Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Vom analiza mai jos cazul unei societati comerciale care detine o anumita suprafata de teren agricol. Terenul este arendat unei asociatii, iar arenda se va primi in bani. Vom stabili astfel daca societatea comerciala va emite factura si daca va face mentiuni in acest sens pe certificatul constatator al societatii in referitor la inchirierea terenurilor.
Solutia consultantului:
In conformitate cu prevederile art. 155 alin (6) din Codul fiscal, prin exceptie de la regula generala de emitere a facturii pentru livrari de bunuri si prestari de servicii, persoana impozabila nu are obligatia emiterii de facturi pentru operatiunile scutite fara drept de deducere a taxei conform art. 141 alin. (1) si (2). In conformitate cu aceste dispozitii, potrivit art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, sunt scutite de TVA arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile, cu urmatoarele exceptii:
1. operatiunile de cazare care sunt efectuate in cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu functie similara, inclusiv inchirierea terenurilor amenajate pentru camping;
2. inchirierea de spatii sau locatii pentru parcarea autovehiculelor;
3. inchirierea utilajelor si a masinilor fixate definitiv in bunuri imobile;
4. inchirierea seifurilor;
Intr-adevar, potrivit art. 141 alin. (3) din Codul fiscal orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea acestor operatiuni, in conditiile stabilite prin norme. Pct. 38 din Normele metodologice de aplicare a art. 141 se precizeaza ca orice persoana impozabila stabilita in Romania poate opta pentru taxarea oricareia dintre operatiunile scutite de taxa prevazute la art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal. Optiunea se notifica organelor fiscale in timp ce copie de pe notificare va fi transmisa clientului.

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Manual de politici contabile - Stick USB
In concluzie, pentru operatiunile de arendare, cu exceptia cazului in care a fost exercitata optiunea mentionata mai sus nu exista obligatia emiterii facturii.
In ceea ce priveste obligativitatea inscrierii in obiectul de activitate al societatii si codul corespunzator activitatii de inchiriere a terenurilor consideram ca aceasta nu este necesara in conditiile in care operatiunea de arendare tine doar de administrarea patrimoniului societatii si nu de o activitate sistematica de achizitionare de terenuri cu scopul realizarii de venituri prin arendarea acestora.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Cine depune Declaratia 221 in mai 2013Atentie la declaratile fiscale scadente la 25 decembrie. Se depun pana pe 20!Cine va plati noile TAXE SI IMPOZITE din 2014?TAXE SI IMPOZITE - Revista de Proceduri obligatorii pentru contabilul romanImpozit cladiri cand nu se pot identifica suprafetele folosite in scopuri diferiteUltimele articole
Rentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier TAXE SI IMPOZITE implineste 30 de ani!E-commerce. Care este documentul prin care se declara incasarile onlineFacilitatea privind neimpozitarea sumei de 300 lei in 2025. Exemplu util contribuabililorDistribuire dividende. Pot fi distribuite neuniform dividendele?SAF-T: Cum se raporteaza in sistem impozitul pe chirieArticole similare
Cod de TVA utilizat pentru FACTURARE in Declaratia 390. Prestari intracomunitare de servicii. Studiu de cazCum sa rezolvati de 2 ori mai multe probleme de contabilitate intr-un timp de 2 ori mai scurtDocumente justificative pentru ajustarea bazei de impozitare a TVA colectate la deschiderea procedurii de falimentImpozitare TVA. Reglementari contabileReFACTURARE taxe. Tratament TVAUltimele articole
Ajustare TVA stocuri. Ce impact are majorarea cotei TVA din august 2025Factura electrica. Cota pentru facturile de pana la 31 iulie 2025, in contextul majorarii TVAControale ANAF. Greseala frecventa privind TVA in cazul refacturariiCesiune de creanta. Emitere facturi, regim TVA si inregistrari contabileFactura pe alt nume in export. Cum obtii scutirea de TVA + documente necesareArticole similare
Noile conditii de emitere a facturilor in 2013Penalitati intarziere factura. Este obligatorie facturarea?Facturare Operatiuni scutite fara drept de deducereObligatii privind TVA cu privire la avansurile incasate pentru exporturiRegimul facturilor fiscale in 2013. Care sunt conditiile de emitere a facturilor?Ultimele articole
Regimul de facturare al penalitatilor de intarziereInregistrari contabile si obligatii declarative in cazul contractelor de superficieDocumente justificative necesare emiterii facturilor de vanzare bunuriCod TVA anulat din oficiu, deducere TVA dupa reinregistrareFacturare imobil. Care sunt inregistrarile contabile?Articole similare
Reglementari privind ARENDAREa bunurilor agricole. Impozitul pe veniturile microintreprinderilorCine depune Declaratia 205 in anul 2016?Declaratia 205 | Depunere si sanctiuniPentru ce venituri nu depunem Declaratia 205?Contributii sociale ale persoanelor care realizeaza alte venituri. Actualizare din 6 augustUltimele articole
Ghid ANAF pentru veniturile din arenda. Ce trebuie sa stii in 2025PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Cum a fost modificat Codul Fiscal prin OUG 138/2024. Schimbarile se aplica din 1 ianuarie 2025Calendar ANAF: Declaratii fiscale scadente in 25 noiembrie 2024
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"