Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
In cazul de mai jos, societatea BETA inchiriaza un teren pe trei ani cu posibilitate de prelungire pe care construieste o cladire usoara (gen PECO). Stabilim care este durata de amortizare a cladirii si daca este corecta amortizarea pe durata contractului de inchiriere. In caz contrar, vom vedea ce se intampla cu valoarea ramasa neamortizata dupa expirarea contractului.
Din punct de vedere contabil, potrivit prevederilor pct.239 alin. (2) din Reglementarile contabile aprobate prin OMFP 1802/2014, investitiile efectuate la imobilizarile corporale utilizate in baza unui contract de inchiriere, locatie de gestiune, administrare sau alte contracte similare se supun amortizarii pe durata contractului respectiv. La expirarea contractului, valoarea investitiilor efectuate si a amortizarii corespunzatoare se cedeaza proprietarului imobilizarii. In functie de clauzele cuprinse in contractele incheiate, transferul poate reprezenta o vanzare de active sau o alta modalitate de cedare. Inregistrarea in contabilitate a operatiunilor se efectueaza conform prezentelor reglementari.
Din punct de vedere fiscal, potrivit art. 28 alin (3) lit.a) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, sunt considerate mijloace fixe amortizabile investitiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune, asociere in participatiune si altele asemenea.
Potrivit prevederilor art.28 alin. (120 lit. c) din Codul fiscal,amortizarea se calculeaza pentru cheltuielile cu investitiile efectuate la mijloacele fixe concesionate, inchiriate sau luate in locatie de gestiune, de cel care a efectuat investitia, pe perioada contractului sau pe durata normala de utilizare, dupa caz.
Potrivit prevederilor pct.26 din Normele metodologice de aplicare, in aplicarea prevederilor art. 28 alin. (12) lit. c) din Codul fiscal, amortizarea fiscala a cheltuielilor cu investitiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune, se calculeaza astfel:
a) pe baza perioadei initiale/duratei ramase din perioada initiala a contractului, indiferent daca acesta se prelungeste ulterior, in cazul investitiilor efectuate in cadrul perioadei initiale a contractului de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune;
b) pe baza perioadei prelungite/duratei ramase din perioada prelungita a contractului, in cazul investitiilor efectuate in cadrul perioadei prelungite a contractului de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune;
c) pe durata normala de functionare, potrivit optiunii contribuabilului, incepand cu luna urmatoare finalizarii investitiei, in cazul investitiilor ce pot fi identificate potrivit Catalogului privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe.
In Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, exista distinct la pozitia 1.5.4. "Constructii pentru depozitarea si comercializarea produselor petrolifere (benzinarii, etc.)" cu durata normala de functionare intre 20-30 ani.
Desemenea potrivit prevederilor pct.20 alin (2) din Normele metodologice de aplicare , reprezinta venit brut si valoarea investitiilor la bunurile mobile si imobile ale proprietarului, uzufructuarului sau ale altui detinator legal, care fac obiectul unor contracte de cedare a folosintei bunurilor, inclusiv al contractelor de comodat, si care sunt efectuate de cealalta parte contractanta. In termen de 30 de zile de la finalizarea investitiilor, partea care a efectuat investitia este obligata sa comunice proprietarului, uzufructuarului sau altui detinator legal valoarea investitiei. Proprietarul, uzufructuarul sau alt detinator legal are obligatia sa declare la organul fiscal competent valoarea investitiei, in declaratia privind venitul realizat.
Asadar, aveti si posibilitatea sa optati sa amortizati mijlocul fix pe durata normala de functionare.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Elena Garofil - Consultant fiscal
Autor: Redactia Infotva.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Investitii in imobilizari corporale. Ce spune noul Cod fiscal?":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 2 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 2 voturi
Articole similare
Cesiune contract de INCHIRIERE TEREN | Cum deducem cheltuielile?Ajustare TVA teren achizitionat. Ce drepturi are societatea si cum va proceda?INCHIRIERE TEREN catre societate straina. Care va fi regimul TVA?
Mai multe articole despre inchiriere teren
Articole similare
Regim fiscal pentru tichete cadou, tichete de masa, tichete de cresa si vouchere de vacanta acordate salariatilorDeclaratii ANAF august 2017. Ce declaratii fiscale depunem luna aceasta?Modificarea Legii 227/2015, privind Codul Fiscal: TVA 16%, din 2020 - TVA 5% pentru produsele alimentare (proiect)Drept de deducere pentru achizitie de autoturism. Cum procedeaza firma daca nu i se acorda drept de rambursare?Proiect de Lege pentru aprobarea Programului de sprijin financiar acordat romanilor din diaspora care revin in taraUltimele articole
Aplicarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuinte catre persoanele fizice. Conditii pentru beneficiariVenituri din activitati cu caracter ocazional desfasurate de zilieri. Regim FISCALAplicarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuinte catre persoanele fizice ca parte a politicii sociale. Material informativ ANAFTratamentul FISCAL al cheltuielilor cu achizitionarea caselor de marcat, conform Legii 153/2020. Informare ANAFInregistrarea in scopuri de TVA a societatilor cu sediul activitatii economice in Romania(Legea societatilor nr. 31/1990)
Mai multe articole despre legea 227/2015
Articole similare
Investitii efectuate. In ce categorie incadram cheltuielile?Schimbare utilizare autoturism. Cum facem ajustarea de TVA?Titlul III Capitolul IConstituirea de provizioane pentru datoriiStudiu de caz: Ajustarea TVA in cazul vanzarii unui mijloc fix sub valoarea ramasa neamortizataUltimele articole
Planul de conturi pentru institutiile publice a fost modificat (Ordinul 27/2021)Lichidare II. Aspecte privind TVA si impozit pe venitDobanda credit pentru investitii imobiliare. Se calculeaza impozit pe profit?Contabilitate si Monografii contabile. Portite legale in plina CRIZACase de marcat si reducerea costului lor din impozitul pe profit
Mai multe articole despre amortizare
Articole similare
Plata efectuata catre asociat. Ce aspecte contabile si fiscale sunt relevante?Din categoria noutatilorSolutii vechi la crize (provocate de) noi!Ajustarea dreptului de deducere a TVA la bunuri de capital. Cum procedam?Ultimele articole
Planul de conturi pentru institutiile publice a fost modificat (Ordinul 27/2021)Ordinul nr. 1082/2020: Noi masuri si reguli in domeniul transporturilor pe perioada starii de alertaGhid pentru revenirea la munca in conditii de siguranta pentru angajati si angajatori( Ministerul Muncii)OUG 69/2020: Facilitati fiscale pentru contribuabili. Bonificatii. Prorogare termeneVanzare CLADIRE. Inchidere conturi rezerve din reevaluare. Regim fiscal TVA.
Mai multe articole despre cladire

Atentie contabili!
Modificari importante privind scutirea de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"NOUTATI din Contabilitate in 2021 - Noua procedura pentru Scutirea de TVA"