Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Analizam situatia unei societati platitoare de TVA care detine un imobil obtinut la infiintare (prin divizare) in noiembrie 2006 (nu a dedus TVA aferent acestui imobil). S-au realizat, aferent acestui imobil, venituri din inchiriere, facturate cu TVA. Imobilul nu a suportat modernizari, ci doar reevaluari, inclusiv la decembrie 2012, din care a rezultat o crestere a valorii imobilului.
In februarie 2013 s-a hotarat vanzarea acestui imobil unei societati din Spania.
Vom oferi raspuns urmatoarelor intrebari:
1.Avand in vedere ca este cladire veche, obtinuta fara deducere de TVA, va fi obligatorie ajustarea de TVA?
2. Avand in vedere ca societatea cumparatoare este dintr-un stat membru UE, operatiunea se considera livrare intracomunitara? Ce declaratii se depun?
3. Factura trebuie sa contina mentiunea de "taxare inversa"? Poate fi intocmita atat in euro, cat si in lei?
5.In afara de codul valid de TVA si celelalte date de identificare, ce documente se mai solicita firmei straine?
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Manual de politici contabile - Stick USB
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
4. In afara de impozit pe profit si impozit pe dividende (atunci cand se vor aproba) aceasta vanzare mai presupune si alte declaratii sau plati de impozite?
Solutia consultantului:
Conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Legea 571/2003 privind Codul fiscal , sunt scutite de TVA livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei sau a partii din constructie, astfel cum aceasta este stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii;
In conformitate cu prevederile art. 126 alin. (9) lit. c) din legea mentionata, aceste operatiuni sunt scutite de taxa fara drept de deducere, pentru care nu se datoreaza taxa si nu este permisa deducerea taxei datorate sau achitate pentru achizitii.
Astfel cum prevede alin. (3) al art. 141 orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea acestor operatiuni, in conditiile stabilite prin norme.
Punctul 39 din Titlul VI al Normelor metodologice de aplicare a Legii 571/2003 privind Codul fiscal stabilesc ca orice persoana impozabila stabilita in Romania poate opta pentru taxarea operatiunilor scutite prevazute la art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal in ceea ce priveste un bun imobil sau o parte a acestuia. Optiunea se notifica organelor fiscale competente pe formularul prezentat in anexa nr. 3 la prezentele norme metodologice si se exercita pentru bunurile imobile mentionate in notificare. Optiunea se poate exercita si numai pentru o parte a acestor bunuri. Notificarea trebuie transmisa in copie si cumparatorului.
Astfel, pentru vanzarea cladirii se poate aplica scutirea de taxa prevazuta la art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal daca aceasta nu a fost transformata, astfel incat sa fie considerata constructie noua in sensul prevazut la acest articol.
Intrucat societatea nu a avut dreptul la deducerea integrala sau partiala a taxei aferente constructiei aceasta nu va efectua ajustarea taxei deductibile.
Livrarea intracomunitara este definita la art. 128 alin. (9) din Codul fiscal ca fiind o livrare de bunuri care sunt expediate sau transportate dintr-un stat membru in alt stat membru de catre furnizor sau de persoana catre care se efectueaza livrarea ori de alta persoana in contul acestora.
Livrarea cladirii catre societatea din Spania nu constituie o livrare intracomunitara. Operatiunea constituie o livrare care, din punct de vedere a TVA, are locul pe teritoriul Romaniei in conformitate cu prevederile art. 132 alin. (1) lit. c) din Codul fiscal . Operatiunea este impozabila in Romania si este scutita de TVA fara drept de deducere conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal . Operatiunea nu este supusa taxarii inverse.
In conformitate cu prevederile art. 155 alin. (6) din Codul fiscal , societatea nu are obligatia emiterii unei facturi pentru aceasta operatiune scutita fara drept de deducere a taxei conform art. 141 alin. (2) lit. f), insa emiterea facturii nu este interzisa, fiind optiunea societatii de a factura operatiunile efectuate. In situatia in care factura este emisa, aceasta trebuie sa contina cel putin informatiile prevazute la art. 155 alin. (19) din Codul fiscal . Factura se emite fara TVA cu mentiunea „Scutit fara drept de deducere conform art. 141 alin. (2) lit. f)”.
In conformitate cu prevederile art. 155 alin. (22), sumele indicate pe factura se pot exprima in orice moneda.
Operatiunea se raporteaza in Formularul 300 - Decont de TVA la Randul 15 -„Livrari de bunuri si prestari de servicii scutite fara drept de deducere”.
In ceea ce priveste impozitul pe cladiri, potrivit art. 254 alin. (2) si (5) din Codul fiscal , in cazul unei cladiri care a fost instrainata, demolata sau distrusa, dupa caz, in cursul anului, impozitul pe cladire inceteaza a se mai datora de persoana respectiva cu incepere de la data de intai a lunii urmatoare celei in care cladirea a fost instrainata, demolata sau distrusa.
Orice persoana care dobandeste, construieste sau instraineaza o cladire are obligatia de a depune o declaratie fiscala la compartimentul de specialitate al autoritatii administratiei publice locale in a carei raza de competenta se afla cladirea, in termen de 30 de zile de la data dobandirii, instrainarii sau construirii.
Asadar, societatea are obligatia de a depune o declaratie la directia de impozite si taxe locale, in termen de 30 de zile de la data instrainarii cladirii.
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Reguli TVA in atentia organizatorilor de evenimente in anul 2017?In ce mod facem decontul TVA pentru bunurile primite in consignatie?REGIM TVA aplicat unor cursuri desfasurate intr-un stat membru UECe REGIM TVA se aplica pentru organizare eveniment si client din comunitate?Ce REGIM TVA aplicam cheltuielilor de protocol si cand este taxa deductibila?Ultimele articole
Persoane care obtin venituri din dividende si chirii. CAS, CASS si REGIM TVA in 2024TVA fara erori si ZERO amenzi! Folositi “Ghidul practic pentru determinarea corecta a locului prestarilor de servicii”Vanzare produse prin EMAG catre persoane fizice din alte state membre. REGIM TVAREGIM TVA aplicabil din 1 ianuarie 2023 pentru sucuri si bere fara alcoolTOT ce trebuie sa stie firmele care deconteaza transportul angajatilorArticole similare
Schimbarea ireversibila a perioadei fiscaleE disponibila Declaratia 100 actualizata. Ce nu se mai declara in D100?Termen depunere DECLARATII pana la 27 aprilie 2015. Ce obligatii declarative si de plata avem?ANAF: Declaratia 390 VIES trebuie depusa. Sanctiunile se vor aplicaIn atentia consultantilor fiscali care doresc sa efectueze expertize fiscale judiciare in anul 2016Ultimele articole
Cotele TVA pentru 2024, aplicabile in RomaniaNeconcordante la verificarea e-TVA privind casele de marcat. Cum trebuie sa procedatiCalendar ANAF: DECLARATII fiscale scadente in 10 octombrie 2024Procedura de anulare a obligatiilor fiscale, introdusa prin Ordinul 5521/2024Amnistie fiscala. 4 conditii pe care trebuie sa le respecte contribuabiliiArticole similare
Activitate prestata pentru un angajator din UE: Ce declaratii trebuie depuse? Tratament TVAIn ce mod inregistram valoarea reziduala dintr-un contract de leasing?Asociere in participatiune. Obligatii de plata si declarativeCum se calculeaza cifra de afaceri din punct de vedere TVAANAF modifica doua formulare privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliareUltimele articole
Facturi emise cu TVA zero. Acestea se declara in D394? Sau nu se declara deloc?Controale ANAF august 2024. 5 situatii in care au fost verificate persoanele juridiceE-Factura: Ce trebuie sa faca firmele care au primit facturile DUPA cele 5 zile legaleMasuri de sprijin pentru populatie si pentru mediul de afaceri, adoptate de GuvernPlafon TVA. Care sunt limitele in 2024 si obligatii la depasirea lorArticole similare
Documentar fiscal: OPERATIUNI SCUTITE de TVACand putem deduce TVA-ul de pe factura primita de la o firma afiliata?Situatii cand TVA deductibila nu poate fi dedusaCe operatiuni sunt scutite de TVA fara drept de deducere?HG 84 din 2013 modifica normele privind TVA la incasareUltimele articole
Facturi emise cu TVA zero. Acestea se declara in D394? Sau nu se declara deloc?TVA deductibil. Ce este si conditii de aplicareCe se intampla daca este depasit plafonul TVA de 300.000 lei o singura dataOPERATIUNI SCUTITE de TVA, reglementate de art. 294 din Legea 227/2015Regimul special de scutire pentru intreprinderile miciAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Plafoane TVA valabile 2024. Noile limite + Studii de caz"