Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza de mai jos, in baza unui contract de superficie, pe terenul unei firme, o alta firma dezvoltatoare construieste un imobil cu 100 de apartamente pentru care a facturat avansuri catre clienti cu 5% si 19%.
Iata raspunsul specialistului!
Conform prevederilor art. 649 alin. 1 lit. a Cod civil, cota indiviza este tratata drept parte comuna "Sunt considerate parti comune, in masura in care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel: a) terenul pe care se afla cladirea, compus atat din suprafata construita, cat si din cea neconstruita necesara, potrivit naturii sau destinatiei constructiei, pentru a asigura exploatarea normala a acesteia; pentru eventuala suprafata excedentara proprietarii sunt titularii unei coproprietati obisnuite."
Astfel, este recomandabil ca proprietarul terenului sa vanda terenul respectiv catre dezvoltatorul imobiliar, aplicand astfel regimul de taxare inversa (masuri de simplificare) reglementat prin art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal. In acest caz, pentru vanzarea unui apartament prin aplicarea cotei de 5%, dezvoltatorul imobiliar trebuie sa analizeze daca sunt respectate conditiile impuse prin Codul fiscal art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 care se refera, printre altele si la cota indiviza aferenta fiecarei locuinte "(3) Cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru urmatoarele livrari de bunuri si prestari de servicii: ..... c) livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
3. livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie. ....... Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte."
Practic, cand un cumparator achizitioneaza un apartament, dobandind in acelasi timp si dreptul de proprietate asupra cotelor indivize din partile comune ale blocului, asupra anexelor gospodaresti si asupra altor constructii, inclusiv asupra terenurilor pe care acestea sunt construite, are loc o singura livrare (livrare principala). De aceasta livrare principala depinde si dobandirea de catre persoana fizica a dreptului de proprietate asupra cotelor indivize din partile comune ale blocului, anexele gospodaresti si terenurilor pe care acestea sunt edificate, fara ca acest drept sa fie dobandit printr-o achizitie separata. Astfel, dezvoltatorul imobiliar realizeaza o operatiune unica ce nu poate fi divizata artificial prin vanzarea separata a cotelor indivize.

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Examen Consultant Fiscal 2025

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Raspuns oferit pentru www.portalcodulfiscal.ro de Amelia Dumitras, consultant fiscal si expert contabil.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Codul Fiscal 2010 TITLUL VII - Capitolul V - Dispozitii tranzitorii si derogariVANZARE teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Societate neinregistrata in scopuri de TVA. Ce obligatii TVA apar la VANZAREa terenurilor?Formularul 200: termen limita si categorii de venituri pentru care se depune declaratiaDeclaratia 392 B si Completare Jurnal de cumparari. Ce declaratii depune o firma?Ultimele articole
Persoane fizice care au terenuri de VANZARE. Cum se calculeaza plafonul TVA de 300.000 leiComert cu masini second-hand. Regimul TVA si o MONOGRAFIE contabila utilaTVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%VANZARE teren. Cum se calculeaza plafonul TVA in cazul unei vanzari de terenTVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la VANZAREa imobilelor catre persoane fiziceArticole similare
Operatiuni neimpozabile in Romania, impozabile in stat tert. Regim fiscal TVACe tratament fiscal aplicam pentru mijloace fixe cu o valoare de intrare sub 2.500 lei?Solutia pentru stornarea facturilor de achizitii de la un contribuabil inactivNoile modificari aduse Normelor Codului fiscal.Taxa pe valoare adaugataDeducerea TVA pentru facturi din luni anterioare. Solutii contabileUltimele articole
E-Transport vs E-TVA: Cum gestionam neconcordanteleSAF-T: Ce trebuie sa stie firmele neinregistrate in scopuri de TVATaxarea inversa generalizata. Risc fiscal sau reforma?Persoane fizice care au terenuri de vanzare. Cum se calculeaza plafonul TVA de 300.000 leiCod TVA anulat, firma reinregistrata in scopuri de TVA. Ce drepturi si obligatii aparArticole similare
Prestari servicii catre organizatii neplatitoare de TVA din UE si Non UE. TRATAMENT TVAAchizitie servicii din stat non-UE. TRATAMENT TVA in cazul unui neplatitor de TVAAchizitie intracomunitara de la furnizor din Afara UE. TRATAMENT TVAConditii pentru a forma un grup fiscal. TRATAMENT TVARetragere aport in natura. Bun imobil. Ce TRATAMENT TVA se aplica?Ultimele articole
Declaratia 394 in 2022. Explicatii necesare contribuabililor pentru evitarea amenzilor de pana la 14.000 leiTRATAMENT TVA de la 1 iulie 2021 pentru vanzarile intracomunitare de bunuri la distanta si livrarile de bunuri interneTratamentul TVA al seviciilor electronice, de telecomunicatii,de radiodifuziune sau televiziune-incepand cu 1 iulie 2021Factura de penalitati. TRATAMENT TVAVanzare mijloc fix incomplet amortizat. TRATAMENT TVAArticole similare
Penalitati intarziere factura. Este obligatorie facturarea?Prestari servicii intracomunitare de catre ONG. Ce obligatii fiscale apar?Tratamentul fiscal al cheltuielilor de protocol: 37 de studii de caz cel putin lamuritoareStudiu de caz: Ce implicatii fiscale apar la majorarea de capital pentru un asociat nerezident?Contracte de locatiune. Cum se inregistreaza in 2014?Ultimele articole
Rentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier Taxe si Impozite implineste 30 de ani!Neclaritati ale contribuabililor privind sistemul e-TVA. Exemple utileE-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-FacturaTVA la incasare in 2025. Cum se face INTRAREA sau IESIREA din sistemDepasire plafon TVA de 300.000 lei. Cum se face inregistrarea in scopuri de TVA
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"