InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 25 Iun. 2013 Exclusiv
Vom analiza mai jos cazul unei societati comerciale care detine un bloc de apartamente pe care le inchiriaza sau le vinde, in ambele situatii aplicand TVA. Societatea a construit acest bloc, si-a recuperat TVA-ul, iar acum se afla in insolventa. Codul CAEN al acestei firme este de dezvoltare (promovare) imobiliara. Vom stabili daca societatea poate vinde acest bloc fara sa adauge TVA.
Solutia consultantului:Potrivit prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii sau parti de constructii vechi este o operatiune scutita de TVA fara drept de deducere (adica facturarea se face cu 0 TVA). Livrarea de constructii noi insa este o operatiune taxabila TVA (adica facturarea se face cu TVA).
Conform definitiilor, livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii.
O constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv TVA, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei sau a partii din constructie, astfel cum aceasta este stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Din informatiile furnizate intelegem ca imobilul pe care intentionati sa-l vindeti nu mai intruneste criteriile pentru a fi clasificat drept constructie noua, drept urmare livrarea acestuia se poate face in regim de scutire de TVA (adica cu TVA 0).
Cu toate acestea, daca imobilul se vinde fara TVA in masura in care la constructia imobilului s-a dedus TVA (care s-a si recuperat asa cum indicati in textul intrebarii) atunci societatea dvs. va avea obligatia ajustarii taxei deduse. Practic va trebui sa colecteze cota-parte din TVA dedusa (calculata in functie de perioada ajustarii) pe care va trebui sa o returneze bugetului de stat.
Deci in concluzie livrarea se poate face fara TVA insa acest lucru implica ajustarea TVA dedusa.
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Ghidul practic al contabilitatii 2022 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor
Livrarea imobilului se poate face insa si cu TVA in masura in care societatea dvs. opteaza conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal pentru acest lucru. In situatia in care societatea opteaza sa vanda imobilul cu TVA, atunci nu va mai avea obligatia ajustarii TVA deduse insa va emite facturile de vanzare cu TVA ca si pana acum.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Urmareste-ne pe Google News
Votati articolul "Regim TVA livrare imobil. Cum vindem fara adaugarea TVA?":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Achizitie intracomunitara de serviciiModalitati de diminuare a fondului de salariiVIDEO: Leasing extern autoturismFoaia de parcurs nesemnata | Aviz de insotire marfa neconfirmat prin semnaturaFactura intracomunitara. Marfa neconforma. Cum tratam facturile si TVA-ul?Ultimele articole
Cum se inregistreaza in contabilitate diferentele de curs valutar?PFA inregistrat in 2023. Ce obligatii fiscale are?Ghidul Monografiilor Contabile: monografiile care pun cel mai des probleme in practica in acest anCAND si CUM se solicita inregistrarea in scopuri de TVAGHID: Procedura inregistrarii in scopuri de TVA
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
REGIM TVA LIVRARE IMOBIL. Intocmirea facturii
Mai multe articole despre regim TVA livrare imobil
Articole similare
Vanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAVanzare bunuri imobile. In ce conditii e obligatorie inregistrarea in scopuri de TVA?Analiza consultant. Scutirea de TVA pentru livrari de constructii si terenuriIncep controalele Fiscului! Sunt vizate companiile nerezidente si firmele romanesti care fac tranzactii cu acesteaProcedura si inregistrarile contabile TVA la achizitiile de autoturisme aplicabile din 2012Ultimele articole
Inregistrari contabile si obligatii declarative in cazul contractelor de superficiePlafonul de 700.000 lei pentru vanzarea de locuinte cu cota TVA de 5% se aplica incepand cu data de 1 ianuarie 2023Sistemul RO e-Factura: Facturile de avans trebuie raportate in platforma?Finantare de peste 1 miliard de lei pentru firme, prin IMM INVEST si AGRO IMM INVEST, in prima luna de la lansarea programelorFinantele modifica, din nou, Normele metodologice de aplicare a programului IMM Invest Romania
Mai multe articole despre constructie
Articole similare
Vanzare activ adus ca aport la capitalul social. Cum procedam?Achizitie spatiu comercial de la o societate in insolventa. Deducere TVACodul Fiscal 2010 TITLUL VI - Capitolul IX - Operatiuni scutite de taxaTratamentul fiscal aplicabil transferului unui imobilAnaliza consultant. Scutirea de TVA pentru livrari de constructii si terenuriUltimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVACe regim TVA se aplica vanzarii de apartamente noi catre persoane fizice/juridice?Vanzare bun imobil si teren - regim fiscal TVASchimbare destinatie cladiri: Tratament fiscal si TVA. Monografie contabila
Mai multe articole despre livrarea unei constructii
Articole similare
Schimbare destinatie autoturisme pentru care TVA s-a dedus integral. Mecanismul de ajustare in 2017AJUSTAREA TVA clienti incerti. Raportare in D300 si D394. Monografie contabilaAjustare TVA si stoc de marfa. Care e monografia si cand ajustam TVA-ul?Cum facem AJUSTAREA TVA la casarea unor stocuri uzate moral?O.U.G. nr. 24 din 2012: sinteza modificari Codul fiscalUltimele articole
GHID: Procedura inregistrarii in scopuri de TVAMasina achizitionata cu leasing financiar. In ce conditii se poate ajusta TVA-ul?Aspecte de avut in vedere dupa inregistrarea in scopuri de TVA: AJUSTAREA TVAProtejati-va eficient impotriva sanctiunilor INJUSTE dispuse de ANAF! Hotarari CJUE si ICCJ care sunt in avantajul dumneavoastraCreante fiscale. Cum se recupereaza sumele de la clienti care nu mai pot fi gasiti?
Mai multe articole despre ajustarea TVA
Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA in 2023!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA in 2023. Top 7 Studii de caz de actualitate"
