Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza de mai jos, in baza unui contract de superficie, pe terenul unei firme, o alta firma dezvoltatoare construieste un imobil cu 100 de apartamente pentru care a facturat avansuri catre clienti cu 5% si 19%.
Iata raspunsul specialistului!
Conform prevederilor art. 649 alin. 1 lit. a Cod civil, cota indiviza este tratata drept parte comuna "Sunt considerate parti comune, in masura in care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel: a) terenul pe care se afla cladirea, compus atat din suprafata construita, cat si din cea neconstruita necesara, potrivit naturii sau destinatiei constructiei, pentru a asigura exploatarea normala a acesteia; pentru eventuala suprafata excedentara proprietarii sunt titularii unei coproprietati obisnuite."
Astfel, este recomandabil ca proprietarul terenului sa vanda terenul respectiv catre dezvoltatorul imobiliar, aplicand astfel regimul de taxare inversa (masuri de simplificare) reglementat prin art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal. In acest caz, pentru vanzarea unui apartament prin aplicarea cotei de 5%, dezvoltatorul imobiliar trebuie sa analizeze daca sunt respectate conditiile impuse prin Codul fiscal art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 care se refera, printre altele si la cota indiviza aferenta fiecarei locuinte "(3) Cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru urmatoarele livrari de bunuri si prestari de servicii: ..... c) livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
3. livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie. ....... Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte."
Practic, cand un cumparator achizitioneaza un apartament, dobandind in acelasi timp si dreptul de proprietate asupra cotelor indivize din partile comune ale blocului, asupra anexelor gospodaresti si asupra altor constructii, inclusiv asupra terenurilor pe care acestea sunt construite, are loc o singura livrare (livrare principala). De aceasta livrare principala depinde si dobandirea de catre persoana fizica a dreptului de proprietate asupra cotelor indivize din partile comune ale blocului, anexele gospodaresti si terenurilor pe care acestea sunt edificate, fara ca acest drept sa fie dobandit printr-o achizitie separata. Astfel, dezvoltatorul imobiliar realizeaza o operatiune unica ce nu poate fi divizata artificial prin vanzarea separata a cotelor indivize.

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Examen Consultant Fiscal 2025

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Raspuns oferit pentru www.portalcodulfiscal.ro de Amelia Dumitras, consultant fiscal si expert contabil.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Declaratia 398 (Declaratia speciala de TVA). Cine depune D398, termen depunereNoutati legislatie fiscala 22-26 iunie 2009 - Monitorul OficialPFA cu impozitare la norma de venit. Cum se calculeaza CAS si CASS?Firme care achizitioneaza marfa non-UE si vor sa o revanda. Care sunt implicatiile fiscale?Posibilitatile de VANZARE sub cost a marfurilor. Inchiderea activitatiiUltimele articole
Majorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteVANZARE auto. Cum se face ajustarea TVA in cazul vanzarii unui autoturism dedus cu 50%Majorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicalMijloace fixe. Tratament TVA in cazul vanzarilor de masini in UEArticole similare
Declarararea taxei. Decontul de TVA | Declaratia 300Studiu de caz: Ajustare TVAA scazut numarul firmelor intrate in insolventaSe modifica formularul 300 Decont de TVAAjustare TVA. Cum procedam in caz de faliment?Ultimele articole
Majorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteBon fiscal. Se mai poate deduce TVA-ul in baza unui bon fiscal in 2025?Achizitie intracomunitara. Cand si cum se face trecerea la TVA lunarFirma neplatitoare de TVA. Are obligatii fiscale de plata si de raportare TVA?Depasire plafon de 100.000 euro. Trecere la impozit pe profit si TVA lunarArticole similare
Achizitia unei intreprinderi. TRATAMENT TVAContract prestari servicii. Facturare. Ce TRATAMENT TVA se aplica?TRATAMENT TVA de la 1 iulie 2021 pentru vanzarile intracomunitare de bunuri la distanta si livrarile de bunuri internePFA - Vanzare teren din proprietate personala. TRATAMENT TVAServicii transport pe teritoriul comunitar. Beneficiar din Romania. TRATAMENT TVAUltimele articole
Mijloace fixe. TRATAMENT TVA in cazul vanzarilor de masini in UEDeclaratia 394 in 2022. Explicatii necesare contribuabililor pentru evitarea amenzilor de pana la 14.000 leiTratamentul TVA al seviciilor electronice, de telecomunicatii,de radiodifuziune sau televiziune-incepand cu 1 iulie 2021Factura de penalitati. TRATAMENT TVAVanzare mijloc fix incomplet amortizat. TRATAMENT TVAArticole similare
Consiliul Fiscal explica avizul negativ dat noului COD FISCALDeclaratiile premierului despre stadiul actual al noului COD FISCALSistemul TVA la incasare. Retragerea din evidenta platitorilor TVA. Care sunt efectele fiscale?TVA pentru achizitia de vehicule in spiritul OUG 34 per 2009 si al HG 488 per 2009Codul fiscal 2011 - Titlul IIUltimele articole
Rentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier Taxe si Impozite implineste 30 de ani!Neclaritati ale contribuabililor privind sistemul e-TVA. Exemple utileE-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-FacturaTVA la incasare in 2025. Cum se face INTRAREA sau IESIREA din sistemDepasire plafon TVA de 300.000 lei. Cum se face inregistrarea in scopuri de TVA
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"