Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Se va stabili, prin cele ce urmeaza, daca despagubirea achitata catre o persoana fizica pentru folosinta terenului agricol, in baza unei conventii de despagubire, se trateaza ca o cheltuiala cu arenda si daca se calculeaza, retine si achita la buget impozit de 16% * (venit - 25%) si CASS 5.5%.
Din punct de vedere juridic, arendarea este reglementata prin Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, TITLUL IV. Potrivit acestor dispozitii, contractul de arenda este incadrat in categoria contractelor de locatiune conform prevederilor art. 715 alin. (1), iar arendarea este definita prin art. 1778 din Codul civil drept "locatiunea bunurilor agricole".
In sensul art. 1777, locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, folosinta unui bun, in schimbul unui pret, denumit chirie. Operatiunea de arendare are drept obiect exploatarea pe o durata determinata a bunurilor agricole, contra unui pret stabilit prin contractul incheiat intre proprietar si arendas.
Arendarea se face doar pe baza unui contract scris. Arendarea poate fi facuta pe durata nedeterminata.
Veniturile primite de persoana fizica din desfasurarea unui contract de arenda sunt impozabile potrivit dispozitiilor art. 62 din Codul fiscal, iar impozitul se calculeaza si se retine la sursa de catre platitorul de venit prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net calculat conform prevederilor alin. 2 indice 3.
Daca este vorba insa de o justa despagubire a persoanei fizice a carei terenuri au devenit inutilizabile din cauza faptul ca erau subtraversate de conducte de apa, gaz etc, ori supratraversate de fire electrice sau stalpi de inalta si/sau joasa tensiune etc., aceasta nu imbraca forma arendei chiar daca plata se face sub forma unei indemnizatii lunare pentru folosirea terenului in cauza.
Despagubirea mai poate fi datorata si pentru lipsa de folosinta a terenului din cauza utilitatilor pe care societatea titulara a autorizatiilor le construieste pe terenul respectiv.

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Aceste despagubiri se refera si la inchirierea terenului pe durata determinata in baza contractului incheiat intre parti.
Avand in vedere ca societatea d-voastra se ocupa de cultivarea cerealelor, conform Codului CAEN 0111, pentru un raspuns adecvat situatiei societatii d-voastra va rugam sa reveniti cu detalii privind natura despagubirii datorate persoanei fizice pentru terenul agricol.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Ialomitianu si Vreme sunt cei mai bogati dintre noii ministri, iar Boagiu are cele mai mari datoriiDocumentar fiscal: Deducerea personala pentru venitul din salariiDeducerea personala. Reguli HG 1/2016 Norme metodologice de aplicare a Codului fiscal 2016Completarea Declaratiei Unice in cazul subventiei incasate de la APIAPlan national de relansare economica. Guvernul sprijina firmele prin acordare de granturi si instrumente de asigurare a lichiditatiiUltimele articole
Ministrul Agriculturii: Legea privind vanzarea terenurilor agricole va fi modificataLegea 87/2016 privind modificarea si completarea Legii nr. 145/2014 pentru stabilirea unor masuri de reglementare a pietei produselor din sectorul agricolAnaliza Irina Dumitrescu. Regimul TVA al schimbului de bunuri sau serviciiIn ce mod se aplica deducerea personala pentru venitul din salarii?E oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificatArticole similare
Cheltuieli deductibile atribuibile autoturismelor utilizate de personalul cu functii de conducere si de administrareAchizitie intracomunitara imobilizari corporaleFirmele care inregistreaza ajustari de TVA trebuie sa completeze D300?Achizitii de la un prestator din stat tert. Ce tratament privind TVA-ul si impozitul se aplica?Impozitul pe constructii in 2014. Care sunt reglementarile in vigoare?Ultimele articole
Venituri din cedarea bunurilor. In ce conditii se face trecerea la platitor de TVA?TVA deductibil. Cum se deduc bonurile fiscale de combustibilIntrebari legate de implementarea SAF-T din 2025, pentru firmele care au ca activitate comertulNOUTATE! A reintrat in vigoare, din 1 ianuarie 2025, taxa pe stalpProcedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Articole similare
Declaratia unica va putea fi depusa online dupa 16 maiMFP: Declaratie unica care va comasa 7 declaratii, inclusiv Formularul 600Venituri din investitii si contributii datorate. Cum procedam in functie de OUG 79/2017?Atentie la termenul pentru platile anticipate aferente trim. III 2013Venituri din arenda. Calcularea si declararea CASSUltimele articole
Drepturile de autor. Impozit datorat, CAS, CASS si exceptii in 2025Voucherele de vacanta: Reguli, Impozite, CAS si CASS in 2025Distribuire dividende catre persoane fizice. Ce OBLIGATII fiscale existaTaxe PFA 2025: Cat platesti pentru PFA cu venituri din drepturi de autorPFA si plata CASS in 2025: Cum sa procedezi daca ai un PFA nouArticole similare
Putem obtine rate mai mici la credit, fara sa actionam banca in justitie?A inceput Reforma TVA! Iata propunerile Comisiei EuropeneNotificare de conformare E-TVA: Cine o poate primiActiunile de control ale ANAF, in aprilie 2024, au diminuat pierderea fiscala cu 430 milioane lei Serviciile publice digitale influenteaza dezvoltarea afacerilor. Ce plan are Comisia EuropeanaUltimele articole
Card POS. La inCASarea prin POS exista obligatia emiterii facturii?e-TVA. Raspunsul la Notificarea de conformare poate fi structurat in 3 partiMajorare cota TVA din 1 august 2025. Ce trebuie sa stiti despre regularizarea avansurilorVenituri din chirii peste plafonul de 300.000 lei. Persoana trebuie sa treaca la plata TVA?Drepturile de autor. Impozit datorat, CAS, CASS si exceptii in 2025Articole similare
Codul fiscal 2011 - Titlul VIVenituri obtinute pe teritoriul Romaniei. Cine trebuie sa depuna declaratia 200?Procedura de inregistrare a contractelor de locatiune. Etape completeDeclaratia Unica in 2024. Persoanele care obtin venituri din CHIRII sunt obligate sa depuna formularulTaxe PFA 2024: Ghid Complet | Impozite, Contributii si Optimizare FiscalaUltimele articole
Ghid ANAF pentru veniturile din ARENDA. Ce trebuie sa stii in 2025PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Cum a fost modificat Codul Fiscal prin OUG 138/2024. Schimbarile se aplica din 1 ianuarie 2025Calendar ANAF: Declaratii fiscale scadente in 25 noiembrie 2024
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"