Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
O societate are in proprietate trei terenuri si doreste sa vanda doua terenuri catre o persoana fizica si unul catre o alta societate. Stabilim, asadar, modalitatea in care se vor intocmi facturile in ceea ce priveste TVA, scutire sau deductibilitate, cu mentiunea ca terenurile sunt intravilan.
Raspuns:
Prevederile legale in vigoare aferente operatiunii descrise de dumneavoastra sunt aplicabile in aceeasi masura persoanelor juridice cat si persoanelor fizice, indiferent de natura cumparatorului si indiferent daca acesti cumparatori sunt inregistrati sau nu in scopuri de TVA.
Livrarea de terenuri este reglementata, din punct de vedere al TVA, de art. 141 alin. (2) lit.f) din Codul fiscal. Potrivit acestui articol, sunt scutite de TVA « livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile ». In acest sens, nu prezinta relevanta situarea terenului intravilan sau extravilan, ci faptul ca terenul este sau nu este construibil.
Terenul construibil este definit ca fiind orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, potrivit legislatiei in vigoare.
Conform pct. 37 alin. (6) din HG 44/2004, pentru aprobarea normelor de aplicare a Codului fiscal, se stabileste : « calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism ».
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024 varianta tiparita
Certificatul de urbanism este definit de art. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si reprezinta actul de informare prin care autoritatile: " in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii".
Astfel, daca terenul se califica drept teren construibil potrivt certificatului de urbanism, factura de vanzare a terenului se va emite cu TVA.
In situatia in care terenul nu se califica drept tren construibil, livrarea se poate realiza in regim de scutire. In acest caz trebuie sa aveti in vedere prevederile art. 149 din Codul Fiscal si sa procedati la ajustarea taxei , daca a fost dedus TVA la achizitia bunului imobil.
Daca totusi doriti ca livrarea sa se realizeze in regim de impozitare, in conformitate cu art. 141 alin. (3), aveti posibilitate sa optati pentru taxarea acestor operatiuni, in conditiile prevazute de pct. 38 din HG 44/2004, caz in care nu se va aplica ajustarea TVA pentru bunurile de capital, deoarece se efectueaza o vanzare supusa TVA.
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 4.73 din 5 din 11 voturi
Articole similare
Regim de facturare TVA pentru servicii de transport. Cum se completeaza D300Demolare cladiri achizitionate. REGIM TVAREGIM TVA. Cum procedam pentru refacturare costuri aferente chiriasului?Leasing financiar. REGIM TVA. Cheltuieli deductibileAchizitie de la contribuabil inactiv. REGIM TVAUltimele articole
TVA fara erori si ZERO amenzi! Folositi “Ghidul practic pentru determinarea corecta a locului prestarilor de servicii”Vanzare produse prin EMAG catre persoane fizice din alte state membre. REGIM TVAREGIM TVA aplicabil din 1 ianuarie 2023 pentru sucuri si bere fara alcoolTOT ce trebuie sa stie firmele care deconteaza transportul angajatilorAchizitie intracomunitara de bunuri, furnizor din stat tert. Cum se inregistreaza TVA in contabilitate?Articole similare
Consignatie produse spre vanzare. Ce inregistrari contabile si ce documente justificative intocmim?Corectarea regimului de taxare pentru prestari intracomunitare de servicii | Caz practicRate de leasing si avans. Care este regimul TVA?Intocmire bilant de lichidareInchiriere utilaje. Cum facem ajustarea de TVA?Ultimele articole
Calendar ANAF: Care sunt obligatiile fiscale cu termen la 16 noiembrie?ANAF: Declaratii fiscale cu termen in luna noiembrie 2015Ce declaratii fiscale au termen in luna octombrie 2015?Ce declaratii au termen-limita la 25 septembrie?Ce declaratii fiscale au termen in luna august 2015?Articole similare
CE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleDare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionalaVANZARE TERENURI. Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVACum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaTransferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Ultimele articole
Vanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?Vanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Ajustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?E oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificatArticole similare
Deductibilitate cheltuieli administrator. Ce regim fiscal se aplica?Tratament TVA pentru facturare catre reprezentante straineGhid practic pentru asocierea in participatiune: 27 de trucuri si sfaturi pentru profit maximComerciantii la raport! Piata produselor alimentare, sub regim aspruZoom fiscal: Noul formular 088 utilizat pentru inregistrarea in scopuri de TVAUltimele articole
Termene limita de depunere a situatiilor financiare anuale aferente anului 2023Cum se infiinteaza microintreprinderile in cursului anuluiCheltuieli deductibile: tot ce trebuie sa stiiTransport international de bunuri. Cine are obligatia obtinerii codului UITAsociat in firme platitoare de impozit micro si pe profit. Se va ajusta vectorul fiscal in acest caz?Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"