InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 02 Ian. 2018
In randurile de mai jos, subiectul nostru il reprezinta o societate care are o cladire inchiriata de la o persoana fizica. Cladirea este subinchiriata catre o alta societate. Fara notificarea depusa la ANAF in aceasta situatie factura va fi fara TVA astfel ca stabilim daca trebuie calculata si pro-rata. De asemenea, vom vedea care sunt pasii si termenele de declarare a pro-ratei la ANAF in aceasta situatie.
Iata raspunsul specialistului:
Deoarece subinchirierea nu este abordata in mod expres prin Codul fiscal ca operatiune economica distincta, de sine-statatoare, consider ca subinchirierea este asimilata operatiunii de inchiriere incadrata in categoria prestarilor de servicii. Chiar si prin Ordinul Institutului National de statistica nr. 337 din 20 aprilie 2007 privind actualizarea Clasificarii activitatilor din economia nationala – CAEN, inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate sunt reunite ca activitati economice sub acelasi cod: 7020.
Pro-rata se determina pentru intreaga activitate a persoanei impozabile, formata atat din operatiuni scutite fara drept de deducere, cat si din operatiuni taxabile care includ si operatiunile supuse masurilor de simplificare. Astfel, pentru exercitarea dreptului de deducere aferenta achizitiilor de bunuri si servicii necesare desfasurarii activitatii economice, in cursul anului, pro-rata provizorie se aplica doar asupra totalului sumei TVA deductibile inregistrate in perioada fiscala de raportare, inscrisa in jurnalul pentru cumparari, in baza facturilor primite de la diversi furnizori si prestatori.
Regula generala prevede ca pro-rata se aplica numai in cazul achizitiilor a caror destinatie nu poate fi delimitata distinct, fie pentru operatiuni taxabile, fie pentru operatiuni scutite fara drept de deducere, aspect reglementat prin art. 300 alin. (5) “Taxa aferenta achizitiilor pentru care nu se cunoaste destinatia, respectiv daca vor fi utilizate pentru realizarea de operatiuni care dau drept de deducere sau pentru operatiuni care nu dau drept de deducere, ori pentru care nu se poate determina proportia in care sunt sau vor fi utilizate pentru operatiuni care dau drept de deducere si operatiuni care nu dau drept de deducere se deduce pe baza de pro rata.
Prin exceptie, in cazul achizitiilor destinate realizarii de investitii, care se prevad ca vor fi utilizate atat pentru realizarea de operatiuni care dau drept de deducere, cat si pentru operatiuni care nu dau drept de deducere, este permisa deducerea integrala a taxei pe valoarea adaugata pe parcursul procesului investitional, urmand ca taxa dedusa sa fie ajustata in conformitate cu prevederile art. 305. ”
Pentru exercitarea dreptului de deducere utilizarea pro-ratei nu este obligatorie, fiind permisa si organizarea evidentei achizitiilor pe baza a doua jurnale pentru cumparari. In cazul organizarii evidentei prin jurnale de TVA, nu se exercita dreptul de deducere a sumei TVA deductibile inscrise in jurnalul pentru cumparari intocmit pentru activitatea de subinchiriere in regim de scutire fara drept de deducere.
Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Excel pentru contabili cu ChatGPT - verificari si reconcilieri rapide
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026
- Atentie, contabili!Reducerea capitalului social: metode, procedura, monografie contabila si tratament fiscal Cadrul legal al reducerii capitalului social | Metode de reducere a capitalului social | Hotararea AGA pentru reducerea capitalului social | Limitele legale ale reducerii:...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
Astfel, nu se deduce suma TVA deductibila inscrisa in facturile de achizitii bunuri si servicii aferente bunului imobil subinchiriat. In acest caz, sunt aplicabile prevederile art. 300 “Deducerea taxei pentru persoana impozabila cu regim mixt si persoana partial impozabila”, alin. (4) “Taxa aferenta achizitiilor destinate exclusiv realizarii de operatiuni care nu dau drept de deducere, precum si de investitii care sunt destinate realizarii de astfel de operatiuni nu se deduce.“
Prevederile art. 300 alin. (3) si alin. (4) se completeaza cu cele de la pct. 70 alin. (1) din normele de aplicare ale art. 300 "In aplicarea art. 300 alin. (3) si (4) din Codul fiscal, pentru bunurile sau serviciile achizitionate care pot fi alocate partial activitatii care nu da drept de deducere si partial activitatii care da drept de deducere, nu se aplica prevederile art. 300 alin. (5) din Codul fiscal, respectiv deducerea taxei pe baza de pro rata". Aici se regaseste si urmatorul exemplu:
"Exemplu: o societate care cumpara o cladire, cunoaste din momentul achizitionarii acesteia partea din cladire care va fi alocata pentru inchiriere in regim de scutire si partea de cladire care va fi alocata pentru inchiriere in regim de taxare, va deduce taxa corespunzatoare partii din cladire care urmeaza a fi utilizata pentru inchiriere in regim de taxare si nu va deduce taxa aferenta partii din cladire care va fi utilizata pentru inchiriere in regim de scutire."
Modul de calcul al pro-ratei este reglementat prin art. 300, alin. (6) si alin. (7) din Codul fiscal, inclusiv prin alin. (8) care se refera la determinarea anuala a pro ratei definitive. Nu uitati faptul ca, anual, pana pe data de 25 ianuarie inclusiv, trebuie sa comunicati organului fiscal competent:
- pro rata provizorie care urmeaza a se aplica pentru anul in curs, de exemplu pana la 25 ianuarie 2018, pentru intregul an 2018;
- modul de determinare al pro ratei pentru anul 2017, care reprezinta pro-rata provizorie pentru anul 2018.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Georgeta Serban Matei - Consultant fiscal si expert contabil
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Analiza: Declararea veniturilor din cedarea folosintei bunurilor de catre contribuabilii care califica aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independenteCum aplicam regimul fiscal TVA in cazul inchirierilor de bunuri imobile?Documentar fiscal: Ce schimba OANAF 2203/2015 privind deducerea CASS in cazul veniturilor din inchiriere?TVA si persoana impozabilaTVA aferent facturilor de achizitie care se refera la spatiile unde am optat pentru scutireUltimele articole
Vanzarea unui mijloc fix detinut de societate: se include sau nu in plafonul de TVA?Veniturile obtinute din CHIRII sunt venituri impozabile. Ce obligatii fiscale au persoanele fiziceLista seminariilor web pentru septembrie 2024, publicata de ANAF. Temele sunt diverseLista seminariilor web pentru luna iulie, publicata pe portalul ANAFANAF a publicat lista seminariilor web pentru luna iunie 2024
Mai multe articole despre subinchiriere
Articole similare
PRO-RATACum se realizeaza ajustarea pozitiva a TVA dupa inregistrareDreptul de deducere al TVA si jurisprudenta Curtii Europene de JustitieVenituri PRO-RATA. Cum calculam PRO-RATA pentru mai multe tipuri de chirii?Exercitarea dreptului de deducere dupa inregistrarea in scopuri de TVA. Care e tratamentul fiscal?Ultimele articole
Vanzarea lingourilor de aur de investitii in UE si non UE: regimul fiscal aplicabilPro rata TVA: exemplu de calcul si coduri SAF-T folosite pentru achizitiile cu TVA la care se aplica prorataAjustare TVA. Cum se procedeaza in cazul bunurilor de capital achizitionate prin leasingMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVACladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?
Mai multe articole despre pro-rata
Articole similare
Ghidul Contabilului - Spete Fiscale TVA obligatoriiBuletin informativ: Noutati legislative din intervalul 11-15.01.2016Completare formular 104. Ce inregistrari contabile se fac la asocierea in participatie cu o persoana fizica?Analiza zilei cu Irina Dumitrescu: Proiect pentru modificarea normelor Codului fiscalInformare ANOFM: Locuri de munca vacante la nivel national si in reteaua EURESUltimele articole
Ajustarea negativa a TVA dedusa pentru un bun de capital: tratament contabil si fiscalImprumuturi intre asociati si firma: regulile s-au schimbat radical si amenzile sunt uriaseTVA locuinte. Care este tratamentul TVA aplicat vanzarii unui imobil in 2026Legea nr. 239 din 2025: principalele masuri adoptate de pachetul 2 de masuri fiscaleTaxe si impozite MAJORATE din 2026. La cat ar putea ajunge impozitele pe CLADIRI si vehicule
Mai multe articole despre cladiri
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
