Persoane impozabile si regim TVA. Cum procedam la inchirierea unei cladiri si ce tratament fiscal se aplica?

Tags: bunuri imobile, hg 1/2016, chirie, imobil, venituri, activitati independente

In analiza urmatoare, avem ca subiect o persoana fizica romana care inchiriaza o cladire sau o parte dintr-o cladire pe baza de contract unei persoane juridice. Vom stabili daca se considera ca este o persoana impozabila conform prevederilor art. 269 alin. (1) si (2). De asemenea, vom vedea ce conditii se impun in cazul in care o persoana fizica inchiriaza auto personal unei persoane juridice pe baza de contract.

Warning: mysqli::__construct(): (HY000/1040): Too many connections in /home/manager/public_html/infotva.manager.ro/infotva/inc/site.index.slider.fisc.php on line 32

Warning: mysqli::query(): Couldn't fetch mysqli in /home/manager/public_html/infotva.manager.ro/infotva/inc/site.index.slider.fisc.php on line 33

Warning: mysqli::query(): Couldn't fetch mysqli in /home/manager/public_html/infotva.manager.ro/infotva/inc/site.index.slider.fisc.php on line 37

Definitia persoanei impozabile in scop de TVA, prevazuta de art. 269, alin. (1) din Legea nr. 227/2015, se refera la persoanele fizice care desfasoara, indiferent de locul ales, activitati economice (producatoare, prestari de servicii, comerciale etc.) intr-o maniera independenta (nu sunt de ex. salariate) pentru obtinerea de venituri cu caracter de continuitate.

Exploatarea bunurilor corporale de catre o persoana fizica se refera la orice tip de tranzactii, indiferent de forma lor juridica.

Potrivit normelor de aplicare ale prevederilor art. 269, aprobate prin HG nr. 1/2016, persoanele fizice nu se considera ca realizeaza o activitate economica in sfera de aplicare a taxei atunci cand obtin venituri din inchirierea unor bunuri imobile (cladire) sau mobile (automobil) din proprietatea personala a acestora.

In cazul in care persoana fizica a derulat activitati, altele decat cele privind inchirierea bunurilor din patrimoniul personal (cum ar fi agricultura, activitati independente, drepturi de proprietate intelectuala etc.) din care a realizat venituri care au atins limita de 220.000 lei, aceasta devine persoana impozabila care trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA.

Pentru veniturile obtinute din cedarea folosintei bunurilor personale, mobile si imobile, altele decat veniturile din activitati independente si din arendare, pe baza contractului incheiat intre parti, persoana fizica trebuie sa inregistreze acest contract la organul fiscal si sa depuna formularul 220 ”Declaratia privind venitul estimat/norma de venit”. Pentru venitul net din inchirieri datoreaza impozit pe venit.


Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Elena Ionescu - Expert contabil si auditor