Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Dezbatem situatia in care o societate platitoare de TVA doreste trecerea la neplatitor de TVA in anul 2012. Societatea are in patrimoniu terenuri construibile achizionate de la persoane juridice in anul 2007 cu taxare inversa. Valoare taxarii inverse de 200.000 RON. Vom vedea in ce masura se poate aplica facilitatea pentru bunurile achizitionate pana la data de 30 septembrie 2011 inclusiv si cum se aplica ajustarea pentru terenuri.
Raspuns:
Facilitatea reglementata initial prin OUG 125/ 2011 care a intrat in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2012 se mentine pentru intregul an fiscal 2012, fiind aplicabila si persoanelor impozabile care formuleaza optiunea de retragere din evidenta platitorilor de TVA in perioada 1 iulie – 31 decembrie 2012.
Asa cum ati mentionat si dvs., aceasta facilitate este reglementata in mod expres prin art. II alin. (2) din OUG 24/2012. Spre deosebire de prevederile cuprinse la art. I prin care se reglementeaza diverse aspecte fiscale aplicabile dupa data de 1 iulie 2012 pentru diverse impozite si taxe din Codul fiscal , prin art. II al OUG 24/2012 se reglementeaza doar prevederile referitoare strict la TVA, aplicabile pentru inregistrarea si anularea in anul 2012. Astfel, regasim urmatorele reglementari:
- la alin. (1) de la lit. a) la f) regulile referitoare la regimul special de scutire pentru intreprinderile mici;
- la alin. (2) solicitarea de scoatere din evidenta platitorilor de TVA a persoanelor impozabile inregistrate in scopuri de TVA conform prevederilor de la alin. (1) lit. e) si lit. f). lit. e) se refera la persoanele impozabile care s-au inregistrat in scopuri de TVA in perioada 1 ianuarie - 30 iunie 2012 si lit. f) la persoanele impozabile inregistrate in scopuri de TVA anterior anului 2012.
Prin art. II lit. f) se reglementeaza faptul ca o persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA anterior anului 2012 poate solicita scoaterea din evidenta persoanelor inregistrate in scopuri de TVA dupa data de 1 iulie 2012, inclusiv, numai daca sunt indeplinite urmatoarele doua conditii cumulative:
- nu a depasit in anul precedent plafonul de scutire de 119.000 lei;
- nu a depasit plafonul de scutire de 220.000 lei pana la data solicitarii scoaterii din evidenta.

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

Cartea Verde a Contabilitatii

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
In concluzie, facilitatea cu privire la scutirea de la obligatia ajustarii sumei TVA deduse se mentine si dupa publicarea OUG 24/2012, fiind aplicabila doar pana la data de 31 decembrie 2012.
Referitor la ajustare, daca aceasta ar fi obligatorie in alta situatie decat retragerea optionala, consider ca in cazul unui teren construibil ajustarea nu s-ar efectua similar constructiilor pentru o perioada de 20 de ani in conformitate cu prevederile art. 149. Consider ca ajustarea pentru terenuri se efectueaza in baza prevederilor art. 148, la valoarea integrala a sumei TVA deduse la momentul achizitiei, fara a se calcula in functie de perioada ramasa din perioada de 20 ani.
In acest context, am in vedere faptul ca un teren nu se incadreaza in categoria bunurilor de capital asa cum sunt definite prin art. 125^1 alin. (1) pct. 3 "active corporale fixe reprezinta orice activ detinut pentru a fi utilizat in productia sau livrarea de bunuri ori in prestarea de servicii, pentru a fi inchiriat tertilor sau pentru scopuri administrative, daca acest activ are durata normala de utilizare mai mare de un an si valoare mai mare decat limita prevazuta prin hotarare a Guvernului sau prin prezentul titlu".
Aduc drept argument prevederile art. 5 din Legea 15/1994 , republicata, privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale din care rezulta ca terenurile sunt considerate active corporale, dar nu se supun amortizarii.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Depasire plafon TVA. Ce implicatii fiscale apar?Deducere TVA | Intocmire retur marfaRecalcularea amortizarii in situatia trecerii de la regimul de NEPLATITOR de TVA la cel de platitor de TVAFirme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVAVIDEO: Contract de asociere in participatiune TVAUltimele articole
PFA NEPLATITOR de TVA. Cum se factureaza serviciile din UEFirme neplatitoare de TVA cu activitate suspendata. Autovehiculele pe firma mai pot fi utilizate?NEPLATITOR de TVA. Operatiuni pentru care se utilizeaza codul special de TVAAchizitie intacomunitara de bunuri. Care este regimul fiscal TVATrecere de la platitor la NEPLATITOR de TVA. Cum se face ajustarea mijloacelor fixeArticole similare
Comunicat Finante: Atentie la declaratia pentru impozitul pe reprezentanteCum arata noile modificari privind formularele de inregistrare in scopuri de TVA sau de anulare a inregistrarii?ANAF propune Formularul 086 pentru plata defalcata a TVAConsilier TVA. Proceduri, controle, operatiuni - Obtine abonamentul GRATUIT!Impozit realizat in 2018: Completarea Declaratiei 207Ultimele articole
Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorBon fiscal de peste 100 euro. Conditii pentru a putea deduce TVA-ulCoduri SAF-T. Codurile SAF-T in cazul operatiunilor supuse TVA la incasareImpozit pe profit. 4 exemple utile pentru calcularea impozitului si recuperarea pierderilor fiscaleErori la inregistrarea facturilor. Rectificare D390 si D300Articole similare
Declaratia anuala de profit are un nou termenAu fost stabilite regulile privind normele de venit pentru inchirierea de camere in scop turisticCare sunt declaratiile care se depun de catre o intreprindere individuala?Deducerea TVA in cadrul unui contract de leasing. VIDEOContract de comision cu PFA. Declaratia 600Ultimele articole
Mod calcul si declarare impozit pe veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea camerelor in scop turisticInfografic Evolutia TVA 2010 - 2014Prestari servicii pentru beneficiar stabilit pe teritoriul comunitar. Ce implicatii fiscale apar?Cheltuieli rezultate din valorificarea titlurilor de participare. Impozit pe profitSituatii explicative impozit nerezidentiArticole similare
Ajustarea TVA dupa data de 01.07.2012 ca urmare a scoaterii din evidenta platitorilor de TVAOptiunea de scoatere din evidenta persoanelor inregistrate in scopuri de TVADeducere costuri autoturisme din iulie 2012Scoaterea din evidenta TVA in 2013Cheltuieli aferente vehiculelor. Deductibilitate incepand cu 01 iulie 2012Ultimele articole
Vechea legislatie VS Noua legislatie privind limitarea dreptului de deducere a TVA pentru vehiculeInfografic Evolutia TVA 2010 - 2014Castigul net din transferul titlurilor de valoare. Cum completam Declaratia 200?Facturi leasing. Probleme la deducerea TVALeasing financiar. Regim TVA. Cheltuieli deductibileArticole similare
Servicii de transport prestate catre persoane fizice. Care este regimul TVA?Firme care s-au inregistrat in regimul special de TVA - OSS. Ce obligatii declarative au contribuabilii in acest caz?MADR: Fonduri europene pentru abatoare mobile! 15 decembrie, termenul limita de depunereCorectarea facturilor emise pentru aplicare masuri de simplificare. Cum procedam?Legea nr. 72 din 2013. Exista exceptii pentru facturile scadente la 30 de zile?Ultimele articole
E-TVA si Notificarea de conformare. Se pot corecta diferentele dintre D300 si Decontul precompletat? Control antifrauda in 2025: TVA nedeductibil si obligatii suplimentare pentru firmeCadouri de Paste in 2025. Platiti CAS, CASS si impozit pe venit pentru aceste cheltuieli?E-TVA. Cum sa corelezi exigibilitatea TVA cu datele din Decontul precompletat e-TVATVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fizice
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"