Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Vom analiza mai jos cazul unei societati comerciale care detine un bloc de apartamente pe care le inchiriaza sau le vinde, in ambele situatii aplicand TVA. Societatea a construit acest bloc, si-a recuperat TVA-ul, iar acum se afla in insolventa. Codul CAEN al acestei firme este de dezvoltare (promovare) imobiliara. Vom stabili daca societatea poate vinde acest bloc fara sa adauge TVA.
Solutia consultantului:Potrivit prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, livrarea de constructii sau parti de constructii vechi este o operatiune scutita de TVA fara drept de deducere (adica facturarea se face cu 0 TVA). Livrarea de constructii noi insa este o operatiune taxabila TVA (adica facturarea se face cu TVA).
Conform definitiilor, livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii.
O constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv TVA, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei sau a partii din constructie, astfel cum aceasta este stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Din informatiile furnizate intelegem ca imobilul pe care intentionati sa-l vindeti nu mai intruneste criteriile pentru a fi clasificat drept constructie noua, drept urmare livrarea acestuia se poate face in regim de scutire de TVA (adica cu TVA 0).
Cu toate acestea, daca imobilul se vinde fara TVA in masura in care la constructia imobilului s-a dedus TVA (care s-a si recuperat asa cum indicati in textul intrebarii) atunci societatea dvs. va avea obligatia ajustarii taxei deduse. Practic va trebui sa colecteze cota-parte din TVA dedusa (calculata in functie de perioada ajustarii) pe care va trebui sa o returneze bugetului de stat.
Deci in concluzie livrarea se poate face fara TVA insa acest lucru implica ajustarea TVA dedusa.
Livrarea imobilului se poate face insa si cu TVA in masura in care societatea dvs. opteaza conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal pentru acest lucru. In situatia in care societatea opteaza sa vanda imobilul cu TVA, atunci nu va mai avea obligatia ajustarii TVA deduse insa va emite facturile de vanzare cu TVA ca si pana acum.
Autor: InfoTva.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Regim TVA livrare imobil. Cum vindem fara adaugarea TVA?":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Ajustarea TVA pentru un autoturism neamortizat achizitionat in leasing financiar. Cum procedam?Anularea inregistrarii TVA, obligatia ajustarii sumei de TVA si reinregistrarea. Cum vom proceda?TVA si Casa de marcat fiscalaVanzare imobil. Care este tratamentul fiscal?Ce masuri prevede Reforma ANAF? Executarea silita va deveni proces investigativUltimele articole
Studiu de caz: Corectarea facturilor dupa inspectia fiscalaIndemnizatii primite pe perioda starii de urgenta/alerta. Cum se declara in Declaratia Unica (formular 212)ANAF a publicat Ghidul fiscal al contribuabililor care realizeaza venituri din premii si jocuri de norocCadouri de MARTISOR de la Rentrop& Straton! Primiti pachetul Agenta fiscala + Noutati fiscale la fiecare comandaMinistrul Economiei, despre schema de ajutor HoReCa: Nu mai mergem pe principiul „primul venit, primul servit”
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
REGIM TVA LIVRARE IMOBIL. Intocmirea facturii
Mai multe articole despre regim TVA livrare imobil
Articole similare
Calcul TVA pentru constructii noiNou proiect de OUG privind unele masuri fiscale si angajamente externeTitlul V Capitolul IIITratamentul fiscal al cheltuielilor facute in perioada investitiilorCum se realizeaza ajustarea pozitiva a TVA dupa inregistrareUltimele articole
A fost publicat Bugetul asigurarilor sociale de stat pe anul 2021 (Proiect de Lege MFP)MFP modifica din nou normele de aplicare a Programului IMM Invest Romania. 10 schimbari preconizate (Proiect de Hotarare)Noi masuri in domeniul accesului la servicii medicale si in acordarea concediilor medicale. Informare CNASHotararea 695/2020 modifica normele de implementare a programului „Prima Casa”IMM Leasing de Echipamente si Utilaje - Noul program de sprijin pentru firme implementat de MFP
Mai multe articole despre constructie
Articole similare
Studiu de caz: Regimul TVA in cazul vanzarii unei cladiri achizitionate de la o persoana fizicaVanzare activ adus ca aport la capitalul social. Cum procedam?Schimbare destinatie cladiri: Tratament fiscal si TVA. Monografie contabilaVanzare imobil modernizat. Care va fi regimul TVA?TVA vanzare imobil. Cum procedam la facturare?Ultimele articole
Vanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVACe regim TVA se aplica vanzarii de apartamente noi catre persoane fizice/juridice?Vanzare bun imobil si teren - regim fiscal TVASocietate in faliment: inregistrarea evaluarii activelor si scutirea/ajustarea TVAEmitere factura pentru livrare constructie noua - Ce cota TVA se aplica in acest caz?
Mai multe articole despre livrarea unei constructii
Articole similare
Achizitie autoturism prin credit. Se poate deduce TVA-ul?Achizitii de bunuri cu TVA 24% si livrare cu 9%. Cum aplicam regimul TVA corect?Lipsuri in gestiune imputabile. Cum se poate recupera paguba de catre firma?Sinteza Ordin ANAF nr. 640 privind Declaratia 307 si AJUSTAREA TVACe declaratii depunem pana la 25 octombrie?Ultimele articole
Ajustare TVA colectata. MONOGRAFIE contabila si tratament fiscalEvidentierea ajustarii de TVA pentru clienti intrati in faliment. Se poate emite doar o singura factura centralizatoare?AJUSTAREA TVA in cazul clientilor in falimentReminder ANAF! 26 octombrie - termen limita pentru depunerea a noua declaratii fiscale -Inregistrarea in scopuri de TVA a societatilor cu sediul activitatii economice in Romania(Legea societatilor nr. 31/1990)
Mai multe articole despre ajustarea TVA

Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"