Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

O societate are in proprietate trei terenuri si doreste sa vanda doua terenuri catre o persoana fizica si unul catre o alta societate. Stabilim, asadar, modalitatea in care se vor intocmi facturile in ceea ce priveste TVA, scutire sau deductibilitate, cu mentiunea ca terenurile sunt intravilan.
Raspuns:
Prevederile legale in vigoare aferente operatiunii descrise de dumneavoastra sunt aplicabile in aceeasi masura persoanelor juridice cat si persoanelor fizice, indiferent de natura cumparatorului si indiferent daca acesti cumparatori sunt inregistrati sau nu in scopuri de TVA.
Livrarea de terenuri este reglementata, din punct de vedere al TVA, de art. 141 alin. (2) lit.f) din Codul fiscal. Potrivit acestui articol, sunt scutite de TVA « livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile ». In acest sens, nu prezinta relevanta situarea terenului intravilan sau extravilan, ci faptul ca terenul este sau nu este construibil.
Terenul construibil este definit ca fiind orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, potrivit legislatiei in vigoare.
Conform pct. 37 alin. (6) din HG 44/2004, pentru aprobarea normelor de aplicare a Codului fiscal, se stabileste : « calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism ».

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025 - Editie revizuita stick USB

Analiza financiara comparativa intreprinderea romaneasca in comparatie cu modelul nordamerican

Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Certificatul de urbanism este definit de art. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si reprezinta actul de informare prin care autoritatile: " in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii".
Astfel, daca terenul se califica drept teren construibil potrivt certificatului de urbanism, factura de vanzare a terenului se va emite cu TVA.
In situatia in care terenul nu se califica drept tren construibil, livrarea se poate realiza in regim de scutire. In acest caz trebuie sa aveti in vedere prevederile art. 149 din Codul Fiscal si sa procedati la ajustarea taxei , daca a fost dedus TVA la achizitia bunului imobil.
Daca totusi doriti ca livrarea sa se realizeze in regim de impozitare, in conformitate cu art. 141 alin. (3), aveti posibilitate sa optati pentru taxarea acestor operatiuni, in conditiile prevazute de pct. 38 din HG 44/2004, caz in care nu se va aplica ajustarea TVA pentru bunurile de capital, deoarece se efectueaza o vanzare supusa TVA.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Primire avans marfa. REGIM TVACare este regimul TVA la import conform OUG nr. 125?ONG. Prestari servicii. REGIM TVAImport bunuri in regim de consignatie. REGIM TVAStocuri la dispozitia clientului. REGIM TVAUltimele articole
Terenuri de vanzare. Regimul TVA se schimba atunci cand cumparatorul este firma sau persoana fizica?Firma neplatitoare de TVA. Are obligatii fiscale de plata si de raportare TVA?Cesiune de creanta. Emitere facturi, REGIM TVA si inregistrari contabileTVA in Romania pentru livrari catre clienti din afara UE. Ce trebuie sa stiiFactura achizitie non-UE. Care este regimul TVAArticole similare
Achizitie bunuri pentru sponsorizare. Deducere TVACare e regimul accizelor si al TVA pentru produse din achizitii intracomunitare?Ce declaratii fiscale au termen in luna august 2015?Deducere TVA leasing auto. Cum deducem corect?Exigibilitatea accizelor pentru energie electrica. Cum facturam?Ultimele articole
Calendar ANAF: Care sunt obligatiile fiscale cu termen la 16 noiembrie?ANAF: Declaratii fiscale cu termen in luna noiembrie 2015Ce declaratii fiscale au termen in luna octombrie 2015?Ce declaratii au termen-limita la 25 septembrie?Ce declaratii fiscale depunem in luna iulie 2015 la Fisc?Articole similare
Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016VANZARE TERENURI. Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVAVanzarea terenurilor construibile catre persoane afiliate la valoarea contabilaVanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Ajustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?Ultimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?CE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleDare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionalaArticole similare
Obligatii fiscale declarative necesare firmelor care vor sa isi reia activitatea. Ghid oficial ANAFSocietate cu cod CAEN in Horeca. Cum se aplica impozitul pe veniturile micro in 2023?Microintreprindere si operatiune triunghiulara. Ce documente sunt necesare?Modificari importante privind TVA ce intra in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2024Calendar fiscal: Lista declaratiilor pe care le depunem pana la 26 maiUltimele articole
Diurna in 2025. Conditii de acordare si impozitare a diurnei externe + EXEMPLU de calculDepasire plafon TVA de 395.000 lei. Pana cand trebuie sa solicitati inregistrarea in scop de TVAComert cu amanuntul. Cum sa regularizati TVA-ul majorat la 21% pentru marfurile din stocDiurna in 2025. Mai poate fi acordata diurna in cazul unui CIM suspendat?TVA si cheltuielile auto: Cand ai deducere integrala
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"