Faptul generator si exigibilitatea TVA in cazul contractelor de inchiriere

Tags: data emitere, faptul generator, exigibilitatea tva, contract inchiriere, factura

Dezbatem cazul unei societati care are un contract de inchirere spatiu. In contract se specifica ca proprietarul emite factura lunara pana pe data de 7 a lunii urmatoare, pentru luna anterioara si chiriasul va achita contravaloarea chiriei in termen de 20 zile calendaristice de la facturare. Chiriasul are intarzieri la plata de 3 luni, dar conform contractului nu se poate rezilia contractul decat daca este notificat chiriasul cu 6 luni inainte, chiar si in conditiile neachitarii facturilor. Vom vedea astfel daca in conditiile prezentului contract poate fi emisa lunar doar o factura proforma pentru a nu fi obligatorie inregistrarea cu venituri si TVA (fara garantia ca vor fi incasate), si cu emiterea facturii finale in momentul platii.

Raspuns:

Conform art. 155 alin (1) din Codul fiscal , persoana impozabila care efectueaza o livrare de bunuri sau o prestare de servicii, trebuie sa emita o factura catre fiecare beneficiar, cel tarziu pana in cea de-a 15-a zi a lunii urmatoare celei in care ia nastere faptul generator al taxei, cu exceptia cazului in care factura a fost deja emisa.

Faptul generator pentru operatiunea de inchiriere potrivit art 134^1 alin (9) se considera efectuat la fiecare data specificata in contract pentru efectuarea platii.

Ca urmare conform prevederilor mentionate mai sus, factura trebuie emisa cel tarziu pana in cea de 15 a zi a lunii urmatoare celei in care ia nastere faptul generator al taxei, faptul generator in cazul inchirierii, fiind data specificata in contract pentru efectuarea platii, respectiv 27 ale lunii urmatoare conform contract.

De asemenea, puteti emite factura proforma ca o instintare de plata cu data scadenta prevazuta in contract pentru client.