Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In martie 2009 se achizitioneaza o cladire in valoare de 200.993 lei + TVA (19%) 38.188,67 lei, durata amortizare 40 ani. In 05.2015 societatea decide sa vanda cladirea. Se va factura cu TVA sau fara?
Cladirea nu a suportat nicio modernizare. Daca se factureaza fara TVA, care va fi modul de ajustare a TVA-ului dedus initial? Care este monografia? Valoare de vanzare este mult mai mica in prezent; este necesar un raport de evaluare din care sa rezulte valoare de piata a cladirii?
1. Ca si in cazul terenurilor si in cazul cedarii unei constructii, se pune problema daca operatiunea pe care o veti realiza intra in sfera TVA. Codul fiscal la art 141 alin 2 lit f) prevede ca livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care acestea sunt construite reprezinta o operatiune scutita de TVA. Insa, trebuie sa acordati atentie prevederilor fiscale aplicabile, deoarece aceasta scutire nu se aplica in cazul tuturor constructiilor, astfel, scutirea nu se aplica in cazul livrarii constructiilor noi sau a partilor de constructii noi. Dar, potrivit Normelor de la art 141 alin 3 din CF, la paragraful 39 se prevede ca se poate opta pentru taxarea operatiunilor scutite prevazute la art 141 alin 2 lit f din CF. Aceasta optiune se notifica organelor fiscale printr-un formular tip (vezi anexa 1). Notificarea cu intarziere nu conduce la anularea optiunii de taxare si nici la dreptul de deducere al cumparatorului, iar aceasta notificare trebuie comunicata si cumparatorului in cazul optiunii de taxare a tranzactiei d.p.d.v. TVA.
2. Daca decideti sa aplicati prevederile art 141 alin 2 lit (f) din CF orice persoana impozabila care aplica regimul de scutire prevazut de art 141 alin 2 lit f) din CF si care a avut dreptul la deducerea integrala sau partiala a taxei aferente bunului imobil va efectua ajustarea taxei deduse conform art. 149 din CF, daca bunul se afla in cadrul perioadei de ajustare. Ajustarea TVA se face in conditiile art 149 art 2 lit b in cazul de fata. Perioada de ajustare a bunurilor de capital este de 20 de ani conform art 149 alin (2) lit b).
3. Ajustarea TVA se inregistreaza prin articolul contabil 635 = 4426, se recomanda a avea un analitic distinct pe 635
Nu omiteti faptul ca aveti obligatia de a tine un Registru al bunurilor de capital care fac obiectul ajustarii taxei deductibile, care sa permita controlul taxei deductibile si al ajustarilor efectuate. Trebuie sa pastrati aceasta situatie pe o perioada care incepe in momentul la care taxa aferenta achizitiei bunului de capital devine exigibila si se incheie la 5 ani dupa expirarea perioadei in care se poate solicita ajustarea deducerii, impreuna cu orice alte inregistrari, documente si jurnale privind bunurile de capital. Din continutul registrului, trebuie sa reiasa cel putin urmatoarele informatii:
- data achizitiei, fabricarii, finalizarii construirii sau transformarii/modernizarii;

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
- valoarea (baza de impozitare) bunului de capital;
- taxa deductibila aferenta bunului de capital;
- taxa dedusa;
- ajustarile efectuate taxei.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Flavius Jakubowicz

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Sinteza modificarilor aduse de OG nr. 24 din 2012 privind TVAContractele de leasing devin nerentabile. TVA-ul se deduce doar pe jumatate!In ce mod efectuam deducerea TVA in cazul stocului de marfa nevandabilaTVA aferenta importDEDUCERE TVA la cheltuieli de protocol. Ce documente sunt obligatorii?Ultimele articole
Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicalE-Factura in 2024. Mai poate fi dedus TVA-ul din facturile primite in sistem clasic?Cum se poate efectua deducerea TVA-ului de pe bonurile fiscaleDreptul de deducere a TVA incepand din 2024DEDUCERE TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabiliiArticole similare
Studiu de caz: Regimul TVA in cazul vanzarilor de imobilizari in curs catre administratorul SRLArticole similare
Ajustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?Inregistrare in scopuri de TVA. Constructie in regie proprieTransport bunuri legate direct de export si import. Regim fiscal TVAFactura de comision emisa catre un client din alt stat membru UE. Cum deducem si cum facturam?Inchiriere spatiu catre persoane din UE. Care este tratamentul TVA?Ultimele articole
Cod CAEN. Cum sa procedati daca NU aveti cod CAEN pentru serviciile de transportTVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Schimbarea perioadei fiscale a TVA de la trimestru la luna. Pana cand se depune D700Cladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Cum se stabileste TVA-ul pentru achizitiile intracomunitare de bunuri si serviciiArticole similare
Studiu de caz: Autofactura si depasirea plafonului de protocol in exercitiul financiar precedentVanzarea mijloacelor fixe sub valoarea amortizata, tratament fiscal TVA si impozit pe profitCe regim TVA aplicam pentru o achizitie auto second-hand dintr-un stat membru UE?TVA – contract de inchiriere spatiu imobilInlesniri la plata creantelor bugetare. Care sunt inregistrarile contabile?Ultimele articole
Activitate de Uber si Bolt in Romania. Cum si in ce conditii pot deduce cheltuielileNeplatitor de TVA. Cand si cum devine platitor de TVA daca depaseste plafonulFoaia de parcurs. Este obligatorie pentru DEDUCEREa TVA 100%?Vanzare auto. Cum se face ajustarea TVA in cazul vanzarii unui autoturism dedus cu 50%Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicalArticole similare
Scoaterea din gestiune a articolelor degradate. Care e regimul TVA?AJUSTAREA TVA in beneficiul persoanei impozabile care a limitat dreptul de deducere 50%. Cum procedam?Inchiriere utilaje. Cum facem ajustarea de TVA?Studiu de caz: Ajustare TVARegim TVA stocuri degradate neimputabile. DocumenteUltimele articole
Platitor de TVA de la 1 august 2025. Cota TVA aplicabila + reguli pentru AJUSTAREA TVAMajorare cota TVA de la 1 august 2025. Trebuie ajustata TVA la stocuri?Vanzare auto. Cum se face AJUSTAREA TVA in cazul vanzarii unui autoturism dedus cu 50%Aspecte de avut in vedere dupa inregistrarea in scopuri de TVAMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVA
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"