Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
In urma unei analize de risc efectuate de Agentia Nationala de Administrare Fiscala,aceasta a constatat ca exista nenumarate situatii in care contribuabilii persoane fizice au declarat impozit pe venit din vanzarea proprietatilor imobiliare, din patrimoniul personal, in conditiile in care acestia erau obligati la plata impozitului pe venitul din proprietati imobiliare din patrimoniul afacerii, asa cum prevede Codul Fiscal la Capitolul privind impozitul pe venit - "Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal".
Astfel, conform prevederilor art. 7 pct. 3 din Codul fiscal, activitate independenta este orice activitate desfasurata de catre o persoana fizica in scopul obtinerii de venituri, care indeplineste cel putin 4 dintre urmatoarele criterii:
3.1. persoana fizica dispune de libertatea de alegere a locului si a modului de desfasurare a activitatii, precum si a programului de lucru;
3.2. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea pentru mai multi clienti;
3.3. riscurile inerente activitatii sunt asumate de catre persoana fizica ce desfasoara activitatea;
3.4. activitatea se realizeaza prin utilizarea patrimoniului persoanei fizice care o desfasoara;
3.5. activitatea se realizeaza de persoana fizica prin utilizarea capacitatii intelectuale si/sau a prestatiei fizice a acesteia, in functie de specificul activitatii;
3.6. persoana fizica face parte dintr-un corp/ordin profesional cu rol de reprezentare, reglementare si supraveghere a profesiei desfasurate, potrivit actelor normative speciale care reglementeaza organizarea si exercitarea profesiei respective;
3.7. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea direct, cu personal angajat sau prin colaborare cu terte persoane in conditiile legii;
Pornind de la aceste prevederi se considera ca, activitatea desfasurata de un dezvoltator imobiliar persoana fizica indeplineste cinci dintre aceste criterii, respectiv:
1. persoana fizica dispune de libertatea de alegere a locului si a modului de desfasurare a activitatii, precum si a programului de lucru;
2. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea pentru mai multi clienti;
3. riscurile inerente activitatii sunt asumate de catre persoana fizica ce desfasoara activitatea;
4. activitatea se realizeaza prin utilizarea patrimoniului persoanei fizice care o desfasoara;
5. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea direct, cu personal angajat sau prin colaborare cu terte persoane in conditiile legii;
In baza acestor prevederi activitatea desfasurata de un dezvoltator imobiliar persoana fizica este o activitate independenta iar veniturile obtinute sunt tratate din punct de vedere fiscal (impozit pe venit, contributii sociale obligatorii, obligatii declarative) drept venituri din activitati independente fiind incidente prevederile Capitolului II din Titlul IV al Codului fiscal, respectiv Titlul V - Contributii sociale obligatorii.
De asemenea, conform pct. 32 alin. (2) din normele metodologice date in aplicarea art. 111 din Codul fiscal, face exceptie de la impunere transmiterea dreptului de proprietate sau a dezmembramintelor acestuia pentru proprietatile imobiliare din patrimoniul afacerii definite conform pct. 7 alin. (8) din normele metodologice date in aplicarea art. 68 din Codul fiscal, acestea fiind incluse in categoriile de venituri pentru care venitul net anual se determina pe baza datelor din contabilitate. Pentru aplicarea regimului fiscal stabilit in cazul transferului dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia, pentru proprietatile imobiliare din patrimoniul afacerii, contribuabilii au obligatia prezentarii urmatoarelor documente: certificatul de inregistrare sau, dupa caz, certificatul de inregistrare fiscala si extrasul de carte funciara din care sa rezulte ca imobilul face parte din patrimoniul afacerii.
Patrimoniul afacerii este constituit din toate bunurile, drepturile si obligatiile aferente desfasurarii activitatii. Acestea se inscriu in Registrul-inventar.
In data de 13.06.2017 ANAF a publicat un comunicat prin care contribuabilii persoane fizice sunt atentionati sa-si clarifice situatia fiscala referitoare la declararea si plata impozitului pe veniturile obtinute din vanzarea proprietatilor imobiliare din patrimoniul afacerii pana la data de 30.07.2017. Conform comunicatului, dupa aceasta data, acesti contribuabili persoane fizice vor fi supusi inspectiei fiscale, in baza analizei de risc efectuate.
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "ANAF atentioneaza dezvoltatorii imobiliari persoane fizice sa declare veniturile pana la 30 iulie 2017":
Rating:
Nota: 3.42 din 5 din 6 voturi
Rating:
Nota: 3.42 din 5 din 6 voturi
Articole similare
UE dezbate colectarea TVA de la DEZVOLTATORII IMOBILIARIObligatiile unei societati nou infiintate fata de ONPCSBBancile nu au cui sa dea crediteDEZVOLTATORII IMOBILIARI PF trebuie sa declare veniturile din vanzarea proprietatilor imobiliare pana la 30 iulie
Mai multe articole despre dezvoltatorii imobiliari
Articole similare
Codul Fiscal 2010 TITLUL III - Capitolul II - Venituri din activitati independenteConditii in care contravaloarea bunurilor nu se mai include in venitul brutContributii sociale. Care este baza de calcul ( partea a I )Ce declaratii depunem pana la 28 februarie?Intreprindere individuala. Calcul impozit venitUltimele articole
Lichidare II. Aspecte privind TVA si impozit pe venitMicrointreprindere - Deducere TVA si cheltuieli aferente unui autoturism folosit in comodatPFA personalitate juridica - vanzare teren. Completarea Declaratiei UnicaDiscount primit de PFA - calculul impozitului pe venitTratament TVA pentru efectuarea cheltuielilor sociale incadrate in plafon
Mai multe articole despre patrimoniul afacerii
Articole similare
Reglementari privind arendarea bunurilor agricole. Impozitul pe veniturile microintreprinderilorCe declaratii depunem obligatoriu pana la 25 iulie 2013Venituri obtinute pe teritoriul Romaniei. Cine trebuie sa depuna declaratia 200?Codul Fiscal 2010 TITLUL III - Capitolul X - Venitul net anual impozabilDeclaratii obligatorie pana la 25 ianuarieUltimele articole
Reguli noi de impozitare a unor venituri din inchirieri, obtinute de persoanele fizice, introduse prin Legea 296/20204 modificari aduse Declaratiei Unice in 2021. Ce se intampla in cazul contribuabililor care incep o activitate in cursul anului fiscal?Lichidare II. Aspecte privind TVA si impozit pe venitCalendar fiscal ANAF: Termenul de 25 martie pentru depunerea Declaratiilor fiscale se PROROGA!Procedura de infiintare a unei PFA in 2020. Formular 070
Mai multe articole despre patrimoniul personal
Articole similare
Cum se va modifica impozitul pe venit de la 1 iunie 2015?Codul fiscal 2008 - Capitolul VIII^1. Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal - art. 77^1-77^3OUG nr. 39 din 2010 privind Codul de procedura fiscalaOUG 6/2015 privind modificarea si completarea Codului fiscal. Schimbari in ce priveste cota redusa de TVAA intrat in vigoare legea care obliga la plata reparatiilor la fatadele degradateUltimele articole
Noi fonduri pentru cadastrarea GRATUITA a imobilelor romanilorCine depune raportul de evaluare si cum va proceda un PFA?Schimbul de bunuri. Cum gestionam cheltuielile si deducerea de TVA?Codul fiscal. Tabel comparativ privind modificarile in vigoare de la 1 iunie 2015Societate absorbita in urma fuziunii. Putem deduce TVA-ul din facturile emise pe numele firmei?
Mai multe articole despre carte funciara

Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"