Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In materialul urmator prezentam aspecte importante referitoare la CASS datorat pentru veniturile obtinute din chirii (cedarea folosintei bunurilor). Va reamintim astfel ca prin Legea 227/2016 privind Codul fiscal, lege ce a fost publicata in Monitorul Oficial nr. 688/10.09.2015, se aduc mai multe modificari prevederilor referitoare la impozitul pe veniturile din cedarea folosintei bunurilor.
Referitor la veniturile din cedarea folosintei bunurilor de la 1 ianuarie 2016Prezentam cateva aspecte importante:
-> VENITUL NET ANUAL din cedarea folosintei bunurilor, inclusiv venitul net din arenda, se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut.
-> Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor si contribuabilii care realizeaza venituri obtinute din inchirierea camerelor situate in locuinta proprietate personala, avand capacitate de cazare in scop turistic intre una si 5 camere inclusiv pentru care, ca regula generala impozitul se stabileste pe baza de norma de venit are dreptul sa opteze pentru detemrinarea venitului net anual in sistem real, pe baza datelor din contabilitate. In cazul in care isi exprima aceasta optiune au obligatia de a completa Registrul de evidenta fiscala.
Opriunea se exercita pentru fiecare an fiscal, prin completarea si depunerea la organul fiscal competent a Declaratiei privind venitul estimat/norma de venit pentru anul in curs pana la data de 31 ianuarie inclusiv/30 zile de la data producerii evenimentului.
-> Contribuabilii care realizeaza venitur din cedarea folosintei bunurilor/venituri obtinute din inchirierea in scop turistic a unui numar mai mare de 5 camere de inchiriat, situate in locuinta proprietate personala sunt obligati sa notifice evenimentul, respectiv depasirea numarului de 5 camere de inchiriat, organului fiscal competent in 30 de zile de la data producerii evenimentului.

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Manual de politici contabile - Stick USB
-> BAZA DE CALCUL pentru CASS - venituri din cedarea folosintei bunurilor:
Venitul brut - cheltuiala deductibila in cota de 40% aplicata asupra venitului brut, exclusiv cheltuielile reprezentand CASS/valoarea anuala a normei de venit raportata la numarul de luni din anul fiscal prevazut in contractul incheiat intre parti si nu poate fi mai mica decat un salariu de baza minim brut pe tara, daca venitul pentru care se calculeaza contributia este singurul realizat si nici mai mare decat valoarea a de 5 ori castigul salarial mediu brut in vigoare in anul pentru care se stabileste CASS.
-> BAZA DE CALCUL pentru CASS - venituri din arenda in regim de retinere la sursa a impozitului
Venitul brut - cheltuiala deductibila in cota de 40% aplicata asupra venitului brut si nu poate fi mai mica decat un salariu de vaza minim brtu pe tara, daca venitul pentru care se calculeaza contributia este singurul realizat si nu poate fi mai mare decat valoarea a de 5 ori castigul salarial mediu brut in vigoare in anul pentru care se stabileste C.A.S.S.
-> PLATI ANTICIPATE reprezentand CASS:
Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor sunt obligate sa efectueze in cursul anului plati anticipate cu titlu de CASS care se stabilesc de organul fiscal competent prin decizie de impunere, pe fiecare sursa de venit, pe baza declaratiei de venit estimat/norma de venit sau a declaratiei privind venitul realizat.
Persoanele fizice care realizeaza venituri din arenda nu au obligatia sa efectueze in cursul anului plati anticipate cu titlu de CASS. In acest caz, CASS individuala se retine si se plateste de catre platitorul de venit, pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoarea celei in care au fost platite veniturile.
CASS individuala datorata se calculeaza prin aplicarea cotei individuala de 5,5% asupra bazelor de calcul.
-> Plata CASS stabilita prin decizia de impunere anuala se efectueaza in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei.
Sursa: Finante Arges
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Detalii proiect ANAF privind exceptarea de la PLATA CASS pentru anumite venituriPLATA CASS 2016 de catre contribuabilii persoane fizice care obtin venituri din strainatate sau din RomaniaObligatiile persoanelor fizice privind CASS datorate pentru veniturile din dividendePFA la norma de venit. Ce cote CAS, CASS si impozit va achita persoana fizica?Scutiri de la plata CAS pentru cei fara venituri. Noua Lege 112/2016Ultimele articole
Depunere declaratia unica. Cine poate opta pentru PLATA CASS in 2025OUG 128/2024: Anumite persoane fizice NU vor mai plati CASS din 1 ianuarie 2025Venituri din alte surse. Ce obligatii declarative si de plata avetiVenituri din activitati independente. Cat CASS datoreaza persoanele fizice pentru 2024Salariat cu venituri din chirii si dividende. Se mai plateste CAS sau CASS?Articole similare
Guvernul nu introduce in 2014 taxa de solidaritate si nici impozitul diferentiatAjustarea (reducerea) TVA colectata pentru facturi neincasate. Aspecte legaleVanzare mijloc fix si baza de impozitare a TVA. Ce regim fiscal se aplica?Preturi de transfer. Ce prevede Ordinul 442/2016 pentru contribuabilii mari, mijlocii si mici?Zoom fiscal: Taxarea inversa in 2016 prin noul Cod fiscalUltimele articole
Cota TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Firme care NU au depasit plafonul TVA. Cum pot iesi prin optiune de la TVAProcedura de modificare, din oficiu, a vectorului fiscal cu privire la TVA, schimbata prin Ordinul 7032/2024Seminarii web ANAF pentru luna ianuarie 2025. Ce teme vor fi abordateCheltuieli cu masa calda pentru salariati. Aceste cheltuieli sunt deductibile?Articole similare
Taxa de solidaritate pe proprietati va fi promovata in sedinta de Guvern de miercuri si se va aplica de la 1 iulieVenituri cuprinse in plafonul de 33% din salariul de baza de la 1 ianuarie 2023Calculam pro-rata la inchirieri?Noutati Legislatie Fiscala 29 aprilie - 04 maiAjustarea TVA-ului dedus initial, in cazul unui imobil INCHIRIAT in regim de scutireUltimele articole
Spatii de INCHIRIAT. Cum se aplica TVA de catre firmele care inchiriaza spatiiFacturare amenda. Se factureaza cu sau fara TVA?Nivelul normelor anuale de venit corespunzatoare unei camere de INCHIRIAT pentru anul 2025Cladiri INCHIRIATe catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Firme care inchiriaza autoturisme catre actionari. Care este tratamentul fiscal in acest cazArticole similare
Comunicat privind emiterea prin centrul de imprimare masiva a unor acte administrative si proceduralaNoutati legislatie Fiscala 05-09 ianuarie 2009 - Monitorul OficialFormularul Declaratiei unice a fost aprobatA fost promulgata legea care prevede amanarea chiriilor in perioada starii de urgentaTOATE schimbarile fiscale aduse de OG 16/2022: impozite, calculare CAS si CASS, scutiri de venituri, TVA, accizeUltimele articole
PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Seminarii web ANAF pentru luna ianuarie 2025. Ce teme vor fi abordateProcedura de inregistrare a contractelor de inchiriere va fi modificata incepand cu 2025Cum a fost modificat Codul Fiscal prin OUG 138/2024. Schimbarile se aplica din 1 ianuarie 2025Veniturile obtinute din CHIRII sunt venituri impozabile. Ce obligatii fiscale au persoanele fizice
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"