Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Se va stabili, prin cele ce urmeaza, daca despagubirea achitata catre o persoana fizica pentru folosinta terenului agricol, in baza unei conventii de despagubire, se trateaza ca o cheltuiala cu arenda si daca se calculeaza, retine si achita la buget impozit de 16% * (venit - 25%) si CASS 5.5%.
Din punct de vedere juridic, arendarea este reglementata prin Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, TITLUL IV. Potrivit acestor dispozitii, contractul de arenda este incadrat in categoria contractelor de locatiune conform prevederilor art. 715 alin. (1), iar arendarea este definita prin art. 1778 din Codul civil drept "locatiunea bunurilor agricole".
In sensul art. 1777, locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, folosinta unui bun, in schimbul unui pret, denumit chirie. Operatiunea de arendare are drept obiect exploatarea pe o durata determinata a bunurilor agricole, contra unui pret stabilit prin contractul incheiat intre proprietar si arendas.
Arendarea se face doar pe baza unui contract scris. Arendarea poate fi facuta pe durata nedeterminata.
Veniturile primite de persoana fizica din desfasurarea unui contract de arenda sunt impozabile potrivit dispozitiilor art. 62 din Codul fiscal, iar impozitul se calculeaza si se retine la sursa de catre platitorul de venit prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net calculat conform prevederilor alin. 2 indice 3.
Daca este vorba insa de o justa despagubire a persoanei fizice a carei terenuri au devenit inutilizabile din cauza faptul ca erau subtraversate de conducte de apa, gaz etc, ori supratraversate de fire electrice sau stalpi de inalta si/sau joasa tensiune etc., aceasta nu imbraca forma arendei chiar daca plata se face sub forma unei indemnizatii lunare pentru folosirea terenului in cauza.
Despagubirea mai poate fi datorata si pentru lipsa de folosinta a terenului din cauza utilitatilor pe care societatea titulara a autorizatiilor le construieste pe terenul respectiv.

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025
Aceste despagubiri se refera si la inchirierea terenului pe durata determinata in baza contractului incheiat intre parti.
Avand in vedere ca societatea d-voastra se ocupa de cultivarea cerealelor, conform Codului CAEN 0111, pentru un raspuns adecvat situatiei societatii d-voastra va rugam sa reveniti cu detalii privind natura despagubirii datorate persoanei fizice pentru terenul agricol.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
E oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificatCalculul impozitului pe venit in 2013. Cheltuieli cu plata unui TEREN AGRICOLDomeniul-surpriza care aduce profit mai sigur decat aurulTaxe si impozite. Teren extravilanMinistrul Agriculturii: Legea privind vanzarea terenurilor agricole va fi modificataUltimele articole
Plan national de relansare economica. Guvernul sprijina firmele prin acordare de granturi si instrumente de asigurare a lichiditatiiCompletarea Declaratiei Unice in cazul subventiei incasate de la APIALegea 87/2016 privind modificarea si completarea Legii nr. 145/2014 pentru stabilirea unor masuri de reglementare a pietei produselor din sectorul agricolDeducerea personala. Reguli HG 1/2016 Norme metodologice de aplicare a Codului fiscal 2016Analiza Irina Dumitrescu. Regimul TVA al schimbului de bunuri sau serviciiArticole similare
Organizare contabilitate pentru o intreprindere individuala. Cum procedam si cum putem opta pentru contabilitate in partida dubla?Investitii efectuate asupra unui drum de acces. Ce tratament contabil aplicam?Noi reguli pentru angajatorii si salariatii din sectorul public si din privat care se reintorc la munca. Masuri specialeDeducere TVA pentru achizitie de autoturism pe microintreprindereImpozitul pe constructii. Se va plati din 2014 si pentru amenajari la sediul firmei?Ultimele articole
Venituri din cedarea bunurilor. In ce conditii se face trecerea la platitor de TVA?TVA deductibil. Cum se deduc bonurile fiscale de combustibilIntrebari legate de implementarea SAF-T din 2025, pentru firmele care au ca activitate comertulNOUTATE! A reintrat in vigoare, din 1 ianuarie 2025, taxa pe stalpProcedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Articole similare
Obligatii fiscale si declarative ale personalului angajat in cadrul asociatiilor de proprietariDe la 1 ianuarie persoanele care au o pensie mai mare de 4.000 lei vor plati CASS (OUG 130/2021)Plafon CAS si CASS pentru anul 2023 si 2024 in cazul PFAPFA si salariat in 2024. Cum va plati CASS-ul?Cheltuieli transport la si de la locul de munca pentru salariati. Regim fiscalUltimele articole
Taxe PFA 2025: Cat platesti pentru PFA cu venituri din drepturi de autorPFA si plata CASS in 2025: Cum sa procedezi daca ai un PFA nouD. Unica si plata CASS. Cum gestionezi contributia in 2025 daca esti PFAPFA la norma de venit si salariat. Ce obligatii CAS si CASS are in 2025Ce contributii CAS si CASS platesti in 2025 daca ai PFA sau CMIArticole similare
Care sunt declaratiile care se depun de catre o intreprindere individuala?Totul despre emiterea facturii cu si fara TVADocumentar fiscal: Venituri obtinute de persoanele juridice straine din proprietati imobiliareANAF: Declaratia 390 VIES trebuie depusa. Sanctiunile se vor aplicaRegimul comunitar de scutiri de taxe vamaleUltimele articole
Aplicarea TVA la inCASare. Conditii, termene si erori frecvente in 2025TVA la inCASare in 2025 pentru firme noi: cum se face corect optiunea in D700Taxe PFA 2025: Cat platesti pentru PFA cu venituri din drepturi de autorPFA si plata CASS in 2025: Cum sa procedezi daca ai un PFA nouDeclaratia D100. Aveti la dispozitie 2 variante pentru corectarea IMCAArticole similare
Regimul TVA al inchirierii imobilelor – probleme noi si vechiExemple practice privind impozitarea veniturilor din activitati agricole4 modificari aduse Declaratiei Unice in 2021. Ce se intampla in cazul contribuabililor care incep o activitate in cursul anului fiscal?Contributii sociale datorate de persoane fizice care obtin venituri din ARENDACalendar ANAF: Obligatii fiscale pentru contribuabili in luna AUGUST 2023Ultimele articole
Ghid ANAF pentru veniturile din ARENDA. Ce trebuie sa stii in 2025PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Cum a fost modificat Codul Fiscal prin OUG 138/2024. Schimbarile se aplica din 1 ianuarie 2025Calendar ANAF: Declaratii fiscale scadente in 25 noiembrie 2024
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"