Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Vom analiza mai jos cazul in care, in 2013, o persoana fizica obtine venituri din cedarea folosintei bunurilor dintr-un numar de cinci contracte de inchiriere, operatiuni scutite de TVA, si care la data de 30 iunie 2013 depaseste plafonul de 220.000lei (65.000 euro). La 30 iulie 2013, persoana fizica incheie un precontract de vanzare-cumparare a doua terenuri construibile. Din acest precontract de vanzare-cumparare, in data de 30 iulie 2013 incaseaza un avans pentru unul din terenuri, iar pentru cel de-al doilea in data de 31 iulie 2013 (valoarea fiecarui teren este de peste 65.000 euro).
Avand in vedere faptul ca acest precontract este incheiat cu un singur cumparator si are durata pana in ianuarie 2014, vom vedea cum se va proceda cand se va incheia contractul de vanzare-cumparare, iar cumparatorul va deveni proprietar:
- poate fi considerata o singura tranzactie ocazionala?
- poate fi considerat unul din terenuri tranzactie ocazionala, iar cel de-al doilea sa transforme persoana in persoana impozabila?
- cand se va inregistra persoana ca platitor de TVA?
Solutia consultantului:
Din punct de vedere al TVA, conform art. 127 alin. (1) din Codul fiscal, este considerata persoana impozabila orice persoana care desfasoara, de o maniera independenta si indiferent de loc, activitati economice de natura celor prevazute la alin. (2), oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei activitati.
In acest sens, alin. (2) al articolului stabileste ca, activitatile economice cuprind activitatile producatorilor, comerciantilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv activitatile extractive, agricole si activitatile sau asimilate acestora. De asemenea, constituie activitate economica exploatarea bunurilor corporale sau necorporale in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate.
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2024
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Ce NU vrea ANAF sa stii Piruete LEGALE in aspecte fiscale
Situatiile in care persoanele fizice care efectueaza livrari de bunuri imobile devin persoane impozabile sunt explicitate prin norme.
In cazul prezentat consideram ca persoana fizica care obtine venituri din cedarea folosintei bunurilor dintr-un numar de cinci contracte de inchiriere desfasoara o activitate economica (exploatarea bunurilor corporale) cu caracter de continuitate. Ca atare, aceasta este persoana impozabila din punct de vedere al TVA. Livrarea de terenuri construibile nu este operatiune scutita de TVA. In conformitate cu prevederile art. 153 alin. (1) lit. b) din Codul fiscal, persoana fizica are obligatia sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA daca in cursul unui an calendaristic atinge sau depaseste plafonul de scutire prevazut la art. 152 alin. (1), in termen de 10 zile de la sfarsitul lunii in care a atins sau a depasit acest plafon.
Plafonul prevazut la art. 152 alin. (1) este de de 65.000 euro, al carui echivalent in lei se stabileste la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data aderarii si se rotunjeste la urmatoarea mie, respectiv 220.000 lei.
Conform art. 152 alin. (2) cifra de afaceri care serveste drept referinta pentru aplicarea plafonului de scutire este constituita din valoarea totala, exclusiv TVA, in situatia persoanelor impozabile care solicita scoaterea din evidenta persoanelor inregistrate in scopuri de TVA a livrarilor de bunuri si a prestarilor de servicii efectuate de persoana impozabila in cursul unui an calendaristic, taxabile sau, dupa caz, care ar fi taxabile daca nu ar fi desfasurate de o mica intreprindere, a operatiunilor rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania conform art. 145 alin. (2) lit. b), a operatiunilor scutite cu drept de deducere si a celor scutite fara drept de deducere, prevazute la art. 141 alin. (2) lit. a), b), e) si f), daca acestea nu sunt accesorii activitatii principale, cu exceptia urmatoarelor:
a) livrarile de active fixe corporale sau necorporale, astfel cum sunt definite la art. 1251 alin. (1) pct. 3, efectuate de persoana impozabila;
b) livrarile intracomunitare de mijloace de transport noi, scutite conformart. 143 alin. (2) lit. b).
Pct. 61 din normele metodologice date in aplicarea acestui articol stabileste ca, la determinarea cifrei de afaceri prevazute la art. 152 alin. (1) din Codul fiscal se cuprind inclusiv facturile emise pentru avansuri incasate sau neincasate si alte facturi emise inainte de data livrarii/prestarii pentru operatiunile prevazute la art. 152 alin. (2) din Codul fiscal.
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Cadou oferit partenerilor de afaceri. Tratament fiscal TVANoile reguli de depunere pentru Declaratia 392A si 392BFinantele modifica Normele metodologice de aplicare a Legii 165/2018 privind acordarea biletelor de valoareMinistrul Muncii: "Somajul tehnic" in institutiile publice - o decizie care permite angajatilor sa ramana acasaInfiintare SRL. Implicatii TVA si achizitii intracomunitareUltimele articole
Achizitii intracomunitare peste plafonul de 10.000 euro. Unde se achita TVA-ul?Cum vor fi modificate incepand cu anul 2025 sistemele E-Factura, E-TVA, E-TransportE-TVA: Ar putea fi PROROGATA pana la 1 iulie 2025 obligatia de transmitere a verificarii diferentelor la RO e-TVAProiect OUG privind E-Factura: Din 2025 identificarea prin CNP va fi optionalaFacturi fiscale in contextul e-TVA. Cum trebuie emiseArticole similare
MFP modifica Codului Fiscal, incepand cu 1 iulie 2021. Sunt vizate anumite OBLIGATII TVA pentru prestarile de servicii si vanzarile de bunuri la distantaServicii IT catre clienti externi. Societate neplatitoare de TVA. OBLIGATII TVAObligatii privind TVA cu privire la avansurile incasate pentru exporturiPrestare servicii electronice: Ce OBLIGATII TVA au persoanele impozabile inregistrate in scopuri de TVACare sunt obligatiile TVA ale persoanelor impozabile nestabilite in UE care presteza servicii electronice?Ultimele articole
Firme in regim special de scutire care presteaza servicii electronice. Ce obligatii fiscale TVA exista?Societate neinregistrata in scopuri de TVA. Achizitii si livrari intracomunitare. OBLIGATII TVAPrestatare servicii IT pentru client non-UE. OBLIGATII TVA si impozit pe venitImportul de bunuri. OBLIGATII TVAImport marfa in Olanda. Livrarea ulterioara catre clienti din Polonia. Ce OBLIGATII TVA apar?Articole similare
Cota unica sau impozit progresiv?Rata si numarul locurilor de munca vacante pe activitati ale economiei nationaleProgramul START 2015: A fost publicata lista dosarelor admise«Plata TVA la TRANZACTII IMOBILIARE» ... Sau un nou nume pentru teatrul absurd!Costul fortei de munca s-a MAJORAT in trimestrul III din 2018Ultimele articole
A fost modificat din nou Programul IMM Invest (Hotararea 828/2021)Au fost modificate normele metodologice ale programului IMM INVEST. Pentru anumite domenii nu se pot garanta crediteNormele metodologice de aplicare a Programului IMM Factor, in dezbatere publica. Conditii de acordare a garantiilor de statIMM Leasing de echipamente si utilaje. TOT ce trebuie sa stii despre acest programProgramul „IMM Leasing de echipamente si utilaje†a fost publicat in Monitorul Oficial (OUG 118/2020)Articole similare
Persoana Fizica Autorizata. Stabilirea venitului net anual pe baza normelor de venitUltima zi de depunere a Declaratiei 200Dosar fiscal: Veniturile impozabile din CEDAREA FOLOSINTEI BUNURILORDividende distribuite in anul 2017. Care este obligatia de plata a CASS in anul 2018Optiunea de determinare a venitului net in sistem real. Cine are dreptul sa aplice optiunea?Ultimele articole
Veniturile obtinute din CHIRII sunt venituri impozabile. Ce obligatii fiscale au persoanele fiziceVenituri din activitati independente. Cat CASS datoreaza persoanele fizice pentru 2024Proiect OUG: Va fi introdusa Declaratia Unica precompletata de ANAF. Cine primeste formularulTaxe PFA 2024: Ghid Complet | Impozite, Contributii si Optimizare FiscalaSalariat cu venituri din chirii si dividende. Se mai plateste CAS sau CASS?Articole similare
Comunicare ANAF: Ghid fiscal - Impunerea veniturilor din activitati independente pe baza normelor de venitTaxe PFA 2024: Ghid Complet | Impozite, Contributii si Optimizare FiscalaTVA - Baza de impozitare pentru livrari de bunuri si prestari de serviciiAnaliza privind un contract de inchirere. Ce obligatii apar?Se apropie termenul limita pentru depunerea Declaratiei Unice in 2021! Tu ai aceasta obligatie?Ultimele articole
Microintreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVACum se face trecerea de la impozit pe profit la impozit micro in cazul asocierii in participatiuneImpozit chirii 2024. Noutati si studii de caz utileErori contabile si fiscale TVA. Cum se corecteaza acestea?Ajustare TVA. Studii de caz utile chiar si pentru cei mai abili contabiliAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"PLANUL DE CONTURI- modificari aduse de Noul Cod Fiscal"