Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Analizam astazi cazul unei societati care desfasoara mai multe activitati, printre care se numara si inchirierea de imobile. Societatea a facut investitii pe un teren in contract de comodat pentru a-si construi un depozit. Totodata, societatea detine un imobil pe care il reconditioneaza in vederea inchirierii. O parte l-a inchiriat facturand fara TVA, fara drept de deducere. Vom stabili astfel daca in cazul primul depozit, societatea are dreptul la deducere neavand autorizatii de construire. De asemenea, vom vedea daca se poate deduce si in cazul imobilului inchiriat.
Solutia consultantului:
Conform Codului fiscal art. 145, alin. 2, orice persoana are dreptul sa deduca taxa aferenta achizitiilor daca acestea sunt destinate in folosul realizarii de operatiuni taxabile.
Va sugerez sa fiti pregatiti sa puneti la dispozitie un contract avand ca obiect proiectarea halei si a depozitului pentru recuperarea deseurilor pentru a demonstra ca aceasta reprezinta o operatiune in scopul realizarii obiectului de activitate.
Totodata daca ati achitata contravaloarea serviciului de proiectare pentru construirea halei si a depozitului, urmata ulterior de obtinerea autorizatiei de construire, aceasta ar trebui sa formeaze convingerea realitatii unor operatiuni operatiunii taxabile.
Daca contractul de proiectare a fost incheiat si executat in folosul operatiunilor taxabile, in acceptiunea art. 145 alin. 2, din Codul fiscal , lipsa autorizatiei de construire la data controlului nu reprezinta un argument care sa determine nedeductibilitatea TVA aferent serviciului de proiectare.
De altfel, exista un alt argument pe care il puteti aduce pentru absenta autorizatiei la momentul prezent (aceasta in situatia in care proiectul nu este finalizat) pentru a sustine deductibilitatea TVA si anume ca serviciul de proiectare (investitia de care ati mentionat) a fost necesar obtinerii autorizatiei de construire, aceasta eliberandu-se potrivit art. 8 al. 2 din legea 50/1991 si art. 7 alin. l lit. c, numai ca urmare a intocmirii de catre solicitant a unui proiect tehnic. In conformitate cu Legea 50/1990 - modificata, proiectul de executie (al depozitului si al halei) este un act prealabil emiterii autorizatiei, act pe care autoritatea publica emitenta a actului administrativ il analizeaza ca o conditie a eliberarii autorizatiei de constructie.
In continuare in ceea ce priveste imobilul, conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal si pct. 38 din Normele metodologice de la Codul fiscal , "orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea oricareia din opertiunile scutite de taxa prevazute la art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal , in ceea ce priveste un bun imobil sau o parte a acestuia, construit, achizitionat, transformat sau modernizat la sau dupa data aderarii, in conditiile prevazute la alin. (2) - (9)."
Potrivit prevederilor art. 141, alin. (2) lit. e) din Codul fiscal sunt operatiuni scutite de TVA arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile.
Conform prevederilor art. 161, alin. (2) din Codul fiscal “Persoana impozabila care a avut dreptul la deducerea integrala sau partiala a taxei si care nu opteaza pentru taxare sau anuleaza optiunea de taxare a oricareia dintre operatiunile prevazute la art. 141 alin. (2) lit. e), pentru un bun imobil sau o parte din acesta…" va ajusta taxa, conform normelor.
Pentru aplicarea art. 161 alin. (2) din Codul fiscal , conform Normelor de aplicare, "persoanele impozabile au obligatia sa ajusteze taxa dedusa pentru bunurile imobile achizitionate, construite sau modernizate in ultimii 5 ani, proportional cu partea din fiecare bun imobil care va fi utilizata pentru realizarea operatiunilor scutite si proportional cu numarul de luni in care bunul va fi utilizat in regim de taxare.
Asadar, daca ati dedus TVA aferent imobilului si apoi ati optat pentru inchirierea sub regimul de scutire (fara TVA), atunci va trebui sa ajustati TVA initial dedus proportional si in functie de perioada in care se va incadra imobilul (5 sau 20 de ani).
Autor: InfoTva.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Inchiriere imobil. Putem deduce TVA?":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 2 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 2 voturi
Articole similare
Incadrarea fiscala pentru inchirierea de apartamente, ca obiect secundar de activitateDeductibilitatea TVA aferenta unui contract de INCHIRIERE IMOBILModalitatea legala de inchiriere a imobilelor in regim turisticINCHIRIERE IMOBILe de la persoana afiliataInchiriere cladiri. Cum emitem facturile si ce regim TVA se aplica?Ultimele articole
Ajustarea TVA-ului dedus initial, in cazul unui imobil inchiriat in regim de scutireINCHIRIERE IMOBIL in regim de scutire. Tratament TVACheltuieli cu utilitati - Refacturare catre chirias. Tratament TVAPersoana fizica obtine venituri din inchiriere bunuri imobile. TVAGarantie contract de inchiriere. Tratament contabil si fiscal
Mai multe articole despre inchiriere imobil
Articole similare
Studiu de caz: Dobanzi aferente imprumuturilor pe termen scurt nerambursate la scadentaAutoritatile suedeze considera ca se colecteaza prea multe taxeInregistrate in scop de TVA. Ajustare TVA pentru proiect INVESTITIIIn primele 7 luni, insolventele firmelor si PFA-urilor au urcat cu 6%Ministrul Finantelor: Ordonanta pentru Fondul Suveran intra in aceasta saptamana in sedinta de GuvernUltimele articole
Situatiile financiare trimestriale centralizate NU se mai trimit pe suport hartie la Ministerul Finantelor(Ordinul 494/2021)Au fost modificate normele metodologice ale programului IMM INVEST. Pentru anumite domenii nu se pot garanta crediteVenituri din dividende. Ce obligatii fiscale au persoanele fizice in acest caz?Finantele lanseaza o platforma on-line prin care operatorii economici pot transmite documentele necesare accesarii unui ajutor de statSpeta zilei cu Ionut Jinga! Aspecte fiscale privind impozitul pe venituri din dividende
Mai multe articole despre investitii
Articole similare
TVA pentru amenajare cladire in CONTRACT DE COMODATNoile criterii de risc fiscal care anuleaza codul de TVA, conform ANAFCONTRACT DE COMODAT. Prorata TVAStudiu de caz: Regimul TVA in cazul amenajarii unui sediu in proprietatea administratoruluiModernizare imobil luat in comodat. Inspectorii refuza deductibilitatea TVA. Cum va proceda firma?Ultimele articole
Microintreprindere - Deducere TVA si cheltuieli aferente unui autoturism folosit in comodatCheltuieli deductibile PFA. Ce cheltuieli pot deduce persoanele fizice autorizate in anul 2019?Bun expediat cu titlu gratuit pentru stimularea vanzarilor. Ce restrictii se impun?Modernizare sediu social si tratament TVA. Ce cheltuieli sunt deductibile?Plati in favoarea asociatilor. Cum facem monografia utilitatilor in baza contractului de comodat?
Mai multe articole despre contract de comodat
Articole similare
Buletin informativ CECCAR cu explicatii: Noile acte normative cu incidenta fiscala din luna august 2016Perioada fiscala TVA. Cum o stabilim si care sunt criteriile?Atentie la noile prevederi aduse de Legea ambalajelor!Modificari CAS aduse de OG nr. 8 din 2013Vezi ce declaratie trebuie depusa pana la 10 martieUltimele articole
Proiect de Ordin ANAF. Modelul si continutul formularului 711 “Declaratie de regularizare pentru cheltuielile cu educatia timpurie”Ministerul Muncii modifica normele metodologice privind constituirea si utilizarea Fondului de garantare pentru plata creantelor salarialeProcedura de conectare a caselor de marcat la ANAF a devenit operationala. Care sunt termenele limita pentru contribuabili?HoReCa ar putea beneficia de un nou ajutor de stat! Schema se deruleaza pana la 31 decembrie 2021Au fost modificate normele metodologice ale programului IMM INVEST. Pentru anumite domenii nu se pot garanta credite
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
Obligatia ajustarii TVA la anularea din oficiu a codului de TVA. Cum procedam?Deducerea TVA inscrisa in facturile furnizorilor intracomunitariDeducerea taxei aferente achizitiilor din perioada de inactivitate, in cazul firmelor cu cod de TVA anulatDeductibilitate bonuri combustibili in anul 2011DEDUCERE TVA leasing auto. Cum deducem corect?Ultimele articole
Recuperare cod TVA. DEDUCERE TVA pentru achizitii efectuate in lunile anterioareTransport bunuri legate direct de export si import. Regim fiscal TVAFacturi emise dupa control fiscal - DEDUCERE TVA beneficiarMicrointreprindere - DEDUCERE TVA si cheltuieli aferente unui autoturism folosit in comodatAchizitie mijloace fixe second hand. Deducerea TVA si inregistrarea in evidenta contabila
Mai multe articole despre deducere TVA

Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"