Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Cum va proceda constructorul, din punct de vedere al TVA, in cazul in care are in desfasurare constructia unui complex de vile rezidentiale destinate vanzarii. Va fi dedus TVA la achizitiile
Cum va proceda constructorul, din punct de vedere al TVA, in cazul in care are in desfasurare constructia unui complex de vile rezidentiale destinate vanzarii. Va fi dedus TVA la achizitiile materiale dat fiind faptul ca aceste locuinte vor fi vandute fara TVA fiind constructii noi?
Regimul TVA pentru bunuri imobile este reglementat de Codul fiscal la art.141 alin. (2) lit. f). Potrivit acestui articol, fac exceptie de la scutirea fara drept de deducere a TVA, livrarile de constructii noi. In consecinta, daca se vand ca si constructii noi, vanzarile se vor taxa cu TVA de 24% sau de 5% (in situatia in care se indeplinesc conditiile prevazute la art. 140 alin. (21) din Codul fiscal). Numai livrarile de constructii care nu sunt considerate noi in scop de TVA sunt scutite fara drept de deducere.
In scop de tva, livrarea unei constructii noi inseamna:
"livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii".
Normele metodologice prevad:
"(3) Se considera a fi data primei ocupari, in cazul uneiconstructii sau al unei parti din constructie care nu a suferit transformari de natura celor prevazute la art. 141 alin. (2) lit. f) pct. 4 din Codul fiscal, data semnarii de catre beneficiar a procesului-verbal de receptie definitiva a constructiei sau a unei parti din constructie. Prin proces-verbal de receptie definitiva se intelege procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, incheiat conform legislatiei in vigoare".
Astfel, este acordat dreptul de deducere a TVA la achizitia de materiale, avand in vedere ca imobilele se vor vinde ca si contructii noi pentru care este obligatorie colectarea TVA. In acest sens, Codul fiscal mentioneaza la art. 142 1 lit. f):
![Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor](https://www.rs.ro/dbimg/product/2653--totul-despre-d.png)
Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor
![Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari](https://www.rs.ro/dbimg/product/173-consilier-taxe-.jpg)
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
![Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale](https://www.rs.ro/dbimg/product/3113-cartea-verde-a-.jpg)
Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale
"(2)Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de construcii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata astfel incat structura, natura ori destinatia sa au fost modificate sau, in absenta acestor modificari, daca costul transformarilor, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii".
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Diurna salariati: La calculul diurnei se tine cont de zilele calendaristice sau de zilele lucratoare?Factura emisa de organul de executare silitaScutiri de impozite si taxe locale pentru veterani de razboi si vaduve de razboiCum se stabileste perioada fiscala pentru TVA si care sunt criteriile?Iata ce declaratii fiscale au termen la 25 septembrie 2015!Ultimele articole
E-Factura: Ce inregistrari contabile sunt necesare pentru facturile platite care NU sunt transmise in SPV?Finantele propun cresterea subventiei la acciza pentru combustibil de la 13 la 20 de baniPierdere fiscala in 2023. Cum se calculeaza impozitul pe profitDecont TVA 2024: Ghid Complet | Completare, Depunere, TermeneE-Transport: 2 spete importante cu privire la obtinerea codului UITArticole similare
Modificarea perioadei fiscale a TVA in cazul achizitiilor intracomunitare de bunuriExigibilitatea TVA si faptul generator pentru importul de bunuriRiscul fiscal va fi determinat dupa noi reguli. Ce va atrage inspectia fiscala in 2014!ANAF: Masuri asiguratorii in valoare de jumatate de miliard de leiFormularul 014 a fost modificat. Ce implica notificarea privind modificarea anului fiscal?Ultimele articole
E-Factura: Ce inregistrari contabile sunt necesare pentru facturile platite care NU sunt transmise in SPV?Formularul c801 – Ghidul CompletDecont TVA 2024: Ghid Complet | Completare, Depunere, TermeneRegimul special de scutire pentru intreprinderile miciCalendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in 10 iulie 2024Articole similare
Studiu de caz: Inregistrarea in scopuri de TVA in cazul activitatii de preluare a drepturilor de autorAchizitie si vanzare bunuri pe teritoriul unui stat tert. Care va fi tratamentul TVA?Studiu de caz - Locul prestarii serviciului de intermediereDeclaratii fiscale cu termen la 15 ianuarie!Iunie 2009 - Obligatii fiscale - Termen de declarare si plataUltimele articole
E-Factura: Ce inregistrari contabile sunt necesare pentru facturile platite care NU sunt transmise in SPV?Decont TVA 2024: Ghid Complet | Completare, Depunere, TermeneRegimul special de scutire pentru intreprinderile miciObligatii privind transmiterea facturilor exclusiv prin sistemul RO e-FacturaE-Factura: Ce amenzi se aplica contribuabililor care NU depun facturile la timpArticole similare
Optiunea pentru determinarea impozitului pe venit pe baza normelor de venit. Ce contributii se datoreaza?Persoana stabilita in scopuri de TVA in Romania nu mai are dreptul la reprezentant fiscalPrestari servicii intracomunitare. Cum procedam privind facturarea cu TVA?Proiect MFP. Partea 1. Formularul 010DEDUCERE limitata TVA aferenta cheltuielilor cu autoturismele. Cum procedam?Ultimele articole
E-Factura: Ce inregistrari contabile sunt necesare pentru facturile platite care NU sunt transmise in SPV?Decont TVA 2024: Ghid Complet | Completare, Depunere, TermeneRegimul special de scutire pentru intreprinderile miciObligatii privind transmiterea facturilor exclusiv prin sistemul RO e-FacturaInformare ANAF: Agricultorii pot beneficia de o compensatie in cota forfetara, in anumite conditii![Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA](https://media.rs.ro/filemanagerraport/Info TVA/FAB cop rap231108160950.png)
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"