Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Analizam mai jos cazul unei societati care incheie in 2011 un antecontract de vanzare-cumparare pentru o proprietate (teren + cladire), societatea fiind in postura de promitent cumparator. In aceasta perioada, promitentul vanzator - o persoana juridica inregistrata in scopuri de TVA - factureaza avansuri conform antecontractului, acestea fiind achitate de firma.
In momentul de fata, firma care a incheiat contractul nu mai are posibilitatea achitarii diferentei de pret.
Contractul a fost prelungit prin acte aditionale, ultimul termen fiind sfarsitul lunii octombrie. In conditiile in care contractul isi pierde valabilitatea luna viitoare, promitentul comparator va pierde tot avansul achitat in baza conventiei, cu titlu de penalitate contractuala.
Vom stabili in ce masura firma poate cere rambursare pentru TVA-ul platit in conditiile in care contractul nu s-a finalizat si nici nu va mai fi in vigoare.
Consideram ca inclusiv in cazul in care suma TVA achitata se va solicita la rambursare, societatea pe care o reprezentati nu va beneficia de primirea sumei respective deoarece nu poate dovedi organului de inspectie fiscala ca exercitarea dreptului de deducere a TVA s-a efectuat in conformitate cu prevederile art. 145 alin. (2) de la lit. a) la e) "Orice persoana impozabila are dreptul sa deduca taxa aferenta achizitiilor, daca acestea sunt destinate utilizarii in folosul urmatoarelor operatiuni:
a) operatiuni taxabile;
b) operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania;
c) operatiuni scutite de taxa, conform art. 143, 144 si 144^1;
d) operatiuni scutite de taxa, conform art. 141 alin. (2) lit. a) pct. 1 - 5 si lit. b), ….;

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

SAF-T Ghid de raportare corecta
e) operatiunile prevazute la art. 128 alin. (7) si la art. 129 alin. (7), daca taxa s-ar fi aplicat transferului respectiv."
In astfel de situatii, in lipsa unui contract de vanzare cumparare incheiat in forma autentica si a unui contract de inchiriere a spatiului prin aplicarea regimului normal de taxare, organul de inspectie fiscala anuleaza dreptul de deducere exercitat lunar, stabilind diferente suplimentare de plata TVA in situatia in care va rezulta ca nu exista intentia realizarii de operatiuni economice pentru care este permisa exercitarea dreptului de deducere.
Pierderea valabilitatii contractului este un motiv in plus pentru organul de inspectie fiscala sa anuleze dreptul de deducere a sumei TVA solicitat la rambursare.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
MFP: Concluzii dupa reuniunea Consiliului ECOFIN de la BruxellesBunuri constatate lipsa din gestiune. TVA. Formularul 300Ce obligatii fiscale au platitorii de venituri cu regim de retinere la sursa?Leasing autovehicul. Cum inregistram leasingul si cum deducem TVA?TVA. Modificarile legii explicate in 158 de cazuri practice. Suna tentant, nu-i asa?Ultimele articole
Achizitie intracomunitara. Cand si cum se face trecerea la TVA lunarFirma neplatitoare de TVA. Are obligatii fiscale de plata si de raportare TVA?Depasire plafon de 100.000 euro. Trecere la impozit pe profit si TVA lunarControale ANAF. Greseala frecventa privind TVA in cazul refacturariiVanzare auto. Cum se face ajustarea TVA in cazul vanzarii unui autoturism dedus cu 50%Articole similare
Atentie! Depuneti cererea de RAMBURSARE TVA pana la 2 octombrie!Solicitarile de RAMBURSARE TVA pentru importuri si achizii intracomunitare se depun pana la 30 septembrieControl RAMBURSARE TVA si depunerea declaratiilor rectificativeGrupul de TVA faciliteaza procedura de rambursare a taxeiCertificarea declaratiei privind nedeductibilitatea TVAUltimele articole
TVA de recuperat. Cand se prescrie si o MONOGRAFIE utila contribuabililorCare este termenul de prescriere pentru solicitarea rambursarii TVAANAF a publicat Ghidul privind recuperarea TVA achitata in alt stat membru al Uniunii EuropeneGhid ANAF privind recuperarea TVA achitata in alt stat membru al Uniunii EuropeneControale ANAF pe TVA. Ce documente verifica Fiscul in cazul unui control de TVAArticole similare
Activitate economica persoana fizica. Obligatia inregistrarii in scopuri de TVAVanzare drepturi litigioase. Care este regimul TVA la vanzarea drepturilor respective?Noutati Legislatie Fiscala 06 - 10 iulie 2009 Monitorul OficialCum se aplica TVA in cota de 5 procenteCe cote de TVA se aplica din 2023 pentru locuintele achizitionate de persoane fiziceUltimele articole
TVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025TVA locuinte 2025. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii de apartamenteTVA locuinte 2025: Studii de caz utileTVA locuinte 2024: Studii de caz utileCota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileArticole similare
Dare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionalaComunicare ANAF: Ghid fiscal - Impunerea veniturilor din activitati independente pe baza normelor de venitDeclaratii de venit. Cine, cum, unde si cand?Legea 296/2023. Vezi TOATE modificarile aduse plafoanelor de incasari si plati in numerarPierderea avansului. Cum procedam?Ultimele articole
Majorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%TVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025TVA locuinte 2025: Studii de caz utileRepartizare dividende catre persoane fizice. Poate fi depasit, pe o luna, plafonul de 10.000 lei?Furnizori care NU transmit factura. Cum trebuie emisa autofactura de catre firmeArticole similare
Modificare privind Deducerea TVA: decizie UE pentru Romania4 aspecte importante pe care le aduce plata defalcata a TVA. Ce trebuie sa stitiUtil: Cum recuperati TVA-ul daca ati cumparat pe firma o masina din strainatate!Inregistrari contabile factura servicii non UECazuri de deductibilitate a TVA. Cum tratam fiecare caz?Ultimele articole
TVA deductibil. Avantaje, conditii si exempleDeducere TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabiliiFirme care achizitioneaza marfa non-UE si vor sa o revanda. Care sunt implicatiile fiscale?Regim fiscal TVA pentru importul de bunuriAnulare cod TVA. 3 studii de caz importante
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"