Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Incepema analiza de astazi mentionand, mai intai, ca inchirierea de bunuri imobile este operatiune scutita de taxa din punct de vedere TVA, conform art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal.
Ne oprim, in continuare, asupra unei societati X, platitoare de TVA, care factureaza catre societatea Y chirie lunara in suma de 10.000 lei pentru un teren si o cladire de aproximativ 4 ani de zile.
Nu s-a depus notificarea la ANAF pentru a factura cu TVA, stiind ca veniturile din inchirieri sunt scutite de TVA conform legii. Societatea X a facturat cu TVA si totodata a virat la bugetul statului acest TVA, nedepunand notificarea mentionata.
Se va vedea daca se pot emite facturi in rosu pentru suma de TVA platita in cei patru ani si emisa o noua factura pe care sa se specifice scutit cu drept de deducere in coloana de TVA.
Precizam, asadar, ca in conditiile stabilite de pct. 38 din HG 44/2004 privind normele de aplicare ale art.141 alin. (3), orice persoana impozabila stabilita in Romania poate opta pentru taxarea acestor operatiuni de inchiriere, conditionata de depunerea notificarii organelor fiscale competente.
Pentru situatia prezentata in intrebarea dvs., conform pct. 38-40 din HG 44/2004, aveti posibilitatea de a opta pentru una din urmatoarele variante:
a) mentineti in continuare optiunea de a taxa veniturile din inchirierea terenului si a cladirii, caz in care depuneti notificarea pe formularul prezentat in norme;

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Chiar daca acest document va fi depus cu intarziere, optiunea pentru taxare se va exercita de la data inscrisa in notificare (de regula anterioara datei de intocmire a primei facturi , cu TVA) si nu de la data depunerii notificarii. Mai mult decat atat, organele de inspectie fiscala, vor permite, in eventualitatea desfasurarii unui control, depunerea notificarilor in timpul desfasurarii controlului, daca persoana impozabila a plicat regimul de taxare.
Dreptul de deducere a taxei se va mentine in acest caz si la beneficiar, daca veti transmite catre acesta o copie a documentului, dupa inregistrarea lui de catre organele in drept.
Un alt avantaj al acestei optiuni este reprezentat de faptul ca nu veti avea obligatia ajustarii de taxa aferenta bunurilor de capital, prevazuta de art. 149 din Codul fiscal si nu va fi cazul sa depuneti declaratii rectificative 394 privind livrarile pe teritoriul Romaniei, daca beneficiarul a fost si el persoana inregistrata in scopuri de TVA.
b)optati pentru varianta pe care ati prezentat-o in intrebare, de a beneficia de scutire pentru inchirierea terenului si a cladirii si nu mai este cazul sa depuneti notificare;
In acest caz sunt implicatii de o mai mare complexitate atat pentru societatea dvs., cat si pentru societatea beneficiara a serviciilor de inchiriere, si anume:
- veti storna facturile emise cu TVA si veti emite alte facturi, fara taxa, in conformitate cu art. 159 din Codul fiscal, veti mentiona "scutit conform articolului art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal" ;
- veti proceda la ajustarea taxei pentru bunurile de capital, prevazuta de art, 149 din Codul fiscal si veti avea in vedere momentul in care a fost emisa catre beneficiar prima factura de inchiriere, fara TVA;
- beneficiarul nu va mai avea drept de deducerea a taxei pentru facturile primite in cei 4 ani, va trebui sa accepte toate facturile de stornare si toate facturile emise corect, fara taxa; in urma inregistrarii facturilor astfel corectate va rezulta o suma pe care el trebuie sa o restituie catre societatea dvs. respectiv contravaloarea taxei facturate incorect;
- toate declaratiile 394 aferente livrarilor si achizitiilor desfarurate pe teritoriul Romaniei va fi nevoie sa fie rectificate, atat de catre societatea dvs., cat si de catre beneficiar, daca beneficiarul este inregistrat din punct de vedere TVA;
- in decontul de TVA 300 al perioadei curente vor fi cuprinse sumele aferente facturilor pentru corectarea operatiunilor din punct de vedere al taxei;
- pentru sumele aferente ajustarii de TVA pentru bunurile de capital, prevazute de art. 149 din Codul fiscal, va fi corectat decontul de TVA 300 aferent perioadei in care a fost emisa prima factura de inchiriere fara TVA si va fi depus dosar de corectie erori materiale, daca este cazul sa fie facuta aceasta ajustare.
Sursa studiului de caz: PortalContabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
ANAF: 6 Formulare modificate pentru infiintarea Registrului operatorilor intracomunitariCe a declarat Rovana Plumb despre noua taxa de poluareCompensare TVAOPANAF 2899/2017: Noua procedura de modificare vector TVA din oficiuComunicat Finante Publice referitor la inregistrarea in scopuri de TVA la cerereUltimele articole
Majorare TVA 2025. 3 situatii explicate de specialistAchizitie intracomunitara. 4 obligatii care NU le revin firmelor neplatitoare de TVAPlatitor de TVA. Conditii, documente si ajustare TVA pentru trecere la neplatitor de TVAMajorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%Panourile fotovoltaice. Reguli, cote TVA si taxa de timbru verdeArticole similare
Penalitati taxe locale refacturate. Intocmim factura cu TVA?REFACTURARE cheltuieli. Ce cota de TVA e corecta la facturare?REFACTURARE costuri intre societatile din grup. Ce tratament fiscal si TVA se aplica?REFACTURARE cheltuieli de promovare catre partenerii UE. Regimul TVA aplicabilStudiu de caz: Anularea dreptului de deducere pentru achizitii intracomunitare de servicii. Inchiriere de personalUltimele articole
Facturare amenda. Se factureaza cu sau fara TVA?E-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-FacturaCladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Deducere TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabiliiObligatia retragerii din categoria platitorilor de TVA. Consecinte fiscaleArticole similare
Cum aplicam regimul fiscal TVA in cazul inchirierilor de bunuri imobile?Ce declaratii fiscale au termen in septembrie 2014?Studiu de caz: Refacturarea utilitatilor si tratamentul contabil aferentDeducere TVA in conditii gresiteStudiu de caz: Depasirea plafonului TVA si inspectia fiscalaUltimele articole
Calendar ANAF: Care sunt obligatiile fiscale cu termen la 16 noiembrie?ANAF: Declaratii fiscale cu termen in luna noiembrie 2015Ce declaratii fiscale au termen in luna octombrie 2015?Ce declaratii au termen-limita la 25 septembrie?Ce declaratii fiscale au termen in luna august 2015?Articole similare
Corectarea facturilor emise pentru aplicare masuri de simplificare. Cum procedam?Deducere TVA in baza facturii emise de furnizor in urma inspectiei fiscaleE-Factura: Care este modalitatea prin care poate fi corectata o factura incarcata in SPVCorectare factura emisa initial. Cum se factureaza diferenta de pret?Studiu de caz: Corectarea facturilor dupa inspectia fiscalaUltimele articole
E-Factura: Cum pot fi corectate facturile electronice?Omitere inregistrare facturi fara TVA. Cum se corecteaza situatia fiscala si contabila?Factura TVA emisa eronat. Cum se face corectarea
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"