Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Pentru analiza urmatoare, pornim de la cazul unei societati care a inchiriat cu 200 de euro (fara TVA) de la o societate comerciala un imobil in suprafata de 40mp. Cu acordul proprietarului, se vor subinchiria 20mp la un pret de 200 de euro in care se vor include si utilitatile.
Se mentioneaza ca societatea aplica prorata. Vom vedea astfel daca se va refactura cu TVA chiria cu mentiune referitoare la prevederile art. 141 alin. (2) lit. (e) Codul fiscal.
De asemenea, pentru partea din imobil subinchiriata, stabilim daca se inregistreaza venituri din chirii sau daca se aplica structura de comisionar, tinand cont ca utilitatile pentru toata suprafata imobililului nu depasesc 60 de euro.
Pentru suprafata subinchiriata, societatea dvs. poate aplica regimul de scutire fara drept de deducere reglementat prin art. 141 alin. (2) lit. e), caz in care este corecta exercitarea dreptului de deducere prin prorata a sumei TVA deductibile aferente achizitiilor de bunuri si servicii destinate realizarii acestor operatiuni. Prin natura sa, subinchirierea este o forma de inchiriere a unui bun imobil, dar cu acordul proprietarului care a inchiriat acelasi spatiu. In acest context,trebuie retinut faptul ca, prin Ordinul Institutului National de statistica nr. 337 din 20 aprilie 2007 privind actualizarea Clasificarii activitatilor din economia nationala – CAEN, inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate sunt doua activitati economice reunite in acelasi cod CAEN: 7020.
Astfel, pentru subinchiriere se aplica acelasi tratament fiscal, similar serviciului de inchiriere: regimul de scutire fara drept de deducere sau regimul normal, dupa formularea optiunii de taxare . Totusi, subinchirierea nu trebuie sa urmeze, obligatoriu, acelasi regim aplicat inchirierii. De exemplu, daca inchirierea se efectueaza prin aplicarea regimului de scutire de catre locator, subinchirierea poate fi efectuata de catre chirias prin aplicarea regimului de taxare, in situatia in care chiriasul opteaza pentru acest regim. Sumele aferente utilitatilor urmeaza acelasi tratament fiscal aferent serviciilor de subinchiriere deoarece sunt incluse in pret.
Din punct de vedere contabil, sumele facturate pentru subinchirierea spatiului respectiv se inregistreaza in creditul contului 706 ,,Venituri din redevente, locatii de gestiune si chirii,, , similar veniturilor din chirii. Totusi, avand in vedere faptul ca in valoarea chiriei este inclusa si valoarea utilitatilor, sumele facturate pot fi inregistrate in creditul contului 708 "Venituri din activitati diverse". In alta ordine de idei, trebuie retinut faptul ca pentru aplicarea tratamentului fiscal si contabil mentionat anterior nu este relevanta valoarea utilitatilor incluse in tariful de subinchiriere, indiferent de ponderea acestora in tariful total de subinchiriere.

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Autoturisme pe firma Regim fiscal-contabil

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Serie de intrebari si raspunsuri MEEMA privind acordarea de granturi. Codul CAEN 6920 pentru PFA este eligibil?Noile formulare pentru impozitarea din oficiu a celor care nu isi declara veniturileCodul Fiscal 2010 TITLUL III - Capitolul X - Venitul net anual impozabilRecalcularea platilor anticipate. Ce trebuie sa retinem din noua procedura?Impozit chirii 2024. Noutati si studii de caz utileUltimele articole
Prosumator. Obligatii fiscale si MONOGRAFIE contabila explicataDeclaratia Unica in 2025. Cum se declara in formular veniturile din chiriiContractul de inchiriere. 5 intrebari si raspunsuri utile persoanelor fiziceSpatii de inCHIRIAt. Cum se aplica TVA de catre firmele care inCHIRIAza spatiiFacturare amenda. Se factureaza cu sau fara TVA?Articole similare
Cum arata viitorul TVA-ului? Iata declaratiile ministrului de FinanteA fost actualizata Declaratia 088Perioada fiscala a TVA pentru anul 2016. Ce declaratii trebuie depuse?Achizitie intracomunitara de bunuri, furnizor din stat tert. Cum se inregistreaza TVA in contabilitate?Aspecte utile in 2016 privind regimul de declarare derogatoriuUltimele articole
Prosumator. Obligatii fiscale si MONOGRAFIE contabila explicataSchimbari majore la TVA: noi cote, reguli si masuri tranzitoriiMajorare TVA din 2025: Cota unica ajunge la 21%, cea redusa la 11% si se aplica limitatE-TVA ANAF. MODEL de raspuns in cazul in care exista diferente de TVASAF-T: Firmele cu cod TVA intracomunitar depun D406?Articole similare
Anularea dreptului de deducere pentru bunuri imobile. Cum procedam in ce priveste TVA-ul?Documentar fiscal: Ce schimba OANAF 2203/2015 privind deducerea CASS in cazul veniturilor din inchiriere?Declaratia Unica in 2024. Persoanele care obtin venituri din CHIRII sunt obligate sa depuna formularulInformatii noi privind Formularul 201. Impozitarea corecta a veniturilorPersoanele fizice care realizeaza venituri din chirii trebuie sa depuna Declaratia Unica pana pe 25 mai 2022Ultimele articole
Veniturile obtinute din CHIRII sunt venituri impozabile. Ce obligatii fiscale au persoanele fiziceLista seminariilor web pentru septembrie 2024, publicata de ANAF. Temele sunt diverseLista seminariilor web pentru luna iulie, publicata pe portalul ANAFANAF a publicat lista seminariilor web pentru luna iunie 2024Pro rata. Ce inseamna, formula de calcul si cazuri practiceArticole similare
Sector agricol si industria alimentata. Cum se calculeaza salariul minim in functie de codul CAENVenituri din inchirieri si subinchirieri imobile. Cum procedam in ce priveste TVA-ul?Actualizare registrul operatorilor intracomunitari cu COD CAEN. Ce declaratii depunem?Scutiri de la plata impozitului pe veniturile din salarii si asimilate salariilor pentru IT-isti. Ce conditii trebuie indepliniteCOD CAEN 3832: Ce obligatii fiscale are o societate de colectare deseuri fata de persoanele fizice de la care se face achizitia?Ultimele articole
Prosumator. Obligatii fiscale si MONOGRAFIE contabila explicataPFA in domeniul IT? Atentie la codul CAEN ales si la plafonul de TVAPlatitor de TVA. Cum poate iesi de la TVA prin optiuneCodul CAEN. Corectarea codului CAEN in declaratiile fiscaleCodul CAEN. Exista vreun termen limita pentru actualizarea lui de la 1 ianuarie 2025?Articole similare
Cum se declara in declaratia 300 si 394 achizitia de marfa de la un furnizor declarat inactiv pe site-ul ANAF?TVA - Sponsorizare - Livrare de bunuri asimilataDeducerea combustibilului si TVA aferenta: cand NU se faceSuspendarea activitatii unei societati pe o perioada de 3 ani. Ce pasi urmeaza societatea?Decont de cheltuieli (pentru deplasari externe - cod 14-5-5)Ultimele articole
Prosumator. Obligatii fiscale si MONOGRAFIE contabila explicataSchimbari majore la TVA: noi cote, reguli si masuri tranzitoriiMajorare TVA din 2025: Cota unica ajunge la 21%, cea redusa la 11% si se aplica limitatE-TVA ANAF. MODEL de raspuns in cazul in care exista diferente de TVASAF-T: Firmele cu cod TVA intracomunitar depun D406?
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"