Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Din punctul de vedere al TVA, este considerata persoana impozabila orice persoana care desfasoara, de o maniera independenta si indiferent de loc, activitati economice, oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei activitati. Constituie activitate economica si exploatarea bunurilor corporale sau necorporale in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate.
Situatiile in care persoanele fizice care efectueaza tranzactii cu bunuri imobile devin persoane impozabile sunt explicitate prin normele metodologice date in aplicarea Titlului VI din Codul fiscal.In principiu, o persoana fizica, care nu a devenit deja persoana impozabila pentru alte activitati, se considera ca realizeaza o activitate economica din exploatarea bunurilor corporale sau necorporale, daca actioneaza ca atare, de o maniera independenta, si activitatea respectiva este desfasurata in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate. Nu se considera ca realizeaza o activitate economica in sfera de aplicare a TVA atunci cand persoanele fizice obtin venituri din vanzarea locuintelor proprietate personala sau a altor bunuri care au fost folosite de catre acestea pentru scopuri personale.
Asadar, daca o persoana fizica obtine venituri din exploatarea bunurilor corporale cu caracter de continuitate, aceasta este persoana impozabila din punctul de vedere al TVA. In acest caz, la depasirea plafonului de scutire (65.000 euro/220.000 lei) persoana fizica are obligatia sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA daca realizeaza in Romania operatiuni taxabile, scutite de taxa pe valoarea adaugata cu drept de deducere si/sau operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania. In plafonul de 65.000 euro se iau in considerare si operatiunile de inchiriere/livrari scutite fara drept de deducere conform art. 141 alin. (2) lit. e) si f) din Codul fiscal, daca acestea nu sunt accesorii activitatii principale.
Abonament PortalContabilitate ro - abonament 12 luni
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Ce NU vrea ANAF sa stii Piruete LEGALE in aspecte fiscale
Manual de politici contabile - Stick USB
Daca insa o persoana fizica realizeaza doar operatiuni de inchiriere/livrari de constructii vechi, scutite de TVA fara drept de deducere si nu opteaza pentru taxarea acestora, acesteia nu ii revine obligatia de a solicita inregistrarea in scopuri de TVA indiferent de cifra de afaceri realizata din aceste operatiuni. Aceasta deoarece, desi depaseste plafonul de scutire, nu realizeaza operatiuni dintre cele mentionate la art. 153 alin. (1) din Codul fiscal (operatiuni taxabile, scutite de taxa pe valoarea adaugata cu drept de deducere si/sau operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania conform art. 145 alin. (2) lit. b)). In situatia in care realizeaza si operatiuni taxabile (vanzarea unei constructii noi sau a unui teren construibil, spre exemplu), aceasta este obligata sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA la depasirea plafonului de scutire.
Economist Experienta: - 7 ani de activitate in domeniul contabilitatii de gestiune si financiara in cadrul unei companii multinationale Expert contabil, CECCAR BUCURESTI
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Neconcordante la verificarea e-TVA privind casele de marcat. Cum trebuie sa procedatiImportul de bunuri.Cand se datoreaza TVA in Romania si cine are obligatia platiiAsociere in participatiune cu o institutie publica. Regim TVATVA aferenta veniturilor de la buget pentru protectie socialaLivrare intracomunitara de bunuri. Documente justificative pentru scutirea de TVAUltimele articole
Este obligatorie aplicarea E-Factura sau este optionala?Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la SFERA DE APLICARE A TVASistemul Garantie-Returnare devine functional. Cu ce dificultati se vor confrunta contabilii de la 30 noiembrie 2023?Livrarea intracomunitara de bunuri - ce reprezinta si studii de caz utileErori contabile si fiscale TVA. Cum se corecteaza acestea?Articole similare
Calendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in data de 26 februarie 2024Modificari privind administrarea grupului fiscal unic. Analiza zilei cu Irina DumitrescuCJUE: TVA poate fi rambursata si dupa expirarea termenului de prescriptieAnulare inregistrare in scopuri de TVA. Conditii de solicitare a scoaterii din evidentaPasi pentru infiintarea grupului fiscal unicUltimele articole
Calendar ANAF: Declaratii fiscale scadente in 25 noiembrie 2024Miercuri, 20 noiembrie 2024, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscale importanteMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVACe OBLIGATII au persoanele care utilizeaza sistemul E-TVA, implementat din 1 august 2024Cladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Articole similare
Consecintele neinregistrarii in scopuri de TVA la DEPASIREA PLAFONULUI DE SCUTIREDupa inregistrarea in scopuri de TVA in regim normal, persoana fizica este OBLIGATA sa depuna D394 sau D390 VIESInregistrare in scop de TVA. Factura avans si achizitie materii primeDocumentar fiscal: Optiunea de renuntare la calitatea de platitor de TVAPrincipalele obligatii fiscale si situatii de raportat ale PFAUltimele articole
Inregistrarea in scopuri de TVA a persoanei impozabile inainte si dupa inceperea activitatii economiceAsociere in participatiune: TVA aferenta bunurilor de capital aduse ca aport la asociereEmitere factura pentru livrare constructie noua - Ce cota TVA se aplica in acest caz?Achizitie bunuri second-hand din state membre - inregistrarea in scopuri de TVATratament fiscal TVA pentru prestare servicii electronice catre diversi beneficiariAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"PLANUL DE CONTURI- modificari aduse de Noul Cod Fiscal"