Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Dezbatem situatia in care o societate platitoare de TVA doreste trecerea la neplatitor de TVA in anul 2012. Societatea are in patrimoniu terenuri construibile achizionate de la persoane juridice in anul 2007 cu taxare inversa. Valoare taxarii inverse de 200.000 RON. Vom vedea in ce masura se poate aplica facilitatea pentru bunurile achizitionate pana la data de 30 septembrie 2011 inclusiv si cum se aplica ajustarea pentru terenuri.
Raspuns:
Facilitatea reglementata initial prin OUG 125/ 2011 care a intrat in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2012 se mentine pentru intregul an fiscal 2012, fiind aplicabila si persoanelor impozabile care formuleaza optiunea de retragere din evidenta platitorilor de TVA in perioada 1 iulie – 31 decembrie 2012.
Asa cum ati mentionat si dvs., aceasta facilitate este reglementata in mod expres prin art. II alin. (2) din OUG 24/2012. Spre deosebire de prevederile cuprinse la art. I prin care se reglementeaza diverse aspecte fiscale aplicabile dupa data de 1 iulie 2012 pentru diverse impozite si taxe din Codul fiscal , prin art. II al OUG 24/2012 se reglementeaza doar prevederile referitoare strict la TVA, aplicabile pentru inregistrarea si anularea in anul 2012. Astfel, regasim urmatorele reglementari:
- la alin. (1) de la lit. a) la f) regulile referitoare la regimul special de scutire pentru intreprinderile mici;
- la alin. (2) solicitarea de scoatere din evidenta platitorilor de TVA a persoanelor impozabile inregistrate in scopuri de TVA conform prevederilor de la alin. (1) lit. e) si lit. f). lit. e) se refera la persoanele impozabile care s-au inregistrat in scopuri de TVA in perioada 1 ianuarie - 30 iunie 2012 si lit. f) la persoanele impozabile inregistrate in scopuri de TVA anterior anului 2012.
Prin art. II lit. f) se reglementeaza faptul ca o persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA anterior anului 2012 poate solicita scoaterea din evidenta persoanelor inregistrate in scopuri de TVA dupa data de 1 iulie 2012, inclusiv, numai daca sunt indeplinite urmatoarele doua conditii cumulative:
- nu a depasit in anul precedent plafonul de scutire de 119.000 lei;
- nu a depasit plafonul de scutire de 220.000 lei pana la data solicitarii scoaterii din evidenta.

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Registrul de Evidenta Fiscala PFA
In concluzie, facilitatea cu privire la scutirea de la obligatia ajustarii sumei TVA deduse se mentine si dupa publicarea OUG 24/2012, fiind aplicabila doar pana la data de 31 decembrie 2012.
Referitor la ajustare, daca aceasta ar fi obligatorie in alta situatie decat retragerea optionala, consider ca in cazul unui teren construibil ajustarea nu s-ar efectua similar constructiilor pentru o perioada de 20 de ani in conformitate cu prevederile art. 149. Consider ca ajustarea pentru terenuri se efectueaza in baza prevederilor art. 148, la valoarea integrala a sumei TVA deduse la momentul achizitiei, fara a se calcula in functie de perioada ramasa din perioada de 20 ani.
In acest context, am in vedere faptul ca un teren nu se incadreaza in categoria bunurilor de capital asa cum sunt definite prin art. 125^1 alin. (1) pct. 3 "active corporale fixe reprezinta orice activ detinut pentru a fi utilizat in productia sau livrarea de bunuri ori in prestarea de servicii, pentru a fi inchiriat tertilor sau pentru scopuri administrative, daca acest activ are durata normala de utilizare mai mare de un an si valoare mai mare decat limita prevazuta prin hotarare a Guvernului sau prin prezentul titlu".
Aduc drept argument prevederile art. 5 din Legea 15/1994 , republicata, privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale din care rezulta ca terenurile sunt considerate active corporale, dar nu se supun amortizarii.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
NEPLATITOR de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiStudiu de caz: Diminuarea taxelor in cadrul unui SRL. Platitor TVA si impozit pe profitMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVAExpirarea perioadei de inactivitate inscrisa la Registrul Comertului. Cum se poate desfasura activitatea in prezent?Achizitie servicii din stat non-UE. Tratament TVA in cazul unui NEPLATITOR de TVAUltimele articole
Platitor vs. NEPLATITOR de TVA. Aspecte contabile si fiscaleCheltuielile deductibile. In cazul unui PFA, cheltuielile cu cazarea si masa pot fi deductibile?D300 in 2025. Cum sa refacturati cheltuielile si o MONOGRAFIE contabila utilaD406 in 2025. Cum se face raportarea in D406 daca treceti la platitor de TVAPlafon TVA de 300.000 lei depasit. Trebuie facuta trecerea la platitor de TVA?Articole similare
Preturile de vanzare cu amanuntul NU vor mai fi declarate pe suport hartie. Va fi modificat titlul VIII din Legea 227/2015Declaratia 225Noutati privind impozitul pe veniturile din cedarea folosintei bunurilorStudiu de caz: Exercitarea dreptului de deducere pentru taxa aferenta achizitiilor utilizate in folosul operatiunilor taxabile28 februarie 2017 e termenul limita pentru depunerea declaratiei 205 pentru anul 2016Ultimele articole
Coduri CPV pe facturi. Cum sa procedati la plata si completarea facturilor in e-FacturaPlafon TVA. Informatii de interes in cazul calcularii plafonului de TVAMajorare cota TVA de la 1 august 2025. Cota TVA pentru transportul de persoaneNoi cote TVA. Ce regim fiscal se aplica din august 2025 in domeniul turismuluiMajorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicalArticole similare
Modificari Codul Fiscal 2012: Titlul III Impozitul pe venitTVA leasing deducere in anul 2012Ce modificari aduce OUG nr. 125 privind accizele, impozitele si taxele localeCheltuieli rezultate din valorificarea titlurilor de participare. Impozit pe profitPrestari servicii pentru beneficiar stabilit pe teritoriul comunitar. Ce implicatii fiscale apar?Ultimele articole
Mod calcul si declarare impozit pe veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea camerelor in scop turisticInfografic Evolutia TVA 2010 - 2014Care sunt declaratiile care se depun de catre o intreprindere individuala?Contract de comision cu PFA. Declaratia 600Situatii explicative impozit nerezidentiArticole similare
Plafon scutire TVA 2012Calcul plafon scutire TVA 2012. Reluarea activitatiiTabel comparativ TVA. Modificari in Codul fiscal aduse de OUG nr. 24Castigul net din transferul titlurilor de valoare. Cum completam Declaratia 200?TVA leasing auto. Cheltuiala nedeductibila conform OG nr. 24 din 2012Ultimele articole
Vechea legislatie VS Noua legislatie privind limitarea dreptului de deducere a TVA pentru vehiculeInfografic Evolutia TVA 2010 - 2014Scoaterea din evidenta TVA in 2013Optiunea de scoatere din evidenta persoanelor inregistrate in scopuri de TVAFacturi leasing. Probleme la deducerea TVAArticole similare
Taxa pentru obtinere viza refacturata.Inregistrari contabile. Decont de TVACod TVA anulat pentru beneficiar. Implicatii fiscale la furnizorComunicat Finante privind impozitul pe constructii de la 1 ianuarie 2014Operatiuni taxabile din Romania. Cine are obligatia de a plati taxa si care sunt exceptiileProiect: Completarea OUG 28/1999 privind obligatia utilizarii aparatelor de marcat electronice fiscaleUltimele articole
Formular 300. Ce este, cine depune, model + ULTIMELE MODIFICARI din 2025Factura avans achizitii intracomunitare. Se declara sau nu aceste operatiuni in D300 si D390Cheltuieli deductibile. Deductibilitate cheltuieli AUTO daca masina are regim mixtEnergie electrica. Ce cota de TVA se aplica in cazul refacturariiPanourile fotovoltaice. Ce cota TVA se aplica la instalarea lor in 2025
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"