InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Irina Dumitrescu
la 21 Iul. 2017 Exclusiv
In urma unei analize de risc efectuate de Agentia Nationala de Administrare Fiscala,aceasta a constatat ca exista nenumarate situatii in care contribuabilii persoane fizice au declarat impozit pe venit din vanzarea proprietatilor imobiliare, din patrimoniul personal, in conditiile in care acestia erau obligati la plata impozitului pe venitul din proprietati imobiliare din patrimoniul afacerii, asa cum prevede Codul Fiscal la Capitolul privind impozitul pe venit - "Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal".
Astfel, conform prevederilor art. 7 pct. 3 din Codul fiscal, activitate independenta este orice activitate desfasurata de catre o persoana fizica in scopul obtinerii de venituri, care indeplineste cel putin 4 dintre urmatoarele criterii:
3.1. persoana fizica dispune de libertatea de alegere a locului si a modului de desfasurare a activitatii, precum si a programului de lucru;
3.2. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea pentru mai multi clienti;
3.3. riscurile inerente activitatii sunt asumate de catre persoana fizica ce desfasoara activitatea;
3.4. activitatea se realizeaza prin utilizarea patrimoniului persoanei fizice care o desfasoara;
3.5. activitatea se realizeaza de persoana fizica prin utilizarea capacitatii intelectuale si/sau a prestatiei fizice a acesteia, in functie de specificul activitatii;
3.6. persoana fizica face parte dintr-un corp/ordin profesional cu rol de reprezentare, reglementare si supraveghere a profesiei desfasurate, potrivit actelor normative speciale care reglementeaza organizarea si exercitarea profesiei respective;
3.7. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea direct, cu personal angajat sau prin colaborare cu terte persoane in conditiile legii;
Pornind de la aceste prevederi se considera ca, activitatea desfasurata de un dezvoltator imobiliar persoana fizica indeplineste cinci dintre aceste criterii, respectiv:
1. persoana fizica dispune de libertatea de alegere a locului si a modului de desfasurare a activitatii, precum si a programului de lucru;
2. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea pentru mai multi clienti;
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Portal Persoane Fizice - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025
3. riscurile inerente activitatii sunt asumate de catre persoana fizica ce desfasoara activitatea;
4. activitatea se realizeaza prin utilizarea patrimoniului persoanei fizice care o desfasoara;
5. persoana fizica dispune de libertatea de a desfasura activitatea direct, cu personal angajat sau prin colaborare cu terte persoane in conditiile legii;
In baza acestor prevederi activitatea desfasurata de un dezvoltator imobiliar persoana fizica este o activitate independenta iar veniturile obtinute sunt tratate din punct de vedere fiscal (impozit pe venit, contributii sociale obligatorii, obligatii declarative) drept venituri din activitati independente fiind incidente prevederile Capitolului II din Titlul IV al Codului fiscal, respectiv Titlul V - Contributii sociale obligatorii.
De asemenea, conform pct. 32 alin. (2) din normele metodologice date in aplicarea art. 111 din Codul fiscal, face exceptie de la impunere transmiterea dreptului de proprietate sau a dezmembramintelor acestuia pentru proprietatile imobiliare din patrimoniul afacerii definite conform pct. 7 alin. (8) din normele metodologice date in aplicarea art. 68 din Codul fiscal, acestea fiind incluse in categoriile de venituri pentru care venitul net anual se determina pe baza datelor din contabilitate. Pentru aplicarea regimului fiscal stabilit in cazul transferului dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia, pentru proprietatile imobiliare din patrimoniul afacerii, contribuabilii au obligatia prezentarii urmatoarelor documente: certificatul de inregistrare sau, dupa caz, certificatul de inregistrare fiscala si extrasul de carte funciara din care sa rezulte ca imobilul face parte din patrimoniul afacerii.
Patrimoniul afacerii este constituit din toate bunurile, drepturile si obligatiile aferente desfasurarii activitatii. Acestea se inscriu in Registrul-inventar.
In data de 13.06.2017 ANAF a publicat un comunicat prin care contribuabilii persoane fizice sunt atentionati sa-si clarifice situatia fiscala referitoare la declararea si plata impozitului pe veniturile obtinute din vanzarea proprietatilor imobiliare din patrimoniul afacerii pana la data de 30.07.2017. Conform comunicatului, dupa aceasta data, acesti contribuabili persoane fizice vor fi supusi inspectiei fiscale, in baza analizei de risc efectuate.
de Irina DumitrescuEconomist Experienta: - 7 ani de activitate in domeniul contabilitatii de gestiune si financiara in cadrul unei companii multinationale Expert contabil, CECCAR BUCURESTI
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
DEZVOLTATORII IMOBILIARI PF trebuie sa declare veniturile din vanzarea proprietatilor imobiliare pana la 30 iulieBancile nu au cui sa dea crediteFirme care intra sub incidenta Legii 129/2019. Au obligatia de a se inregistra la ONPCSB?Persoanele fizice au fost incluse, conform Legii 134/2023, in categoria dezvoltatorilor imobiliari. Acestea vor putea acorda si crediteUE dezbate colectarea TVA de la DEZVOLTATORII IMOBILIARIUltimele articole
Obligatiile unei societati nou infiintate fata de ONPCSB
Mai multe articole despre dezvoltatorii imobiliari
Articole similare
Impozitul pe venit: tabel comparativ al modificarilor aduse de OG nr. 15 din 2012Titlul III Capitolul IIIDeducere TVA pentru achizitie de autoturism pe microintreprindereAnaliza zilei: Declararea veniturilor din activitati independente realizate in anul 2016. Atentie la completarea Formularului 200PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Ultimele articole
Taxe PFA 2024: Ghid Complet | Impozite, Contributii si Optimizare FiscalaPFA infiintat in 2024. Taxe, impozite si declaratiiSistem impunere PFA. Contabilitate in sistem real sau norma de venit, ce este mai bine?PFA in 2023: Care sunt cheltuielile deductibile pentru PFA-uri si ce conditii trebuie sa indeplineascaBeneficii angajati 2023: Avantajele salariale acordate includ TVA cand se impoziteaza la salariat?
Mai multe articole despre patrimoniul afacerii
Articole similare
Calendar ANAF: Obligatii fiscale pentru 25 mai 2018Luni, 26 august 2024, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscaleLista seminariilor web ANAF pentru luna august a fost publicataTaxe si impozite pentru persoane fizice la transferul de proprietatiModalitate de calcul a impozitului pe veniturile din arendaUltimele articole
Ghid ANAF pentru veniturile din arenda. Ce trebuie sa stii in 2025PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Modificari IMPORTANTE aduse impozitului pe profit, suplimentar si pe veniturile microCalendar ANAF: Declaratii fiscale scadente in 25 noiembrie 2024
Mai multe articole despre patrimoniul personal
Articole similare
Schimbul de bunuri. Cum gestionam cheltuielile si deducerea de TVA?Firmele cu punctaje sub 90 puncte pot depune documentatia incompleta pentru schema de minimisPlata garantiei este purtatoare de TVACum se va modifica impozitul pe venit de la 1 iunie 2015?Noi fonduri pentru cadastrarea GRATUITA a imobilelor romanilorUltimele articole
TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliCine depune raportul de evaluare si cum va proceda un PFA?Codul fiscal. Tabel comparativ privind modificarile in vigoare de la 1 iunie 2015OUG 6/2015 privind modificarea si completarea Codului fiscal. Schimbari in ce priveste cota redusa de TVASocietate absorbita in urma fuziunii. Putem deduce TVA-ul din facturile emise pe numele firmei?
Mai multe articole despre carte funciara
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
