Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza urmatoare, facem referire la o persoana fizica fara certificat de inmatriculare, insa cu cod fiscal de TVA. Nu este PFA si inchiriaza cladiri pe care le are in proprietate. Stabilim ce impozite plateste si cum se va calcula impozitul pe profit. De asemenea, vom vedea daca factura contine tva sau daca se aplica taxarea inversa.
Intelegem ca persoana fizica s-a inregistrat in scop de TVA urmare depasirii plafonului de 220.000 lei cifra de afaceri.
Operatiunile de inchiriere imobil sunt scutite de TVA fara drept de deducere conform art. 141 alin.2lit e din Codul fiscal, astfel ca factura de chirie nu va fi cu TVA. Desi operatiunea este scutita fara drept de deducere de TVA, puteti opta pentru taxarea operatiunii conform art 141 alin.2 lit g din codul fiscal
prin depunerea unei notificari la organul fiscal, conform normelor metodologice de aplicare a art. 141 alin.2 lit.g).
Daca optati pentru taxarea operatiunilor prin depunerea notificarii, atunci veti emite facturi cu TVA si veti fi obligat la plata efectiva a TVA la bugetul de stat si depunerea Decontului de TVA.
In ceea ce priveste impozitul pe venituri din chirii, veti depune Declaratia 220 la organul fiscal privind venitul estimat din chirii.
Impozitul pe venitul din cedarea folosintei bunurilor se determina conform art. 61 din Codul fiscal
. In cazul in care aveti un numar mai mare de 5 contracte de inchiriere, veti fi calificat ca persoana care obtine venituri din activitati independente si se vor impune conform regulilor pentru venituri din activitati independente (sistem real, in baza contabilitatii in partida simpla), conform art. 48 din Codul fiscal si Ordinului ANAf 2333/2007, determinand venitul net impozabil luand in calcul veniturile incasate din chirii din toate contractele din care se scad cheltuielile deductibile efectuate in legatura cu aceste contracte de inchiriere.

Manual de politici contabile - Stick USB

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025 - Editie revizuita

Operare SAGA Exemple practice si recomandari
ANAF va emite decizie de impunere anticipata in baza Declaratiei 220 de depusa de persoana fizica si veti plati impozitul pe venit si contributia de sanatate anticipat pana la data de 25 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru. Pana la data de 25 mai a anului urmator veti depune Declaratia 200 cu veniturile efectiv realizate, urmand a se regulariza impozitul pe venit si sanatatea (de restituit sau de plata ).
In cazul in care aveti un numar mai mic de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal, venitul net impozabil se determina conform art. 62 din Codul fiscal, astfel:
Venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei.
Venitul net impozabil din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.
Impozitul de 16% se aplica la venitul net impozabil, si se plateste in 4 transe, pana la data de 25 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru.
Totodata persoana fizica are obligatia platii si contributiei de asigurari de sanatate de 5,5% aplicata la venitul net impozabil, conform art. 296^21 lit.i). In ambele cazuri se mentine obligatia inregistrarii la organul fiscal a contractelor de inchiriere.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
TVA aferent facturilor de achizitie care se refera la spatiile unde am optat pentru scutireAnaliza privind un contract de INCHIRERE. Ce obligatii apar?Inchiriere utilaje. Cum facem ajustarea de TVA?Articole similare
Schimbare destinatie punct de lucru. Cum ajustam TVA?Modificare destinatie imobil. Recunoastere in stocuriProcedura de insolventa. Cum procedam cu inregistrarea reevaluarii?A intrat in vigoare legea care obliga la plata reparatiilor la fatadele degradateProiect: ANAF a pus in dezbatere publica modelul formularului D216Ultimele articole
TVA imobiliare si terenuri. Cum se emite factura + ce impozit se aplica la vanzarea lorCum se calculeaza taxa pe stalp. EXEMPLU practic privind regiile autonomeTVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentProdusele si Serviciile cu TVA 9% in 2025Schimbarea perioadei fiscale a TVA de la trimestru la luna. Pana cand se depune D700Articole similare
Impozitul pe venit: tabel comparativ al modificarilor aduse de OG nr. 15 din 2012Noutati legislatie Fiscala 12-16 ianuarie 2009 - Monitorul OficialVenituri din dividende. Care sunt obligatiile la CASS?Hotararea nr. 824/2015 privind stabilirea conditiilor pentru punerea la dispozitie pe piata a recipientelor simple sub presiunePFA cu activitate partiala. Obligatii privind contributiile socialeUltimele articole
Venituri din chirii peste plafonul de 300.000 lei. Persoana trebuie sa treaca la plata TVA?Ghidul surselor de finantare pentru IMM-uri: Cum alegi solutia potrivita pentru afacerea taAjustare pozitiva a TVA. Cum sa procedati in cadrul unui leasing financiarSponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorTVA deductibil. Cum se deduc bonurile fiscale de combustibilArticole similare
Noi reguli pentru recalcularea platilor anticipate cu titlu de impozit. In ce constau modificarile?Noile propuneri de modificare in ce priveste CASS-ulPersoane care obtin venituri din dividende si chirii. CAS, CASS si regim TVA in 2024Ce declaratii depunem pana la 26 martie 2012Dividende distribuite in 2017. Declaratia 600Ultimele articole
Ghid ANAF pentru veniturile din arenda. Ce trebuie sa stii in 2025PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Seminarii web ANAF pentru luna ianuarie 2025. Ce teme vor fi abordateProcedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Cum a fost modificat Codul Fiscal prin OUG 138/2024. Schimbarile se aplica din 1 ianuarie 2025Articole similare
Constructie avand ca destinatie sediu social. Cum se deduce TVA-ul?Declaratia privind sumele rezultate din ajustarea TVA, cod 307OUG 19/2021. Scutirea de la plata impozitului specific, amanarea dreptului de DEDUCERE a TVA, restructurarea obligatiilor bugetare si esalonarea la plataAjustare TVA pentru bunurile degradate predate catre unitati de colectareZoom fiscal: Regimul TVA pentru livrarile de imobile si terenuri in 2016Ultimele articole
Contract comodat auto. In ce conditii pot fi deduse cheltuielileActivitate de Uber si Bolt in Romania. Cum si in ce conditii pot deduce cheltuielileNeplatitor de TVA. Cand si cum devine platitor de TVA daca depaseste plafonulFoaia de parcurs. Este obligatorie pentru DEDUCEREa TVA 100%?Vanzare auto. Cum se face ajustarea TVA in cazul vanzarii unui autoturism dedus cu 50%
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"