 din 20 aprilie 2007 privind actualizarea Clasificarii activitatilor din economia nationala – CAEN, inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate sunt reunite ca activitati economice sub acelasi cod: 7020.
Pro-rata se determina pentru intreaga activitate a persoanei impozabile, formata atat din operatiuni scutite fara drept de deducere, cat si din operatiuni taxabile care includ si operatiunile supuse masurilor de simplificare. Astfel, pentru exercitarea dreptului de deducere aferenta achizitiilor de bunuri si servicii necesare desfasurarii activitatii economice, in cursul anului, pro-rata provizorie se aplica doar asupra totalului sumei TVA deductibile inregistrate in perioada fiscala de raportare, inscrisa in jurnalul pentru cumparari, in baza facturilor primite de la diversi furnizori si prestatori.
Regula generala prevede ca pro-rata se aplica numai in cazul achizitiilor a caror destinatie nu poate fi delimitata distinct, fie pentru operatiuni taxabile, fie pentru operatiuni scutite fara drept de deducere, aspect reglementat prin art. 300 alin. (5) “Taxa aferenta achizitiilor pentru care nu se cunoaste destinatia, respectiv daca vor fi utilizate pentru realizarea de operatiuni care dau drept de deducere sau pentru operatiuni care nu dau drept de deducere, ori pentru care nu se poate determina proportia in care sunt sau vor fi utilizate pentru operatiuni care dau drept de deducere si operatiuni care nu dau drept de deducere se deduce pe baza de pro rata.
Prin exceptie, in cazul achizitiilor destinate realizarii de investitii, care se prevad ca vor fi utilizate atat pentru realizarea de operatiuni care dau drept de deducere, cat si pentru operatiuni care nu dau drept de deducere, este permisa deducerea integrala a taxei pe valoarea adaugata pe parcursul procesului investitional, urmand ca taxa dedusa sa fie ajustata in conformitate cu prevederile art. 305. ”
Pentru exercitarea dreptului de deducere utilizarea pro-ratei nu este obligatorie, fiind permisa si organizarea evidentei achizitiilor pe baza a doua jurnale pentru cumparari. In cazul organizarii evidentei prin jurnale de TVA, nu se exercita dreptul de deducere a sumei TVA deductibile inscrise in jurnalul pentru cumparari intocmit pentru activitatea de subinchiriere in regim de scutire fara drept de deducere.
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile
Cartea neagra a controlului fiscal
Agenda Fiscala a Contabilului 2025
Astfel, nu se deduce suma TVA deductibila inscrisa in facturile de achizitii bunuri si servicii aferente bunului imobil subinchiriat. In acest caz, sunt aplicabile prevederile art. 300 “Deducerea taxei pentru persoana impozabila cu regim mixt si persoana partial impozabila”, alin. (4) “Taxa aferenta achizitiilor destinate exclusiv realizarii de operatiuni care nu dau drept de deducere, precum si de investitii care sunt destinate realizarii de astfel de operatiuni nu se deduce.“
Prevederile art. 300 alin. (3) si alin. (4) se completeaza cu cele de la pct. 70 alin. (1) din normele de aplicare ale art. 300 "In aplicarea art. 300 alin. (3) si (4) din Codul fiscal, pentru bunurile sau serviciile achizitionate care pot fi alocate partial activitatii care nu da drept de deducere si partial activitatii care da drept de deducere, nu se aplica prevederile art. 300 alin. (5) din Codul fiscal, respectiv deducerea taxei pe baza de pro rata". Aici se regaseste si urmatorul exemplu:
"Exemplu: o societate care cumpara o cladire, cunoaste din momentul achizitionarii acesteia partea din cladire care va fi alocata pentru inchiriere in regim de scutire si partea de cladire care va fi alocata pentru inchiriere in regim de taxare, va deduce taxa corespunzatoare partii din cladire care urmeaza a fi utilizata pentru inchiriere in regim de taxare si nu va deduce taxa aferenta partii din cladire care va fi utilizata pentru inchiriere in regim de scutire."
Modul de calcul al pro-ratei este reglementat prin art. 300, alin. (6) si alin. (7) din Codul fiscal, inclusiv prin alin. (8) care se refera la determinarea anuala a pro ratei definitive. Nu uitati faptul ca, anual, pana pe data de 25 ianuarie inclusiv, trebuie sa comunicati organului fiscal competent:
- pro rata provizorie care urmeaza a se aplica pentru anul in curs, de exemplu pana la 25 ianuarie 2018, pentru intregul an 2018;
- modul de determinare al pro ratei pentru anul 2017, care reprezinta pro-rata provizorie pentru anul 2018.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Georgeta Serban Matei - Consultant fiscal si expert contabil
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Pro rata. Ce inseamna, formula de calcul si cazuri practiceANAF a publicat lista seminariilor web pentru luna iunie 2024Depunere formular 220 Declaratie privind venitul estimat/norma de venit in luna ianuarie 2016Documentar fiscal: Ce schimba OANAF 2203/2015 privind deducerea CASS in cazul veniturilor din inchiriere?Inchirierea unui bun imobil pe teritoriul Romaniei. Tratament fiscalUltimele articole
Veniturile obtinute din CHIRII sunt venituri impozabile. Ce obligatii fiscale au persoanele fiziceLista seminariilor web pentru septembrie 2024, publicata de ANAF. Temele sunt diverseLista seminariilor web pentru luna iulie, publicata pe portalul ANAFDeclaratia Unica in 2024. Persoanele care obtin venituri din CHIRII sunt obligate sa depuna formularulTratamentul fiscal al veniturilor din cedarea folosintei bunurilor bunurilor
Mai multe articole despre subinchiriere
Articole similare
Noutati Legislatie Fiscala 27 - 31 iulie 2009 - Monitorul OficialAnularea inregistrarii TVA, obligatia ajustarii sumei de TVA si reinregistrarea. Cum vom proceda?Cum se modifica PRO-RATA TVA la vanzarea unui apartament?Inchirierea unui bun imobil pe teritoriul Romaniei. Tratament fiscalAjustarea TVA in conditiile anularii inregistrarii in scopuri de TVA, conform art. 149 - Cod FiscalUltimele articole
Microintreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVACladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Cum se declara TVA-ul de import in SAF-TCum se ajusteaza taxa deductibila dupa achizitionarea unui autoturismPro rata. Ce inseamna, formula de calcul si cazuri practice
Mai multe articole despre pro-rata
Articole similare
Scutiri de la plata impozitului pe profit. Vezi categoriile scutiteDiferente din reevaluare. Ce tratament fiscal aplicam?Impozitele pentru proprietatile imobiliare cu suprafata mare vor creste in 2011TVA vanzare imobil. Cum procedam la facturare?Facturare imobil. Care sunt inregistrarile contabile?Ultimele articole
TVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentProdusele si Serviciile cu TVA 9% in 2025Schimbarea perioadei fiscale a TVA de la trimestru la luna. Pana cand se depune D700NOUTATE! A reintrat in vigoare, din 1 ianuarie 2025, taxa pe stalpCLADIRI inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?
Mai multe articole despre cladiri
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
