Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Autoritatile fiscale fac publice o serie de prevederi importante pentru asociatiile de proprietari cu privire la impozitarea veniturilor platite unor persoane fizice.
I. Incadrarea si tratamentul fiscal al veniturilor obtinute de catre PREsEDINTELE si CENZORUL asociatiei de proprietari
Presedintele, membrii comitetului executiv si cenzorul sau membrii comisiei de cenzori sunt alesi sau revocati din functie de adunarea generala a proprietarilor, membri ai asociatiei de proprietari. (Legea nr. 230/2007, art.27)
Pentru angajarea si eliberarea din functie a persoanei care ocupa functia de administrator de imobile sau a altor angajati sau prestatori, adunarea generala a proprietarilor mandateaza comitetul executiv reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari. (Legea nr. 230/2007, art.27)
Remuneratia primita de presedintele asociatiei de proprietari potrivit legii privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si sumele primite de membrii comisiei de cenzori reprezinta venituri asimilate salariilor. (Legea nr.571/2003, art.55 alin.(2) lit. D^2 si f).
Fiind venituri asimilate salariilor, pentru remuneratia obtinuta de catre presedintele si cenzorul asociatiei de proprietari se datoreaza impozitul pe veniturile din salarii si toate contributiile sociale obligatorii ( atat de catre persoana fizica care realizeaza veniturile de natura salariala cat si de catre platitorul de venit), cu exceptia:
- contributiei de asigurare pentru somaj (individuala si angajator/platitor de venit),
- contributiei de asigurare pentru accidente de munca si boli profesionale,

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Cartea verde a Contabilitatii varianta online
- contributiei pentru concedii si indemnizatii de asigurari sociale de sanatate,
- contributiei la Fondul de garantare pentru plata creantelor salariale.
(art. 296^4, art. 296^5 si art. 296^16 din Codul fiscal)
II. Incadrarea si tratamentul fiscal al veniturilor obtinute de catre ADMINISTRATORUL asociatiei de proprietari
In baza art. 34 si art. 35 din Legea nr. 230/2007 privind înfiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, cu modificarile si completarile ulterioare, asociatia de proprietari angajeaza persoane fizice atestate pentru functia de administrator. Persoanele fizice atestate pot fi angajate prin încheierea unui contract individual de munca, conform celor stabilite prin negociere directa.
Totodata, la art.7 din Codul fiscal se prevede ca, orice activitate desfasurata de o persoana fizica într-o relatie de angajare este considerata activitate dependenta si genereaza pentru persoana fizica venituri asimilate salariilor, pentru care se datoreaza impozit pe veniturile din salarii.
In ceea ce priveste contributiile sociale, la art. 296^3 lit.a) din Titlul IX^2 "Contributii sociale" al Codului fiscal se precizeaza ca, sunt contribuabili ai sistemelor de asigurari sociale si persoanele fizice rezidente care realizeaza venituri din salarii sau asimilate salariilor, precum si orice alte venituri din desfasurarea unei activitati dependente, cu respectarea prevederilor instrumentelor juridice internationale la care Romania este parte.
Pentru venitul obtinut de catre administratorul asociatiei de proprietari, fiind venit din desfasurarea unei activitati dependente, se datoreaza toate contributiile sociale obligatorii (atat de catre persoana fizica care realizeaza veniturile de natura salariala cat si de catre platitorul de venit), cu exceptia:
- contributiei la Fondul de garantare pentru plata creantelor salariale,
- contributiei de asigurari pentru somaj (individuala si angajator), daca persoana fizica care desfasoara activitatea de administrator este si pensionar.
(art. 296^16 din Codul fiscal)
Click aici pentru a descarca materialul complet.
Gabriela IONESCU
Sef Administratie Adjunct Colectare Compartiment Servicii pentru Contribuabili
Sursa: Finante Arges

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Ce trebuie sa stiti despre cheltuielile cu autovehicule - aspecte teoretice si practiceIndemnizatii de deplasare care NU sunt impozabile, conform Legii 72/2022Deductibilitate cheltuieli si REGIM FISCAL TVA pentru produsele EXPIRATEREGIM FISCAL venituri din activitati independente obtinute in Romania de persoane rezidente intr-un stat UEMateriale achizitionate pe teritoriul unui stat membru pentru servicii prestate. Ce REGIM FISCAL se aplica operatiunii?Ultimele articole
Noi cote TVA. Ce REGIM FISCAL se aplica din august 2025 in domeniul turismuluiModificare cote TVA. REGIM FISCAL pentru facturi emise dupa 1 august 2025TVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Neplatitor de TVA. Operatiuni pentru care se utilizeaza codul special de TVALivrari catre clienti din state terte. Care este regimul fiscal TVAArticole similare
PFA in IT, servicii prestate din alt stat: ce declaratii trebuie intocmite si termenul de depunereCASS 2014 pentru venituri din cedarea folosintei bunurilor. Stabilire baza de calculPFA si venituri din criptomonede. Obligatii de plata CAS si CASS in 2024Cum selecteaza ANAF persoanele fizice cu venituri mari care prezintă risc fiscal? Iata filtrele si etapele!Achizitii intracomunitare. AutofacturaUltimele articole
Impozitare PFA: 3 studii de caz utile pentru contribuabiliCheltuieli cu combustibilul consumat in UE. Cum deducem?Noua Lege a Contabilitatii a declansat protestul a 2000 de contabili. Semneaza si tu petitia!Articole similare
Amenzi penale sau chiar inchisoare pentru angajatorii care stabilesc SALARII sub nivelul salariului minim pe taraProcedura de acordare a facilitatilor fiscale in sectorul agricol si in industria alimentaraLimite de deductibilitate ale unor categorii de cheltuieli la calculul rezultatului fiscalReconsiderare activitate ca dependenta. Cand exista acest risc pentru un PFA?Depunere Declaratia Unica in 2025. Ce obligatii CAS si CASS are un PFA cu CIMUltimele articole
Cadouri de 1 iunie. Cum declari corect in D112Tichete de masa acordate in 2025. Exista limitari in privinta lor, pentru firmele private?Piata muncii si impactul TVA asupra SALARIIlor si beneficiilorPFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Facilitatea privind neimpozitarea sumei de 300 lei in 2025. Exemplu util contribuabililorArticole similare
Speta zilei cu Ionut Jinga! Aspecte fiscale privind impozitul pe venituri din dividendeStudiu de caz: Retinerea la sursa a impozitului pe venit in cazul nerezidentilorCe obligatii avem privind regimul fiscal aplicat veniturilor din arendareCand se plateste corect impozitul pe arenda si pe dividendeImpozit realizat in 2018: Completarea Declaratiei 207Ultimele articole
Cum a fost modificat Codul Fiscal prin OUG 138/2024. Schimbarile se aplica din 1 ianuarie 2025Calculul impozitului pe dividende: ghid completPFA in sistem real. Mai trebuie sa plateasca CAS si CASS daca este si angajata cu CIM?D212 in 2024. Ce modificari au fost aduse formularului prin Ordinul 6/2024Impozitul pe dividende in 2024. Cine are aceasta obligatie, care este cota de impozitare, dar si pana cand se plateste
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"