Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati platitoare de TVA si impozit pe profit care are ca obiect de activitate cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Societatea detine in patrimoniu terenuri agricole cumparate atat de la pesoane fizice, cat si de la persoane juridice.
In 2013, societatea doreste vanzarea acestora in regim de scutire fara drept de deducere, fiind agricole.
Vom vedea astfel care sunt implicatiile din punct de vedere al TVA-ului si daca firma va ramane sau nu platitoare de TVA avand in vedere ca efectueaza livrari fara drept de deducere.
De asemenea, se va vedea ce declaratii trebuie depuse si ce se intampla cu TVA-ul de rambursat, existent in balanta inainte de vanzarea terenurilor.
Solutia consultantului:
In opinia noastra, termenul de teren de agricol este irelevant din punct de vedere al TVA, deoarece vanzarea de terenuri neconstruibile sunt scutite de TVA, iar terenurile construibile sunt supuse TVA conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.
Calitatea de teren construibil rezulta din certificatul de urbanism conform norme de aplicare pentru art. 141 alin. (2) lit. f). Avand in vedere ca prin teren construibil din punct de vedere TVA, este terenul care suporta orice tip de constructie, fara a analiza continutul certificatului de urbanism, consideram ca aceste terenuri sunt construibile, iar vanzarea este supusa TVA.

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025
Desigur, daca dvs. puteti justifica ca aceste terenuri nu sunt construibile, vanzarea va fi fara TVA, dar fara drept de deducere, fapt pentru care, TVA in legatura cu aceste terenuri trebuie ajustat in favoarea bugetului de stat conform preocedurii de la art. 149 din Codul fiscal.
Pentru celelalte activitati pentru care ati dedus TVA si aveti TVA de rambursat, fie solicitati rambursarea fie veti compensa acest TVA cu TVA de plata din perioada urmatoare.
In esenta, pentru a va putea rambursa TVA , achizitiile de la care ati dedus TVA trebuie sa fie realizate in scopuri impozabile, adica sa colectati TVA la vanzare, sau scutite cu drept de deducere, conform art. 145 din Codul fiscal.
Este corecta si observatia dvs. ca un operator economic care efectueza numai livrari de bunuri scutite fara drept de deducere are obligatia sa solicite anularea inregistrarii in scopuri de TVA, conform art . 153 alin. (11) din Codul fiscal. Dvs. trebuie sa analizati cu atentia daca societatea in perioada urmatoare va efectua numai activitati scutite de TVA fara drept de deducere.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Obligatii declarative referitoare la TVA cu termen in luna aprilie 2011Calendar ANAF: Pana pe 25 octombrie 2024 contribuabilii trebuie sa depuna 9 declaratiiBonuri combustibil din UE. Este obligata societatea sa modifice perioada de TVA?Formularul 094 trebuie depus de persoanele impozabile pana pe 25 ianuarie 2022Donatii si TVA dedus. In ce conditii se emite autofactura?Ultimele articole
Majorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteBon fiscal. Se mai poate deduce TVA-ul in baza unui bon fiscal in 2025?Achizitie intracomunitara. Cand si cum se face trecerea la TVA lunarFirma neplatitoare de TVA. Are obligatii fiscale de plata si de raportare TVA?Depasire plafon de 100.000 euro. Trecere la impozit pe profit si TVA lunarArticole similare
Organizatie non-profit inregistrata in scopuri de TVA. Cum se aplica TVA pentru cotizatii si servicii prestate?Distribuire bunuri la lichidarea voluntara. Regim fiscal TVADeductibilitate cheltuieli efectuate cu bon fiscal. Ce conditii se impun la semnarea facturilor?TVA - Corectarea documentelorStudiu de caz: Drepturile de autor si deducerea retroactiva a TVAUltimele articole
Lista operatiunilor scutite de TVA in 2024 si studii de caz utileDeclaratia 070. Termen depunere si instructiuni de completareOPERATIUNI SCUTITE DE TVA, reglementate de art. 294 din Legea 227/2015TVA locuinte 2024: Studii de caz utilePro rata. Ce inseamna, formula de calcul si cazuri practiceArticole similare
Noua actualizare disponibila pentru Declaratia 204Noua procedura de primire a cererilor de rambursare a TVAAchizitie de servicii publicitate. Decont special de TVAVanzare imobil de catre o persoana fizica. Regim TVANoile contributii sociale valabile din 2016, potrivit Codului fiscalUltimele articole
Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicale-TVA: Sanctiunile se aplica din 1 IULIE sau 1 AUGUST 2025, in functie de sistemul TVANeplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiD700 in 2025. Completare D700 pentru reinregistrare in scopuri de TVAFirme neplatitoare de TVA, servicii din UE. Ce trebuie sa stie despre codul TVA, D301 si D390 VIESArticole similare
DEDUCERE TVA import. Cand e deductibil TVA-ul platit in vama?Transport bunuri legate direct de export si import. Regim fiscal TVADEDUCERE TVA pentru rovignetaVanzare bun imobil si teren - regim fiscal TVAStudiu de caz: Poate fi dedus TVA-ul aferent unei finantari prin Programul de cooperare Romano-Elvetian?Ultimele articole
Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicalE-Factura in 2024. Mai poate fi dedus TVA-ul din facturile primite in sistem clasic?Cum se poate efectua deducerea TVA-ului de pe bonurile fiscaleDreptul de deducere a TVA incepand din 2024DEDUCERE TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabilii
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"