Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Mihaela Pascu
la 04 Aug. 2011
Cum va proceda constructorul, din punct de vedere al TVA, in cazul in care are in desfasurare constructia unui complex de vile rezidentiale destinate vanzarii. Va fi dedus TVA la achizitiile
Cum va proceda constructorul, din punct de vedere al TVA, in cazul in care are in desfasurare constructia unui complex de vile rezidentiale destinate vanzarii. Va fi dedus TVA la achizitiile materiale dat fiind faptul ca aceste locuinte vor fi vandute fara TVA fiind constructii noi?
Regimul TVA pentru bunuri imobile este reglementat de Codul fiscal la art.141 alin. (2) lit. f). Potrivit acestui articol, fac exceptie de la scutirea fara drept de deducere a TVA, livrarile de constructii noi. In consecinta, daca se vand ca si constructii noi, vanzarile se vor taxa cu TVA de 24% sau de 5% (in situatia in care se indeplinesc conditiile prevazute la art. 140 alin. (21) din Codul fiscal). Numai livrarile de constructii care nu sunt considerate noi in scop de TVA sunt scutite fara drept de deducere.
In scop de tva, livrarea unei constructii noi inseamna:
"livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii".
Normele metodologice prevad:
"(3) Se considera a fi data primei ocupari, in cazul uneiconstructii sau al unei parti din constructie care nu a suferit transformari de natura celor prevazute la art. 141 alin. (2) lit. f) pct. 4 din Codul fiscal, data semnarii de catre beneficiar a procesului-verbal de receptie definitiva a constructiei sau a unei parti din constructie. Prin proces-verbal de receptie definitiva se intelege procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, incheiat conform legislatiei in vigoare".
Astfel, este acordat dreptul de deducere a TVA la achizitia de materiale, avand in vedere ca imobilele se vor vinde ca si contructii noi pentru care este obligatorie colectarea TVA. In acest sens, Codul fiscal mentioneaza la art. 142 1 lit. f):
Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
"(2)Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de construcii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata astfel incat structura, natura ori destinatia sa au fost modificate sau, in absenta acestor modificari, daca costul transformarilor, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii".
Autor: Mihaela Pascu
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Votati articolul "Studiu de caz: TVA-ul aferent procedurii de vanzare a unei cladiri":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Noutati legislatie Fiscala 16-20 februarie 2009 - Monitorul OficialAchizitii platite cu cardul personal. Cum deducem cheltuielile inregistrate?Persoana impozabila cu cod TVA anulat din oficiu. Care sunt obligatiile fiscale?Vanzare spatiu comercial. Regim TVAJustificarea livrarii intracomunitare de bunuri. Care e procedura?Ultimele articole
Concedii medicale 2024. Ce cont se utilizeaza pentru plata impozitului de 10%Impozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiReminder ANAF! Duminica, 31 martie 2024, termen limita pentru depunerea Declaratiei Speciale de TVAFime care platesc impozit pe venit. Daca raman la acelasi impozit, mai trebuie depusa D700 in 2024?Firme cu cifra de afaceri sub 500.000 euro. Poate trece prin optiune la impozit pe profit?
Mai multe articole despre Codul fiscal
Articole similare
Se utilizeaza sistemul E-Factura in cazul comertului online?Impozit profit si TVA. Control Fisc: Declararea sumelor suplimentare din anii precedentiRegimul TVA aplicat pentru facturile de avans in cazul unei achizitii terenModificari in Declaratia 394 de la 1 octombrie. Cum vom proceda?Reduceri comerciale acordate. Cum se aplica in mod corect cota TVA pentru discount?Ultimele articole
Impozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiReminder ANAF! Duminica, 31 martie 2024, termen limita pentru depunerea Declaratiei Speciale de TVAModificari in privinta TVA aduse prin Legea 33/2024E-Factura. Care este termenul limita pentru transmiterea facturilor in sistemImportant pentru persoanele care solicita, odata cu inregistrarea la ONRC, si inregistrarea in scopuri de TVA
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
Factura cu TVA de la o persoana neinregistrata in scopuri de TVA. CorectiiInregistrare in scopuri de TVA. Cod TVA anulat. Se doreste reinceperea activitatiiOUG 1/2020: Dotarea cu aparate de marcat a automatelor comerciale a fost amanata oficial!Noutati fiscale: Ordinul nr. 588/2016 pentru aprobarea modelului si continutului formularului 300Refacturare cheltuieli. Ce cota de TVA e corecta la facturare?Ultimele articole
Modificari in privinta TVA aduse prin Legea 33/2024Examenul CECCAR 2024. Teste rezolvate, exact in genul celor care se dau la examenCalendar ANAF. Declaratii cu scadenta in data de 25 martie 2024Digitalizare ANAF. Ce programe vor fi implementate de institutie in 2024Declaratia speciala de TVA trebuie depusa la ANAF pana pe 29 februarie 2024
Mai multe articole despre livrari
Articole similare
Cum se scad din evidenta creantele neincasateNu uitati sa depuneti la timp Formularul 311Investitorii cer reducerea TVA. Au si argumenteFirma cu TVA la incasare. Cum se deduce TVA-ul din facturi?Zoom fiscal: Criteriile pentru conditionarea inregistrarii in scopuri de TVAUltimele articole
Declaratia Unica estimativa anului 2024. Cum se va calcula impozitul pe venit si CASS-ul?PFA, activitati independente. Obligatii fiscale an 2024Conditii pentru modificarea perioadei fiscale de raportare din luna 2023 in trimestru 2024CNPP: Indicatori utilizati in sistemul public de pensii pentru anul 2024Regulile valabile de la 1 ianuarie 2024 pentru stabilirea impozitului pe veniturile din cedarea folosintei bunurilor
Mai multe articole despre deducere
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"