Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Analizand cazul unui PFA, neplatitor de TVA, care doreste sa vanda un spatiu aflat in proprietate. Vom stabili daca aceasta tranzactie influenteaza incasarile PFA-ului astfel incat sa se treaca la categoria de platitori de TVA.
Solutia consultantului:
Conform prevederilor art. 152 alin. (1) din Codul fiscal , persoana impozabila stabilita in Romania conform art. 125^1 alin. (2) lit. a) din Codul fiscal , a carei cifra de afaceri anuala, declarata sau realizata, este inferioara plafonului de 65.000 euro (220.000 RON), poate aplica scutirea de taxa, denumita in continuare regim special de scutire, pentru operatiunile prevazute la art. 126 alin.(1) din Codul fiscal , cu exceptia livrarilor intracomunitare de mijloace de transport noi.
In acest sens, conform prevederilor alin. (2) acelasi articol, cifra de afaceri care serveste drept referinta pentru aplicarea alin. (1) este constituita din valoarea totala, exclusiv taxa, a:
- livrarilor de bunuri si a prestarilor de servicii efectuate de persoana impozabila in cursul unui an calendaristic, taxabile, sau, dupa caz, care ar fi taxabile daca nu ar fi desfasurate de o mica intreprindere,
- a operatiunilor rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila conform art. 145 alin. (2) lit. b) in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania,
- a operatiunilor scutite cu drept de deducere si a celor scutite fara drept de deducere, prevazute la art. 141 alin. (2) lit. a), b), e) si f), daca acestea nu sunt accesorii activitatii principale, cu exceptia urmatoarelor:
a) livrarile de active fixe corporale sau necorporale, astfel cum sunt definite la art. 125^1 alin. (1) pct. 3, efectuate de persoana impozabila;
b) livrarile intracomunitare de mijloace de transport noi, scutite conform art. 143 alin. (2) lit. b).

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

TVA 2025 Noile cote si efectele in practica

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Totodata, o operatiune este accesorie activitatii principale daca se indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:
a. realizarea acestei operatiuni necesita resurse tehnice limitate privind echipamentele si utilizarea de personal;
b. operatiunea nu este direct legata de activitatea principala a persoanei impozabile; si
c. suma achizitiilor efectuate in scopul operatiunii si suma taxei deductibile aferente operatiunii, sunt nesemnificative.
In concluzie, exista 2 situatii in care vanzarea apartamentului nu se ia in considerare la calculul plafonului de inregistrare in scopuri de TVA:
1. Apartamentul reprezinta un activ fix corporal care a fost detinut pentru a fi utilizat in productia sau livrarea de bunuri ori in prestarea de servicii (de exemplu ca sediu/birouri, etc.), pentru a fi inchiriat tertilor sau pentru scopuri administrative, si are o durata normala de utilizare mai mare de un an si valoare mai mare de 1800 lei;
2. In cazul in care apartamentul nu reprezinta un activ fix corporal atunci livrarea acestuia reprezinta o operatiune scutita de TVA cf art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal care este accesorie asa cum am descris mai sus si nu se ia in calculul plafonului.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Cresterea TVA, eliminarea subventiilor si inundatiile ar putea duce inflatia la 8%Probleme cu ajustarea TVA? Le rezolva Codul fiscal in 199 intrebari si raspunsuriStudiu de caz: Deducerea TVA in cazul cheltuielilor de protocolTaxarea inversa: masuri de simplificare la aplicarea TVA in 2012Ce taxe trebuie sa platesti in Romania daca ai o afacere. Lista COMPLETAUltimele articole
Transport marfa. Cota TVA in SEPTEMBRIE 2025 pentru serviciile aferente lunii IULIECe trebuie sa stiti despre deductibilitatea TVA la cheltuielile pentru teambuildingPlafon TVA de 395.000 lei. Firmele pot solicita iesirea de la TVA daca NU depasesc plafonul?Terenuri de vanzare. Regimul TVA se schimba atunci cand cumparatorul este firma sau persoana fizica?Comertul cu amanuntul. Cum sa procedezi daca ai declarat ERONAT cota de TVA la vanzareArticole similare
Plafon TVA. Cum se calculeaza plafonul daca ai activitati scutite fara drept de deducerePlafon cifra de afaceri. Aplicare sistem TVA la incasareCALCUL PLAFON TVA. Cum procedam si care e cifra de afaceri pe care o luam in calcul?Depasire cheltuieli de protocol | CALCUL PLAFON pentru TVACALCUL PLAFON microintreprindere. Ce regim fiscal se aplica?Ultimele articole
Prestari servicii. Avansuri facturate. Cifra de afaceri depasire plafon TVAStudiu de caz: CALCUL PLAFON de scutire pentru TVAIncludem facturile de avans la determinarea cifrei de afaceri? CALCUL PLAFONCALCUL PLAFON scutire TVA 2012. Reluarea activitatiiArticole similare
Tratamentul TVA pentru opere de artaNoul proiect care modifica regimul special de scutire aplicat persoanelor impozabile nou-infiintateRegimul special de scutire pentru intreprinderile miciArticole similare
Circa 7.100 firme sunt inscrie in urmatoarea etapa pentru ajutor de minimis. Banii nu ajungInregistrare in scopuri de TVA prin depasirea plafonului, regimul TVA la stocuri si bunuri de capitalComisia europeana cere guvernelor sa reduca sarcinile IMM-urilorFinantarea intreprinderilor mici. Care sunt planurile MFP?Impozitul minim a trimis 56.000 de oameni in somajUltimele articole
Plafoane fiscale valabile in anul 2025, pentru aplicarea TVA, in lei si in valutaRegim special de scutire TVA pentru intreprinderile miciSchema speciala de TVA pentru firmele mici, anuntata de ANAF. Conditii de eligibilitateCombaterea contrabandei si fraudei la granita continua. Doua noi scanere au fost puse in functiune la Albita Ultimul pas pentru operationalizarea IMM Plus, indeplinit. Cum se acorda sprijinul pentru firmeArticole similare
Noutati privind declaratiile informative 392 A, 392 B si 393Studiu privind dezvoltarea fabricatiei de mijloace de transport rutier trebuie facturat cu sau fara TVAInregistrarea in scopuri de TVA la depasirea plafonului de scutire - documentar fiscalCand NU se considera depasit plafonul de scutire pentru firmele care trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVANoutati legislatie fiscala 12 - 16 octombrie 2009 - Monitorul OficialUltimele articole
Ce se intampla daca este depasit plafonul TVA de 300.000 lei o singura dataSocietate infiintata in anul 2023. Cum se calculeaza plafonul TVA de 300.000 leiInregistrare in scopuri de TVA 2023. Spete si studii de caz utileCum poate fi modificata perioada fiscala de raportare din trimestru in luna calendaristica daca plafonul legal este depasitInregistrare ca platitor de TVA la depasirea plafonului
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"