Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Analizam mai jos cazul unei persoane fizice care detine in patrimoniul personal terenuri pe care intentioneaza sa le vanda. In acest scop doreste sa incheie un contract de comision cu o alta persoana fizica ce va cauta clienti in vederea vanzarii. Vom stabili astfel care sunt obligatiile persoanei fizice-comisionar, daca aceasta trebuie sa se inregistreze ca persoana fizica autorizata si daca va avea obligatii din punct de vedere al TVA-ului, dat fiind faptul ca se presupune un comision de 100.000 euro.
Totodata, vom vedea ce alte declaratii se depun si ce contributii sunt de plata.
Solutia consultantului:
Contractul de comision este mandatul care are ca obiect achizitionarea sau vanzarea de bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitentului si in numele comisionarului, care actioneaza cu titlu profesional, in schimbul unei remuneratii numita comision.
Savarsind acte de comert, ca profesiune obisnuita, comisionarul dobandeste calitatea de comerciant si are obligatia de a cere inmatricularea in registrul comertului. Aceasta obligatie deriva din prevederile art. 1 alin. (1) din Legea 26/1990 privind registrul comertului potrivit carora persoanele fizice autorizate, inainte de inceperea activitatii economice, au obligatia sa ceara inmatricularea in registrul comertului.
Pe cale de consecinta, persoanele fizice au obligatia de a solicita autorizarea ca persoane fizice autorizate, urmand ca, in aceasta calitate sa incheie contractele de comision.
Obligatii PFA, in mare, sunt urmatoarele:

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Diferente e-TVA Solutii la notificarile ANAF

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025
- sa emita factura pentru servciile sale;
- sa conduca si sa organizeze contabilitatea in partida simpla, prin completarea Registrului Jurnal de Incasari si Plati si a Registrului Inventar - daca este cazul;
- sa se inregistreze in scopuri de TVA daca in cursul unui an calendaristic atinge sau depaseste plafonul de 65.000 euro, respectiv 220.000 lei, in termen de 10 zile de la sfarsitul lunii in care a atins sau a depasit acest plafon;
- daca cifra de afaceri efectiv obtinuta in anul inregistrarii, recalculata in baza activitatii corespunzatoare unui an calendaristic intreg, depaseste plafonul de 100.000 euro, in anul urmator perioada fiscala va fi luna calendaristica,
- sa respecte regulile fiscale in materie de TVA, in sensul de a tine evidenta facturilor emise si primite cu ajutorul jurnalelor de vanzari si cumparari si de a depune declaratiile specifice TVA (daca este platitor de TVA), respectiv decont 300, declaratia 394, notificarea privind cifra de afaceri 094, 392A;
- daca nu e platitor de TVA , sa depuna la finalul anului, pina la data de 25 februarie anul urmator pentru anul in curs, declaratia 392B;
- sa depuna declaratia privind veniturile estimate pentru anul respectiv, in termen de 15 zile de la inceperea activitatii;
- pe baza acestei declaratii estimate, va plati impozit anticipat pentru anul respectiv in patru transe egale, pina in data de 25 a ultimei luni din fiecare trimestru;
- daca titularul PFA-ului este salariat sau pensionar, atunci nu va plati CAS (pensie);
- daca titularul PFA-ului nu este salariat sau pensionar, atunci va datora CAS (pensie) in cuantum de 31,3% aplicat la o baza de calcul aleasa de acesta dar care nu poate fi mai mica de 35% din salaraiul mediu brut pe economie, prin depunerea declaratiei 600;
- va plati in cursul anului sub forma de plati anticipate CASS (sanatate) in procent de 5,5% aplicat asupra venitului impozabil (pe baza deciziei de plati anticipate de impozit);
- la finalul anului, dupa ce va definitiva evidenta contabila, sa depuna pana la data de 25 mai a anului urmator pentru anul in curs declaratia 200 privind venitul efectiv realizat;
- in baza acesteia, organul fiscal va emite decizia de impunere finala din care va rezulta fie impozit de achitat in plus, fie impozit de recuperat de la stat;
- de asemenea, in baza deciziei de impunere finala, trebuie sa se faca definitivarea si pentru contributia la sanatate platita anticipat. Astfel, va rezulta o suma de plata sau de recuperat, dupa cum venitul net impozabil realizat in anul respectiv a fost mai mare sau mai mic decat cel estimat.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Emitere facturi in relatia B2C. Facturile trebuie trimise in SPV?Situatiile in care ANAF poate refuza deducerea TVA. OUG 79/2017Guvernul Orban respinge proiectul privind reducerea TVA la 16%. Iata forma adoptata de Senat!Intocmire facturi in cazul intrarii in insolventaCe tratament fiscal se aplica pentru bunuri confiscate?Ultimele articole
Spatii comerciale de inchiriat. Ce cota TVA se aplica la vanzarea cladiriie-TVA si Notificarile de conformare: Raspunsul nu este (inca) obligatoriu in 2025e-TVA. Cum a fost actualizat Decontul precompletat e-TVA prin Ordinul 2351/2025Cota TVA modificata de la 1 august 2025. EXEMPLU pentru regularizarea avansurilorFormular 300. Ce este, cine depune, model + ULTIMELE MODIFICARI din 2025Articole similare
Contributii PFA care obtine pierdere. Cand se datoreaza contributii sociale?SAF-T in 2025. Pentru o casa de ajutor reciproc (CAR) se depune D406 din ianuarie 2025?TVA Intracomunitar: ghidul completANAF reaminteste contribuabililor ce documente ce se pot obtine prin intermediul SPVDeclaratia 070. Termen depunere si instructiuni de completareUltimele articole
Cheltuielile deductibile. In cazul unui PFA, cheltuielile cu cazarea si masa pot fi deductibile?Comert online prin Trendyol: Obligatiile de TVA pentru PFA-uri in 2025Platitor de TVA. Conditii, documente si ajustare TVA pentru trecere la neplatitor de TVACota TVA. TVA pentru amoniac si servicii agricole in 2025PFA si drepturile de autor. Documente necesare dupa inregistrarea ca platitor de TVAArticole similare
Care sunt obligatiile legale pentru infintarea unui punct de lucru?Intreprinzator debutant. Ce consecinte fiscale apar la pierderea calitatii de microintreprindere?Studiu de caz: Plata TVA in cazul fondului de comert si calculul impozitului pe profitLegea 208/2020 modifica Declaratia privind beneficiarul real. Noi modalitati de depunereArticole similare
Consignatie versus regim second-handCONTRACT DE COMISION cu o PFA nerezidenta. Taxe si impoziteMinisterul Finantelor face precizari legate de Formularul 205Achizitie intracomunitara imobilizari corporaleComercializarea autoturismelor second-hand. Regimul special TVAUltimele articole
Contract de intermediere vs. CONTRACT DE COMISION vs. Contract de distributie bunuriObligatie de raportare conform DAC 6 pentru operatiuni in cadrul grupului si plata unor venituri din comisionAchizitie autoturisme de la persoane fizice in vederea revanzarii. Tratament TVAAchizitii intracomunitare de bunuri second hand. Marja profitului. TVA. ExempluColaborare in domeniul jocurilor de noroc. Care e sistemul de impunere?Articole similare
Regimul TVA la VANZAREa voucherelor si cartelelor preplatiteVeniturile din strainatate se declara pana la 25 mai 2014Societate declarata inactiva la Registrul Comertului. Cum procedam la VANZAREa autoturismului din patrimoniu?ANAF: Doua zile mai putin pentru obtinerea certificatuluiBunuri acordate gratuit. Ce tratament contabil si fiscal se aplica?Ultimele articole
Spatii comerciale de inchiriat. Ce cota TVA se aplica la VANZAREa cladiriiCota TVA locuinte. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii cu plata in rateTVA locuinte 2025. Pana cand putea fi aplicata cota TVA de 9% la VANZAREa de locuinteTerenuri de VANZARE. Regimul TVA se schimba atunci cand cumparatorul este firma sau persoana fizica?Comertul cu amanuntul. Cum sa procedezi daca ai declarat ERONAT cota de TVA la VANZARE
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"