Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
In randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati platitoare de TVA si impozit pe profit care are ca obiect de activitate cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Societatea detine in patrimoniu terenuri agricole cumparate atat de la pesoane fizice, cat si de la persoane juridice.
In 2013, societatea doreste vanzarea acestora in regim de scutire fara drept de deducere, fiind agricole.
Vom vedea astfel care sunt implicatiile din punct de vedere al TVA-ului si daca firma va ramane sau nu platitoare de TVA avand in vedere ca efectueaza livrari fara drept de deducere.
De asemenea, se va vedea ce declaratii trebuie depuse si ce se intampla cu TVA-ul de rambursat, existent in balanta inainte de vanzarea terenurilor.
Solutia consultantului:
In opinia noastra, termenul de teren de agricol este irelevant din punct de vedere al TVA, deoarece vanzarea de terenuri neconstruibile sunt scutite de TVA, iar terenurile construibile sunt supuse TVA conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.
Calitatea de teren construibil rezulta din certificatul de urbanism conform norme de aplicare pentru art. 141 alin. (2) lit. f). Avand in vedere ca prin teren construibil din punct de vedere TVA, este terenul care suporta orice tip de constructie, fara a analiza continutul certificatului de urbanism, consideram ca aceste terenuri sunt construibile, iar vanzarea este supusa TVA.
Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Impozitarea veniturilor din chirii 2024
Desigur, daca dvs. puteti justifica ca aceste terenuri nu sunt construibile, vanzarea va fi fara TVA, dar fara drept de deducere, fapt pentru care, TVA in legatura cu aceste terenuri trebuie ajustat in favoarea bugetului de stat conform preocedurii de la art. 149 din Codul fiscal.
Pentru celelalte activitati pentru care ati dedus TVA si aveti TVA de rambursat, fie solicitati rambursarea fie veti compensa acest TVA cu TVA de plata din perioada urmatoare.
In esenta, pentru a va putea rambursa TVA , achizitiile de la care ati dedus TVA trebuie sa fie realizate in scopuri impozabile, adica sa colectati TVA la vanzare, sau scutite cu drept de deducere, conform art. 145 din Codul fiscal.
Este corecta si observatia dvs. ca un operator economic care efectueza numai livrari de bunuri scutite fara drept de deducere are obligatia sa solicite anularea inregistrarii in scopuri de TVA, conform art . 153 alin. (11) din Codul fiscal. Dvs. trebuie sa analizati cu atentia daca societatea in perioada urmatoare va efectua numai activitati scutite de TVA fara drept de deducere.
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 3 voturi
Articole similare
Noutati legislatie Fiscala 05-09 ianuarie 2009 - Monitorul OficialAnaliza consultant: Declaratiile informative privind livrarile de bunuri si prestarile de serviciiNontransfer intracomunitar de bunuri. Ce implicatii fiscale exista?Model de Declaratie pe propria raspundere si masurile anti-Covid-19 pe durata starii de alerta(Informare MAI)De la 1 ianuarie 2015, nivelul accizelor va fi exprimat in lei. OUG aprobatUltimele articole
Marti, 30 aprilie 2024, termen limita pentru depunere a Declaratiei speciale de TVACalendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in data de 22 aprilie 2024TVA Intracomunitar: ghidul completLimite de deductibilitate ale unor categorii de cheltuieli la calculul rezultatului fiscalRegimul de facturare al penalitatilor de intarziereArticole similare
Dreptul de deducere al TVA si jurisprudenta Curtii Europene de JustitieTVA - Corectarea documentelorOrganizatie non-profit inregistrata in scopuri de TVA. Cum se aplica TVA pentru cotizatii si servicii prestate?Persoana fizica obtine venituri din inchiriere bunuri imobile. TVAScutiri de TVA pentru operatiuni din interiorul tariiUltimele articole
TVA locuinte 2024: Studii de caz utilePro rata. Formula de calcul si cazuri practiceActivitati economice scutite de TVA fara drept de deducere a TVA. Persoana impozabila mixta. Pro rataDistribuire bunuri la lichidarea voluntara. Regim fiscal TVARegimul fiscal TVA aplicabil importului de bunuri puse in libera circulatie in stat membruArticole similare
CODUL FISCAL INAINTE si DUPA modificarile aduse de Legea 112/2022Serviciu prestat de o firma din afara spatiului comunitar. Declarare contract si aspecte TVAStudiu de caz: Achizitii de bunuri in scopul vanzarii cu amanuntulRefacturare costuri intre societatile din grup. Ce tratament fiscal si TVA se aplica?Cum fac firmele trecerea de la impozit pe profit la impozit micro in 2024Ultimele articole
Marti, 30 aprilie 2024, termen limita pentru depunere a Declaratiei speciale de TVAE-Transport. Trebuie confirmate transporturile dupa generarea codului UIT?Declaratia Unica in 2024. Cand se depune declaratia pentru dividendele din 2023?Mari contribuabili in 2024. Cum se interpreteaza Ordinul 442/2016 cu privire la intocmirea dosarului preturilor de transfer?Modificari aduse Codului Fiscal de OUG 34/2024. Schimbarile sunt in vigoare din 12 martie 2024Articole similare
Deductibilitate bonuri combustibili in anul 2011Studiu de caz: Regimul TVA in cazul prestarii de servicii intracomunitareStudiu de caz: Regimul TVA pentru achizitia unui imobil din GermaniaStudiu de caz: Regimul TVA in cazul vanzarilor de imobilizari in curs catre administratorul SRLTVA pentru amenajare cladire in contract de comodatUltimele articole
Cum se poate efectua deducerea TVA-ului de pe bonurile fiscaleDreptul de deducere a TVA incepand din 2024DEDUCERE TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabiliiDEDUCERE TVA: cine beneficiaza de dreptul de deducereSubventii pentru HoReCa. Societatea isi poate mentine dreptul de DEDUCERE TVA?Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"