Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
In randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati care obtine venituri din activitatea de subinchiriere. Societatea a semnat contracte cu diversi furnizori atat persoane fizice, cat si juridice pentru chiria unor apartamente in vederea subinchirierii acestora mai departe la clienti si, de asemenea, detine doua imobile proprietatea societatii pe care le subinchiriaza clientilor.
Taxarea clientilor se face pe zi, acestia nu suporta niciun fel de cheltuieli cu intretinerea, utilitatile, reparatiile sau alte costuri.
Societatea are autorizat la ONRC pentru obtinerea acestor venituri codul CAEN: 6820 "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate".
Vom stabili daca aceasta activitate se incadreaza la codul CAEN autorizat si, in cazul in care nu se incadreaza, vom vedea cu ce cod CAEN ar trebui sa fie autorizat, respectiv ce cota de TVA ar trebui sa se aplice.
In opinia noastra, codul CAEN prezentat in intrebare corespunde activitatii desfasurate.
Ca regula generala, prin efectul legii, inchirierea bunurilor imobile este scutita de TVA, fara drept de deducere, conform art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal. Acest lucru inseamna ca societatea nu isi poate deduce TVA de la achizitiile folosite penru inchirierea scutita de TVA, cum sunt utilitatile, paza, eventuale reparatii sau modernizari ale imobilelor si alte asemenea.
Societatea are posibilitatea sa opteze pentru plata TVA la inchiriere prin depunerea unei notificari la ANAF, conform art. 141 alin. (3) din Codul fiscal. In acest caz, societatea dvs. isi poate deduce TVA de la utilitati.
Din ratiuni de deontologie profesionala trebuie sa va comunicam si faptul ca exista riscul reincadrarii acestor activitati in categoria de cazare hoteliera, pentru care trebuie sa se colecteze TVA la cazare, in procent de 9%, conform art. 140 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.
Consideram faptul ca nu discutam de cazare hoteliera, insa exista acest risc fiscal.
Autor: InfoTva.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Venituri din inchirieri si subinchirieri imobile. Cum procedam in ce priveste TVA-ul?":
Rating:
Nota: 4.95 din 5 din 10 voturi
Rating:
Nota: 4.95 din 5 din 10 voturi
Articole similare
Achizitie bunuri de la o persoana fizica. Ce documente justificative sunt necesare?Comunicat privind accizele si cursul euro care se aplica din 1 ianuarie 2014Ce recomandari face CNIPMMR pentru dezvoltarea IMM-urilorImpozitul pe constructii speciale si redeventele miniere. Care sunt noile prevederi?Ultimele articole
Revista de TAXE SI IMPOZITE vine cu ACCES la stagiul CECCAR 2021Sunteti profesionist cu experienta in sectorul public?TAXE SI IMPOZITE MINIME! Solutiile sunt disponibile pe un stick de memorieTOT ce trebuie sa stii despre PFA/II/IF in 2021. Taxe, impozite, deduceriNOU! Consultanta CONTABILA: 125 de specialisti sunt de garda in 2021!
Mai multe articole despre Taxe si Impozite
Articole similare
Nerezidenti. CASS pentru venituri din chirii si investitii. Ce implicatii fiscale exista?
Mai multe articole despre venituri inchirieri
Articole similare
Ce e nou privind regimul special de scutire pentru intreprinderile miciIn ce conditii activitatile de formare profesionala sunt scutite de TVA?Tratament TVA refacturare utilitati si inchiriere utilajeComert cu autoturisme second-hand. Cum procedam in ce priveste scutirea de TVA?Depasire plafon SCUTIRE TVA. Care sunt coonsecintele care apar la neinregistrarea in scopuri de TVA?Ultimele articole
Achizitie intracomunitara de masti de protectie pentru salariati. Firma este scutita de TVA?Scutiri de taxe la import si TVA in cazul organizatiilor cu caracter caritabil sau filantropic autorizate de ANAFPrestari servicii pe teritoriul Romaniei. Tratament fiscal TVADocumentele necesare justificarii scutirii TVA pentru livrari intracomunitare, incepand cu 2020Livrari neimpozabile in Romania, regim contabil si fiscal TVA
Mai multe articole despre scutire TVA
Articole similare
Activitati scutite de plata impozitul minim
Mai multe articole despre cazare hoteliera
Articole similare
Vanzare produse accizabile. Cum facturam?Drept deducere pentru achizitii efectuate inainte de inregistrarea in scopuri de TVA. Ce tratament fiscal se aplica?Termen-limita 20 septembrie pentru Declaratia 401. Cine depune formularul?Cum sa inregistrati contabil TVA calculata pentru depasirea cheltuielilor limitate fiscal la determinarea profituluiInchirierea unui bun imobil pe teritoriul Romaniei. Tratament fiscalUltimele articole
Au fost modificate normele metodologice ale programului IMM INVEST. Pentru anumite domenii nu se pot garanta crediteCompletarea Declaratiei 394 pentru clienti persoane fizice. Se pot declara vanzarile definind un singur client generic?Modalitatea legala de inchiriere a IMOBILElor in regim turisticObligatiile unei societati nou infiintate fata de ONPCSBAmanarea la plata a ratelor de leasing. Cum se face inregistrarea dobanzilor capitalizate conform OUG 37/2020?
Mai multe articole despre imobile

Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"