Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Din punctul de vedere al TVA, este considerata persoana impozabila orice persoana care desfasoara, de o maniera independenta si indiferent de loc, activitati economice, oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei activitati. Constituie activitate economica si exploatarea bunurilor corporale sau necorporale in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate.
Situatiile in care persoanele fizice care efectueaza tranzactii cu bunuri imobile devin persoane impozabile sunt explicitate prin normele metodologice date in aplicarea Titlului VI din Codul fiscal.In principiu, o persoana fizica, care nu a devenit deja persoana impozabila pentru alte activitati, se considera ca realizeaza o activitate economica din exploatarea bunurilor corporale sau necorporale, daca actioneaza ca atare, de o maniera independenta, si activitatea respectiva este desfasurata in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate. Nu se considera ca realizeaza o activitate economica in sfera de aplicare a TVA atunci cand persoanele fizice obtin venituri din vanzarea locuintelor proprietate personala sau a altor bunuri care au fost folosite de catre acestea pentru scopuri personale.
Asadar, daca o persoana fizica obtine venituri din exploatarea bunurilor corporale cu caracter de continuitate, aceasta este persoana impozabila din punctul de vedere al TVA. In acest caz, la depasirea plafonului de scutire (65.000 euro/220.000 lei) persoana fizica are obligatia sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA daca realizeaza in Romania operatiuni taxabile, scutite de taxa pe valoarea adaugata cu drept de deducere si/sau operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania. In plafonul de 65.000 euro se iau in considerare si operatiunile de inchiriere/livrari scutite fara drept de deducere conform art. 141 alin. (2) lit. e) si f) din Codul fiscal, daca acestea nu sunt accesorii activitatii principale.

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

TVA 2025 Noile cote si efectele in practica

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Daca insa o persoana fizica realizeaza doar operatiuni de inchiriere/livrari de constructii vechi, scutite de TVA fara drept de deducere si nu opteaza pentru taxarea acestora, acesteia nu ii revine obligatia de a solicita inregistrarea in scopuri de TVA indiferent de cifra de afaceri realizata din aceste operatiuni. Aceasta deoarece, desi depaseste plafonul de scutire, nu realizeaza operatiuni dintre cele mentionate la art. 153 alin. (1) din Codul fiscal (operatiuni taxabile, scutite de taxa pe valoarea adaugata cu drept de deducere si/sau operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania conform art. 145 alin. (2) lit. b)). In situatia in care realizeaza si operatiuni taxabile (vanzarea unei constructii noi sau a unui teren construibil, spre exemplu), aceasta este obligata sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA la depasirea plafonului de scutire.

Economist Experienta: - 7 ani de activitate in domeniul contabilitatii de gestiune si financiara in cadrul unei companii multinationale Expert contabil, CECCAR BUCURESTI
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Refacturare amenzi, regim fiscal TVAVanzare bunuri imobile. In ce conditii e obligatorie inregistrarea in scopuri de TVA?Studiu de caz: Anularea dreptului de deducere pentru achizitii intracomunitare de servicii. Inchiriere de personalArenda in natura. Aplicarea TVA de catre arendasConsilier TVA. Proceduri, controle, operatiuni - Obtine abonamentul GRATUIT!Ultimele articole
E-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-FacturaPlafoane fiscale valabile in anul 2025, pentru aplicarea TVA, in lei si in valutaNeconcordante la verificarea e-TVA privind casele de marcat. Cum trebuie sa procedatiEste obligatorie aplicarea E-Factura sau este optionala?Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la SFERA DE APLICARE A TVAArticole similare
Prestatare servicii IT pentru client non-UE. Obligatii TVA si impozit pe venitRefacturare cheltuieli. Ce cota de TVA se aplica pe factura emisa pentru cheltuieli de executare si onorarii?Procedura de achizitie serviciu website de la prestator din stat tertRegimul de taxare aplicabil livrarii produselor obtinute din arendareONG. Inregistrarea in scopuri de TVA. Care e procedura?Ultimele articole
CCF propune modificari asupra proiectului pe TVA al Finantelor. Firmele mici ar putea fi afectateSponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorErori la inregistrarea facturilor. Rectificare D390 si D300Noutati legislative. 5 noutati fiscale privind TVA in 2025Livrari de bunuri catre clienti din afara UE. Tratament fiscalArticole similare
Inregistrarea in scopuri de TVA la DEPASIREA PLAFONULUI DE SCUTIRE - documentar fiscalANAF prezinta Ghidul fiscal al persoanelor fizice care realizeaza venituri comercialeAjustarea bazei de impozitare. Erori si corectarea facturilor fiscaleMasuri de simplificare si noi modificari in domeniul TVA, propuse prin proiect emis de MFPModificari TVA in Codul fiscal. Vezi cele mai importante schimbariUltimele articole
Depasire plafon TVA de 300.000 lei. Cum se face inregistrarea in scopuri de TVAFirme inregistrate in scopuri de TVA dupa depasirea plafonului. Cum poate fi anulat codul special de TVADupa inregistrarea in scopuri de TVA in regim normal, persoana fizica este OBLIGATA sa depuna D394 sau D390 VIESInregistrarea in scopuri de TVA a persoanei impozabile inainte si dupa inceperea activitatii economiceAsociere in participatiune: TVA aferenta bunurilor de capital aduse ca aport la asociere
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"