Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
In cazul urmator, avem o societate care achizitioneaza un apartament de la o persoana fizica si face imbunatariri. Ulterior, vom vedea ce cota de TVA aplica daca ulterior il vinde catre o persona fizica sau juridica.
Conform prevederilor de la art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, sunt scutite de taxa:
"Art. 292 alin. (2) lit. f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri.
Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;.
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila si care nu aplica metoda de evaluare bazata pe cost in conformitate cu Standardele internationale de raportare financiara, sau valoarea stabilita printr-un raport de expertiza/evaluare, in cazul altor persoane impozabile. In cazul in care se instraineaza doar o parte din constructie, iar valoarea acesteia si a imbunatatirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate in baza unui raport de expertiza/evaluare."
In Normele metodologice, date in aplicarea art. 292 alin. (2) din noul Cod fiscal, avem urmatoarele prevederi la pct. 55 alin. (1), (4)-(6):"55. (1) In aplicarea art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand se livreaza un corp funciar unic format din constructia si terenul pe care aceasta este edificata, identificat printr-un singur numar cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare;
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare;
c) daca terenul si constructia au valori egale, asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare, regimul corpului funciar se stabileste in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei
(4) Data primei utilizari a unei constructii se refera la constructii care au suferit transformari de natura celor prevazute la art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 4 din Codul fiscal. Prin data primei utilizari se intelege data semnarii de catre beneficiar a procesului-verbal de receptie definitiva a lucrarilor de transformare a constructiei in cauza sau a unei parti a constructiei.
Prin proces-verbal de receptie definitiva se intelege procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, incheiat conform legislatiei in vigoare. In cazul lucrarilor de transformare in regie proprie a unei constructii sau a unei parti din constructie, data primei utilizari a bunului dupa transformare este data documentului pe baza caruia este majorata valoarea constructiei sau a unei parti din constructie cu valoarea transformarii respective.
(5) Daca livrarea unei constructii intervine inainte de data primei ocupari, astfel cum este definita prima ocupare la alin. (3), se considera ca are loc livrarea unei constructii noi.
(6) In aplicarea art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism. In situatia in care livrarea unui teren pe care se afla o constructie are loc ulterior livrarii constructiei sau independent de livrarea constructiei, livrarea fiind realizata de persoana care detine si titlul de proprietate asupra constructiei ori de alta persoana care detine numai titlul de proprietate asupra terenului, se considera ca are loc livrarea unui teren construibil in sensul art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal."
Daca costul transformarii cladirii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, iar livrarea va fi efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii, in acest caz se considera ca se livreaza o cladire noua.
Asadar, daca este vorba despre o cladire tranformata/modernizata se aplica cota de TVA 20%. Daca vanzarea se face catre o persoana impozabila inregistrata in scop de TVA, veti aplica masurile de simplificare (taxare inversa) conform prevederilor art. 331 alin.(2) lit g) din Codul fiscal.
Cota redusa de 5% se aplica conform prevederilor de la art. 291 alin (3) lit. c) din Codul fiscal, pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, catre persoane fizice, daca sunt respectate prevederile de la pct. 38 alin. (2)-(7) din Normele metodologice, date in aplicare.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Dana Hristu - Consultant fiscal si expert contabil si auditor financiar
Autor: InfoTva.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Livrarea de constructii noi si de parti de constructii noi. Ce cota de TVA se aplica dupa modernizari?":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 4 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 4 voturi
Articole similare
Deducere. TVA. Cum procedam privind facturarea si raportul de evaluare?Investitii efectuate asupra unui imobil. Care sunt aspectele fiscale si contabile de care tinem cont?Vanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?Vanzare imobil modernizat. Care va fi regimul TVA?Vanzare imobile vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?Ultimele articole
Vanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAVanzare cladire. Inchidere conturi rezerve din reevaluare. Regim fiscal TVA.Ce regim TVA se aplica vanzarii de apartamente noi catre persoane fizice/juridice?Vanzare bun imobil si teren - regim fiscal TVASchimbare destinatie cladiri: Tratament fiscal si TVA. Monografie contabila
Mai multe articole despre livrarea de constructii
Articole similare
Achizitie imobil in 2006Scutiri de TVA pentru operatiuni din interiorul tariiTratament TVA vanzare imobil si modernizari. Procedura corecta si actualizataTratamentul fiscal aplicabil transferului unui imobilAjustarea de TVA si facturare. Solutii pentru vanzarea unei cladiriUltimele articole
Vanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAVanzare cladire. Inchidere conturi rezerve din reevaluare. Regim fiscal TVA.Ce regim TVA se aplica vanzarii de apartamente noi catre persoane fizice/juridice?Vanzare bun imobil si teren - regim fiscal TVASchimbare destinatie cladiri: Tratament fiscal si TVA. Monografie contabila
Mai multe articole despre constructii noi
Articole similare
Contract de leasing financiar autovehicul. Inregistrari contabileCorectie de pret pe factura si, cum modificam in Declaratia 390Ajustarea TVA in cazul scoaterii din evidenta platitorilor de taxaSplit TVA. Operatiuni care dau dreptul la debitarea contului de TVACererile de rambursare a TVA pentru importuri si ACHIZITII efectuate in alt stat membru al Uniunii Europene in 2009Ultimele articole
Cum se efectueaza ajustarea de TVA a mijloacelor fixe? Exemplu de calculInregistrarea in scopuri de TVA prin optiune. Stabilirea perioadei fiscaleOUG 19/2021. Scutirea de la plata impozitului specific, amanarea dreptului de deducere a TVA, restructurarea obligatiilor bugetare si esalonarea la plataFactura TVA emisa eronat. Cum se face corectareaContinuarea sistemului TVA la incasare in 2021. Se mai depune declaratia 097 in acest caz?
Mai multe articole despre achizitii
Articole similare
Cum stabilim termenul de depunere a notificarii privind taxarea operatiunilor de inchiriere?Achizitie autovehicul destinat transportului de persoane. Deducerea TVA, inregistrari contabileRetragerea optionala din evidenta platitorilor de TVA. Ajustare negativa TVA pentru obiecte de inventar in folosintaFactura emisa de organul de executare silitaReducere comerciala export. Cand putem acorda reducerea?Ultimele articole
Retinerea impozitului pe veniturile nerezidentilor. Termen limita de plataCum se efectueaza ajustarea de TVA a mijloacelor fixe? Exemplu de calculProiect de Ordin ANAF. Modelul si continutul formularului 711 “Declaratie de regularizare pentru cheltuielile cu educatia timpurie”Microintreprinderi. Se mai acorda bonificatie de 10% pentru plata la termen a impozitului in trim. I 2021?Completarea Declaratiei 112 si veniturile exceptate de la plata CAS. Conditii
Mai multe articole despre codul fiscal
Articole similare
Cursul valutar utilizat la stabilirea bazei de impozitare a taxei pe valoare adaugataSplit TVA: Ce facilitati au cei care opteaza pentru aplicarea sistemului?Servicii transport intern de calatori si marfa. Cand facturam cu TVA?Regimul de taxare a dreptului de utilizare a licentelor, brevetelor si a sistemului know-howLeasing autovehicul. Cum inregistram leasingul si cum deducem TVA?Ultimele articole
Cum se efectueaza ajustarea de TVA a mijloacelor fixe? Exemplu de calculProiect de Ordin ANAF. Modelul si continutul formularului 711 “Declaratie de regularizare pentru cheltuielile cu educatia timpurie”Ministerul Muncii modifica normele metodologice privind constituirea si utilizarea Fondului de garantare pentru plata creantelor salarialeProcedura de conectare a caselor de marcat la ANAF a devenit operationala. Care sunt termenele limita pentru contribuabili?HoReCa ar putea beneficia de un nou ajutor de stat! Schema se deruleaza pana la 31 decembrie 2021
Mai multe articole despre tva

Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"