Impozit pe cladire detinuta de o societate comerciala. Cum se stabilesc obligatiile de plata?

Tags: taxe si impozite, impozit cladire, oug 102/2013, hg 2139/2004, impozit pe constructii

In randurile urmatoare, analizam cazul unei societati comerciale care detine un imobil (o casa) in valoare de 26.000 lei la data de 31.12.2013. Firma plateste pentru acest imobil impozit la Primarie. Vom stabili daca se va datora pe aceasta cladire si "Impozit pe constructii", introdus prin OUG 102/2013.

Conform art. 249 alin. (1) si (2) Cod fiscal, orice persoana care are in proprietate o cladire situata in Romania datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care in Titlul IX Cod fiscal se prevede diferit.

Impozitul pe cladiri, precum si taxa pe cladiri se datoreaza catre bugetul local al comunei, al orasului sau al municipiului in care este amplasata cladirea. In cazul municipiului Bucuresti, impozitul si taxa pe cladiri se datoreaza catre bugetul local al sectorului in care este amplasata cladirea.

Conform art. 253 Cod fiscal, o societate comerciala va datora impozit pe cladiri pentru constructiile pe care le detine, calculat la valoarea de inventar a acestei imobilizari prin aplicarea unei cote de impozit cuprinsa intre 0,25% si 1,5% inclusiv la aceasta valoare. Valoarea de inventar este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.

OUG 102/2013 modifica prevederile Codului fiscal, in sensul ca se introduce impozitul pentru constructiile speciale, altele decat cladirile pentru care se datoreaza impozitul  pe cladiri potrivit Codului Fiscal, incepand cu data de 01.01.2014.

Aceste constructii speciale, pentru care se datoreaza un nou impozit din 2014, sunt cele prevazute in HG 2139/2004 - Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, grupa 1, in care se regasesc, spre exemplificare: hidrocentrale, termocentrale, central nuclear-electrice,  sonde de titei, gaze sis are, rampe de incarcare-descarcare, cosuri de fum si turnuri de racier, iazuri, helestee, bazine, ecluze si ascensoare, cai ferate, drumuri: alei, strazi, autostrazi, cu toate accesoriile necesare (trotuare, borne, semen circulatie, marcaje, etc), lacuri artificial, constructii pentru transportul energiei electrice, canale de irigatii, etc.

In cazul dumneavoastra, pentru imobilul detinut (casa), veti plati in continuare impozitul pe cladire detinuta, cu cota de impozit stabilita prin hotarare de catre  consiliul local al localitatii unde se afla amplasata cladirea, aplicata la valoarea de inventar  a constructiei, din evidentele contabile ale firmei. Impozitul pe cladire datorat va fi varsat in bugetul local al localitatii respective.

Nu intrati sub incidentele prevederilor OUG 102/2013, cu privire la introducerea impozitului pe constructiile speciale pentru acest imobil (casa).