Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Dezbatem situatia in care o societate platitoare de TVA doreste trecerea la neplatitor de TVA in anul 2012. Societatea are in patrimoniu terenuri construibile achizionate de la persoane juridice in anul 2007 cu taxare inversa. Valoare taxarii inverse de 200.000 RON. Vom vedea in ce masura se poate aplica facilitatea pentru bunurile achizitionate pana la data de 30 septembrie 2011 inclusiv si cum se aplica ajustarea pentru terenuri.
Raspuns:
Facilitatea reglementata initial prin OUG 125/ 2011 care a intrat in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2012 se mentine pentru intregul an fiscal 2012, fiind aplicabila si persoanelor impozabile care formuleaza optiunea de retragere din evidenta platitorilor de TVA in perioada 1 iulie – 31 decembrie 2012.
Asa cum ati mentionat si dvs., aceasta facilitate este reglementata in mod expres prin art. II alin. (2) din OUG 24/2012. Spre deosebire de prevederile cuprinse la art. I prin care se reglementeaza diverse aspecte fiscale aplicabile dupa data de 1 iulie 2012 pentru diverse impozite si taxe din Codul fiscal , prin art. II al OUG 24/2012 se reglementeaza doar prevederile referitoare strict la TVA, aplicabile pentru inregistrarea si anularea in anul 2012. Astfel, regasim urmatorele reglementari:
- la alin. (1) de la lit. a) la f) regulile referitoare la regimul special de scutire pentru intreprinderile mici;
- la alin. (2) solicitarea de scoatere din evidenta platitorilor de TVA a persoanelor impozabile inregistrate in scopuri de TVA conform prevederilor de la alin. (1) lit. e) si lit. f). lit. e) se refera la persoanele impozabile care s-au inregistrat in scopuri de TVA in perioada 1 ianuarie - 30 iunie 2012 si lit. f) la persoanele impozabile inregistrate in scopuri de TVA anterior anului 2012.
Prin art. II lit. f) se reglementeaza faptul ca o persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA anterior anului 2012 poate solicita scoaterea din evidenta persoanelor inregistrate in scopuri de TVA dupa data de 1 iulie 2012, inclusiv, numai daca sunt indeplinite urmatoarele doua conditii cumulative:
- nu a depasit in anul precedent plafonul de scutire de 119.000 lei;
- nu a depasit plafonul de scutire de 220.000 lei pana la data solicitarii scoaterii din evidenta.

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025
In concluzie, facilitatea cu privire la scutirea de la obligatia ajustarii sumei TVA deduse se mentine si dupa publicarea OUG 24/2012, fiind aplicabila doar pana la data de 31 decembrie 2012.
Referitor la ajustare, daca aceasta ar fi obligatorie in alta situatie decat retragerea optionala, consider ca in cazul unui teren construibil ajustarea nu s-ar efectua similar constructiilor pentru o perioada de 20 de ani in conformitate cu prevederile art. 149. Consider ca ajustarea pentru terenuri se efectueaza in baza prevederilor art. 148, la valoarea integrala a sumei TVA deduse la momentul achizitiei, fara a se calcula in functie de perioada ramasa din perioada de 20 ani.
In acest context, am in vedere faptul ca un teren nu se incadreaza in categoria bunurilor de capital asa cum sunt definite prin art. 125^1 alin. (1) pct. 3 "active corporale fixe reprezinta orice activ detinut pentru a fi utilizat in productia sau livrarea de bunuri ori in prestarea de servicii, pentru a fi inchiriat tertilor sau pentru scopuri administrative, daca acest activ are durata normala de utilizare mai mare de un an si valoare mai mare decat limita prevazuta prin hotarare a Guvernului sau prin prezentul titlu".
Aduc drept argument prevederile art. 5 din Legea 15/1994 , republicata, privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale din care rezulta ca terenurile sunt considerate active corporale, dar nu se supun amortizarii.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Pro rata. Ce inseamna, formula de calcul si cazuri practicePFA si declaratia 112. Colaborare client NEPLATITOR TVA. Ce optiuni are PFA-ul?NEPLATITOR de TVA. Operatiuni pentru care se utilizeaza codul special de TVAAjustare TVA stoc marfa. Ce procedura urmam?Microintreprindere. Inregistrare in scopuri de TVAUltimele articole
Achizitie intracomunitara. 4 obligatii care NU le revin firmelor neplatitoare de TVAPlatitor de TVA. Conditii, documente si ajustare TVA pentru trecere la NEPLATITOR de TVANEPLATITOR de TVA. MONOGRAFIE contabila in cazul importului de bunuriNEPLATITOR de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiNEPLATITOR de TVA? Ghid pentru achizitii din UE, cu accent pe fiscalitatea TVA-uluiArticole similare
Cheltuielile sociale, deductibile in limita unei cote de pana la 5%. Precizari ANAFLivrare intracomunitara de bunuri. Regim TVAAchizitii de la persoane care aplica sistemul TVA la incasare. Cum se completeaza decontul de TVAAnaliza societati distincte: Tratament fiscal cheltuieli reprezentarePremiu in bani. TVA si ImpozitUltimele articole
Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicale-TVA: Sanctiunile se aplica din 1 IULIE sau 1 AUGUST 2025, in functie de sistemul TVANeplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiD700 in 2025. Completare D700 pentru reinregistrare in scopuri de TVAFirme neplatitoare de TVA, servicii din UE. Ce trebuie sa stie despre codul TVA, D301 si D390 VIESArticole similare
Calcul contributii sociale administratorMod calcul si declarare impozit pe veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea camerelor in scop turisticInfografic Evolutia TVA 2010 - 2014Regim TVA aplicat pentru avansul si ratele de leasing in cazul achizitiei unui autoturismDeclaratia anuala de profit are un nou termenUltimele articole
Prestari servicii pentru beneficiar stabilit pe teritoriul comunitar. Ce implicatii fiscale apar?Cheltuieli rezultate din valorificarea titlurilor de participare. Impozit pe profitCare sunt declaratiile care se depun de catre o intreprindere individuala?Contract de comision cu PFA. Declaratia 600Situatii explicative impozit nerezidentiArticole similare
Deducere costuri autoturisme din iulie 2012TVA aferenta unei rate de leasing. Este deductibila conform OUG 24 din 2012?Deducere rate leasing financiar conform OUG 24 din 2012Optiunea de scoatere din evidenta persoanelor inregistrate in scopuri de TVAPlafon scutire TVA 2012Ultimele articole
Vechea legislatie VS Noua legislatie privind limitarea dreptului de deducere a TVA pentru vehiculeInfografic Evolutia TVA 2010 - 2014Castigul net din transferul titlurilor de valoare. Cum completam Declaratia 200?Scoaterea din evidenta TVA in 2013Facturi leasing. Probleme la deducerea TVAArticole similare
Investitie de zece milioane de euro pentru modernizarea birourilor vamale de la granita Romania - MoldovaObligatia utilizarii casei de marcat pentru servicii prestate catre populatieBunuri destinate alimentatiei animale. Ce cota de TVA se aplica?Avantaje in natura. Ce tratament aplicam pentru TVA si impozitul pe profit?Nu uitati ca se apropie termenul-limita de 25 martie 2016 pentru unele declaratiiUltimele articole
Majorare TVA 2025. 3 situatii explicate de specialistAchizitie intracomunitara. 4 obligatii care NU le revin firmelor neplatitoare de TVAPlatitor de TVA. Conditii, documente si ajustare TVA pentru trecere la neplatitor de TVAMajorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%Panourile fotovoltaice. Reguli, cote TVA si taxa de timbru verde
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"