Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Va prezentam azi cazul unei societati inregistrare in scopuri de TVA care achizitioneaza in anul 2003 un imobil la valoarea de 39.000 lei si terenul aferent acestuia la valoarea de 40.000 lei. Factura pentru achizitie se face fara TVA. In anul 2006 au loc investitii la imobil in valoare de 229.368 lei, pentru care se deduce TVA de 43.580 lei. Incepand cu 01.01.2007 noua valoare a imobilului este 269.268 lei. La data de 31.12.2009 are loc reevaluarea imobilului, astfel ca noua valoare este 282.032 lei din care diferente din reevaluare, 12.764 lei. In luna decembrie 2012 imobilul, inclusiv terenul aferent va fi vandut catre o persoana fizica, la valoarea ramasa neamortizata de 232.396 lei. Vom vedea, in aceasta situatie daca factura se intocmeste cu TVA la toata valoarea sau numai la partea aferenta investitiilor neamortizate, precum si in ce mod se ajusteaza TVA aferenta tranzactiei.
Solutia consultantului:
In aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, trebuia comunicata data primei utilizari a imobilului care a suferit transformari si valoarea de piata a imobilului stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Daca data primei utilizari a imobilului transformat stabilita conform pct. 37 alin. (4) din normele metodologice de aplicare a titlului VI din Codul fiscal , aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 44/2004, cu modificarile ulterioare, este pana la 1 ianuarie 2011, atunci imobilul ce va fi vandut in decembrie 2012 nu este considerat nou in sensul aplicarii prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) pct. 4 din Codul fiscal.
Prin urmare vanzarea imobilului ce va fi efectuata in decembrie 2012 va fi operatiune scutita de taxa si se va face ajustarea taxei deduse conform art. 149 din Codul fiscal si pct. 54 din normele metodologice, daca valoarea transformarii depaseste 20% din valoarea totala dupa transformare.
Depasirea cu 20% a valorii transformarii sau modernizarii se calculeaza in functie de valoarea totala dupa transformare sau modernizare, respectiv valoarea reevaluata a imobilului din contabilitate. Se considera ca imobilul este folosit pentru prima data dupa transformare la data procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor sau data documentului in baza caruia este majorata valoarea imobilului daca lucrarile de transformare au fost efectuate in regie proprie.
In situatia in care valoarea transformarii nu depaseste 20% din valoarea totala dupa transformare ori modernizare nu se efectueaza ajustari privind TVA conform art. 149 sau art. 148 din Codul fiscal .
Perioada de ajustare a TVA aferente depasirii cu 20% a valorii transformarii ce constituie bun de capital in sensul art. 149 din Codul fiscal este de 20 de ani. Daca data primei utilizari a imobilului dupa transformare este in cursul anului 2009, perioada de ajustare de 20 de ani inceput la 1 ianuarie 2009, caz in care ajustarea se face pentru perioada de ajustare ramasa care incepe la 1 ianuarie 2012 si se sfarseste la 31 decembrie 2029. Suma TVA deductibila pentru care se face ajustarea in favoarea bugetului de stat va fi de 37.043 lei (43.580 lei/20 ani x 17 ani).
Daca se opteaza pentru taxarea operatiunii de vanzare a imobilui, potrivit art. 141 alin. (3) din Codul fiscal , in conditiile pct. 39 din normele metodologice, nu se face ajustarea taxei deductibile pentru bunurile de capital prevazuta la art. 149 din Codul fiscal.
In situatia prezentata pretul de vanzare a imobilului va fi 232.396 lei la care se aplica cota de TVA de 24% sau dupa caz de 5% si se determina TVA colectata pentru operatiunea de vanzare a imobilului in regim de taxare prin optiune.
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Intreprindere individuala si achizitii de bunuri second-hand. Care va fi tratamentul TVA?Asigurarile de sanatate cu acoperire pentru cancer – un beneficiu pentru angajatiGHID de completare si transmitere a REGES pentru inregistrarea reducerii timpului de munca. OUG 132/2020Cum facem inregistrarea in scopuri de TVA dupa anularea codului de TVA?Preturile la alimentele procesate, mai mari cu pana la 12%Ultimele articole
Informare ANAF! Declaratiile 097 si 700 pentru notificarea intrarii ori iesirii din sistemul de TVA la incasare au fost modificateFormularele pentru somajul tehnic au fost modificate! Vezi modelul cererii si al declaratiei pe propria raspundereKurzarbeit- Reducerea timpului de lucru. Se poate deconta transportul la si de la locul de munca pe perioada aplicarii masurii?MFP modifica Codului Fiscal, incepand cu 1 iulie 2021. Sunt vizate anumite obligatii TVA pentru prestarile de servicii si vanzarile de bunuri la distantaREMINDER! 7 aprilie, termenul limita pentru depunerea formularului 092Articole similare
Comert cu autovehicule second hand, calcul TVA marja profitNormele de aplicare a taxarii inverseCota TVA cereale in 2017 si taxare inversa. Ce inscriem in Declaratia 394?Comunicat de presa - norme de aplicare a OUG nr. 54 din 2010Achizitii din Germania. Inregistrare TVA de plataUltimele articole
Aplicarea regimului special, baza de impozitare din decontul de TVA. Cifra de afaceri in perioada fiscalaRegimul special de TVA pentru bunurile second hand15 ani de cota unica in Romania. Anghel (PwC Romania): Este cea mai stabila masura din arealul fiscalComert cu autoturisme second hand. Regim special de TVAAchizitii intracomunitare de autoturisme din UE de la furnizor neinregistrat in scop de TVA. Tratament fiscalArticole similare
Alerta fiscalitate 27-31 octombrie 2008Programul „IMM Leasing de echipamente si utilaje” a fost publicat in Monitorul Oficial (OUG 118/2020)Stii care sunt documentele justificative pentru plata impozitului pe venituri in strainatate?Deducerea TVA cu 50 la suta la pretul de intrare al autovehicului. Ce perioada se amortizeaza?Sistemul de TVA la incasare. Cum procedam in ce priveste soldul debitor?Ultimele articole
Speta zilei cu Ionut Jinga! Aspecte fiscale privind impozitul pe venituri din dividendeCompletarea Declaratiei 394 pentru clienti persoane fizice. Se pot declara vanzarile definind un singur client generic?Normele metodologice de aplicare a Programului IMM Factor, in dezbatere publica. Conditii de acordare a garantiilor de statCum a fost modificata taxa pe valoarea adaugata in 2021 de Legea 296/2020Modalitatea legala de inchiriere a IMOBILelor in regim turisticArticole similare
Facturare imobil. Care sunt inregistrarile contabile?TVA. Formare profesionalaVanzare imobil. Care va fi tratamentul fiscal?Articole similare
Despre TVA: Tot ce trebuie sa stie un expert contabil!Aplicarea TVA din 1 ianuarie 2014. Explicatiile consultantului fiscalCe declaratii depunem pana la 25 octombrie?Autoturism cu durata de amortizare 6 ani. Cum facem ajustarea dreptului de deducere a TVA?Facturi neincasate si initiere faliment. Cum procedeaza firma pentru a avea castig?Ultimele articole
Ajustare TVA colectata. MONOGRAFIE contabila si tratament fiscalEvidentierea ajustarii de TVA pentru clienti intrati in faliment. Se poate emite doar o singura factura centralizatoare?AJUSTAREA TVA in cazul clientilor in falimentReminder ANAF! 26 octombrie - termen limita pentru depunerea a noua declaratii fiscale -Inregistrarea in scopuri de TVA a societatilor cu sediul activitatii economice in Romania(Legea societatilor nr. 31/1990)
Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"