Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In martie 2009 se achizitioneaza o cladire in valoare de 200.993 lei + TVA (19%) 38.188,67 lei, durata amortizare 40 ani. In 05.2015 societatea decide sa vanda cladirea. Se va factura cu TVA sau fara?
Cladirea nu a suportat nicio modernizare. Daca se factureaza fara TVA, care va fi modul de ajustare a TVA-ului dedus initial? Care este monografia? Valoare de vanzare este mult mai mica in prezent; este necesar un raport de evaluare din care sa rezulte valoare de piata a cladirii?
1. Ca si in cazul terenurilor si in cazul cedarii unei constructii, se pune problema daca operatiunea pe care o veti realiza intra in sfera TVA. Codul fiscal la art 141 alin 2 lit f) prevede ca livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care acestea sunt construite reprezinta o operatiune scutita de TVA. Insa, trebuie sa acordati atentie prevederilor fiscale aplicabile, deoarece aceasta scutire nu se aplica in cazul tuturor constructiilor, astfel, scutirea nu se aplica in cazul livrarii constructiilor noi sau a partilor de constructii noi. Dar, potrivit Normelor de la art 141 alin 3 din CF, la paragraful 39 se prevede ca se poate opta pentru taxarea operatiunilor scutite prevazute la art 141 alin 2 lit f din CF. Aceasta optiune se notifica organelor fiscale printr-un formular tip (vezi anexa 1). Notificarea cu intarziere nu conduce la anularea optiunii de taxare si nici la dreptul de deducere al cumparatorului, iar aceasta notificare trebuie comunicata si cumparatorului in cazul optiunii de taxare a tranzactiei d.p.d.v. TVA.
2. Daca decideti sa aplicati prevederile art 141 alin 2 lit (f) din CF orice persoana impozabila care aplica regimul de scutire prevazut de art 141 alin 2 lit f) din CF si care a avut dreptul la deducerea integrala sau partiala a taxei aferente bunului imobil va efectua ajustarea taxei deduse conform art. 149 din CF, daca bunul se afla in cadrul perioadei de ajustare. Ajustarea TVA se face in conditiile art 149 art 2 lit b in cazul de fata. Perioada de ajustare a bunurilor de capital este de 20 de ani conform art 149 alin (2) lit b).
3. Ajustarea TVA se inregistreaza prin articolul contabil 635 = 4426, se recomanda a avea un analitic distinct pe 635
Nu omiteti faptul ca aveti obligatia de a tine un Registru al bunurilor de capital care fac obiectul ajustarii taxei deductibile, care sa permita controlul taxei deductibile si al ajustarilor efectuate. Trebuie sa pastrati aceasta situatie pe o perioada care incepe in momentul la care taxa aferenta achizitiei bunului de capital devine exigibila si se incheie la 5 ani dupa expirarea perioadei in care se poate solicita ajustarea deducerii, impreuna cu orice alte inregistrari, documente si jurnale privind bunurile de capital. Din continutul registrului, trebuie sa reiasa cel putin urmatoarele informatii:
- data achizitiei, fabricarii, finalizarii construirii sau transformarii/modernizarii;

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Examen Consultant Fiscal 2025

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
- valoarea (baza de impozitare) bunului de capital;
- taxa deductibila aferenta bunului de capital;
- taxa dedusa;
- ajustarile efectuate taxei.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Flavius Jakubowicz

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Servicii reparatii auto decontata de firma de asigurari
Intrebare: Societatea noastra executa servicii de reparatii auto, iar in cazul deschiderii unui dosar de dauna, factura in original este trimisa societatii de asigurari, care ne plateste valoarea totala a facturii, inclusiv TVA. Incepand cu luna ianuarie 2024, conform prevederilor O.U.G. 120/2021, suntem obligati sa transmitem in sistemul RO e-Factura in SPV catre beneficiarii - proprietari ai autovehiculelor, facturile privind serviciile de reparatii efectuate. In acelasi timp, continuam sa...vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Vanzare active sau acordare cu titlu gratuit salariatilor
Intrebare: Societatea opreste activitatea de productie la sfarsitul lunii martie si o serie de angajati vor pleca. In perioada urmatoare se vor desfasura operatii nesesare inchiderii totale a fabricii. O parte din angati vor sa achizitioneze echipamente IT. Societatea va emite facturi pentru aceste echipamente. Va rugam sa ne spuneti care sunt implicatiile fiscale (impozit, tva) in functie de pretul de vanzare: * valoare neta contabila *...vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Articole similare
Deducerea TVA: 50 de solutii pentru tratamentul fiscal corect. Creste profitul activitatii tale, deducand corect TVASume prescrise. Ce tratament contabil si fiscal se aplica?Regimul TVA al inchirierii imobilelor – probleme noi si vechiDEDUCERE TVA in baza facturii emise de furnizor in urma inspectiei fiscaleDEDUCERE TVA pentru bonuri de combustibil mai mari de 100 euroUltimele articole
E-Factura in 2024. Mai poate fi dedus TVA-ul din facturile primite in sistem clasic?Cum se poate efectua deducerea TVA-ului de pe bonurile fiscaleDreptul de deducere a TVA incepand din 2024DEDUCERE TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabiliiPro rata. Ce inseamna, formula de calcul si cazuri practiceArticole similare
Studiu de caz: Regimul TVA in cazul vanzarilor de imobilizari in curs catre administratorul SRLArticole similare
Achizitie cladiri. Cum tratam regimul TVA?Inregistrare in scopuri de TVA. Constructie in regie proprieCompletare formular 104. Ce inregistrari contabile se fac la asocierea in participatie cu o persoana fizica?TVA vanzare imobil. Cum procedam la facturare?Cesiune drepturi de proprietate intelectuala. Regim TVAUltimele articole
Schimbarea perioadei fiscale a TVA de la trimestru la luna. Pana cand se depune D700Cladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Cum se stabileste TVA-ul pentru achizitiile intracomunitare de bunuri si serviciiSchema speciala de TVA pentru firmele mici, anuntata de ANAF. Conditii de eligibilitateDarea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVAArticole similare
Deconturi pe 0? Risti anularea certificatului de inregistrare in scopuri TVATragedie fiscala in Romania – Partea IIn ce situatii este permisa ajustarea bazei de impozitare a T.V.A.? - publicat in octombrie 2007Decizie de impunere. Cum inregistram in decontul de TVA si cum procedam in ce priveste DEDUCEREa?Descarca softul de acces la Registrul persoanelor impozabileUltimele articole
Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorBon fiscal de peste 100 euro. Conditii pentru a putea deduce TVA-ulCoduri SAF-T. Codurile SAF-T in cazul operatiunilor supuse TVA la incasareControl ANAF in sem. II 2024. Deficiente descoperite pe linia combaterii evaziunii fiscaleObligatii fiscale TVA. Ce sa faci daca ai fost sanctionat abuziv de ANAFArticole similare
Ce facem cu TVA-ul platit in vama cand se constata bunuri lipsa la import?Deducere TVA | Intocmire retur marfaAnulare inregistrare in scopuri de TVAAjustarea dreptului de deducere la schimbarea destinatiei autoturismului. Cum procedam?Inventarierea stocului de marfa: Inregistrari contabile la AJUSTAREA TVA. Completare D300Ultimele articole
Aspecte de avut in vedere dupa inregistrarea in scopuri de TVAMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVALeasing financiar autoturism. Monografie contabila pentru ajustarea de TVAAmenzi RO e-Transport. Exemplu util de monografie contabilaCotele TVA pentru 2025, aplicabile in Romania
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"