Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
In analiza urmatoare, facem referire la o persoana fizica fara certificat de inmatriculare, insa cu cod fiscal de TVA. Nu este PFA si inchiriaza cladiri pe care le are in proprietate. Stabilim ce impozite plateste si cum se va calcula impozitul pe profit. De asemenea, vom vedea daca factura contine tva sau daca se aplica taxarea inversa.
Intelegem ca persoana fizica s-a inregistrat in scop de TVA urmare depasirii plafonului de 220.000 lei cifra de afaceri.
Operatiunile de inchiriere imobil sunt scutite de TVA fara drept de deducere conform art. 141 alin.2lit e din Codul fiscal, astfel ca factura de chirie nu va fi cu TVA. Desi operatiunea este scutita fara drept de deducere de TVA, puteti opta pentru taxarea operatiunii conform art 141 alin.2 lit g din codul fiscal
prin depunerea unei notificari la organul fiscal, conform normelor metodologice de aplicare a art. 141 alin.2 lit.g).
Daca optati pentru taxarea operatiunilor prin depunerea notificarii, atunci veti emite facturi cu TVA si veti fi obligat la plata efectiva a TVA la bugetul de stat si depunerea Decontului de TVA.
In ceea ce priveste impozitul pe venituri din chirii, veti depune Declaratia 220 la organul fiscal privind venitul estimat din chirii.
Impozitul pe venitul din cedarea folosintei bunurilor se determina conform art. 61 din Codul fiscal
. In cazul in care aveti un numar mai mare de 5 contracte de inchiriere, veti fi calificat ca persoana care obtine venituri din activitati independente si se vor impune conform regulilor pentru venituri din activitati independente (sistem real, in baza contabilitatii in partida simpla), conform art. 48 din Codul fiscal si Ordinului ANAf 2333/2007, determinand venitul net impozabil luand in calcul veniturile incasate din chirii din toate contractele din care se scad cheltuielile deductibile efectuate in legatura cu aceste contracte de inchiriere.
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2024
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
ANAF va emite decizie de impunere anticipata in baza Declaratiei 220 de depusa de persoana fizica si veti plati impozitul pe venit si contributia de sanatate anticipat pana la data de 25 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru. Pana la data de 25 mai a anului urmator veti depune Declaratia 200 cu veniturile efectiv realizate, urmand a se regulariza impozitul pe venit si sanatatea (de restituit sau de plata ).
In cazul in care aveti un numar mai mic de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal, venitul net impozabil se determina conform art. 62 din Codul fiscal, astfel:
Venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei.
Venitul net impozabil din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.
Impozitul de 16% se aplica la venitul net impozabil, si se plateste in 4 transe, pana la data de 25 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru.
Totodata persoana fizica are obligatia platii si contributiei de asigurari de sanatate de 5,5% aplicata la venitul net impozabil, conform art. 296^21 lit.i). In ambele cazuri se mentine obligatia inregistrarii la organul fiscal a contractelor de inchiriere.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Inchiriere utilaje. Cum facem ajustarea de TVA?TVA aferent facturilor de achizitie care se refera la spatiile unde am optat pentru scutireAnaliza privind un contract de INCHIRERE. Ce obligatii apar?Articole similare
Codul vosganianic, pe scurt…Noutati Legislatie Fiscala 24 martie - 30 martieLegea nr. 76 din 2010 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 109 per 2009 pentru modificarea si completarea Legii privind Codul fiscalEste OFICIAL! Operatorii economici din cadrul HoReCa pot redeschide restaurantele si cafenelele in interiorul CLADIRIlor de la 1 septembrieRomania se imprumuta de 400 de milioane de euro pentru managementul riscurilor de dezastreUltimele articole
Masuri ITM pentru reducerea accidentelor de munca din constructii, in contextul venirii calduriiControale Inspectia Muncii: 418 cazuri de munca nedeclarata si amenzi de 10.000.000 de lei aplicate de inspectoriImpozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiExamenul CECCAR 2024. Teste rezolvate, exact in genul celor care se dau la examenRegulile de completare a D101 privind impozitul pe profit, modificate! Care sunt noutatile din 2024Articole similare
Cand consideram leasingul financiar livrare de bunuriMinisterul Economiei propune 27 de masuri noi pentru debirocratizarea firmelor. Vor fi eliminate mai multe obligatiiOFICIAL: Continut integral al OUG privind organizarea si functionarea inspectiei economico-financiare la operatorii economiciStudiu privind dezvoltarea fabricatiei de mijloace de transport rutier trebuie facturat cu sau fara TVANoi prevederi: Organismele de plasament colectiv in valori mobiliare si societatile de administrare a investitiilorUltimele articole
Tratamentul fiscal al chiriei platite in 2023 pentru 2024Calculul impozitului pe dividende: ghid completImpozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiDeclaratia Unica in 2024. In anumite conditii persoanele fizice NU mai trebuie sa depuna declaratiaDeclaratia Unica estimativa anului 2024. Cum se va calcula impozitul pe venit si CASS-ul?Articole similare
Impunerea in sistem real prin optiune a veniturilor din CEDAREA FOLOSINTEI BUNURILORANAF a publicat calendarul seminariilor web pentru luna mai 2023Calendar declaratii iulie 2014. Ce declaratii depunem la Fisc?Cine depune D200 si pana la ce data?Formularul Declaratiei unice a fost aprobatUltimele articole
Tratamentul fiscal al chiriei platite in 2023 pentru 2024ANAF a publicat lista cu seminarele WEB organizate in luna aprilieDeclaratia Unica estimativa anului 2024. Cum se va calcula impozitul pe venit si CASS-ul?Declaratia Unica. Cum se declara in D212 veniturile din CEDAREA FOLOSINTEI BUNURILORANAF a publicat pe site Brosura privind Declaratia unica - formularul 212Articole similare
Prevederile noului Cod fiscal 2016 pentru cei care obtin venituri din activitati independenteAjustarea favorabila a dreptului de DEDUCERE pentru achizitii efectuate anterior inregistrarii TVA . Care e procedura?Case de marcat si reducerea costului lor din impozitul pe profitOperatiuni cu TVA la incasare. Cum corectam decontul de TVA?Un nou formular 300 - Decontul de TVAUltimele articole
Tratamentul fiscal al chiriei platite in 2023 pentru 2024Rectificarea impozitului pe veniturile microintreprinderilorTVA Intracomunitar: ghidul completInformare ANAF cu privire la modificarile aduse de OUG 31/2024 impozitului pe profit, micro si TVATVA deductibil. Avantaje, conditii si exempleAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"