Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza urmatoare, va propunem ca subiect cazul unui cabinet medical individual, forma de organizare PFI, inregistrat in scopuri de TVA, care doreste achizitia unui imobil in regim de taxare inversa (conditie de vechime indeplinita si notificarea depusa de vanzator pentru aplicarea TI).
S-a intocmit factura catre beneficiar CMI cu cod valid de TVA, iar la intocmirea actului notarial dobanditorul dreptului de proprietate nu poate fi decat persoana fizica (avand CNP) cu notarea apartenentei imobilului la patrimoniul de afectatiune al CMI. In aceste conditii, stabilim daca regimul de taxare aplicat de vanzator este unul corect (TI) sau daca este necesara corectia facturii cu beneficiar persoana fizica si aplicarea unui regim normal de taxare.CMI este subiect de drept fiscal si persoana impozabila din punct de vedere al TVA. Faptul ca in Codul civil PFI-urile nu mai sunt considerate persoane juridice, nu le face sa fie considerate asa si de Codul fiscal, ele avand in continuare aceleasi obligatii dar si drepturi in calitate de persoane impozabile. In plus, Cabinetul - in calitate de PFI - raspunde cu intreg patrimoniul personal al medicului titular.
Aplicand principiul prevalentei economicului asupra juridicului situatia poate fi prezentata astfel:
- CMI platitoare de TVA doreste sa cumpere un imobil pentru desfasurarea activitatii
- Furnizorul este o persoana juridica platitoare de TVA
- Operatiunea se desfasoara in Romania deci criteriile pentru aplicarea taxarii inverse sunt indeplinite.
Faptul ca Notarul nu accepta incheierea contractului de vanzare-cumparare pe CIF-ul cabinetului, ci impune trecerea CNP al medicului titular si mentiunea ca imobilul este destinat exercitarii activitatii (pentru ca asa obliga Codul civil) este doar o chestiune juridica, ce nu schimba faptul ca 2 persoane impozabile dpv al TVA au tranzactiinat un imobil pentru care se aplica (obligatoriu) taxare inversa pentru ca sunt indeplinite toate conditiile.
In opinia mea este corecta aplicarea taxarii inverse in cazul acestei achizitii de imobil.

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Anca Ivanov - Expert contabil

Editor cu experienta de 5 ani in domeniul contabil si fiscal. Redactor Fiscalitatea.ro si InfoTVA.ro.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Punct de lucru CABINET MEDICALFormularul 107: Cheltuieli sponsorizare persoane neinregistrate in Registrul unitatilor/entitatilor de cultTVA CABINET MEDICALDistrugere stocuri de medicamente expirate. Regim fiscal TVA si impozit pe profitObligatii de declarare si plata CMIUltimele articole
Ce contributii CAS si CASS platesti in 2025 daca ai PFA sau CMICe este o persoana fizica independenta (PFI), cum poate functiona si ce impozite platesteRO e-Factura: 25 de intrebari si raspunsuri ANAF cu privire la utilizarea sistemului, necesare contribuabililorDeclaratia informativa 392. Cum vom completa corect?Prestari servicii medicale. Regim TVAArticole similare
Zoom fiscal: Regimul TVA pentru livrarile de imobile si terenuri in 2016Studiu de caz: Casare utilaj primit gratuit de la un partener intracomunitarNoutati: Taxarea inversa se aplica pentru noi operatiuni din 2016Achizitii si livrari de servicii intracomunitare de catre o persoana inregistrata in scopuri de TVALivrari de servicii taxabile si livrari cu TAXARE INVERSA. Cum corelam D300 cu D394?Ultimele articole
e-Transport si achizitiile intracomunitare: Cum sa asiguri conformitate fiscala in lipsa documentelorTaxarea inversa generalizata. Risc fiscal sau reforma?TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%TVA la apartamente noi in 2025: 9%, 19% sau TAXARE INVERSA?Factura achizitie non-UE. Care este regimul TVAArticole similare
Achizitie spatiu pe firma si factura cu TVA. Cum poate firma sa vanda mai departe cu TVA?Norme actuale privind ajustarea TVA. Impactul asupra profitului impozabilAchizitie teren construibil si constructie cu acelasi numar cadastral. Implicatii TVAACHIZITIE IMOBIL in 2006Taxarea inversa. Cand se pot aplica masuri simplificate pentru vanzator si cumparator?Ultimele articole
Dare in plata activ si cesiune creanta. Cum tratam veniturile la calculul impozitului pe profit?ACHIZITIE IMOBIL cladire si teren. Cum procedam privind TVA-ul aferent tranzactiei?ACHIZITIE IMOBIL in leasing financiar. Cum facem amortizarea contabila si fiscala?ACHIZITIE IMOBIL. Cum facem ajustarea TVA?Analiza comparativa: avantaje si dezavantaje aferente achizitionarii unui imobil sau inchirieriiArticole similare
Anunt oficial: Calitatea actelor administrativ fiscale ale ANAF s-a imbunatatitPFA: Completarea Registrului de Evidenta Fiscala. Informatii actualizate in 2020Gabriel Biris, despre Declaratia unica: Raman discrepantele uriase dintre CAS si CASSPFA in 2023: Care sunt obligatiile fiscale si termenele de plata specifice unei persoane fizice autorizate?ANAF ramburseaza TVA in valoare de aproape 1 miliard de leiUltimele articole
Ce este o persoana fizica independenta (PFI), cum poate functiona si ce impozite platesteRaspunsuri OFICIALE de la ANAF cu privire la completarea si depunerea Declaratiei Unice 2020Termen limita pentru depunerea cererilor de indemnizatie de sprijin Covid-19OFICIAL ANAF: Ghid de completare a Declaratiei 230Sesiune online ANAF: Completarea Declaratiei Unice 212 pentru veniturile din activitati independente
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"