Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Analizand cazul unui PFA, neplatitor de TVA, care doreste sa vanda un spatiu aflat in proprietate. Vom stabili daca aceasta tranzactie influenteaza incasarile PFA-ului astfel incat sa se treaca la categoria de platitori de TVA.
Solutia consultantului:
Conform prevederilor art. 152 alin. (1) din Codul fiscal , persoana impozabila stabilita in Romania conform art. 125^1 alin. (2) lit. a) din Codul fiscal , a carei cifra de afaceri anuala, declarata sau realizata, este inferioara plafonului de 65.000 euro (220.000 RON), poate aplica scutirea de taxa, denumita in continuare regim special de scutire, pentru operatiunile prevazute la art. 126 alin.(1) din Codul fiscal , cu exceptia livrarilor intracomunitare de mijloace de transport noi.
In acest sens, conform prevederilor alin. (2) acelasi articol, cifra de afaceri care serveste drept referinta pentru aplicarea alin. (1) este constituita din valoarea totala, exclusiv taxa, a:
- livrarilor de bunuri si a prestarilor de servicii efectuate de persoana impozabila in cursul unui an calendaristic, taxabile, sau, dupa caz, care ar fi taxabile daca nu ar fi desfasurate de o mica intreprindere,
- a operatiunilor rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila conform art. 145 alin. (2) lit. b) in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania,
- a operatiunilor scutite cu drept de deducere si a celor scutite fara drept de deducere, prevazute la art. 141 alin. (2) lit. a), b), e) si f), daca acestea nu sunt accesorii activitatii principale, cu exceptia urmatoarelor:
a) livrarile de active fixe corporale sau necorporale, astfel cum sunt definite la art. 125^1 alin. (1) pct. 3, efectuate de persoana impozabila;
b) livrarile intracomunitare de mijloace de transport noi, scutite conform art. 143 alin. (2) lit. b).

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Manual de politici contabile - Stick USB

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Totodata, o operatiune este accesorie activitatii principale daca se indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:
a. realizarea acestei operatiuni necesita resurse tehnice limitate privind echipamentele si utilizarea de personal;
b. operatiunea nu este direct legata de activitatea principala a persoanei impozabile; si
c. suma achizitiilor efectuate in scopul operatiunii si suma taxei deductibile aferente operatiunii, sunt nesemnificative.
In concluzie, exista 2 situatii in care vanzarea apartamentului nu se ia in considerare la calculul plafonului de inregistrare in scopuri de TVA:
1. Apartamentul reprezinta un activ fix corporal care a fost detinut pentru a fi utilizat in productia sau livrarea de bunuri ori in prestarea de servicii (de exemplu ca sediu/birouri, etc.), pentru a fi inchiriat tertilor sau pentru scopuri administrative, si are o durata normala de utilizare mai mare de un an si valoare mai mare de 1800 lei;
2. In cazul in care apartamentul nu reprezinta un activ fix corporal atunci livrarea acestuia reprezinta o operatiune scutita de TVA cf art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal care este accesorie asa cum am descris mai sus si nu se ia in calculul plafonului.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
CCIR: Opinii privind propunerile pentru stimularea mediului de afaceriContract de comodat pentru un autoturism. Cum stabilim care sunt cheltuielile deductibile?VIDEO: Livrare intracomunitara de bunuriF. Citu, anunt pentru firme: Depunerea declaratiilor fiscale va fi amanata pana pe 25 decembrie, iar rambursarea TVA pana pe 25 ianuarie 2021Continut factura. Mentiunea TVA la incasareUltimele articole
Factura inregistrata eronat cu 21% TVA in loc de 19%. 4 pasi pentru a o corectaTransport marfa. Cota TVA pentru transportul din luna iulie 2025 facturat dupa 15 august 2025Comert cu amanuntul. Cum sa regularizati TVA-ul majorat la 21% pentru marfurile din stocPlafonul TVA urca la 395.000 lei. Masura de sprijin pentru firmele miciModificari aduse TVA prin OG 22/2025: locul prestarii, plafonul si RO e-TVAArticole similare
Plafon cifra de afaceri. Aplicare sistem TVA la incasareIncludem facturile de avans la determinarea cifrei de afaceri? CALCUL PLAFONCALCUL PLAFON scutire TVA 2012. Reluarea activitatiiPlafon TVA. Cum se calculeaza plafonul daca ai activitati scutite fara drept de deducereCALCUL PLAFON microintreprindere. Ce regim fiscal se aplica?Ultimele articole
Prestari servicii. Avansuri facturate. Cifra de afaceri depasire plafon TVACALCUL PLAFON TVA. Cum procedam si care e cifra de afaceri pe care o luam in calcul?Studiu de caz: CALCUL PLAFON de scutire pentru TVADepasire cheltuieli de protocol | CALCUL PLAFON pentru TVAArticole similare
Regimul special de scutire pentru intreprinderile miciNoul proiect care modifica regimul special de scutire aplicat persoanelor impozabile nou-infiintateTratamentul TVA pentru opere de artaArticole similare
MONOGRAFII contabile pentru SRL-uri: compensatia la energia electrica (OUG 118/2021) si reducerea la pretul benzinei (OUG 106/2022)Rezultatele sondajului privind plata defalcata a TVANoi modificari privind procedura de sprijin in cadrul Programului de infiintare si dezvoltare incubatoare de afaceriMasuri UE in domeniul afacerilor. Noile idei pentru relansarea cresterii economiceLegea 120/2015. Legea Business Angels a intrat in vigoareUltimele articole
Plafoane fiscale valabile in anul 2025, pentru aplicarea TVA, in lei si in valutaRegim special de scutire TVA pentru intreprinderile miciSchema speciala de TVA pentru firmele mici, anuntata de ANAF. Conditii de eligibilitateCombaterea contrabandei si fraudei la granita continua. Doua noi scanere au fost puse in functiune la Albita Ultimul pas pentru operationalizarea IMM Plus, indeplinit. Cum se acorda sprijinul pentru firmeArticole similare
MFP: Ajutor de la stat pentru investitiile cu impact majorCifra de afaceri pentru stabilire perioada fiscala. Depunere decont de TVACe se intampla daca este depasit plafonul TVA de 300.000 lei o singura dataStudiu de caz: Calcul plafon de scutire pentru TVACifra de afaceri si facturare. In ce conditii se depune Declaratia 392A?Ultimele articole
Societate infiintata in anul 2023. Cum se calculeaza plafonul TVA de 300.000 leiInregistrare in scopuri de TVA 2023. Spete si studii de caz utileCum poate fi modificata perioada fiscala de raportare din trimestru in luna calendaristica daca plafonul legal este depasitCand NU se considera depasit plafonul de scutire pentru firmele care trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVAInregistrare ca platitor de TVA la depasirea plafonului
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"