Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Analizam mai jos cazul unei societati care incheie in 2011 un antecontract de vanzare-cumparare pentru o proprietate (teren + cladire), societatea fiind in postura de promitent cumparator. In aceasta perioada, promitentul vanzator - o persoana juridica inregistrata in scopuri de TVA - factureaza avansuri conform antecontractului, acestea fiind achitate de firma.
In momentul de fata, firma care a incheiat contractul nu mai are posibilitatea achitarii diferentei de pret.
Contractul a fost prelungit prin acte aditionale, ultimul termen fiind sfarsitul lunii octombrie. In conditiile in care contractul isi pierde valabilitatea luna viitoare, promitentul comparator va pierde tot avansul achitat in baza conventiei, cu titlu de penalitate contractuala.
Vom stabili in ce masura firma poate cere rambursare pentru TVA-ul platit in conditiile in care contractul nu s-a finalizat si nici nu va mai fi in vigoare.
Consideram ca inclusiv in cazul in care suma TVA achitata se va solicita la rambursare, societatea pe care o reprezentati nu va beneficia de primirea sumei respective deoarece nu poate dovedi organului de inspectie fiscala ca exercitarea dreptului de deducere a TVA s-a efectuat in conformitate cu prevederile art. 145 alin. (2) de la lit. a) la e) "Orice persoana impozabila are dreptul sa deduca taxa aferenta achizitiilor, daca acestea sunt destinate utilizarii in folosul urmatoarelor operatiuni:
a) operatiuni taxabile;
b) operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania;
c) operatiuni scutite de taxa, conform art. 143, 144 si 144^1;
d) operatiuni scutite de taxa, conform art. 141 alin. (2) lit. a) pct. 1 - 5 si lit. b), ….;

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Registrul de Evidenta Fiscala PFA
e) operatiunile prevazute la art. 128 alin. (7) si la art. 129 alin. (7), daca taxa s-ar fi aplicat transferului respectiv."
In astfel de situatii, in lipsa unui contract de vanzare cumparare incheiat in forma autentica si a unui contract de inchiriere a spatiului prin aplicarea regimului normal de taxare, organul de inspectie fiscala anuleaza dreptul de deducere exercitat lunar, stabilind diferente suplimentare de plata TVA in situatia in care va rezulta ca nu exista intentia realizarii de operatiuni economice pentru care este permisa exercitarea dreptului de deducere.
Pierderea valabilitatii contractului este un motiv in plus pentru organul de inspectie fiscala sa anuleze dreptul de deducere a sumei TVA solicitat la rambursare.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Platitor de TVA: Cand se face schimbarea perioadei fiscale?Compensarea produselor accizabileTVA. Prestari de servicii care determina decontari sau plati succesiveOficial: Ghidul de finantare a Programului Rabla Plus 2020Executia bugetului general consolidat in perioada 1.01 - 31.03.2016Ultimele articole
Cota TVA locuinte. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii cu plata in rateD406 in 2025. Cum se face raportarea in D406 daca treceti la platitor de TVATVA locuinte 2025. Pana cand putea fi aplicata cota TVA de 9% la vanzarea de locuinteTransport marfa. Cota TVA in SEPTEMBRIE 2025 pentru serviciile aferente lunii IULIECe trebuie sa stiti despre deductibilitatea TVA la cheltuielile pentru teambuildingArticole similare
Finantele permanentizeaza procedura de RAMBURSARE TVA cu control ulteriorAjustarea TVA pentru un autoturism neamortizat achizitionat in leasing financiar. Cum procedam?Regularizare sau prescriere TVA de rambursat reportata prin decontul de TVA cod 300Sistemul TVA la incasare. Cum procedam privind plata furnizorului in cazul executarii silite?Sfera de aplicare TVA: cum sunt privite achizitiile intracomunitare de bunuriUltimele articole
TVA de recuperat. Cand se prescrie si o MONOGRAFIE utila contribuabililorCare este termenul de prescriere pentru solicitarea rambursarii TVAANAF a publicat Ghidul privind recuperarea TVA achitata in alt stat membru al Uniunii EuropeneGhid ANAF privind recuperarea TVA achitata in alt stat membru al Uniunii EuropeneControale ANAF pe TVA. Ce documente verifica Fiscul in cazul unui control de TVAArticole similare
Noutati Legislatie Fiscala 06 - 10 iulie 2009 Monitorul OficialVanzare locuinta in anul 2023 cu cota de 5%Studiu de caz: Venituri impozabileHotararea 695/2020 modifica normele de implementare a programului „Prima Casaâ€Cota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileUltimele articole
TVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025TVA locuinte 2025. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii de apartamenteTVA locuinte 2025: Studii de caz utileTVA locuinte 2024: Studii de caz utileTVA locuinte 2024. Ce procent se va aplica in 2024 la incheierea contractelor de vanzare-cumparare?Articole similare
Furnizori care NU transmit factura. Cum trebuie emisa autofactura de catre firmeProgramul "O familie, o casa": MFP anunta noile conditii de acordare a creditelor (proiect de Ordonanta)Pierderea avansului. Cum procedam?Zoom fiscal: Regimul TVA pentru livrarile de imobile si terenuri in 2016Vanzare imobil in regim de scutire. Tratament TVAUltimele articole
Cota TVA locuinte. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii cu plata in rateMajorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteMajorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%TVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025TVA locuinte 2025: Studii de caz utileArticole similare
Studiu de caz: Ajustare TVA pentru bunuri de capitalGhid practic: Facturati cu sau fara TVA? Achizitii intracomunitareAchizitie intracomunitara de bunuri pe teritoriul comunitar. Cum facturam vanzarea la distanta?Achizitie de servicii intracomunitare cu TVA. Inregistrare factura cu TVA din UKAlimentare combustibil si comision platit catre stat strain. Cum recuperam TVA-ul?Ultimele articole
TVA deductibil. Avantaje, conditii si exempleDeducere TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabiliiFirme care achizitioneaza marfa non-UE si vor sa o revanda. Care sunt implicatiile fiscale?Regim fiscal TVA pentru importul de bunuriAnulare cod TVA. 3 studii de caz importante
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"