InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Irina Dumitrescu
la 21 Iul. 2017 Exclusiv
In urma unei analize de risc efectuate de Agentia Nationala de Administrare Fiscala,aceasta a constatat ca exista nenumarate situatii in care contribuabilii persoane fizice au declarat impozit pe venit din vanzarea proprietatilor imobiliare, din patrimoniul personal, in conditiile in care acestia erau obligati la plata impozitului pe venitul din proprietati imobiliare din patrimoniul afacerii, asa cum prevede Codul Fiscal la Capitolul privind impozitul pe venit - "Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal".
Astfel, conform prevederilor art. 7 pct. 3 din Codul fiscal, activitate independenta este orice activitate desfasurata de catre o persoana fizica in scopul obtinerii de venituri, care indeplineste cel putin 4 dintre urmatoarele criterii:
3.1. persoana fizica dispune de libertatea de alegere a locului si a modului de desfasurare a activitatii, precum si a programului de lucru;
3.2. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea pentru mai multi clienti;
3.3. riscurile inerente activitatii sunt asumate de catre persoana fizica ce desfasoara activitatea;
3.4. activitatea se realizeaza prin utilizarea patrimoniului persoanei fizice care o desfasoara;
3.5. activitatea se realizeaza de persoana fizica prin utilizarea capacitatii intelectuale si/sau a prestatiei fizice a acesteia, in functie de specificul activitatii;
3.6. persoana fizica face parte dintr-un corp/ordin profesional cu rol de reprezentare, reglementare si supraveghere a profesiei desfasurate, potrivit actelor normative speciale care reglementeaza organizarea si exercitarea profesiei respective;
3.7. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea direct, cu personal angajat sau prin colaborare cu terte persoane in conditiile legii;
Pornind de la aceste prevederi se considera ca, activitatea desfasurata de un dezvoltator imobiliar persoana fizica indeplineste cinci dintre aceste criterii, respectiv:
1. persoana fizica dispune de libertatea de alegere a locului si a modului de desfasurare a activitatii, precum si a programului de lucru;
2. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea pentru mai multi clienti;
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
3. riscurile inerente activitatii sunt asumate de catre persoana fizica ce desfasoara activitatea;
4. activitatea se realizeaza prin utilizarea patrimoniului persoanei fizice care o desfasoara;
5. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea direct, cu personal angajat sau prin colaborare cu terte persoane in conditiile legii;
In baza acestor prevederi activitatea desfasurata de un dezvoltator imobiliar persoana fizica este o activitate independenta iar veniturile obtinute sunt tratate din punct de vedere fiscal (impozit pe venit, contributii sociale obligatorii, obligatii declarative) drept venituri din activitati independente fiind incidente prevederile Capitolului II din Titlul IV al Codului fiscal, respectiv Titlul V - Contributii sociale obligatorii.
De asemenea, conform pct. 32 alin. (2) din normele metodologice date in aplicarea art. 111 din Codul fiscal, face exceptie de la impunere transmiterea dreptului de proprietate sau a dezmembramintelor acestuia pentru proprietatile imobiliare din patrimoniul afacerii definite conform pct. 7 alin. (8) din normele metodologice date in aplicarea art. 68 din Codul fiscal, acestea fiind incluse in categoriile de venituri pentru care venitul net anual se determina pe baza datelor din contabilitate. Pentru aplicarea regimului fiscal stabilit in cazul transferului dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia, pentru proprietatile imobiliare din patrimoniul afacerii, contribuabilii au obligatia prezentarii urmatoarelor documente: certificatul de inregistrare sau, dupa caz, certificatul de inregistrare fiscala si extrasul de carte funciara din care sa rezulte ca imobilul face parte din patrimoniul afacerii.
Patrimoniul afacerii este constituit din toate bunurile, drepturile si obligatiile aferente desfasurarii activitatii. Acestea se inscriu in Registrul-inventar.
In data de 13.06.2017 ANAF a publicat un comunicat prin care contribuabilii persoane fizice sunt atentionati sa-si clarifice situatia fiscala referitoare la declararea si plata impozitului pe veniturile obtinute din vanzarea proprietatilor imobiliare din patrimoniul afacerii pana la data de 30.07.2017. Conform comunicatului, dupa aceasta data, acesti contribuabili persoane fizice vor fi supusi inspectiei fiscale, in baza analizei de risc efectuate.
de Irina DumitrescuEconomist Experienta: - 7 ani de activitate in domeniul contabilitatii de gestiune si financiara in cadrul unei companii multinationale Expert contabil, CECCAR BUCURESTI
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Votati articolul "ANAF atentioneaza dezvoltatorii imobiliari persoane fizice sa declare veniturile pana la 30 iulie 2017":
Rating:
Nota: 3.42 din 5 din 6 voturi
Rating:
Nota: 3.42 din 5 din 6 voturi
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
DEZVOLTATORII IMOBILIARI PF trebuie sa declare veniturile din vanzarea proprietatilor imobiliare pana la 30 iulieBancile nu au cui sa dea creditePersoanele fizice au fost incluse, conform Legii 134/2023, in categoria dezvoltatorilor imobiliari. Acestea vor putea acorda si crediteObligatiile unei societati nou infiintate fata de ONPCSBFirme care intra sub incidenta Legii 129/2019. Au obligatia de a se inregistra la ONPCSB?Ultimele articole
UE dezbate colectarea TVA de la DEZVOLTATORII IMOBILIARI
Mai multe articole despre dezvoltatorii imobiliari
Articole similare
PFA: Deductibilitatea cheltuielilor cu autoturismulMicrointreprindere - Deducere TVA si cheltuieli aferente unui autoturism folosit in comodatCodul fiscal 2011 - Titlul IXTransferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Analiza zilei: Declararea veniturilor din activitati independente realizate in anul 2016. Atentie la completarea Formularului 200Ultimele articole
Sistem impunere PFA. Contabilitate in sistem real sau norma de venit, ce este mai bine?PFA in 2023: Care sunt cheltuielile deductibile pentru PFA-uri si ce conditii trebuie sa indeplineascaBeneficii angajati 2023: Avantajele salariale acordate includ TVA cand se impoziteaza la salariat?Impunerea in sistem real prin optiune a veniturilor din cedarea folosintei bunurilorAvantaje salariale pentru persoanele care au contracte de mandat si cote de impozitare in acest caz
Mai multe articole despre patrimoniul afacerii
Articole similare
Reguli noi de impozitare a unor venituri din inchirieri, obtinute de persoanele fizice, introduse prin Legea 296/2020Vineri e termenul limita pentru depunerea declaratiilor 200, 201 si 230Cum se va modifica impozitul pe venit de la 1 iunie 2015?Alerta fiscalitate 27-31 octombrie 2008Executare silita. Cum facem compensarea creantei cu un imobil din executare?Ultimele articole
Joi, 25 aprilie 2024, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscaleCalendar ANAF. Declaratii cu scadenta in data de 25 martie 2024ANAF a publicat pe site Brosura privind Declaratia unica - formularul 212Cum se impoziteaza veniturile din cedarea folosintei bunurilor, incepand cu 1 ianuarie 2024Lista seminariilor web pentru luna martie, publicata pe portalul ANAF
Mai multe articole despre patrimoniul personal
Articole similare
Studiu de caz: Factura cu TVA?Schimbul de bunuri. Cum gestionam cheltuielile si deducerea de TVA?Noutati Legislatie Fiscala 13-17 aprilie 2009 - Monitorul OficialNoi fonduri pentru cadastrarea GRATUITA a imobilelor romanilorInregistrarea fiscala a contractului de fiducieUltimele articole
TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliCine depune raportul de evaluare si cum va proceda un PFA?Cum se va modifica impozitul pe venit de la 1 iunie 2015?Codul fiscal. Tabel comparativ privind modificarile in vigoare de la 1 iunie 2015OUG 6/2015 privind modificarea si completarea Codului fiscal. Schimbari in ce priveste cota redusa de TVA
Mai multe articole despre carte funciara
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"
