Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Cota redusa de TVA 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. In acest sens, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege:
- livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari;
- livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap;
- livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.
- livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996 iar anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Suprafata terenului pe care este construita locuinta, precum si suprafata utila a locuintei trebuie sa fie inscrise in documentatia cadastrala anexata la actul de vanzare-cumparare.
In calculul suprafetei maxime de 250 mp se cuprind si suprafetele anexelor gospodaresti, precum si cotele indivize din orice alte suprafete dobandite impreuna cu locuinta, chiar daca se afla la numere cadastrale diferite.

Valoarea-limita de 380.000 lei cuprinde valoarea locuintei, inclusiv valoarea cotelor indivize din partile comune ale imobilului si a anexelor gospodaresti si, dupa caz, a terenului pe care este construita locuinta, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuinta respectiva.
Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
1. in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
2. in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%;
In vederea indeplinirii acestor conditii cumparatorul va pune la dispozitia vanzatorului, inainte sau in momentul livrarii bunului imobil, o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile de la pct. 1 si 2 care va fi pastrata de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%.
Cotele reduse constituie o exceptie de la regula generala, adica cota normala de 24%. Prin urmare, ca intotdeauna in cazul exceptiilor, interpretarea prevederilor aplicabile trebuie sa fie restrictiva, ceea ce inseamna ca, in cazul existentei vreunui dubiu cu privire la o anume situatie, trebuie aplicata regula generala.
Autor: Irina Dumitrescu

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Procedura privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu COTA REDUSA DE TVA de 5%, incepand cu 1 ianuarie 2023 (Proiect)Atelier TVA 2019: Fii la curent cu modificarile legislatiei interne si europene privind TVALegea 216/2023 a modificat Legea 227/2015. Care sunt livrarile si prestarile de servicii cu cota TVA de 5%Achizitii si livrari de locuinte efectuate de catre o societate de leasing. COTA REDUSA DE TVALivrarea de proteze. Cum arata COTA REDUSA DE TVA!Ultimele articole
TVA apartamente. Cota TVA pentru vanzarea de apartamente in 2025Control ANAF in sem. II 2024. Deficiente descoperite pe linia combaterii evaziunii fiscaleNoutati legislative. 5 noutati fiscale privind TVA in 2025Cota TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025Articole similare
Noi modificari privind taxa pe valoare adaugata incepand cu 01 ianuarie 2014Rezolutiune contract. Stornare incasari partiale. Care e procedura corecta?Codul Fiscal 2010 TITLUL VI - Capitolul I - DefinitiiVanzare sub pretul de achizitie. ConsecinteTratament lipsa din gestiune: impozit pe profit si TVAUltimele articole
Obligatii fiscale TVA. Ce sa faci daca ai fost sanctionat abuziv de ANAFNoutati legislative. 5 noutati fiscale privind TVA in 2025Facturare amenda. Se factureaza cu sau fara TVA?Schimbarea perioadei fiscale a TVA de la trimestru la luna. Pana cand se depune D700E-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-FacturaArticole similare
Livrare apartament TVA 5% si achizitionat cu TVA 19%Codul fiscal – noi modificariConstructie imobil in vedere vanzarii catre asociat. Cum tratam cota redusa de TVA?Noi masuri fiscale propuse de Guvern. Ce se modifica in privinta TVATVA locuinte 2025: Studii de caz utileUltimele articole
Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025TVA de 9% la vanzarea de locuinte. Valoarea de 600.000 lei include si TVA?Cotele TVA pentru 2025, aplicabile in RomaniaModificari TVA 2024. TOT trebuie sa stiiTVA locuinte 2024: Studii de caz utileArticole similare
Reducerea TVA – repercusiuniServiciile pentru care TVA este de 9%Infografic: Elemente de noutate in forma finala a Codului fiscalNoutati legislatie Fiscala 01-05 decembrie 2008 - Monitorul OficialCotele de taxa. Baza de impozitareUltimele articole
Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025Cotele TVA pentru 2025, aplicabile in RomaniaModificari TVA 2024. TOT trebuie sa stiiTVA locuinte 2024: Studii de caz utileTVA locuinte 2024. Ce procent se va aplica in 2024 la incheierea contractelor de vanzare-cumparare?
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"