Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Se va stabili, prin cele ce urmeaza, daca despagubirea achitata catre o persoana fizica pentru folosinta terenului agricol, in baza unei conventii de despagubire, se trateaza ca o cheltuiala cu arenda si daca se calculeaza, retine si achita la buget impozit de 16% * (venit - 25%) si CASS 5.5%.
Din punct de vedere juridic, arendarea este reglementata prin Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, TITLUL IV. Potrivit acestor dispozitii, contractul de arenda este incadrat in categoria contractelor de locatiune conform prevederilor art. 715 alin. (1), iar arendarea este definita prin art. 1778 din Codul civil drept "locatiunea bunurilor agricole".
In sensul art. 1777, locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, folosinta unui bun, in schimbul unui pret, denumit chirie. Operatiunea de arendare are drept obiect exploatarea pe o durata determinata a bunurilor agricole, contra unui pret stabilit prin contractul incheiat intre proprietar si arendas.
Arendarea se face doar pe baza unui contract scris. Arendarea poate fi facuta pe durata nedeterminata.
Veniturile primite de persoana fizica din desfasurarea unui contract de arenda sunt impozabile potrivit dispozitiilor art. 62 din Codul fiscal, iar impozitul se calculeaza si se retine la sursa de catre platitorul de venit prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net calculat conform prevederilor alin. 2 indice 3.
Daca este vorba insa de o justa despagubire a persoanei fizice a carei terenuri au devenit inutilizabile din cauza faptul ca erau subtraversate de conducte de apa, gaz etc, ori supratraversate de fire electrice sau stalpi de inalta si/sau joasa tensiune etc., aceasta nu imbraca forma arendei chiar daca plata se face sub forma unei indemnizatii lunare pentru folosirea terenului in cauza.
Despagubirea mai poate fi datorata si pentru lipsa de folosinta a terenului din cauza utilitatilor pe care societatea titulara a autorizatiilor le construieste pe terenul respectiv.

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Aceste despagubiri se refera si la inchirierea terenului pe durata determinata in baza contractului incheiat intre parti.
Avand in vedere ca societatea d-voastra se ocupa de cultivarea cerealelor, conform Codului CAEN 0111, pentru un raspuns adecvat situatiei societatii d-voastra va rugam sa reveniti cu detalii privind natura despagubirii datorate persoanei fizice pentru terenul agricol.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Documentar fiscal: Deducerea personala pentru venitul din salariiCalculul impozitului pe venit in 2013. Cheltuieli cu plata unui TEREN AGRICOLDeducerea personala. Reguli HG 1/2016 Norme metodologice de aplicare a Codului fiscal 2016E oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificatNoutati legislatie Fiscala 24-28 noiembrie 2008 - Monitorul OficialUltimele articole
Plan national de relansare economica. Guvernul sprijina firmele prin acordare de granturi si instrumente de asigurare a lichiditatiiCompletarea Declaratiei Unice in cazul subventiei incasate de la APIAMinistrul Agriculturii: Legea privind vanzarea terenurilor agricole va fi modificataLegea 87/2016 privind modificarea si completarea Legii nr. 145/2014 pentru stabilirea unor masuri de reglementare a pietei produselor din sectorul agricolAnaliza Irina Dumitrescu. Regimul TVA al schimbului de bunuri sau serviciiArticole similare
Taxa pentru utilizarea programelor informaticeCresteri de 10 la suta in industrie. Ce alte domenii s-au dezvoltatAchizitie autoturism. Deductibilitatea TVA si a cheltuielilor cu combustibilulImpozitul pe veniturile obtinute din Romania de nerezidentiOUG 69/2020: Facilitati fiscale pentru contribuabili. Bonificatii. Prorogare termeneUltimele articole
Venituri din cedarea bunurilor. In ce conditii se face trecerea la platitor de TVA?TVA deductibil. Cum se deduc bonurile fiscale de combustibilIntrebari legate de implementarea SAF-T din 2025, pentru firmele care au ca activitate comertulNOUTATE! A reintrat in vigoare, din 1 ianuarie 2025, taxa pe stalpProcedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Articole similare
Oficial ANAF: Modificari ale Codului fiscal in ceea ce priveste CASS, aduse prin Legea nr.112/2016Obligatii fiscale privind veniturile din activitati independenteImpozitarea veniturilor din arenda. Cum se calculeaza, cand trebuie platit si stabilirea CASSBiris si-ar fi dorit amenzi pentru firmele care nu majoreaza salariile bruteAchizitia de marfuri de la o persoana fizica: Regimul fiscal si declarativ al cumpararilor de bunuri pe baza de borderouUltimele articole
Depunere Declaratia Unica in 2025. Ce obligatii CAS si CASS are un PFA cu CIMCadouri de Paste in 2025. Platiti CAS, CASS si impozit pe venit pentru aceste cheltuieli?Declaratia Unica. Cand se depune si cand NU, in cazul persoanelor fizice care obtin venituri din chiriiDepunere declaratia unica. Cine poate opta pentru plata CASS in 2025PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Articole similare
Magazin cu amanuntul. Modificare cota TVA si schimbare preturi. Cum procedam?Obligatii privind CASS pentru plata dividendelor. Cand se depune Declaratia Unica?Presedintele Consiliului Fiscal: Estimarea privind inCASarile din TVA, prea optimistaStudiu de caz: Asigurare de viata. Asigurare de sanatate. Contributii socialeGuvernul a stabilit cerintele tehnice pentru implementarea CASelor de marcat cu jurnal electronicUltimele articole
Depunere Declaratia Unica in 2025. Ce obligatii CAS si CASS are un PFA cu CIMCadouri de Paste in 2025. Platiti CAS, CASS si impozit pe venit pentru aceste cheltuieli?Declaratia 394. Cum trebuie completata D394 pentru a evita dublarea TVARO e-TVA: De ce NU este bine sa ignorati Notificarile de conformare de la 1 iulie 2025Achizitii mari, plati mici: cum sa cumperi in rate la Carrefour fara sa-ti afectezi bugetul?Articole similare
Obligatii de plata CAS si CASS pentru un PFA infiintat in cursul anuluiDeclaratii fiscale la 21 si 25 iulie. Ce obligatii declarative avem?Tratamentul fiscal al veniturilor din cedarea folosintei bunurilor bunurilorSAF-T: Cum se raporteaza in sistem impozitul pe chiriePersoana fizica cu venituri din activitati diverse. Cum procedam la calculul plafonului de scutire?Ultimele articole
PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Cum a fost modificat Codul Fiscal prin OUG 138/2024. Schimbarile se aplica din 1 ianuarie 2025Calendar ANAF: Declaratii fiscale scadente in 25 noiembrie 2024Venituri din alte surse. Ce obligatii declarative si de plata aveti
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"