Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Vom analiza mai jos cazul unei societati comerciale care detine un bloc de apartamente pe care le inchiriaza sau le vinde, in ambele situatii aplicand TVA. Societatea a construit acest bloc, si-a recuperat TVA-ul, iar acum se afla in insolventa. Codul CAEN al acestei firme este de dezvoltare (promovare) imobiliara. Vom stabili daca societatea poate vinde acest bloc fara sa adauge TVA.
Solutia consultantului:Potrivit prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii sau parti de constructii vechi este o operatiune scutita de TVA fara drept de deducere (adica facturarea se face cu 0 TVA). Livrarea de constructii noi insa este o operatiune taxabila TVA (adica facturarea se face cu TVA).
Conform definitiilor, livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii.
O constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv TVA, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei sau a partii din constructie, astfel cum aceasta este stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Din informatiile furnizate intelegem ca imobilul pe care intentionati sa-l vindeti nu mai intruneste criteriile pentru a fi clasificat drept constructie noua, drept urmare livrarea acestuia se poate face in regim de scutire de TVA (adica cu TVA 0).
Cu toate acestea, daca imobilul se vinde fara TVA in masura in care la constructia imobilului s-a dedus TVA (care s-a si recuperat asa cum indicati in textul intrebarii) atunci societatea dvs. va avea obligatia ajustarii taxei deduse. Practic va trebui sa colecteze cota-parte din TVA dedusa (calculata in functie de perioada ajustarii) pe care va trebui sa o returneze bugetului de stat.
Deci in concluzie livrarea se poate face fara TVA insa acest lucru implica ajustarea TVA dedusa.

Examen Consultant Fiscal 2025

Venituri impozabile si neimpozabile la calculul impozitului pe profit

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025
Livrarea imobilului se poate face insa si cu TVA in masura in care societatea dvs. opteaza conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal pentru acest lucru. In situatia in care societatea opteaza sa vanda imobilul cu TVA, atunci nu va mai avea obligatia ajustarii TVA deduse insa va emite facturile de vanzare cu TVA ca si pana acum.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Inregistrare in scopuri de TVA prin optiune pentru entitate non-profit. Cum procedam?Calendar ANAF: Declaratii fiscale scadente in 20 august 2024Modificari Codul Fiscal 2012: Titlul III Impozitul pe venitCe trebuie sa stiti despre regimul special destinat agricultorilor in 2017Operatiune de export sau livrare intracomunitara de bunuriUltimele articole
Leasing operational autovehicul. Deductibilitate cheltuieli si TVA in acest caze-Factura in tranzactii cu reprezentant fiscal. Ai obligatia sa transmiti facturile in sistem?Cesiune de creanta. Emitere facturi, regim TVA si inregistrari contabileTVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Declaratia 390. Cum sa declari in D390 achizitiile de servicii scutite de TVA din UEArticole similare
REGIM TVA LIVRARE IMOBIL. Intocmirea facturiiArticole similare
TVA si impozit redevente pentru achizitie intracomunitaraCONSTRUCTIE avand ca destinatie sediu social. Cum se deduce TVA-ul?Regim TVA pentru silozuriIncep controalele Fiscului! Sunt vizate companiile nerezidente si firmele romanesti care fac tranzactii cu acesteaCONSTRUCTIE case si apartamente spre vanzare. Cota TVA aplicabilaUltimele articole
TVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare CONSTRUCTIE si teren aferentModificari TVA 2024. TOT trebuie sa stiiTVA locuinte 2024: Studii de caz utileHG 1336/2023 si modificarile aduse impozitului pe venit care se aplica din 29 decembrie 2023Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVAArticole similare
Ce operatiuni sunt scutite de taxa in interiorul tariiLivrarea de constructii noi modernizate. Cum se factureaza?Consecintele desfasurarii exclusive a operatiunilor scutite fara drept de deducere a TVAAjustarea de TVA si facturare. Solutii pentru vanzarea unei cladiriTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliUltimele articole
Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVAModificari importante privind TVA ce intra in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2024Din 14 iulie 2023 cota de TVA de 5% se aplica pentru si mai multe produse de incalzire, conform Legii 216/2023Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAArticole similare
Leasing financiar. Vanzare autoturism pentru care s-a limitat dreptul de deducere. Facem ajustarea de TVA?Lucrari de modernizare. Ajustare TVACum facem AJUSTAREA TVA la casarea unor stocuri uzate moral?Ce declaratii au termen la 25 februarie 2014?Valoare premii in natura. Evaluare baza de impozitareUltimele articole
Aspecte de avut in vedere dupa inregistrarea in scopuri de TVAMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVALeasing financiar autoturism. Monografie contabila pentru ajustarea de TVAAmenzi RO e-Transport. Exemplu util de monografie contabilaCotele TVA pentru 2025, aplicabile in Romania
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"